Le parc d\u2019affaires TWO45, situ\u00e9 dans le quartier pris\u00e9 de Preston, dans le comt\u00e9 du Lancashire (Royaume-Uni), a \u00e9t\u00e9 vendu pour 11,1 millions d\u2019euros (environ 9,4 millions de livres sterling) dans le cadre d\u2019une transaction commerciale qui souligne l\u2019int\u00e9r\u00eat constant des investisseurs pour l\u2019immobilier d\u2019entreprise r\u00e9gional. La vente de cet actif, comprenant des bureaux modernes et des espaces industriels, constitue un \u00e9v\u00e9nement marquant dans un march\u00e9 britannique des biens commerciaux en pleine effervescence en 2025.<\/p>\n
Le parc d\u2019affaires TWO45 est un complexe commercial multifonctionnel de haute qualit\u00e9, offrant une surface locative totale de plus de 6 500 m\u00b2. Il comprend des immeubles de bureaux, des installations logistiques et de production, ainsi qu\u2019un vaste stationnement. Sa proximit\u00e9 avec les autoroutes M6 et M65 le rend particuli\u00e8rement attractif pour les locataires op\u00e9rant dans les secteurs de la logistique, de la distribution et des services informatiques.<\/p>\n
Le site a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u selon les normes modernes d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique : panneaux solaires, syst\u00e8mes d\u2019\u00e9clairage intelligents, isolation renforc\u00e9e, bornes de recharge pour v\u00e9hicules \u00e9lectriques. Ces \u00e9quipements correspondent parfaitement aux exigences des entreprises engag\u00e9es dans une strat\u00e9gie ESG (environnement, social, gouvernance).<\/p>\n
La transaction a \u00e9t\u00e9 conclue entre un promoteur priv\u00e9, propri\u00e9taire du site depuis 2018, et un fonds d\u2019investissement immobilier bas\u00e9 \u00e0 Londres, dont l\u2019identit\u00e9 reste confidentielle. Selon le conseiller financier du vendeur, l\u2019actif a suscit\u00e9 un fort int\u00e9r\u00eat d\u00e8s la phase de commercialisation, permettant de finaliser la vente en seulement trois mois.<\/p>\n
L\u2019op\u00e9ration a \u00e9t\u00e9 financ\u00e9e sans recours \u00e0 un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire, signe de la solidit\u00e9 financi\u00e8re de l\u2019acqu\u00e9reur et de sa confiance dans la rentabilit\u00e9 future du bien. Le rendement locatif est estim\u00e9 \u00e0 environ 6,5 % par an, ce qui rend l\u2019investissement attractif dans un contexte d\u2019inflation \u00e9lev\u00e9e et d\u2019instabilit\u00e9 du secteur bancaire.<\/p>\n
Au moment de la vente, le parc affichait un taux d\u2019occupation de 92 %, avec des locataires issus des secteurs de la logistique, des technologies num\u00e9riques et de l\u2019ing\u00e9nierie. Les baux s\u2019\u00e9tendent en moyenne sur 5 \u00e0 7 ans, garantissant un flux de revenus stable et r\u00e9duisant le risque pour l\u2019investisseur.<\/p>\n
Parmi les locataires notables :<\/p>\n
Cette diversit\u00e9 locative refl\u00e8te la solidit\u00e9 du parc dans le tissu \u00e9conomique local.<\/p>\n
Le march\u00e9 de l\u2019immobilier commercial dans le Lancashire conna\u00eet une dynamique positive. Depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2025, le volume des transactions a augment\u00e9 de 14 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Plusieurs facteurs expliquent cette tendance :<\/p>\n
D\u2019apr\u00e8s Savills, les loyers moyens pour des bureaux de cat\u00e9gorie B+ atteignent environ 155 \u20ac\/m\u00b2\/an, soit 30 \u00e0 40 % de moins qu\u2019\u00e0 Manchester, avec une tendance \u00e0 la hausse.<\/p>\n
La cession de TWO45 illustre l\u2019int\u00e9r\u00eat croissant des investisseurs institutionnels pour des actifs r\u00e9gionaux offrant une rentabilit\u00e9 stable. Avec un taux directeur de la Banque d\u2019Angleterre port\u00e9 \u00e0 5,25 % en 2025, les investisseurs recherchent des biens g\u00e9n\u00e9rant des revenus pr\u00e9visibles et des co\u00fbts d\u2019exploitation ma\u00eetris\u00e9s.<\/p>\n
Les analystes parlent d\u2019un mouvement de \u00ab d\u00e9centralisation \u00bb du capital, quittant les march\u00e9s surchauff\u00e9s de Londres ou Birmingham pour privil\u00e9gier des r\u00e9gions plus accessibles et stables. Les biens lou\u00e9s \u00e0 long terme et dot\u00e9s de certifications environnementales sont particuli\u00e8rement pris\u00e9s.<\/p>\n
Le repr\u00e9sentant du vendeur a d\u00e9clar\u00e9 :<\/p>\n
\u00ab TWO45 faisait partie int\u00e9grante de notre portefeuille. Nous sommes fiers d\u2019avoir su valoriser cet actif par des travaux d\u2019am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique. Nous sommes convaincus que le nouvel acqu\u00e9reur poursuivra sa gestion avec succ\u00e8s. \u00bb<\/p><\/blockquote>\n
C\u00f4t\u00e9 acqu\u00e9reur, le message est clair :<\/p>\n
\u00ab Nous consid\u00e9rons TWO45 comme un investissement \u00e0 long terme. Il est en phase avec notre strat\u00e9gie ESG et nos objectifs : flux de tr\u00e9sorerie solide, forte occupation, potentiel de croissance. \u00bb<\/p><\/blockquote>\n
Projets futurs<\/h3>\n
Le nouveau propri\u00e9taire pr\u00e9voit de transformer partiellement l\u2019un des b\u00e2timents en espace de coworking et d\u2019installer un syst\u00e8me num\u00e9rique de gestion de l\u2019\u00e9nergie. Cette orientation vers les \u201csmart offices\u201d pourrait s\u00e9duire des startups ou entreprises de services.<\/p>\n
Il envisage \u00e9galement l\u2019ajout de panneaux solaires et la modernisation des syst\u00e8mes CVC (chauffage, ventilation, climatisation), afin de r\u00e9duire l\u2019empreinte carbone et de renforcer l\u2019attractivit\u00e9 environnementale du parc.<\/p>\n
Conclusion<\/h3>\n
La vente du TWO45 Business Park dans le Lancashire pour 11,1 millions d\u2019euros met en \u00e9vidence la vitalit\u00e9 du march\u00e9 r\u00e9gional de l\u2019immobilier commercial au Royaume-Uni. Avec un fort taux d\u2019occupation, des \u00e9quipements durables et une situation strat\u00e9gique, cet actif s\u2019impose comme un choix de qualit\u00e9 pour des fonds \u00e0 la recherche de revenus stables et d\u2019alignement ESG.<\/p>\n
Cette op\u00e9ration traduit une tendance de fond : l\u2019\u00e9mergence de nouvelles priorit\u00e9s dans la gestion des biens immobiliers, centr\u00e9es sur la durabilit\u00e9, la flexibilit\u00e9 et la vision \u00e0 long terme. Le TWO45 n\u2019est pas seulement un bien c\u00e9d\u00e9, mais le reflet d\u2019un immobilier en pleine mutation.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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