{"id":41080,"date":"2025-07-28T13:21:40","date_gmt":"2025-07-28T09:21:40","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=41080"},"modified":"2025-07-28T13:22:06","modified_gmt":"2025-07-28T09:22:06","slug":"vik-est-il-un-bon-investissement-airbnb-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/07\/28\/vik-est-il-un-bon-investissement-airbnb-en-2025\/","title":{"rendered":"V\u00edk est-il un bon investissement Airbnb en 2025 ?"},"content":{"rendered":"

Le village pittoresque de V\u00edk \u00ed M\u00fdrdal, situ\u00e9 sur la c\u00f4te sud de l’Islande, est devenu l’une des destinations les plus visit\u00e9es du pays. Avec ses plages de sable noir embl\u00e9matiques, ses formations rocheuses spectaculaires de Reynisdrangar et sa proximit\u00e9 avec des glaciers, des volcans et des cascades, V\u00edk attire chaque ann\u00e9e des milliers de touristes. Alors que le tourisme continue de cro\u00eetre, de nombreux investisseurs se demandent : V\u00edk est-il un bon endroit pour investir dans une propri\u00e9t\u00e9 Airbnb en 2025 ?<\/strong><\/p>\n

Un tourisme en plein essor \u00e0 V\u00edk<\/h2>\n

Depuis 2010, l’Islande a connu un essor touristique sans pr\u00e9c\u00e9dent. En 2024, plus de 2,3 millions de visiteurs sont venus dans le pays, dont une part importante a int\u00e9gr\u00e9 V\u00edk \u00e0 leur itin\u00e9raire sur la c\u00f4te sud. Gr\u00e2ce \u00e0 sa beaut\u00e9 naturelle spectaculaire et \u00e0 sa situation sur la c\u00e9l\u00e8bre \u00ab Route circulaire \u00bb (Ring Road), V\u00edk est \u00e0 la fois une destination en soi et un point de d\u00e9part strat\u00e9gique pour explorer les environs comme Sk\u00f3gafoss, Dyrh\u00f3laey ou le glacier M\u00fdrdalsj\u00f6kull.<\/p>\n

En 2025, le gouvernement islandais continue d\u2019investir dans les infrastructures touristiques rurales, renfor\u00e7ant la capacit\u00e9 d\u2019accueil de villes comme V\u00edk. La demande d\u2019h\u00e9bergement reste donc \u00e9lev\u00e9e tout au long de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier de V\u00edk en 2025<\/h2>\n

Le march\u00e9 immobilier de V\u00edk se distingue de celui des zones urbaines islandaises. On y trouve principalement des maisons individuelles, des chalets et quelques petites auberges. En 2025, une maison de deux ou trois chambres co\u00fbte entre 280\u202f000 \u20ac et 350\u202f000 \u20ac<\/strong>, selon l\u2019emplacement, l\u2019\u00e9tat et les \u00e9quipements. Il est aussi possible d\u2019acqu\u00e9rir des terrains constructibles, bien que soumis \u00e0 des r\u00e9glementations environnementales strictes.<\/p>\n

L\u2019offre h\u00f4teli\u00e8re \u00e0 V\u00edk reste limit\u00e9e, surtout pendant la haute saison, ce qui fait d\u2019Airbnb une solution de plus en plus pris\u00e9e<\/strong>. La location de courte dur\u00e9e comble le manque d\u2019h\u00e9bergements traditionnels, particuli\u00e8rement de juin \u00e0 ao\u00fbt et lors de la saison des aurores bor\u00e9ales (octobre \u00e0 mars).<\/p>\n

Rentabilit\u00e9 d\u2019un bien Airbnb \u00e0 V\u00edk<\/h2>\n

Les biens propos\u00e9s sur Airbnb \u00e0 V\u00edk affichent une rentabilit\u00e9 stable en 2025. D\u2019apr\u00e8s les gestionnaires locaux, un logement bien situ\u00e9 et entretenu peut atteindre un taux d\u2019occupation de 85 \u00e0 95 %<\/strong> en \u00e9t\u00e9, et de 50 \u00e0 65 %<\/strong> en hiver.<\/p>\n

Le prix moyen par nuit<\/strong> pour une maison de deux chambres avec vue (sur la mer ou les montagnes) varie entre 180 \u20ac et 250 \u20ac<\/strong>. Avec une occupation d\u2019environ 20 nuits par mois, cela repr\u00e9sente un revenu mensuel brut de 3\u202f600 \u00e0 5\u202f000 \u20ac<\/strong>, soit 45\u202f000 \u00e0 55\u202f000 \u20ac par an<\/strong>.<\/p>\n

Apr\u00e8s d\u00e9duction des frais (m\u00e9nage, maintenance, assurance, gestion, fiscalit\u00e9), la rentabilit\u00e9 nette annuelle<\/strong> se situe entre 20\u202f000 \u20ac et 30\u202f000 \u20ac<\/strong>, soit un rendement de 8 \u00e0 12 %<\/strong>, ce qui est excellent pour une zone rurale.<\/p>\n

R\u00e8glementation et fiscalit\u00e9<\/h2>\n

Depuis 2017, l\u2019Islande a renforc\u00e9 la r\u00e9gulation de la location \u00e0 court terme. Louer plus de 90 jours par an n\u00e9cessite une licence d\u2019activit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re<\/strong>. En dessous de ce seuil, la location est autoris\u00e9e sans formalit\u00e9.<\/p>\n

