{"id":38264,"date":"2025-07-07T18:40:05","date_gmt":"2025-07-07T14:40:05","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=38264"},"modified":"2025-07-07T18:44:31","modified_gmt":"2025-07-07T14:44:31","slug":"knight-frank-signale-une-hausse-des-ventes-de-biens-immobiliers-de-luxe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/07\/07\/knight-frank-signale-une-hausse-des-ventes-de-biens-immobiliers-de-luxe\/","title":{"rendered":"Knight Frank signale une hausse des ventes de biens immobiliers de luxe"},"content":{"rendered":"

En juin 2025, le cabinet international de conseil en immobilier Knight Frank<\/strong> a publi\u00e9 un rapport r\u00e9v\u00e9lant une forte augmentation des ventes de propri\u00e9t\u00e9s de luxe<\/strong> dans plusieurs grandes m\u00e9tropoles mondiales. Des villes comme Duba\u00ef<\/strong>, Londres<\/strong>, New York<\/strong>, Paris<\/strong> et Sydney<\/strong> se d\u00e9marquent avec une croissance notable des transactions haut de gamme par rapport aux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Dans un contexte d’incertitude \u00e9conomique, d’inflation et de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s, le march\u00e9 du luxe s\u2019affirme comme un secteur particuli\u00e8rement r\u00e9silient et attractif pour les investisseurs fortun\u00e9s.<\/p>\n

Le segment du luxe surperforme le march\u00e9 g\u00e9n\u00e9ral<\/h3>\n

Alors que le march\u00e9 immobilier global enregistre des r\u00e9sultats contrast\u00e9s \u2014 parfois en stagnation ou en baisse dans certaines r\u00e9gions \u2014 le secteur du luxe affiche une dynamique positive. D\u2019apr\u00e8s Knight Frank, les ventes de biens immobiliers prime ont progress\u00e9 de 5 % \u00e0 12 %<\/strong> en glissement annuel dans de nombreuses grandes villes mondiales. Cette hausse s\u2019explique par plusieurs facteurs :<\/p>\n

    \n
  • la diversification strat\u00e9gique des patrimoines ;<\/li>\n
  • la recherche de r\u00e9sidences s\u00e9curis\u00e9es et priv\u00e9es ;<\/li>\n
  • la forte demande pour des logements \u00e9co\u00e9nerg\u00e9tiques ;<\/li>\n
  • un rendement locatif \u00e9lev\u00e9 sur les biens de luxe.<\/li>\n<\/ul>\n

    Le rapport souligne que les acheteurs ne recherchent plus uniquement le prestige, mais aussi la stabilit\u00e9 \u00e0 long terme de l\u2019investissement<\/strong>.<\/p>\n

    Les grandes villes en t\u00eate des ventes<\/h3>\n

    Parmi les villes ayant enregistr\u00e9 la plus forte croissance des ventes de biens de luxe, on retrouve :<\/p>\n

      \n
    • Duba\u00ef<\/strong> : +11,2 %<\/strong>, port\u00e9e par une fiscalit\u00e9 favorable, le programme de visa dor\u00e9 et une forte demande locative ;<\/li>\n
    • Londres<\/strong> : +8,9 %<\/strong>, en particulier dans les quartiers de Kensington, Mayfair et Belgravia, malgr\u00e9 des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s ;<\/li>\n
    • New York<\/strong> : +7,5 %<\/strong>, notamment sur Manhattan dans la tranche de 5 \u00e0 15 millions d\u2019euros ;<\/li>\n
    • Paris<\/strong> : +6,2 %<\/strong>, stimul\u00e9e par l\u2019int\u00e9r\u00eat soutenu des acheteurs internationaux pour les immeubles de caract\u00e8re ;<\/li>\n
    • Sydney<\/strong> : +5,6 %<\/strong>, avec une forte demande pour les propri\u00e9t\u00e9s en bord de mer avec vue sur la baie.<\/li>\n<\/ul>\n

      Qui sont les acheteurs en 2025 ?<\/h3>\n

      Le profil des acqu\u00e9reurs \u00e9volue. Si les investisseurs chinois, russes ou du Moyen-Orient restent pr\u00e9sents, Knight Frank observe une mont\u00e9e en puissance des acheteurs en provenance des \u00c9tats-Unis, de l\u2019Inde et d\u2019Am\u00e9rique latine<\/strong>.<\/p>\n

      La moyenne d\u2019\u00e2ge se situe entre 38 et 55 ans<\/strong>, et la majorit\u00e9 recherche des biens cl\u00e9s en main<\/strong> pr\u00eats \u00e0 \u00eatre habit\u00e9s imm\u00e9diatement. Plus de 50 % des achats se font sans recours au cr\u00e9dit<\/strong>, confirmant un haut niveau de liquidit\u00e9.<\/p>\n

      Un autre ph\u00e9nom\u00e8ne marquant : la part croissante des femmes investisseuses<\/strong>, qui repr\u00e9sentent plus de 22 % des acheteurs dans le segment haut de gamme. De nombreuses familles recherchent \u00e9galement des quartiers s\u00e9curis\u00e9s proches d\u2019\u00e9coles internationales.<\/p>\n

      Les prix de l\u2019immobilier de luxe<\/h3>\n

      Le rapport note une hausse moyenne des prix de 4,2 %<\/strong> sur 12 mois dans le segment prime. Les prix les plus \u00e9lev\u00e9s sont observ\u00e9s dans :<\/p>\n

