La ville de Besan\u00e7on, situ\u00e9e dans la r\u00e9gion Bourgogne\u2013Franche-Comt\u00e9 \u00e0 l\u2019est de la France, continue d\u2019afficher l\u2019un des march\u00e9s locatifs les plus stables du pays. Malgr\u00e9 les \u00e9volutions nationales en mati\u00e8re de politique du logement, la hausse des prix et la tendance croissante \u00e0 l\u2019exode vers les zones p\u00e9riurbaines, la demande de location dans cette ville historique et universitaire reste constamment \u00e9lev\u00e9e. Le march\u00e9 immobilier local reste dynamique, notamment dans les segments de la location courte et longue dur\u00e9e, ce qui rend Besan\u00e7on attractive tant pour les locataires que pour les investisseurs.<\/p>\n
Besan\u00e7on compte environ 120\u202f000 habitants, avec une aire urbaine d\u00e9passant les 250\u202f000. Nich\u00e9e dans une boucle du Doubs et entour\u00e9e de collines, la ville se situe \u00e0 proximit\u00e9 de la fronti\u00e8re suisse, en position strat\u00e9gique entre la France, l\u2019Allemagne et la Suisse. Elle poss\u00e8de un centre historique remarquable \u2014 avec des vestiges romains et des fortifications class\u00e9es \u00e0 l\u2019UNESCO \u2014 ainsi que des quartiers r\u00e9sidentiels modernes et des parcs technologiques.<\/p>\n
Cette diversit\u00e9 permet une grande vari\u00e9t\u00e9 de logements et attire un public locatif large : \u00e9tudiants, jeunes actifs, familles ou frontaliers.<\/p>\n
L\u2019un des moteurs principaux de la demande locative \u00e0 Besan\u00e7on est la pr\u00e9sence de l\u2019Universit\u00e9 de Bourgogne\u2013Franche-Comt\u00e9<\/strong>, qui accueille chaque ann\u00e9e plusieurs dizaines de milliers d\u2019\u00e9tudiants. Parmi eux, de nombreux jeunes internationaux recherchent des logements accessibles et fonctionnels.<\/p>\n En parall\u00e8le, la ville abrite des \u00e9coles d\u2019ing\u00e9nieurs, des facult\u00e9s de m\u00e9decine et des centres de recherche reconnus dans les domaines de la microtechnique, des biotechnologies et de la sant\u00e9. Cela g\u00e9n\u00e8re une demande continue de la part des chercheurs, enseignants, doctorants et techniciens.<\/p>\n Besan\u00e7on est un p\u00f4le m\u00e9dical r\u00e9gional majeur. On y trouve le centre hospitalier universitaire (CHRU), ainsi que plusieurs cliniques priv\u00e9es. Le personnel m\u00e9dical \u2014 internes, infirmiers, praticiens \u2014 repr\u00e9sente une part significative des locataires, souvent en mobilit\u00e9 professionnelle.<\/p>\n La ville est \u00e9galement un site militaire historique, avec plusieurs casernes et \u00e9coles de gendarmerie. Les militaires en affectation ou en formation louent g\u00e9n\u00e9ralement des logements pour des p\u00e9riodes allant de quelques mois \u00e0 quelques ann\u00e9es.<\/p>\n Malgr\u00e9 son \u00e9loignement relatif des grandes m\u00e9tropoles, Besan\u00e7on affiche un tissu \u00e9conomique solide dans des secteurs vari\u00e9s : microtechnologies, \u00e9lectronique, logistique, agroalimentaire. Le parc technologique TEMIS<\/strong> regroupe des start-ups, PME innovantes et antennes de grands groupes industriels.<\/p>\n Sa proximit\u00e9 imm\u00e9diate avec la Suisse joue \u00e9galement un r\u00f4le crucial. De nombreux habitants travaillent dans les cantons suisses voisins \u2014 Neuch\u00e2tel, Jura, Vaud \u2014 o\u00f9 les salaires sont plus \u00e9lev\u00e9s. Toutefois, le co\u00fbt du logement y \u00e9tant tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9, ils pr\u00e9f\u00e8rent r\u00e9sider \u00e0 Besan\u00e7on, o\u00f9 les loyers sont jusqu\u2019\u00e0 trois fois moins chers. La ville devient ainsi un centre de vie privil\u00e9gi\u00e9 pour les travailleurs transfrontaliers.<\/p>\n Les loyers \u00e0 Besan\u00e7on sont largement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux pratiqu\u00e9s dans les grandes villes fran\u00e7aises. En 2025, les loyers mensuels moyens s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0\u202f:<\/p>\n Ces tarifs sont accessibles \u00e0 une grande partie de la population \u2014 notamment \u00e9tudiants et jeunes familles \u2014 gr\u00e2ce aux aides (APL) et aux dispositifs de soutien \u00e0 la location. De nombreux logements sont \u00e9galement meubl\u00e9s, un avantage pour les s\u00e9jours de courte ou moyenne dur\u00e9e.<\/p>\n La location de courte dur\u00e9e conna\u00eet \u00e9galement un essor \u00e0 Besan\u00e7on. Des \u00e9v\u00e9nements comme le festival Livre dans la Boucle<\/strong>, des expositions culturelles ou des congr\u00e8s universitaires attirent de nombreux visiteurs temporaires. Les propri\u00e9taires louent de plus en plus via des plateformes comme Airbnb ou Booking.