Maslow Capital, soci\u00e9t\u00e9 britannique sp\u00e9cialis\u00e9e dans le financement immobilier, a annonc\u00e9 un investissement majeur de 590 millions d’euros (environ 500 millions de livres sterling) pour renforcer le secteur du logement \u00e9tudiant au Royaume-Uni. Cette d\u00e9cision strat\u00e9gique refl\u00e8te l’int\u00e9r\u00eat croissant des investisseurs institutionnels pour un segment offrant une demande soutenue, des rendements stables et une importance croissante dans le contexte de la crise du logement \u00e9tudiant.<\/p>\n
Le march\u00e9 du logement \u00e9tudiant construit \u00e0 dessein (PBSA \u2013 Purpose-Built Student Accommodation) s\u2019impose comme l\u2019un des segments les plus dynamiques de l\u2019immobilier britannique. Selon les analystes, la demande pourrait augmenter de 20 \u00e0 25\u202f% d\u2019ici 2026, port\u00e9e par l\u2019essor du nombre d’\u00e9tudiants, notamment internationaux, et la p\u00e9nurie d\u2019offres adapt\u00e9es.<\/p>\n
Maslow Capital, jusqu\u2019ici actif dans le financement de projets r\u00e9sidentiels et commerciaux, oriente d\u00e9sormais ses efforts vers le secteur \u00e9tudiant. L\u2019entreprise a confirm\u00e9 que l\u2019investissement servira \u00e0 la fois \u00e0 la construction de nouvelles r\u00e9sidences et \u00e0 la r\u00e9novation d\u2019actifs existants.<\/p>\n
Les fonds seront r\u00e9partis dans plusieurs villes universitaires cl\u00e9s telles que Manchester, Birmingham, Leeds, Bristol et Glasgow \u2014 des zones o\u00f9 l\u2019offre est largement inf\u00e9rieure \u00e0 la demande. De nombreuses universit\u00e9s ont du mal \u00e0 loger leurs \u00e9tudiants, notamment les \u00e9trangers de retour en grand nombre depuis la pand\u00e9mie.<\/p>\n
Une partie importante des fonds soutiendra des projets \u00e0 forte composante durable. Conformit\u00e9 ESG, efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et construction \u00e9cologique sont au c\u0153ur de l\u2019approche de Maslow, ce qui attire des partenaires institutionnels et r\u00e9pond aux exigences du march\u00e9 \u00e0 long terme.<\/p>\n
L\u2019investissement de Maslow s\u2019inscrit dans une tendance plus large\u202f: les \u00e9tudiants, surtout internationaux, sont per\u00e7us comme des locataires fiables. D\u2019apr\u00e8s Knight Frank, les taux d\u2019occupation dans les logements \u00e9tudiants au Royaume-Uni d\u00e9passent 95\u202f% en moyenne, et les loyers ont progress\u00e9 de 7 \u00e0 9\u202f% au cours des 12 derniers mois.<\/p>\n
Gr\u00e2ce \u00e0 une demande constante en provenance d\u2019Asie, du Moyen-Orient et d\u2019Europe continentale, le logement \u00e9tudiant reste un secteur r\u00e9silient m\u00eame dans un march\u00e9 immobilier plus volatil. Le d\u00e9veloppement des cursus de master et post-universitaires contribue aussi \u00e0 stabiliser la demande tout au long de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n
La valeur des actifs PBSA a augment\u00e9 de pr\u00e8s de 30\u202f% depuis 2018 au Royaume-Uni. M\u00eame pendant la pand\u00e9mie de COVID-19, le secteur a fait preuve de solidit\u00e9.<\/p>\n
Selon JLL, le montant total investi dans le logement \u00e9tudiant britannique en 2024 s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 plus de 7,5 milliards de livres sterling \u2014 un record sur les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. L\u2019arriv\u00e9e massive d\u2019\u00e9tudiants internationaux soutient cette dynamique. L\u2019entr\u00e9e de Maslow confirme l\u2019importance strat\u00e9gique du secteur.<\/p>\n
Les projets de logements \u00e9tudiants ont souvent un impact positif sur les \u00e9conomies locales\u202f: cr\u00e9ation d\u2019emplois, d\u00e9veloppement des services, am\u00e9lioration des infrastructures urbaines. Toutefois, certaines collectivit\u00e9s s\u2019inqui\u00e8tent de voir le PBSA \u00e9vincer les logements traditionnels.<\/p>\n
Des villes comme Bristol ou Leeds envisagent d\u00e9j\u00e0 des r\u00e9glementations plus strictes pour garantir un \u00e9quilibre entre les besoins des \u00e9tudiants et ceux des r\u00e9sidents permanents.<\/p>\n
Maslow Capital met l\u2019accent sur la durabilit\u00e9 \u00e0 long terme. Les nouvelles r\u00e9sidences int\u00e9greront des panneaux solaires, des syst\u00e8mes de r\u00e9cup\u00e9ration d\u2019eau de pluie, une isolation performante et des espaces partag\u00e9s\u202f: salles d\u2019\u00e9tudes, espaces de coworking, stationnements v\u00e9lo.<\/p>\n
Pour Maslow, l\u2019ESG ne se limite pas \u00e0 une conformit\u00e9 r\u00e9glementaire \u2014 il s\u2019agit d\u2019un levier de cr\u00e9ation de valeur. Dans un contexte de durcissement des r\u00e8gles environnementales, la durabilit\u00e9 devient un avantage concurrentiel pour les promoteurs et investisseurs.<\/p>\n
Maslow entre sur un march\u00e9 fortement concurrentiel. Les principaux acteurs incluent Unite Students, GSA, Brookfield, Greystar, ainsi que plusieurs fonds de pension et souverains. Toutefois, Maslow se distingue par sa souplesse dans la structuration de ses financements et son ouverture aux projets mid-market comme aux op\u00e9rations de grande envergure.<\/p>\n
Son expertise lui permet d’adapter ses produits financiers \u2014 du pr\u00eat relais au financement \u00e0 long terme \u2014 aux diff\u00e9rents stades de d\u00e9veloppement des projets.<\/p>\n
D\u2019ici 2026, les investissements annuels dans le logement \u00e9tudiant au Royaume-Uni pourraient d\u00e9passer les 10 milliards d\u2019euros. Les moteurs de cette croissance incluent\u202f:<\/p>\n
Maslow proposera des solutions de financement vari\u00e9es pour accompagner les d\u00e9veloppeurs \u2014 qu\u2019ils soient \u00e9mergents ou \u00e9tablis \u2014 dans leurs projets.<\/p>\n
Avec un engagement de 590\u202fM\u20ac, Maslow envoie un signal fort\u202f: le logement \u00e9tudiant au Royaume-Uni reste une valeur s\u00fbre pour les investisseurs institutionnels. Dans un environnement incertain o\u00f9 le march\u00e9 r\u00e9sidentiel traditionnel fait face \u00e0 de nombreux d\u00e9fis, le PBSA se d\u00e9marque comme un segment stable et porteur de valeur sociale.<\/p>\n
En consolidant sa pr\u00e9sence sur ce march\u00e9, Maslow contribue aussi \u00e0 combler le d\u00e9ficit d\u2019infrastructures \u00e9tudiantes \u2014 un pilier essentiel pour l\u2019\u00e9ducation et la prosp\u00e9rit\u00e9 \u00e0 long terme du pays.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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