Eurofund Group, l\u2019un des principaux investisseurs et d\u00e9veloppeurs europ\u00e9ens dans l\u2019immobilier commercial, a finalis\u00e9 l\u2019acquisition strat\u00e9gique d\u2019une participation dans l\u2019un des actifs commerciaux les plus embl\u00e9matiques de Berlin. Cette transaction marque une \u00e9tape importante non seulement pour Eurofund, mais aussi pour le march\u00e9 immobilier de la capitale allemande, en t\u00e9moignant d\u2019un regain de confiance des investisseurs envers les actifs de commerce de d\u00e9tail de haute qualit\u00e9 dans les grandes m\u00e9tropoles europ\u00e9ennes.<\/p>\n
Selon des sources proches du dossier, l\u2019acquisition porte sur une participation dans un centre commercial de tout premier plan situ\u00e9 au c\u0153ur de Berlin. Le centre est implant\u00e9 dans une zone \u00e0 fort trafic pi\u00e9tonnier, dot\u00e9e d\u2019excellentes connexions de transport et d\u2019un fort pouvoir d\u2019achat. Bien que l\u2019identit\u00e9 exacte de l\u2019actif n\u2019ait pas \u00e9t\u00e9 officiellement r\u00e9v\u00e9l\u00e9e, il s\u2019agirait d\u2019une destination phare r\u00e9unissant des enseignes internationales de mode, des boutiques haut de gamme, des halls alimentaires, des espaces de divertissement et des bureaux, dans le cadre d\u2019un d\u00e9veloppement \u00e0 usage mixte.<\/p>\n
La valeur du bien immobilier serait comprise entre 400 et 450 millions d\u2019euros. Eurofund a acquis une participation majoritaire ou significative, lui conf\u00e9rant une influence strat\u00e9gique sur la gestion locative, les d\u00e9cisions de red\u00e9veloppement et la direction future du centre.<\/p>\n
Cette op\u00e9ration constitue la premi\u00e8re grande incursion d\u2019Eurofund sur le march\u00e9 allemand, apr\u00e8s des investissements r\u00e9ussis en Espagne, au Portugal et au Royaume-Uni. Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, la soci\u00e9t\u00e9 a orient\u00e9 sa strat\u00e9gie vers la diversification de son portefeuille, ciblant des actifs commerciaux dans des zones urbaines majeures pr\u00e9sentant des fondamentaux \u00e9conomiques et d\u00e9mographiques solides.<\/p>\n
Rafael Beneyte, PDG d\u2019Eurofund Group, a d\u00e9clar\u00e9 :<\/p>\n
\u00ab Berlin est l\u2019une des villes les plus dynamiques et innovantes d\u2019Europe, avec un fort potentiel pour de nouveaux formats commerciaux. Cette acquisition constitue pour nous une porte d\u2019entr\u00e9e strat\u00e9gique sur le march\u00e9 allemand. \u00bb<\/p><\/blockquote>\n
Eurofund s\u2019est forg\u00e9 une r\u00e9putation en transformant des centres commerciaux traditionnels en destinations exp\u00e9rientielles int\u00e9grant loisirs, technologie et durabilit\u00e9 (ESG).<\/p>\n
Le march\u00e9 berlinois du commerce : un retour au bon moment<\/h3>\n
Malgr\u00e9 les d\u00e9fis pos\u00e9s par la pand\u00e9mie et la mont\u00e9e du commerce en ligne, le march\u00e9 berlinois du commerce physique s\u2019est montr\u00e9 r\u00e9silient. Depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2023, l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs est reparti \u00e0 la hausse, en particulier pour les actifs offrant :<\/p>\n
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- une base locative stable et diversifi\u00e9e,<\/li>\n
- une localisation centrale avec une excellente accessibilit\u00e9,<\/li>\n
- un potentiel de reconversion en projets \u00e0 usage mixte.<\/li>\n<\/ul>\n
D\u2019apr\u00e8s JLL, le volume total des investissements immobiliers commerciaux \u00e0 Berlin a d\u00e9pass\u00e9 5,6 milliards d\u2019euros en 2024, dont environ 18\u202f% ont \u00e9t\u00e9 dirig\u00e9s vers des actifs commerciaux. Les rendements pour les actifs de qualit\u00e9 dans le commerce de d\u00e9tail se situent entre 4,5 % et 5,2 %, en fonction de l\u2019emplacement et des caract\u00e9ristiques du bien.<\/p>\n
Caract\u00e9ristiques cl\u00e9s du centre commercial<\/h3>\n
L\u2019actif acquis d\u00e9passe la simple fonction de centre commercial. Il s\u2019agit d\u2019un v\u00e9ritable p\u00f4le multifonctionnel offrant :<\/p>\n
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- plus de 45 000 m\u00b2 de surface locative,<\/li>\n
- une offre vari\u00e9e de restauration (restaurants, caf\u00e9s, aire de restauration),<\/li>\n
- des espaces familiaux et de divertissement,<\/li>\n
- des zones flexibles pour boutiques \u00e9ph\u00e9m\u00e8res et \u00e9v\u00e9nements,<\/li>\n
