{"id":41394,"date":"2025-07-25T02:32:36","date_gmt":"2025-07-24T22:32:36","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=41394"},"modified":"2025-07-25T02:33:01","modified_gmt":"2025-07-24T22:33:01","slug":"les-investissements-hoteliers-en-italie-depassent-15-milliard-deuros-au-premier-semestre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/07\/25\/les-investissements-hoteliers-en-italie-depassent-15-milliard-deuros-au-premier-semestre-2025\/","title":{"rendered":"Les investissements h\u00f4teliers en Italie d\u00e9passent 1,5 milliard d\u2019euros au premier semestre 2025"},"content":{"rendered":"

Au premier semestre 2025, les investissements dans l\u2019immobilier h\u00f4telier en Italie ont franchi la barre des 1,5 milliard d\u2019euros<\/strong>, confirmant le retour en force du secteur de l\u2019h\u00f4tellerie dans le pays. Selon les donn\u00e9es de CBRE et Colliers, l\u2019Italie se positionne parmi les trois march\u00e9s les plus dynamiques d\u2019Europe en mati\u00e8re d\u2019investissement h\u00f4telier, derri\u00e8re l\u2019Espagne et la France. Ce regain d\u2019activit\u00e9 t\u00e9moigne d\u2019un fort regain de confiance de la part des investisseurs, nationaux et internationaux, port\u00e9 par une reprise soutenue du tourisme et un march\u00e9 h\u00f4telier en pleine \u00e9volution.<\/p>\n

Une reprise solide du secteur h\u00f4telier<\/h3>\n

Apr\u00e8s un net ralentissement entre 2020 et 2021, le march\u00e9 h\u00f4telier italien a entam\u00e9 une phase de reprise progressive en 2022, qui s\u2019est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e en 2023 et 2024. \u00c0 la mi-2025, le taux d\u2019occupation moyen des h\u00f4tels atteint 68\u202f%<\/strong>, se rapprochant des niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. Dans le m\u00eame temps, le RevPAR (revenu par chambre disponible) et le TAR (tarif moyen journalier) enregistrent \u00e9galement une croissance significative, notamment dans les grandes villes touristiques et les destinations baln\u00e9aires.<\/p>\n

Les segments du luxe et des boutiques-h\u00f4tels se distinguent particuli\u00e8rement, attirant \u00e0 la fois des investisseurs institutionnels et des op\u00e9rateurs h\u00f4teliers internationaux. Les actifs situ\u00e9s dans des b\u00e2timents historiques ou dans des lieux touristiques de renom comme la c\u00f4te amalfitaine, la Toscane ou le lac de C\u00f4me suscitent un fort int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n

Op\u00e9rations marquantes au 1er semestre 2025<\/h3>\n

Parmi les transactions les plus importantes r\u00e9alis\u00e9es au cours du premier semestre, on peut citer :<\/p>\n

    \n
  • Invesco Real Estate<\/strong> a acquis un h\u00f4tel 5 \u00e9toiles dans le centre de Milan pour 140 millions d\u2019euros<\/strong>.<\/li>\n
  • Hotusa Group<\/strong>, groupe h\u00f4telier espagnol, est entr\u00e9 sur le march\u00e9 italien en rachetant trois \u00e9tablissements \u00e0 Florence et V\u00e9rone pour un total de 95 millions d\u2019euros<\/strong>.<\/li>\n
  • ADIA (Abu Dhabi Investment Authority)<\/strong> a achet\u00e9 un complexe h\u00f4telier de luxe en Sardaigne pour 180 millions d\u2019euros<\/strong>, avec l\u2019intention de le repositionner sous une marque internationale haut de gamme.<\/li>\n
  • Blackstone<\/strong> a investi 230 millions d\u2019euros<\/strong> dans la r\u00e9novation d\u2019un palais historique \u00e0 Venise, destin\u00e9 \u00e0 devenir un h\u00f4tel de prestige.<\/li>\n
  • La Caisse des d\u00e9p\u00f4ts italienne (CDP)<\/strong> a engag\u00e9 120 millions d\u2019euros<\/strong> dans des projets h\u00f4teliers \u00e0 Rome et en Sicile, dans le cadre d\u2019un plan de soutien au tourisme r\u00e9gional.<\/li>\n<\/ul>\n

