{"id":38060,"date":"2025-06-23T19:10:38","date_gmt":"2025-06-23T15:10:38","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=38060"},"modified":"2025-06-23T19:11:08","modified_gmt":"2025-06-23T15:11:08","slug":"ce-que-veulent-les-locataires-principaux-enseignements-de-cushman-et-corenet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/06\/23\/ce-que-veulent-les-locataires-principaux-enseignements-de-cushman-et-corenet\/","title":{"rendered":"Ce que veulent les locataires : principaux enseignements de Cushman et CoreNet"},"content":{"rendered":"

Dans un paysage immobilier commercial en constante \u00e9volution, les locataires deviennent de plus en plus exigeants et s\u00e9lectifs. Selon un nouveau rapport approfondi de Cushman & Wakefield<\/strong>, r\u00e9alis\u00e9 en collaboration avec CoreNet Global<\/strong>, les priorit\u00e9s des entreprises changent radicalement : on passe de la quantit\u00e9 \u00e0 la qualit\u00e9 de l\u2019espace, du prestige \u00e0 la fonctionnalit\u00e9, et des bureaux centraux aux environnements flexibles et durables.<\/p>\n

Cet article pr\u00e9sente les conclusions cl\u00e9s du rapport, analyse les tendances \u00e9mergentes et fournit des conseils pratiques pour les propri\u00e9taires, d\u00e9veloppeurs et investisseurs.<\/p>\n

L\u2019\u00e9volution des besoins des locataires<\/h3>\n

Au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es, l\u2019immobilier de bureau a \u00e9t\u00e9 fortement influenc\u00e9 par l\u2019\u00e9mergence de nouveaux mod\u00e8les de travail : t\u00e9l\u00e9travail, mode hybride et transformation du pr\u00e9sentiel. D\u2019apr\u00e8s l\u2019\u00e9tude, plus de 64\u202f% des entreprises ont revu leur strat\u00e9gie d\u2019utilisation de l\u2019espace<\/strong>, et pr\u00e8s de la moiti\u00e9 ont mis en place des modes de travail hybrides.<\/p>\n

Un changement majeur observ\u00e9 est le passage de la taille \u00e0 la qualit\u00e9<\/strong>. Les entreprises privil\u00e9gient d\u00e9sormais des espaces de travail fonctionnels, flexibles et inspirants. Voici les crit\u00e8res les plus recherch\u00e9s :<\/p>\n

    \n
  • ventilation et qualit\u00e9 de l\u2019air\u202f;<\/li>\n
  • lumi\u00e8re naturelle abondante\u202f;<\/li>\n
  • am\u00e9nagement modulable\u202f;<\/li>\n
  • zones de collaboration conviviales\u202f;<\/li>\n
  • certification environnementale (BREEAM, HQE, LEED\u2026).<\/li>\n<\/ul>\n

    Le bureau comme levier d\u2019attractivit\u00e9 des talents<\/h3>\n

    Selon le rapport, 83\u202f% des responsables RH consid\u00e8rent le bureau comme un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 de fid\u00e9lisation des talents<\/strong>. Un environnement bien con\u00e7u devient un avantage concurrentiel pour attirer et retenir les collaborateurs. Cela est particuli\u00e8rement vrai pour les g\u00e9n\u00e9rations Z et Y, qui accordent de l\u2019importance \u00e0\u202f:<\/p>\n

      \n
    • l\u2019\u00e9quilibre vie professionnelle \/ vie personnelle\u202f;<\/li>\n
    • les engagements environnementaux et sociaux de l\u2019entreprise\u202f;<\/li>\n
    • la libert\u00e9 dans le choix du lieu et du mode de travail.<\/li>\n<\/ul>\n

      Par cons\u00e9quent, les locataires attendent des bailleurs une offre adapt\u00e9e aux attentes des collaborateurs, tant en termes de confort que de flexibilit\u00e9.<\/p>\n

