{"id":39484,"date":"2025-07-02T18:20:44","date_gmt":"2025-07-02T14:20:44","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=39484"},"modified":"2025-07-02T18:23:01","modified_gmt":"2025-07-02T14:23:01","slug":"goldman-sachs-se-retire-dun-projet-hotelier-de-100-millions-deuros-a-chalcidique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/07\/02\/goldman-sachs-se-retire-dun-projet-hotelier-de-100-millions-deuros-a-chalcidique\/","title":{"rendered":"Goldman Sachs se retire d\u2019un projet h\u00f4telier de 100\u202fmillions d\u2019euros \u00e0 Chalcidique"},"content":{"rendered":"<p><strong>Le g\u00e9ant am\u00e9ricain de l\u2019investissement Goldman Sachs s\u2019est officiellement retir\u00e9 d\u2019un projet h\u00f4telier d\u2019une valeur de 100\u202fmillions d\u2019euros dans la r\u00e9gion touristique pris\u00e9e de Chalcidique, au nord de la Gr\u00e8ce. Cette d\u00e9cision inattendue suscite des interrogations sur les priorit\u00e9s strat\u00e9giques du groupe et sur l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 de l\u2019immobilier touristique dans le bassin m\u00e9diterran\u00e9en.<\/strong><\/p>\n<p>Ce retrait refl\u00e8te un changement dans les strat\u00e9gies d\u2019investissement mondiales, en particulier face \u00e0 l\u2019instabilit\u00e9 g\u00e9opolitique, \u00e0 l\u2019inflation et \u00e0 une attention accrue port\u00e9e \u00e0 la durabilit\u00e9 et \u00e0 la gestion des risques dans les secteurs \u00e0 forte saisonnalit\u00e9.<\/p>\n<h3>Pr\u00e9sentation du projet<\/h3>\n<p>Le projet pr\u00e9voyait la construction d\u2019un <strong>complexe h\u00f4telier cinq \u00e9toiles<\/strong> en bord de mer, dans une des r\u00e9gions les plus attractives du nord de la Gr\u00e8ce. Le plan initial comprenait :<\/p>\n<ul>\n<li>plus de <strong>200 chambres et suites de luxe<\/strong>,<\/li>\n<li>des villas priv\u00e9es avec piscine,<\/li>\n<li>un centre de bien-\u00eatre et spa,<\/li>\n<li>plusieurs restaurants gastronomiques,<\/li>\n<li>une marina priv\u00e9e,<\/li>\n<li>des salles de conf\u00e9rence et d\u2019\u00e9v\u00e9nements,<\/li>\n<li>des infrastructures \u00e9cologiques int\u00e9gr\u00e9es au paysage.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019objectif \u00e9tait de cibler une client\u00e8le haut de gamme venant d\u2019Europe, du Moyen-Orient et d\u2019Am\u00e9rique du Nord. Le montant total de l\u2019investissement s\u2019\u00e9levait \u00e0 <strong>100\u202fmillions d\u2019euros<\/strong>, avec Goldman Sachs en tant qu\u2019investisseur principal via l\u2019un de ses fonds immobiliers europ\u00e9ens.<\/p>\n<h3>Raisons du retrait<\/h3>\n<p>Officiellement, la banque a \u00e9voqu\u00e9 une \u00ab\u202fr\u00e9orientation strat\u00e9gique du portefeuille\u202f\u00bb, mais plusieurs facteurs semblent avoir pes\u00e9 dans la balance :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Un recentrage strat\u00e9gique vers des actifs plus r\u00e9silients<\/strong><br \/>\nGoldman Sachs privil\u00e9gie de plus en plus les investissements dans les infrastructures, les technologies et les actifs durables, au d\u00e9triment de l\u2019immobilier commercial traditionnel, jug\u00e9 plus risqu\u00e9 \u00e0 long terme.<\/li>\n<li><strong>L\u2019instabilit\u00e9 du secteur touristique<\/strong><br \/>\nMalgr\u00e9 une reprise post-Covid, le tourisme reste vuln\u00e9rable : tensions r\u00e9gionales, hausse des co\u00fbts de l\u2019\u00e9nergie, d\u00e9pendance \u00e0 la saisonnalit\u00e9\u2026 autant d\u2019\u00e9l\u00e9ments qui augmentent les incertitudes financi\u00e8res.<\/li>\n<li><strong>La flamb\u00e9e des co\u00fbts de construction<\/strong><br \/>\nEn Gr\u00e8ce, les co\u00fbts des mat\u00e9riaux, de la main-d\u2019\u0153uvre et de la logistique ont fortement augment\u00e9. Le budget du projet pourrait avoir d\u00e9pass\u00e9 les pr\u00e9visions initiales de <strong>15 \u00e0 20\u202f%<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Des obstacles r\u00e9glementaires et administratifs<\/strong><br \/>\nLe d\u00e9veloppement de projets \u00e0 grande \u00e9chelle en Gr\u00e8ce est souvent ralenti par la bureaucratie, les autorisations environnementales complexes et l\u2019opposition locale, notamment en zones c\u00f4ti\u00e8res.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Qui pourrait reprendre le projet\u202f?<\/h3>\n<p>Apr\u00e8s le retrait de Goldman Sachs, les promoteurs recherchent activement de nouveaux partenaires. Plusieurs profils d\u2019investisseurs sont envisag\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Des fonds de capital-investissement internationaux<\/strong> ciblant le sud de l\u2019Europe,<\/li>\n<li><strong>Des op\u00e9rateurs h\u00f4teliers du Golfe<\/strong> (\u00c9mirats arabes unis, Arabie saoudite), qui investissent activement en M\u00e9diterran\u00e9e,<\/li>\n<li><strong>Des banques grecques<\/strong> ou d\u00e9veloppeurs locaux pr\u00eats \u00e0 miser sur la relance du tourisme.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le projet ne devrait pas \u00eatre abandonn\u00e9, mais pourrait \u00eatre <strong>r\u00e9vis\u00e9 et restructur\u00e9<\/strong>, avec un nouveau positionnement de marque ou un changement de format.