{"id":38373,"date":"2025-07-08T20:03:12","date_gmt":"2025-07-08T16:03:12","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=38373"},"modified":"2025-07-08T20:03:41","modified_gmt":"2025-07-08T16:03:41","slug":"kennedy-wilson-kenedix-et-hulic-acquierent-un-actif-a-seattle-pour-161-millions-deuros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/07\/08\/kennedy-wilson-kenedix-et-hulic-acquierent-un-actif-a-seattle-pour-161-millions-deuros\/","title":{"rendered":"Kennedy Wilson, Kenedix et Hulic acqui\u00e8rent un actif \u00e0 Seattle pour 161\u202fmillions d\u2019euros"},"content":{"rendered":"

En juin 2025, trois grandes soci\u00e9t\u00e9s d\u2019investissement \u2014 Kennedy Wilson<\/strong> (\u00c9tats-Unis), Kenedix<\/strong> et Hulic<\/strong> (Japon) \u2014 ont finalis\u00e9 l\u2019acquisition conjointe d\u2019un actif immobilier de premier plan \u00e0 Seattle pour un montant de 161\u202fmillions d\u2019euros<\/strong> (environ 173\u202fmillions de dollars<\/strong>). Il s\u2019agit de l\u2019une des plus importantes transactions transfrontali\u00e8res dans le secteur des bureaux aux \u00c9tats-Unis depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, illustrant l\u2019int\u00e9r\u00eat persistant des investisseurs internationaux pour les actifs de qualit\u00e9 situ\u00e9s dans les p\u00f4les technologiques am\u00e9ricains.<\/p>\n

L\u2019actif acquis : Tower 333<\/h3>\n

L\u2019actif concern\u00e9 est la Tower 333<\/strong>, un gratte-ciel de bureaux de cat\u00e9gorie A situ\u00e9 dans le centre de Bellevue<\/strong>, une ville dynamique faisant partie de l\u2019agglom\u00e9ration de Seattle. La tour comprend plus de 43\u202f000 m\u00e8tres carr\u00e9s<\/strong> de bureaux r\u00e9partis sur 20 \u00e9tages, avec des infrastructures modernes, une certification LEED Gold<\/strong>, un parking souterrain, une salle de sport, des espaces de coworking et des services de restauration.<\/p>\n

Construite en 2008, Tower 333 est consid\u00e9r\u00e9e comme un immeuble embl\u00e9matique de Bellevue. Elle se situe \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate des bureaux r\u00e9gionaux d\u2019Amazon, Microsoft, Meta, Salesforce<\/strong> et d\u2019autres grandes entreprises technologiques, dans un quartier bien desservi par les transports publics.<\/p>\n

Structure de la transaction<\/h3>\n

Bien que la r\u00e9partition exacte des parts ne soit pas rendue publique, Kennedy Wilson<\/strong> assurera la gestion op\u00e9rationnelle de l\u2019actif, tandis que Kenedix<\/strong> et Hulic<\/strong> ont apport\u00e9 la majorit\u00e9 du capital. Les trois entit\u00e9s ont cr\u00e9\u00e9 une coentreprise pour g\u00e9rer l\u2019acquisition et l\u2019exploitation future du bien, en adoptant un mod\u00e8le flexible de gouvernance et de r\u00e9partition des revenus.<\/p>\n

La transaction a \u00e9t\u00e9 conclue rapidement avec l\u2019assistance de cabinets de conseil et de juristes sp\u00e9cialis\u00e9s, notamment JLL c\u00f4t\u00e9 interm\u00e9diaire et plusieurs cabinets internationaux pour le volet juridique et fiscal.<\/p>\n

