{"id":37963,"date":"2025-06-20T17:41:52","date_gmt":"2025-06-20T13:41:52","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/06\/20\/faut-il-co-investir-dans-limmobilier-avec-des-amis-ou-de-la-famille\/"},"modified":"2025-06-20T17:51:45","modified_gmt":"2025-06-20T13:51:45","slug":"faut-il-co-investir-dans-limmobilier-avec-des-amis-ou-de-la-famille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/06\/20\/faut-il-co-investir-dans-limmobilier-avec-des-amis-ou-de-la-famille\/","title":{"rendered":"Faut-il co-investir dans l&#8217;immobilier avec des amis ou de la famille ?"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019achat en copropri\u00e9t\u00e9 est devenu courant. Selon un rapport de 2024 publi\u00e9 par CoBuy, pr\u00e8s de 29 % des achats de logements aux \u00c9tats-Unis cette ann\u00e9e ont impliqu\u00e9 des co-acqu\u00e9reurs \u2013 amis, famille, partenaires ou petits groupes. En mars 2025 seulement, une enqu\u00eate a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que 23 % des acheteurs potentiels envisageaient d\u2019acheter un bien avec une personne qu\u2019ils connaissent.<br \/>\nLa hausse des prix, les taux hypoth\u00e9caires \u00e9lev\u00e9s et la p\u00e9nurie de biens continuent de pousser m\u00eame les acheteurs les plus qualifi\u00e9s \u00e0 envisager des partenariats \u2013 la copropri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9sormais per\u00e7ue non comme une solution de secours, mais comme une strat\u00e9gie d\u2019entr\u00e9e sur le march\u00e9 immobilier.<br \/>\nDans des villes comme Toronto et Los Angeles, la copropri\u00e9t\u00e9 devient courante chez les jeunes professionnels exclus de l\u2019achat en solo.<\/p>\n<h2>Pourquoi les gens le font<\/h2>\n<p>L\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re est le principal moteur. Un achat conjoint r\u00e9duit la barri\u00e8re d\u2019entr\u00e9e \u2013 moins d\u2019apport initial, moins de risque individuel. Mais ce n\u2019est pas tout. Les co-acqu\u00e9reurs peuvent acc\u00e9der \u00e0 de meilleurs emplacements, investir ensemble dans des biens locatifs ou partager les charges d\u2019une r\u00e9sidence secondaire.<br \/>\nCela refl\u00e8te \u00e9galement un changement des priorit\u00e9s de vie. Beaucoup de Millennials et de membres de la g\u00e9n\u00e9ration Z retardent le mariage ou pr\u00e9f\u00e8rent investir avec des amis. \u00c0 Londres ou \u00e0 New York, devenir propri\u00e9taire d\u2019un studio seul para\u00eet inatteignable \u2013 la copropri\u00e9t\u00e9 devient alors une alternative.<\/p>\n<h2>Ce qui peut mal tourner<\/h2>\n<p>Toutes les associations ne sont pas faites pour durer \u2013 surtout lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019immobilier et d\u2019argent.<\/p>\n<p>\u00ab On s\u2019est lanc\u00e9 en tant que meilleures amies, \u00bb raconte Carla M., qui a achet\u00e9 un appartement avec sa colocataire en 2021. \u00ab Mais quand elle a perdu son emploi et n\u2019a plus pu payer sa part du pr\u00eat, tout a d\u00e9g\u00e9n\u00e9r\u00e9. On n\u2019avait aucun contrat \u00e9crit \u2013 juste de la confiance. J\u2019ai d\u00fb payer seule pendant six mois, \u00e7a a failli d\u00e9truire notre amiti\u00e9. \u00bb<\/p>\n<ul>\n<li>Conflits financiers ou li\u00e9s aux responsabilit\u00e9s<\/li>\n<li>Changements d\u2019emploi, d\u00e9m\u00e9nagements ou nouveaux partenaires<\/li>\n<li>D\u00e9saccords sur la vente ou la sortie du projet<\/li>\n<li>Retards de paiement par l\u2019un des co-emprunteurs affectant le cr\u00e9dit de tous<\/li>\n<\/ul>\n<p>M\u00eame avec les meilleures intentions, des r\u00e8gles mal d\u00e9finies peuvent transformer une bonne id\u00e9e en cauchemar juridique et financier.