    Ces op\u00e9rations d\u00e9montrent la diversit\u00e9 des profils d\u2019investisseurs : fonds souverains, capital-investissement, banques de d\u00e9veloppement, groupes h\u00f4teliers internationaux et bureaux familiaux.<\/p>\n

    Les zones les plus attractives pour l\u2019investissement<\/h3>\n

    Les investissements se concentrent principalement dans les zones suivantes :<\/p>\n

      \n
    • Rome<\/strong> \u2013 Ville \u00e0 forte demande touristique et affaires, Rome demeure le march\u00e9 le plus actif. Le prix moyen par chambre dans le centre historique atteint 420 000 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n
    • Milan<\/strong> \u2013 Capitale \u00e9conomique et h\u00f4te de nombreux salons internationaux, Milan attire les investissements dans les h\u00f4tels urbains haut de gamme.<\/li>\n
    • Florence<\/strong> \u2013 Les h\u00f4tels de charme et b\u00e2timents patrimoniaux y sont tr\u00e8s pris\u00e9s.<\/li>\n
    • Venise<\/strong> \u2013 Malgr\u00e9 des contraintes r\u00e9glementaires fortes, la demande pour les biens haut de gamme reste soutenue.<\/li>\n
    • Destinations baln\u00e9aires et rurales<\/strong> \u2013 La Sardaigne, la Toscane, les Pouilles ou encore la Calabre gagnent en popularit\u00e9, en particulier pour les projets de type resort.<\/li>\n<\/ul>\n

      On note \u00e9galement un int\u00e9r\u00eat croissant pour le sud de l\u2019Italie, qui offre un fort potentiel touristique \u00e0 un co\u00fbt d\u2019entr\u00e9e plus abordable.<\/p>\n

      Prix d\u2019acquisition et rendements<\/h3>\n

      Les prix moyens observ\u00e9s au premier semestre 2025 :<\/p>\n

        \n
      • 300 000 \u00e0 450 000 \u20ac par chambre<\/strong> dans les centres historiques de Rome, Milan et Florence.<\/li>\n
      • 200 000 \u00e0 350 000 \u20ac par chambre<\/strong> dans les villes secondaires comme Bologne, G\u00eanes ou V\u00e9rone.<\/li>\n
      • 120 000 \u00e0 250 000 \u20ac par chambre<\/strong> dans les zones rurales ou c\u00f4ti\u00e8res.<\/li>\n<\/ul>\n

        Les taux de rendement brut varient de 4,5 % \u00e0 6,5 %<\/strong>, selon l\u2019emplacement, la qualit\u00e9 de l\u2019actif et la strat\u00e9gie op\u00e9rationnelle. Les actifs prime affichent des rendements plus bas, mais offrent une plus grande r\u00e9silience et une meilleure valorisation \u00e0 long terme.<\/p>\n

        Facteurs moteurs du march\u00e9<\/h3>\n

        Plusieurs \u00e9l\u00e9ments expliquent cette dynamique :<\/p>\n

          \n
        • Reprise du tourisme<\/strong> \u2013 Plus de 34 millions de visiteurs internationaux<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 accueillis en Italie au premier semestre 2025, soit une hausse de 12\u202f%<\/strong> par rapport \u00e0 2024.<\/li>\n
        • Protection contre l\u2019inflation<\/strong> \u2013 La flexibilit\u00e9 des tarifs h\u00f4teliers permet d\u2019ajuster les prix rapidement en p\u00e9riode de hausse des co\u00fbts.<\/li>\n
        • Opportunit\u00e9s de repositionnement<\/strong> \u2013 De nombreux actifs sont acquis en vue de r\u00e9novations ou de conversions vers des normes ESG.<\/li>\n
        • Demande pour le luxe et le bien-\u00eatre<\/strong> \u2013 Le segment premium conna\u00eet une forte croissance dans les voyages post-pand\u00e9miques.<\/li>\n
        • Am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9<\/strong> \u2013 L\u2019extension des liaisons a\u00e9riennes et ferroviaires facilite l\u2019arriv\u00e9e des touristes et des investisseurs.<\/li>\n<\/ul>\n