        \n
      • Duba\u00ef<\/strong> : jusqu\u2019\u00e0 13 800 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, notamment \u00e0 Palm Jumeirah ou Downtown ;<\/li>\n
      • Londres<\/strong> : environ 17 500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> dans les quartiers les plus pris\u00e9s ;<\/li>\n
      • Paris<\/strong> : environ 16 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> dans le 7e et le 16e arrondissement ;<\/li>\n
      • New York<\/strong> : proche de 18 200 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, selon la localisation et les services ;<\/li>\n
      • Singapour<\/strong> : 14 300 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, soutenus par des mesures d\u2019attractivit\u00e9 pour les investisseurs \u00e9trangers.<\/li>\n<\/ul>\n

        En revanche, certaines villes comme Hong Kong, Francfort ou Stockholm voient leurs prix stagner ou baisser l\u00e9g\u00e8rement en raison de contextes \u00e9conomiques locaux plus tendus.<\/p>\n

        Nouvelles attentes des acheteurs<\/h3>\n

        Les effets de la pand\u00e9mie, les pr\u00e9occupations \u00e9cologiques et la g\u00e9n\u00e9ralisation du t\u00e9l\u00e9travail modifient les crit\u00e8res des acheteurs de luxe. Les caract\u00e9ristiques les plus recherch\u00e9es sont :<\/p>\n

          \n
        • de grandes terrasses ou balcons ;<\/li>\n
        • des piscines priv\u00e9es ou espaces bien-\u00eatre ;<\/li>\n
        • un bureau ou un atelier int\u00e9gr\u00e9 ;<\/li>\n
        • des technologies vertes (panneaux solaires, pompes \u00e0 chaleur) ;<\/li>\n
        • des r\u00e9sidences s\u00e9curis\u00e9es avec services et conciergerie.<\/li>\n<\/ul>\n

          Les biens avec vue sur l\u2019eau ou la verdure<\/strong> b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une prime de valeur estim\u00e9e entre 8 % et 12 %.<\/p>\n

          Objectif : investissement locatif ou r\u00e9sidence secondaire<\/h3>\n

          Selon Knight Frank, environ 38 % des acquisitions<\/strong> sont motiv\u00e9es par un objectif d\u2019investissement locatif<\/strong>, avec des rendements annuels de 3,5 % \u00e0 6 %<\/strong> en \u00e9quivalent euro dans des villes comme Londres, Paris, Miami ou Barcelone.<\/p>\n

          Les r\u00e9sidences secondaires<\/strong> haut de gamme gagnent aussi en popularit\u00e9, notamment aupr\u00e8s des acheteurs canadiens, allemands, \u00e9miratis ou am\u00e9ricains.<\/p>\n

          R\u00e9glementation et fiscalit\u00e9<\/h3>\n

          Les politiques locales et la fiscalit\u00e9 influencent fortement le march\u00e9 :<\/p>\n

            \n
          • le Canada<\/strong> a restreint l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour les non-r\u00e9sidents ;<\/li>\n
          • Singapour<\/strong> a augment\u00e9 les taxes sur les secondes r\u00e9sidences ;<\/li>\n
          • la France<\/strong> envisage une taxe sur les logements de luxe inoccup\u00e9s \u00e0 Paris ;<\/li>\n
          • le Royaume-Uni<\/strong> renforce ses contr\u00f4les sur l\u2019origine des fonds \u00e9trangers.<\/li>\n<\/ul>\n

            Malgr\u00e9 ces contraintes, les investisseurs haut de gamme continuent de s\u2019adapter, montrant la solidit\u00e9 du march\u00e9.<\/p>\n

            Perspectives pour fin 2025<\/h3>\n

            Knight Frank anticipe un maintien de la dynamique haussi\u00e8re dans le segment de luxe pour le reste de l\u2019ann\u00e9e, m\u00eame si les hausses pourraient ralentir avec les ajustements mon\u00e9taires pr\u00e9vus aux \u00c9tats-Unis et en Europe.<\/p>\n

            Les zones les plus prometteuses comprennent :<\/p>\n

              \n
            • la Costa del Sol et l\u2019Algarve<\/strong>, pour les r\u00e9sidences baln\u00e9aires en Espagne et au Portugal ;<\/li>\n
            • la Floride et la Californie du Sud<\/strong>, dans des communaut\u00e9s ferm\u00e9es ;<\/li>\n
            • les projets front de mer \u00e0 Duba\u00ef<\/strong>, orient\u00e9s vers les investisseurs \u00e9trangers ;<\/li>\n
            • les ch\u00e2teaux et demeures historiques en France et en Italie<\/strong> ;<\/li>\n
            • les programmes neufs \u00e0 Tokyo, S\u00e9oul et Oslo<\/strong>, tir\u00e9s par la tech et l\u2019urbanisme durable.<\/li>\n<\/ul>\n

              La raret\u00e9 des biens de qualit\u00e9 et la demande globale persistante devraient continuer \u00e0 soutenir les prix.<\/p>\n

              Conclusion<\/h3>\n

              Le rapport 2025 de Knight Frank confirme que l\u2019immobilier de luxe reste une valeur refuge et un actif d\u2019exception<\/strong>, m\u00eame en p\u00e9riode de turbulences \u00e9conomiques. Offrant \u00e0 la fois confort de vie, rendement locatif et potentiel de valorisation, il constitue une solution pris\u00e9e pour diversifier un patrimoine.<\/p>\n

              Les crit\u00e8res d\u2019achat \u00e9voluent : qualit\u00e9 de vie, durabilit\u00e9, utilit\u00e9 et localisation<\/strong> prennent le pas sur la seule recherche de prestige. Knight Frank conseille aux acheteurs de rester strat\u00e9giques, de consid\u00e9rer la fiscalit\u00e9 locale et d\u2019adopter une vision long terme pour tirer parti des opportunit\u00e9s du march\u00e9 prime.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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