- une conception durable int\u00e9grant des normes \u00e9cologiques.<\/li>\n<\/ul>\n
Le centre enregistre un trafic pi\u00e9ton important, avec plus d\u2019un million de visiteurs par mois. Il b\u00e9n\u00e9ficie d\u00e9j\u00e0 d\u2019infrastructures num\u00e9riques avanc\u00e9es : applications de navigation client, analyses de flux en temps r\u00e9el et syst\u00e8mes de gestion intelligents.<\/p>\n
Financement et structure de l\u2019op\u00e9ration<\/h3>\n
Bien que les d\u00e9tails financiers complets n\u2019aient pas \u00e9t\u00e9 divulgu\u00e9s, l\u2019on sait qu\u2019Eurofund a structur\u00e9 l\u2019op\u00e9ration \u00e0 l\u2019aide d\u2019un financement combinant :<\/p>\n
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- des fonds propres internes,<\/li>\n
- un pr\u00eat bancaire d\u2019un grand \u00e9tablissement allemand,<\/li>\n
- un co-investissement potentiel d\u2019un partenaire sp\u00e9cialis\u00e9 en fonds immobiliers.<\/li>\n<\/ul>\n
L\u2019accord inclut \u00e9galement des options pour augmenter la participation d\u2019Eurofund \u00e0 l\u2019avenir, ainsi que des droits de d\u00e9veloppement permettant d\u2019\u00e9largir la composante \u00e0 usage mixte (par exemple, en y ajoutant des logements ou un espace h\u00f4telier).<\/p>\n
Cons\u00e9quences pour le march\u00e9<\/h3>\n
Le mouvement d\u2019Eurofund pourrait \u00eatre per\u00e7u comme un signal fort pour d\u2019autres investisseurs institutionnels, indiquant que le march\u00e9 berlinois du commerce de d\u00e9tail est de nouveau propice \u00e0 l\u2019investissement. Cette transaction pourrait entra\u00eener :<\/p>\n
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- un regain d\u2019int\u00e9r\u00eat pour la conversion de centres commerciaux traditionnels en lieux de vie hybrides,<\/li>\n
- une augmentation des investissements internationaux dans l\u2019immobilier commercial allemand,<\/li>\n
- une adoption acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e de strat\u00e9gies de red\u00e9veloppement align\u00e9es sur les crit\u00e8res ESG.<\/li>\n<\/ul>\n
On peut \u00e9galement s\u2019attendre \u00e0 des strat\u00e9gies locatives plus agiles, valorisant les marques locales, les baux flexibles et une s\u00e9lection de locataires plus adapt\u00e9e aux nouveaux comportements urbains.<\/p>\n
Engagements ESG et durabilit\u00e9<\/h3>\n
Conforme \u00e0 sa strat\u00e9gie, Eurofund pr\u00e9voit de continuer \u00e0 renforcer l\u2019empreinte durable de l\u2019actif berlinois. Le centre b\u00e9n\u00e9ficie d\u00e9j\u00e0 d\u2019une certification partielle selon les normes allemandes DGNB en mati\u00e8re de b\u00e2timents verts.<\/p>\n
Les plans futurs incluent potentiellement :<\/p>\n
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- la modernisation des syst\u00e8mes de chauffage, ventilation et \u00e9clairage,<\/li>\n
- l\u2019installation de panneaux solaires,<\/li>\n
- la mise en place de syst\u00e8mes de r\u00e9cup\u00e9ration d\u2019eau de pluie et de r\u00e9utilisation des eaux grises,<\/li>\n
- l\u2019am\u00e9lioration des espaces verts publics et des zones ext\u00e9rieures.<\/li>\n<\/ul>\n
L\u2019objectif est de repositionner le centre non seulement comme un lieu de commerce, mais comme un v\u00e9ritable espace de vie communautaire, \u00e0 la fois culturel, social et environnemental.<\/p>\n
Conclusion<\/h3>\n
L\u2019acquisition par Eurofund d\u2019une participation dans l\u2019un des centres commerciaux embl\u00e9matiques de Berlin d\u00e9passe le cadre d\u2019une simple transaction immobili\u00e8re. Elle constitue une d\u00e9claration strat\u00e9gique sur le long terme. Elle t\u00e9moigne de la volont\u00e9 du groupe de s\u2019ancrer durablement sur le march\u00e9 allemand et de sa vision d\u2019un commerce physique r\u00e9invent\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019innovation, \u00e0 la flexibilit\u00e9 et \u00e0 la durabilit\u00e9.<\/p>\n
Alors que les phases de gestion active et de red\u00e9veloppement devraient commencer dans les mois \u00e0 venir, ce projet pourrait devenir un mod\u00e8le de r\u00e9f\u00e9rence pour la nouvelle g\u00e9n\u00e9ration de centres commerciaux urbains en Allemagne. Berlin, une fois encore, pourrait jouer un r\u00f4le de leader dans l\u2019\u00e9volution r\u00e9siliente et durable du secteur du commerce de d\u00e9tail.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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