      La flexibilit\u00e9 : priorit\u00e9 num\u00e9ro un en 2025<\/h3>\n

      72\u202f% des entreprises interrog\u00e9es souhaitent des solutions locatives plus flexibles<\/strong>, telles que des espaces de coworking, la sous-location ou des baux \u00e0 court terme. Cette tendance est particuli\u00e8rement marqu\u00e9e dans les entreprises de moins de 500 salari\u00e9s.<\/p>\n

      Les besoins incluent :<\/p>\n

        \n
      • des baux courts (de 3 \u00e0 12 mois)\u202f;<\/li>\n
      • la possibilit\u00e9 d\u2019ajuster rapidement les surfaces lou\u00e9es \u00e0 la hausse ou \u00e0 la baisse\u202f;<\/li>\n
      • des espaces facilement reconfigurables\u202f;<\/li>\n
      • une facturation \u00e0 l\u2019usage (mod\u00e8le \u00ab\u202fpay-as-you-go\u202f\u00bb).<\/li>\n<\/ul>\n

        Ce ph\u00e9nom\u00e8ne signe un recul progressif du mod\u00e8le locatif classique \u00e0 long terme<\/strong>, au profit d\u2019une approche plus souple, ax\u00e9e sur les besoins op\u00e9rationnels r\u00e9els.<\/p>\n

        L\u2019ESG et le d\u00e9veloppement durable au c\u0153ur des d\u00e9cisions<\/h3>\n

        La durabilit\u00e9 est devenue un crit\u00e8re central pour les entreprises. D\u2019apr\u00e8s le rapport, 58\u202f% des locataires ont int\u00e9gr\u00e9 des objectifs de r\u00e9duction des \u00e9missions carbone dans leur strat\u00e9gie<\/strong>, et 34\u202f% visent la neutralit\u00e9 carbone d\u2019ici 2030.<\/p>\n

        Pour les propri\u00e9taires, cela implique\u202f:<\/p>\n

          \n
        • une demande croissante pour des immeubles certifi\u00e9s \u00e9cologiques\u202f;<\/li>\n
        • des loyers potentiellement plus \u00e9lev\u00e9s pour des b\u00e2timents performants \u00e9nerg\u00e9tiquement\u202f;<\/li>\n
        • des avantages r\u00e9glementaires et fiscaux pour les projets durables.<\/li>\n<\/ul>\n

          En r\u00e9sum\u00e9, ne pas prendre en compte les crit\u00e8res ESG peut mener \u00e0 une vacance accrue et \u00e0 une perte de valeur des actifs<\/strong>.<\/p>\n

          Les technologies intelligentes deviennent indispensables<\/h3>\n

          Les technologies de gestion des b\u00e2timents ne sont plus un luxe, mais une exigence. Selon l\u2019\u00e9tude, 68\u202f% des entreprises estiment que les immeubles intelligents constituent un crit\u00e8re d\u00e9terminant<\/strong> dans le choix de leurs bureaux.<\/p>\n

          Les solutions les plus recherch\u00e9es sont :<\/p>\n

            \n
          • la gestion automatis\u00e9e du climat et de l\u2019\u00e9clairage\u202f;<\/li>\n
          • l\u2019acc\u00e8s sans contact\u202f;<\/li>\n
          • les capteurs de mouvement et d\u2019occupation\u202f;<\/li>\n
          • l\u2019analyse de l\u2019utilisation des espaces\u202f;<\/li>\n
          • l\u2019int\u00e9gration avec des applications mobiles pour les employ\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n

            Les outils bas\u00e9s sur l\u2019intelligence artificielle permettent aussi aux bailleurs d\u2019am\u00e9liorer l\u2019exp\u00e9rience utilisateur, anticiper les besoins<\/strong> et optimiser la gestion quotidienne.<\/p>\n

            D\u00e9centralisation et nouvelles g\u00e9ographies<\/h3>\n

            La pand\u00e9mie a red\u00e9fini la notion de proximit\u00e9. De plus en plus d\u2019entreprises choisissent des implantations hors des centres-villes<\/strong>, \u00e0 condition de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un niveau de service \u00e9quivalent pour un co\u00fbt inf\u00e9rieur.<\/p>\n

