{"id":39194,"date":"2025-07-02T18:45:10","date_gmt":"2025-07-02T14:45:10","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=39194"},"modified":"2025-07-02T18:55:00","modified_gmt":"2025-07-02T14:55:00","slug":"le-taux-de-vacance-des-bureaux-a-tokyo-baisse-pour-le-troisieme-trimestre-consecutif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/07\/02\/le-taux-de-vacance-des-bureaux-a-tokyo-baisse-pour-le-troisieme-trimestre-consecutif\/","title":{"rendered":"Le taux de vacance des bureaux \u00e0 Tokyo baisse pour le troisi\u00e8me trimestre cons\u00e9cutif"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 immobilier de bureaux \u00e0 Tokyo continue de montrer des signes de reprise, avec une baisse du taux de vacance pour le troisi\u00e8me trimestre cons\u00e9cutif. Selon un rapport de Miki Shoji, le taux moyen de vacance dans les quartiers centraux de Tokyo \u2014 y compris Marunouchi, Shinjuku, Ginza et Shibuya \u2014 est tomb\u00e9 \u00e0 5,5 %<\/strong> au premier trimestre 2025, contre 5,9 %<\/strong> au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent et 6,5 %<\/strong> un an plus t\u00f4t.<\/p>\n

Cette tendance refl\u00e8te non seulement une confiance croissante des entreprises, mais aussi des changements structurels dans les pr\u00e9f\u00e9rences des locataires face \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 post-pand\u00e9mique.<\/p>\n

Baisse des vacances et reprise de l\u2019activit\u00e9 locative<\/h2>\n

Les analystes signalent une augmentation des contrats de location dans les principaux p\u00f4les d\u2019affaires de Tokyo. Les entreprises du secteur financier, de l\u2019informatique et du conseil se montrent particuli\u00e8rement dynamiques. Selon CBRE Japan, le volume total des nouveaux contrats de location dans le centre de Tokyo a augment\u00e9 de 12\u202f%<\/strong> en glissement annuel.<\/p>\n

Les propri\u00e9taires, autrefois confront\u00e9s \u00e0 de longues p\u00e9riodes de vacance, constatent d\u00e9sormais une demande accrue pour des espaces de bureaux de grande taille, allant de 300 \u00e0 1\u202f000 m\u00b2<\/strong>. De nombreuses entreprises cherchent \u00e0 regrouper leur personnel dans un seul espace, notamment dans le cadre du travail hybride.<\/p>\n

Facteurs expliquant l\u2019am\u00e9lioration du march\u00e9<\/h2>\n

1. Retour au bureau et mod\u00e8les hybrides<\/h3>\n

Depuis 2024, de plus en plus d\u2019entreprises japonaises retournent au travail en pr\u00e9sentiel ou adoptent des mod\u00e8les hybrides. Cela a entra\u00een\u00e9 une reconfiguration des bureaux et une demande accrue pour des espaces modernes dot\u00e9s de salles de r\u00e9union, d\u2019espaces d\u00e9tente et de syst\u00e8mes de ventilation am\u00e9lior\u00e9s. Les entreprises recherchent des environnements qui favorisent la culture d\u2019entreprise et la productivit\u00e9.<\/p>\n

2. R\u00e9silience de l\u2019\u00e9conomie japonaise<\/h3>\n

Malgr\u00e9 les d\u00e9fis \u00e9conomiques mondiaux, l\u2019\u00e9conomie japonaise reste stable. Le PIB a augment\u00e9 de 1,1\u202f%<\/strong> au premier trimestre 2025, soutenu par les exportations et la consommation int\u00e9rieure. Ce contexte favorable encourage les investissements dans l\u2019immobilier de bureaux.<\/p>\n

3. Offre limit\u00e9e de nouveaux b\u00e2timents<\/h3>\n

Peu de nouveaux projets ont \u00e9t\u00e9 livr\u00e9s ces 12 derniers mois. Selon Mori Building, l\u2019offre neuve pour 2024\u20132025 ne devrait pas d\u00e9passer 500\u202f000 m\u00b2<\/strong>, un volume inf\u00e9rieur aux cycles pr\u00e9c\u00e9dents. Cette limitation de l\u2019offre contribue \u00e0 r\u00e9duire les taux de vacance.<\/p>\n