<\/p>\n<h2>La r\u00e9alit\u00e9 juridique (et \u00e9motionnelle)<\/h2>\n<p>Devenir copropri\u00e9taire sans accord \u00e9crit est un pari risqu\u00e9. Les avocats immobiliers recommandent de traiter tout investissement, m\u00eame en famille, comme un partenariat professionnel.<\/p>\n<p>Cela implique :<\/p>\n<ul>\n<li>D\u00e9finir les pourcentages de propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>R\u00e9partir les paiements (pr\u00eat, taxes, r\u00e9parations)<\/li>\n<li>Fixer des r\u00e8gles pour refinancer, louer ou vendre<\/li>\n<li>Pr\u00e9voir une strat\u00e9gie de sortie claire avant l\u2019achat<\/li>\n<\/ul>\n<p>Beaucoup optent pour l\u2019achat via une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e (LLC) ou un contrat d\u2019indivision. Ces structures juridiques permettent de s\u00e9parer les responsabilit\u00e9s personnelles des engagements immobiliers, et facilitent les transferts de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h2>Sc\u00e9narios r\u00e9els<\/h2>\n<p>\u00c0 Los Angeles, trois amis ont r\u00e9uni 300\u202f000\u202f\u20ac fin 2022 pour acheter un duplex \u00e0 900\u202f000\u202f\u20ac. L\u2019un d\u2019eux a emm\u00e9nag\u00e9 dans l\u2019unit\u00e9 inf\u00e9rieure, les deux autres ont lou\u00e9 l\u2019\u00e9tage pour couvrir l\u2019hypoth\u00e8que. Tout a bien fonctionn\u00e9 pendant un an, jusqu\u2019\u00e0 ce que l\u2019un perde son emploi dans la tech d\u00e9but 2024. Incapable de payer sa contribution mensuelle de 1\u202f200\u202f\u20ac, les autres ont d\u00fb refinancer. Ils ont finalement vendu six mois plus tard avec une perte de 15\u202f000\u202f\u20ac.<\/p>\n<p>\u00c0 Austin, un groupe de quatre amis a achet\u00e9 une maison de vacances \u00e0 500\u202f000\u202f\u20ac en 2023. Chacun a apport\u00e9 125\u202f000\u202f\u20ac, avec un usage tournant de la propri\u00e9t\u00e9. L\u2019un d\u2019eux g\u00e9rait les locations de courte dur\u00e9e, ce qui couvrait la plupart des frais. Ils avaient sign\u00e9 un contrat de cinq ans d\u00e9taillant les responsabilit\u00e9s et incluant une clause de rachat. En mi-2025, l\u2019accord est toujours en place \u2013 et rentable gr\u00e2ce \u00e0 une demande locative soutenue.<\/p>\n<h2>Faut-il se lancer ?<\/h2>\n<p>Uniquement si la structure est adapt\u00e9e.<br \/>\nLa copropri\u00e9t\u00e9 fonctionne lorsque :<\/p>\n<ul>\n<li>Tous les participants contribuent \u00e9quitablement (argent, temps, gestion)<\/li>\n<li>Les r\u00f4les et responsabilit\u00e9s sont d\u00e9finis par \u00e9crit<\/li>\n<li>Une strat\u00e9gie de sortie est pr\u00e9vue d\u00e8s le d\u00e9part<\/li>\n<\/ul>\n<p>Et il ne s\u2019agit pas seulement de risques juridiques. Les retomb\u00e9es \u00e9motionnelles d\u2019un \u00e9chec peuvent durer plus longtemps que les pertes financi\u00e8res.<\/p>\n<p>Conclusion : investir avec des amis ou de la famille n\u2019est pas une solution rapide \u2013 c\u2019est un v\u00e9ritable engagement.<\/p>\n<p><strong>Avantages :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Partage des charges financi\u00e8res<\/li>\n<li>Acc\u00e8s \u00e0 de meilleures opportunit\u00e9s<\/li>\n<li>Mise en commun des comp\u00e9tences<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Inconv\u00e9nients :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Risque de tensions personnelles<\/li>\n<li>Complexit\u00e9 juridique et financi\u00e8re<\/li>\n<li>Sortie parfois difficile \u00e0 organiser<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous envisagez cette voie, ne vous contentez pas d\u2019un accord verbal. Consultez un avocat, r\u00e9digez un contrat clair, et alignez vos objectifs. Bien pr\u00e9par\u00e9e, la copropri\u00e9t\u00e9 peut devenir une strat\u00e9gie gagnante.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019achat en copropri\u00e9t\u00e9 est devenu courant. 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