            Le rapport indique que 25\u202f% des entreprises envisagent d\u2019ouvrir des hubs dans les zones p\u00e9riurbaines<\/strong>, afin de r\u00e9duire le temps de trajet et am\u00e9liorer la qualit\u00e9 de vie des collaborateurs. Cela ouvre des opportunit\u00e9s de d\u00e9veloppement pour l\u2019immobilier tertiaire en dehors des grandes m\u00e9tropoles<\/strong>.<\/p>\n

            R\u00e9duction des surfaces : la nouvelle norme<\/h3>\n

            En moyenne, les entreprises ont diminu\u00e9 de 10 \u00e0 30\u202f% leurs surfaces de bureaux depuis 2019<\/strong>. Pourtant, les loyers ne baissent pas n\u00e9cessairement\u202f: les espaces de haute qualit\u00e9 dans des emplacements privil\u00e9gi\u00e9s continuent d\u2019afficher des prix \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n

            Un constat int\u00e9ressant\u202f: les entreprises investissent davantage par employ\u00e9<\/strong> qu\u2019avant, en misant sur le confort, le bien-\u00eatre et la productivit\u00e9.<\/p>\n

            Le r\u00f4le du bailleur \u00e9volue<\/h3>\n

            Le locataire moderne n\u2019attend plus seulement des m\u00e8tres carr\u00e9s, mais une v\u00e9ritable relation de partenariat<\/strong>\u202f:<\/p>\n

              \n
            • accompagnement dans l\u2019am\u00e9nagement des espaces\u202f;<\/li>\n
            • conditions contractuelles souples\u202f;<\/li>\n
            • plateformes digitales pour la gestion et les services\u202f;<\/li>\n
            • communication transparente et continue\u202f;<\/li>\n
            • adaptation aux objectifs ESG du locataire.<\/li>\n<\/ul>\n

              Cela impose aux bailleurs une transformation vers un mod\u00e8le orient\u00e9 services<\/strong>, dans lequel la satisfaction des utilisateurs devient centrale<\/strong>.<\/p>\n

              Impact sur les strat\u00e9gies d\u2019investissement<\/h3>\n

              L\u2019\u00e9volution de la demande a un impact direct sur les strat\u00e9gies des investisseurs. D\u2019apr\u00e8s Cushman & Wakefield\u202f:<\/p>\n

                \n
              • les immeubles de bureaux de cat\u00e9gorie A avec certification ESG affichent des taux de vacance plus faibles<\/strong> (moins de 8\u202f%) et des rendements stables\u202f;<\/li>\n
              • la reconversion d\u2019immeubles obsol\u00e8tes<\/strong> devient un axe strat\u00e9gique fort ;<\/li>\n
              • les op\u00e9rateurs d\u2019espaces flexibles<\/strong> suscitent un int\u00e9r\u00eat croissant pour des acquisitions ou des int\u00e9grations en portefeuille.<\/li>\n<\/ul>\n

                Conclusion<\/h3>\n

                Le rapport de Cushman et CoreNet montre clairement que la location de bureaux entre dans une nouvelle \u00e8re<\/strong>. La localisation et le prestige ne suffisent plus. Les locataires recherchent\u202f:<\/p>\n

                  \n
                • de la flexibilit\u00e9\u202f;<\/li>\n
                • de la durabilit\u00e9\u202f;<\/li>\n
                • une infrastructure technologique de qualit\u00e9\u202f;<\/li>\n
                • un environnement de travail attractif\u202f;<\/li>\n
                • un v\u00e9ritable accompagnement de la part des bailleurs.<\/li>\n<\/ul>\n

                  Pour rester comp\u00e9titifs, les acteurs du secteur doivent repenser leurs offres et leurs mod\u00e8les \u00e9conomiques<\/strong> en s\u2019alignant sur les valeurs qui fa\u00e7onneront le futur du travail.<\/p>\n

                   <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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