Bellevue : un sous-march\u00e9 strat\u00e9gique<\/h3>\n

Bellevue s\u2019est impos\u00e9e ces derni\u00e8res ann\u00e9es comme l\u2019un des sous-march\u00e9s les plus dynamiques des \u00c9tats-Unis. Cette commune de la r\u00e9gion de Seattle conna\u00eet une forte croissance d\u00e9mographique et une concentration \u00e9lev\u00e9e d\u2019entreprises innovantes. Elle attire \u00e9galement une main-d\u2019\u0153uvre qualifi\u00e9e, ce qui renforce sa solidit\u00e9 \u00e9conomique.<\/p>\n

D\u2019apr\u00e8s CBRE, le taux de vacance des bureaux \u00e0 Bellevue \u00e9tait d\u2019environ 16,1\u202f%<\/strong> au d\u00e9but de 2025 \u2014 un niveau inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne nationale. Les loyers pour les immeubles de cat\u00e9gorie sup\u00e9rieure se situent entre 45\u202f\u20ac et 53\u202f\u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois<\/strong>, avec des actifs comme Tower 333 positionn\u00e9s dans le haut de cette fourchette.<\/p>\n

Plus de 70\u202f% des surfaces de la Tower 333 sont actuellement lou\u00e9es \u00e0 des entreprises des secteurs technologique, financier et juridique, offrant aux nouveaux propri\u00e9taires une source de revenus imm\u00e9diate et stable.<\/p>\n

Contexte du march\u00e9 des bureaux aux \u00c9tats-Unis en 2025<\/h3>\n

Le secteur des bureaux aux \u00c9tats-Unis traverse une p\u00e9riode de transition profonde. Le d\u00e9veloppement du travail hybride et \u00e0 distance, associ\u00e9 \u00e0 une politique mon\u00e9taire plus restrictive, a entra\u00een\u00e9 une baisse de la demande dans les grands march\u00e9s traditionnels tels que New York, San Francisco et Chicago.<\/p>\n

Cependant, des march\u00e9s comme Seattle, Austin ou certaines villes californiennes r\u00e9sistent mieux gr\u00e2ce \u00e0 leur tissu technologique et \u00e0 une croissance d\u00e9mographique soutenue. Bellevue, en tant que p\u00f4le d\u2019innovation dans la r\u00e9gion de Seattle, b\u00e9n\u00e9ficie pleinement de cette dynamique.<\/p>\n

Selon Real Capital Analytics, le volume global des transactions dans l\u2019immobilier de bureaux aux \u00c9tats-Unis a chut\u00e9 de 32\u202f% sur un an au premier semestre 2025. N\u00e9anmoins, les actifs \u00ab\u202ftroph\u00e9es\u202f\u00bb dans des localisations premium, avec certification environnementale et bons profils locatifs, continuent de capter l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs mondiaux.<\/p>\n

Profil des investisseurs<\/h3>\n

Kennedy Wilson<\/strong> est une soci\u00e9t\u00e9 am\u00e9ricaine de gestion d\u2019actifs immobiliers pr\u00e9sente sur toute la c\u00f4te ouest des \u00c9tats-Unis et en Europe. Elle g\u00e8re un portefeuille diversifi\u00e9 comprenant des bureaux, des logements et des projets mixtes, pour un volume sup\u00e9rieur \u00e0 15 milliards d\u2019euros<\/strong>.<\/p>\n

Kenedix<\/strong>, filiale du groupe financier Sumitomo Mitsui, est bas\u00e9e \u00e0 Tokyo et d\u00e9veloppe activement ses investissements \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, notamment aux \u00c9tats-Unis, au Royaume-Uni et en Australie. Sa strat\u00e9gie repose sur des actifs stables et g\u00e9n\u00e9rateurs de revenus \u00e0 long terme, avec une attention particuli\u00e8re port\u00e9e aux crit\u00e8res ESG.<\/p>\n

Hulic<\/strong>, \u00e9galement japonais, est un investisseur engag\u00e9 dans le d\u00e9veloppement durable. Il d\u00e9tient un portefeuille diversifi\u00e9 compos\u00e9 d\u2019actifs commerciaux, r\u00e9sidentiels et h\u00f4teliers, en mettant l\u2019accent sur l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et le renouvellement urbain.<\/p>\n