          D\u00e9fis persistants<\/h3>\n

          Malgr\u00e9 les perspectives favorables, plusieurs obstacles subsistent :<\/p>\n

            \n
          • Raret\u00e9 des actifs de qualit\u00e9<\/strong> \u2013 Surtout dans les centres-villes historiques, o\u00f9 les biens sont rarement mis en vente.<\/li>\n
          • Lenteur administrative<\/strong> \u2013 Les d\u00e9lais pour obtenir les permis de r\u00e9novation ou de changement d\u2019usage sont longs.<\/li>\n
          • Co\u00fbts de construction en hausse<\/strong> \u2013 Inflation des mat\u00e9riaux et p\u00e9nurie de main-d\u2019\u0153uvre qualifi\u00e9e.<\/li>\n
          • Contraintes ESG<\/strong> \u2013 L\u2019adaptation aux nouvelles normes environnementales implique des investissements cons\u00e9quents.<\/li>\n
          • Saisonnalit\u00e9 des revenus<\/strong> \u2013 Notamment dans les zones baln\u00e9aires, o\u00f9 les performances varient fortement selon les saisons.<\/li>\n<\/ul>\n

            Perspectives pour le second semestre 2025<\/h3>\n

            D\u2019apr\u00e8s les projections de Savills, le volume total des investissements h\u00f4teliers en Italie pourrait d\u00e9passer les 3 milliards d\u2019euros<\/strong> d\u2019ici fin 2025 si la tendance actuelle se poursuit. Parmi les op\u00e9rations attendues :<\/p>\n

              \n
            • Vente d\u2019un portefeuille de resorts sur la c\u00f4te toscane.<\/li>\n
            • Arriv\u00e9e de nouveaux investisseurs du Moyen-Orient et d\u2019Asie \u00e0 Rome et Milan.<\/li>\n
            • Consolidation d\u2019actifs h\u00f4teliers par de grandes cha\u00eenes comme Marriott, Accor ou Hilton.<\/li>\n<\/ul>\n

              Gr\u00e2ce \u00e0 la solidit\u00e9 de ses fondamentaux touristiques et \u00e0 l\u2019\u00e9volution des infrastructures, l\u2019Italie reste l\u2019un des march\u00e9s europ\u00e9ens les plus attractifs pour les investissements dans l\u2019h\u00f4tellerie.<\/p>\n

              Conclusion<\/h3>\n

              Le march\u00e9 h\u00f4telier italien conna\u00eet une nette relance en 2025, avec plus de 1,5 milliard d\u2019euros investis<\/strong> en six mois seulement. Le pays profite \u00e0 la fois du dynamisme de son secteur touristique, d\u2019une forte demande pour les s\u00e9jours haut de gamme et d\u2019une offre immobili\u00e8re \u00e0 fort potentiel de valorisation.<\/p>\n

              Si certains d\u00e9fis persistent, l\u2019Italie continue de s\u00e9duire les investisseurs \u00e0 la recherche de revenus stables et d\u2019opportunit\u00e9s \u00e0 long terme dans l\u2019un des secteurs les plus dynamiques de l\u2019immobilier europ\u00e9en. Le second semestre 2025 s\u2019annonce sous de bons auspices, avec une diversification accrue des profils d\u2019investisseurs et des projets.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Au premier semestre 2025, les investissements dans l\u2019immobilier h\u00f4telier en Italie ont franchi la barre des…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":41349,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[114],"tags":[174],"class_list":["post-41394","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-connaissance-de-limmobilier","tag-italie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41394","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41394"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41394\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41349"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41394"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41394"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41394"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}