Retour des locataires internationaux<\/h2>\n

Les entreprises \u00e9trang\u00e8res reviennent \u00e9galement sur le march\u00e9 tokyo\u00efte. Les entreprises technologiques et les institutions financi\u00e8res venant des \u00c9tats-Unis, de Cor\u00e9e du Sud et de Singapour renforcent leur pr\u00e9sence ou ouvrent de nouveaux si\u00e8ges r\u00e9gionaux.<\/p>\n

Parmi les exemples notables :<\/p>\n

    \n
  • Google Japan<\/strong>, qui a lou\u00e9 4\u202f000 m\u00b2 suppl\u00e9mentaires \u00e0 Shibuya<\/li>\n
  • DBS Bank<\/strong>, qui a \u00e9tendu ses bureaux dans la Marunouchi Tower<\/li>\n
  • Hyundai Capital<\/strong>, qui a d\u00e9plac\u00e9 sa division japonaise dans Akasaka Intercity Air<\/li>\n<\/ul>\n

    Stabilisation des loyers<\/h2>\n

    Avec la baisse des vacances et la reprise de la demande, les loyers moyens commencent \u00e0 se stabiliser. Selon Miki Shoji, le loyer moyen de base dans les quartiers centraux s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 20\u202f800 \u00a5\/m\u00b2\/mois<\/strong> (environ 138 \u20ac\/m\u00b2\/mois<\/strong>), soit une l\u00e9g\u00e8re hausse par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

    Les bureaux premium de classe A situ\u00e9s \u00e0 Marunouchi ou Toranomon Hills enregistrent des hausses plus importantes, allant jusqu\u2019\u00e0 4\u202f%<\/strong> sur un an.<\/p>\n

    Retour de la confiance des investisseurs<\/h2>\n

    Les fonds d\u2019investissement et les REITs s\u2019int\u00e9ressent de plus en plus aux actifs bien lou\u00e9s et occup\u00e9s \u00e0 long terme. Au premier trimestre 2025, les investissements dans les bureaux \u00e0 Tokyo ont atteint 530 milliards de yens<\/strong> (environ 3,3 milliards d\u2019euros<\/strong>), soit une augmentation de 18\u202f%<\/strong> par rapport \u00e0 2024.<\/p>\n

    Parmi les transactions r\u00e9centes figurent l\u2019achat d\u2019un immeuble \u00e0 Nihonbashi par Mitsui Fudosan Logistics REIT et l\u2019acquisition d\u2019un complexe \u00e0 Minato par Global One Real Estate Investment.<\/p>\n

    Perspectives pour 2025<\/h2>\n

    CBRE et Savills pr\u00e9voient que le taux de vacance pourrait tomber \u00e0 5\u202f%<\/strong> d\u2019ici fin 2025. Les quartiers de Marunouchi, Akasaka et Shibuya devraient rester dynamiques, gr\u00e2ce \u00e0 la modernisation du parc immobilier et aux projets d\u2019infrastructure.<\/p>\n

    Le march\u00e9 pourrait aussi voir se multiplier les formules locatives flexibles : baux avec options de sortie, p\u00e9riodes de gratuit\u00e9, contrats modulables \u2014 des solutions attrayantes pour les PME.<\/p>\n

    Conclusion<\/h2>\n

    La baisse du taux de vacance des bureaux \u00e0 Tokyo pour le troisi\u00e8me trimestre cons\u00e9cutif refl\u00e8te une reprise continue de l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique, une confiance accrue des locataires et un march\u00e9 de plus en plus \u00e9quilibr\u00e9.<\/p>\n

    Pour les investisseurs, les propri\u00e9taires et les entreprises, cela signifie davantage d\u2019opportunit\u00e9s, aussi bien en mati\u00e8re d\u2019optimisation de l\u2019espace que de valorisation d\u2019actifs. Le march\u00e9 de l\u2019immobilier de bureaux \u00e0 Tokyo s\u2019oriente clairement vers une phase de croissance durable pour le reste de l\u2019ann\u00e9e 2025 et au-del\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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