<\/p>\n<h3>R\u00e9actions sur le march\u00e9<\/h3>\n<p>Les avis sont partag\u00e9s dans le secteur :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les professionnels du tourisme<\/strong> craignent que cette d\u00e9cision n\u2019\u00e9rode la confiance des investisseurs \u00e9trangers \u00e0 Chalcidique.<\/li>\n<li><strong>Les architectes et urbanistes<\/strong> y voient une opportunit\u00e9 de repenser le projet selon des crit\u00e8res plus r\u00e9alistes et durables.<\/li>\n<li><strong>Les associations locales et \u00e9cologistes<\/strong> esp\u00e8rent que le retrait d\u2019un investisseur international permettra de mieux pr\u00e9server l\u2019environnement c\u00f4tier.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Contexte : l\u2019essor de l\u2019investissement touristique en Gr\u00e8ce<\/h3>\n<p>Le retrait de Goldman Sachs intervient alors que <strong>la Gr\u00e8ce conna\u00eet un v\u00e9ritable boom de l\u2019investissement h\u00f4telier<\/strong>. Entre 2023 et 2025, plusieurs projets d\u2019envergure sont en cours \u00e0 Rhodes, Cr\u00e8te, Mykonos et dans le P\u00e9loponn\u00e8se, impliquant des enseignes telles que <strong>Four Seasons<\/strong>, <strong>Aman Resorts<\/strong>, <strong>Accor<\/strong> ou <strong>Kerzner International<\/strong>.<\/p>\n<p>Selon la Banque de Gr\u00e8ce, les investissements directs \u00e9trangers dans le secteur h\u00f4telier ont d\u00e9pass\u00e9 <strong>1,8 milliard d\u2019euros en 2024<\/strong>, dont <strong>pr\u00e8s de 45\u202f% proviennent d\u2019investisseurs internationaux<\/strong>.<\/p>\n<p>La Chalcidique, avec ses plages, for\u00eats de pins et sa proximit\u00e9 avec l\u2019a\u00e9roport de Thessalonique, reste l\u2019une des destinations les plus prometteuses du nord du pays. N\u00e9anmoins, le manque d\u2019infrastructures et la raret\u00e9 des terrains exploitables \u00e0 grande \u00e9chelle compliquent les projets ambitieux.<\/p>\n<h3>Sc\u00e9narios possibles<\/h3>\n<p>Plusieurs sc\u00e9narios sont envisageables :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Remplacement par un nouvel investisseur institutionnel<\/strong><br \/>\nUn fonds \u00e0 long terme pourrait reprendre la place de Goldman Sachs et poursuivre le projet tel quel.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9vision du projet<\/strong><br \/>\nUne r\u00e9duction de l\u2019\u00e9chelle, moins de densit\u00e9, et un virage vers un <strong>\u00e9co-resort haut de gamme<\/strong> ax\u00e9 sur la durabilit\u00e9 pourraient \u00eatre envisag\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Revente du terrain et changement de concept<\/strong><br \/>\nSi aucun partenaire n\u2019est trouv\u00e9, les propri\u00e9taires pourraient vendre le terrain \u00e0 un acteur local ou le reconvertir en r\u00e9sidence priv\u00e9e ou en centre de bien-\u00eatre.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Implications strat\u00e9giques<\/h3>\n<p>Ce retrait illustre une <strong>r\u00e9vision globale des priorit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier touristique<\/strong>. Face aux incertitudes macro\u00e9conomiques, m\u00eame les actifs jadis jug\u00e9s s\u00fbrs comme les h\u00f4tels de luxe sont aujourd\u2019hui r\u00e9\u00e9valu\u00e9s selon des crit\u00e8res plus stricts, notamment environnementaux et financiers.<\/p>\n<p>Pour autant, <strong>la Gr\u00e8ce reste une destination de premier plan<\/strong> pour l\u2019investissement touristique, notamment gr\u00e2ce \u00e0 une demande en hausse et \u00e0 des mesures incitatives du gouvernement grec en faveur du d\u00e9veloppement durable.<\/p>\n<h3>Conclusion<\/h3>\n<p>Le d\u00e9part de Goldman Sachs du projet h\u00f4telier de 100\u202fmillions d\u2019euros en Chalcidique marque un tournant pour l\u2019immobilier touristique grec et souligne la prudence croissante des grands investisseurs internationaux.<\/p>\n<p>Mais la Chalcidique ne perd pas pour autant son attrait. Son potentiel demeure important, et le site concern\u00e9 reste strat\u00e9giquement situ\u00e9. Que le projet soit repris dans sa forme initiale ou totalement repens\u00e9, <strong>il est peu probable que ce terrain reste inutilis\u00e9 tr\u00e8s longtemps<\/strong> \u2014 m\u00eame sans le soutien de l\u2019un des noms les plus puissants de Wall Street.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le g\u00e9ant am\u00e9ricain de l\u2019investissement Goldman Sachs s\u2019est officiellement retir\u00e9 d\u2019un projet h\u00f4telier d\u2019une valeur de&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":39359,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[59],"tags":[362],"class_list":["post-39484","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nouvelles","tag-grece"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39484","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39484"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39484\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39359"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39484"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39484"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39484"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}