Cependant, les communes rurales comme V\u00edk font souvent preuve de plus de souplesse<\/strong>, conscientes de l\u2019impact positif du tourisme. Il est donc g\u00e9n\u00e9ralement plus facile d\u2019obtenir une autorisation<\/strong> ici qu\u2019\u00e0 Reykjavik.<\/p>\n

Concernant la fiscalit\u00e9, les revenus locatifs sont impos\u00e9s \u00e0 hauteur de 20 \u00e0 25 %<\/strong>. La TVA peut s\u2019appliquer si des services suppl\u00e9mentaires (petit-d\u00e9jeuner, m\u00e9nage, etc.) sont propos\u00e9s. Toutefois, les charges d\u00e9ductibles<\/strong> peuvent consid\u00e9rablement r\u00e9duire la base imposable si le bien est d\u00e9clar\u00e9 en tant qu\u2019entreprise.<\/p>\n

Avantages d\u2019un investissement \u00e0 V\u00edk<\/h2>\n

1. Forte demande touristique<\/strong>
\nV\u00edk est une \u00e9tape incontournable pour de nombreux visiteurs de la c\u00f4te sud, garantissant un afflux constant de touristes.<\/p>\n

2. Offre limit\u00e9e<\/strong>
\nPeu de concurrence et peu d\u2019h\u00f4tels : les logements Airbnb bien situ\u00e9s b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une visibilit\u00e9 et d\u2019une demande accrues.<\/p>\n

3. Gestion simplifi\u00e9e<\/strong>
\nDe nombreux propri\u00e9taires utilisent des syst\u00e8mes de check-in automatis\u00e9s et font appel \u00e0 des prestataires locaux pour le m\u00e9nage et la maintenance.<\/p>\n

4. Rentabilit\u00e9 attractive<\/strong>
\nLe rapport entre co\u00fbt d\u2019acquisition et revenu locatif est favorable, avec une dur\u00e9e d\u2019amortissement de 8 \u00e0 10 ans.<\/p>\n

5. Usage personnel possible<\/strong>
\nLe propri\u00e9taire peut r\u00e9server certaines p\u00e9riodes pour son propre usage, combinant investissement et plaisir.<\/p>\n

Risques et inconv\u00e9nients<\/h2>\n

1. D\u00e9pendance au tourisme international<\/strong>
\nToute crise (pand\u00e9mie, catastrophe naturelle, restrictions de voyage) pourrait impacter fortement les revenus.<\/p>\n

2. Volatilit\u00e9 des devises<\/strong>
\nLes revenus sont en couronne islandaise (ISK), ce qui expose les investisseurs europ\u00e9ens \u00e0 des risques de change.<\/p>\n

3. R\u00e9glementation \u00e9volutive<\/strong>
\nM\u00eame si le cadre est aujourd\u2019hui favorable, des changements futurs pourraient limiter la location courte dur\u00e9e.<\/p>\n

4. Localisation isol\u00e9e<\/strong>
\n\u00c0 2h30 de Reykjavik, V\u00edk peut poser des d\u00e9fis logistiques, notamment pour la maintenance urgente.<\/p>\n

Comparaison avec d\u2019autres r\u00e9gions<\/h2>\n

Par rapport \u00e0 Reykjavik, o\u00f9 le march\u00e9 Airbnb est satur\u00e9 et fortement r\u00e9glement\u00e9, V\u00edk offre un meilleur \u00e9quilibre entre offre et demande<\/strong>. Son attractivit\u00e9 naturelle, sa visibilit\u00e9 internationale et son inventaire immobilier limit\u00e9 en font une opportunit\u00e9 rare<\/strong> sur le march\u00e9 islandais.<\/p>\n

Les chalets ind\u00e9pendants<\/strong> avec vue et entr\u00e9es s\u00e9par\u00e9es se r\u00e9v\u00e8lent \u00eatre les plus performants sur Airbnb.<\/p>\n

Conclusion<\/h2>\n

Investir dans un bien Airbnb \u00e0 V\u00edk en 2025 repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 unique de g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs \u00e9lev\u00e9s<\/strong> dans un des endroits les plus embl\u00e9matiques d\u2019Islande.<\/p>\n

Avec une gestion r\u00e9fl\u00e9chie, le respect des r\u00e9glementations, et un bon r\u00e9seau de prestataires, l\u2019investisseur peut esp\u00e9rer des flux de tr\u00e9sorerie stables<\/strong> et une valorisation \u00e0 long terme<\/strong> de son actif.<\/p>\n

\u00c0 retenir avant d\u2019investir :<\/strong><\/p>\n

    \n
  • Privil\u00e9gier les biens bien situ\u00e9s ou avec vue<\/li>\n
  • V\u00e9rifier les exigences de licence<\/li>\n
  • Pr\u00e9voir un syst\u00e8me de gestion \u00e0 distance fiable<\/li>\n
  • Anticiper les variations mon\u00e9taires et fiscales<\/li>\n<\/ul>\n

    Dans un contexte de croissance continue du tourisme et de raret\u00e9 de l\u2019offre, V\u00edk s\u2019impose comme l\u2019un des meilleurs choix pour investir dans Airbnb en Islande en 2025<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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