<\/p>\n M\u00eame si la municipalit\u00e9 encadre ce type de location, son d\u00e9veloppement r\u00e9duit l\u2019offre disponible \u00e0 long terme, contribuant indirectement \u00e0 la tension sur le march\u00e9.<\/p>\n Le nombre de constructions neuves reste limit\u00e9 \u00e0 Besan\u00e7on. Les contraintes patrimoniales, les r\u00e8gles d\u2019urbanisme et les exigences \u00e9cologiques freinent l\u2019extension du parc immobilier. Les nouveaux programmes sont souvent destin\u00e9s \u00e0 la vente, plus qu\u2019\u00e0 la location, ce qui entretient une offre locative relativement stable.<\/p>\n Par ailleurs, une partie du parc ancien n\u00e9cessite des r\u00e9novations importantes ou est retir\u00e9e du march\u00e9, r\u00e9duisant l\u2019offre de logements modernes et \u00e9nerg\u00e9tiquement performants.<\/p>\n Besan\u00e7on pr\u00e9sente une d\u00e9mographie \u00e9quilibr\u00e9e. Outre les \u00e9tudiants et jeunes actifs, on y trouve de nombreux retrait\u00e9s, familles monoparentales et nouveaux arrivants. La diversit\u00e9 culturelle, associ\u00e9e \u00e0 une politique locale de logement social, favorise la mobilit\u00e9 et la rotation des locataires.<\/p>\n La location constitue souvent le premier pas pour les nouveaux habitants, les travailleurs en CDD ou les familles en attente d\u2019un projet immobilier. Cette dynamique assure une demande soutenue tout au long de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n Pour les investisseurs, Besan\u00e7on offre une bonne rentabilit\u00e9 avec des prix d\u2019achat encore raisonnables par rapport \u00e0 Lyon ou Strasbourg.<\/p>\n Les rendements locatifs varient g\u00e9n\u00e9ralement entre 4 % et 6 %<\/strong>, pouvant atteindre 7 % \u00e0 8 %<\/strong> en location meubl\u00e9e ou saisonni\u00e8re. Le taux de vacance est faible, et la demande constante garantit une certaine stabilit\u00e9 du revenu.<\/p>\n Plusieurs quartiers de Besan\u00e7on sont particuli\u00e8rement recherch\u00e9s par les locataires\u202f:<\/p>\n L\u2019offre locative y est vari\u00e9e, allant du studio \u00e9tudiant \u00e0 la maison familiale avec jardin.<\/p>\n La demande locative reste soutenue \u00e0 Besan\u00e7on gr\u00e2ce \u00e0 une combinaison de facteurs : population \u00e9tudiante active, infrastructures m\u00e9dicales et scientifiques, proximit\u00e9 avec la Suisse, loyers mod\u00e9r\u00e9s et offre immobili\u00e8re limit\u00e9e. Ces \u00e9l\u00e9ments en font une ville attractive tant pour les locataires que pour les investisseurs.<\/p>\n Dans un contexte o\u00f9 les loyers explosent dans d\u2019autres r\u00e9gions fran\u00e7aises, Besan\u00e7on tire son \u00e9pingle du jeu en offrant une qualit\u00e9 de vie \u00e9lev\u00e9e \u00e0 un co\u00fbt abordable. Compte tenu des tendances actuelles, la ville devrait continuer d\u2019attirer des locataires et de garantir une bonne rentabilit\u00e9 pour les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La ville de Besan\u00e7on, situ\u00e9e dans la r\u00e9gion Bourgogne\u2013Franche-Comt\u00e9 \u00e0 l\u2019est de la France, continue d\u2019afficher…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":38366,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[114],"tags":[228],"class_list":["post-38401","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-connaissance-de-limmobilier","tag-france-fr"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38401","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38401"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38401\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38366"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38401"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38401"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38401"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Pr\u00e9sence hospitali\u00e8re et militaire<\/h2>\n
Une \u00e9conomie diversifi\u00e9e et la proximit\u00e9 de la Suisse<\/h2>\n
Des loyers mod\u00e9r\u00e9s et attractifs<\/h2>\n
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D\u00e9veloppement de la location courte dur\u00e9e<\/h2>\n
Un rythme de construction limit\u00e9<\/h2>\n
Une population diverse et mobile<\/h2>\n
Un march\u00e9 attractif pour les investisseurs<\/h2>\n
Quartiers les plus demand\u00e9s<\/h2>\n
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Conclusion<\/h2>\n