Ensemble, ces trois acteurs combinent expertise op\u00e9rationnelle, solidit\u00e9 financi\u00e8re et vision \u00e0 long terme centr\u00e9e sur la performance durable.<\/p>\n

Perspectives pour Tower 333<\/h3>\n

L\u2019actif acquis est \u00e9valu\u00e9 avec un taux de rendement brut situ\u00e9 entre 5,0\u202f% et 5,2\u202f%<\/strong>, selon des analystes ind\u00e9pendants. \u00c0 court terme, les propri\u00e9taires pr\u00e9voient de conserver la structure locative actuelle, tout en proc\u00e9dant \u00e0 des modernisations l\u00e9g\u00e8res des parties communes et \u00e0 des am\u00e9liorations ESG, telles que l\u2019optimisation \u00e9nerg\u00e9tique et l\u2019int\u00e9gration d\u2019espaces de bien-\u00eatre pour les locataires.<\/p>\n

\u00c0 moyen terme, des ajustements de la configuration int\u00e9rieure, la modernisation des syst\u00e8mes technologiques et le d\u00e9veloppement des services en rez-de-chauss\u00e9e sont envisag\u00e9s pour accro\u00eetre l\u2019attractivit\u00e9 de l\u2019immeuble.<\/p>\n

Compte tenu de sa localisation strat\u00e9gique, de la qualit\u00e9 de ses occupants et de la solidit\u00e9 du march\u00e9 local, Tower 333 est positionn\u00e9 pour offrir des flux de tr\u00e9sorerie stables et une appr\u00e9ciation du capital sur le long terme.<\/p>\n

Tendances d\u2019investissement global<\/h3>\n

Cette transaction refl\u00e8te une tendance plus large d\u2019augmentation des investissements japonais dans l\u2019immobilier am\u00e9ricain. En raison des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat tr\u00e8s bas au Japon et du manque d\u2019opportunit\u00e9s domestiques attractives, les grands investisseurs institutionnels japonais se tournent de plus en plus vers les march\u00e9s \u00e9trangers.<\/p>\n

D\u2019apr\u00e8s MSCI, les capitaux japonais ont repr\u00e9sent\u00e9 plus de 2,3 milliards d\u2019euros<\/strong> d\u2019investissements dans l\u2019immobilier am\u00e9ricain au premier trimestre 2025, dont une part significative dans le segment des bureaux. Alors que les investisseurs europ\u00e9ens ralentissent leurs activit\u00e9s face \u00e0 une r\u00e9glementation accrue, les acteurs japonais occupent une place croissante.<\/p>\n

Cette op\u00e9ration illustre aussi la priorit\u00e9 donn\u00e9e \u00e0 des actifs conformes aux crit\u00e8res ESG, alliant performance \u00e9nerg\u00e9tique, accessibilit\u00e9, et qualit\u00e9 de vie au travail.<\/p>\n

Conclusion<\/h3>\n

L\u2019acquisition de Tower 333<\/strong> \u00e0 Bellevue pour 161\u202fmillions d\u2019euros<\/strong> par Kennedy Wilson, Kenedix<\/strong> et Hulic<\/strong> illustre le positionnement strat\u00e9gique de ces acteurs sur le segment haut de gamme de l\u2019immobilier de bureaux. Alors que d\u2019autres march\u00e9s font face \u00e0 des incertitudes, Bellevue appara\u00eet comme un \u00eelot de stabilit\u00e9, port\u00e9 par l\u2019innovation et une demande professionnelle soutenue.<\/p>\n

Cet investissement t\u00e9moigne de la capacit\u00e9 des grands investisseurs internationaux \u00e0 cibler s\u00e9lectivement les actifs les plus r\u00e9silients. Tower 333 repr\u00e9sente non seulement un actif \u00e0 fort rendement, mais aussi un exemple de repositionnement vers des bureaux durables, modernes et adapt\u00e9s aux nouvelles exigences du march\u00e9 du travail.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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