Le secteur immobilier des centres de donn\u00e9es conna\u00eet une croissance remarquable en 2025, port\u00e9 par des investissements massifs de la part de g\u00e9ants mondiaux de la gestion d\u2019actifs tels que PIMCO et Ares Management. Dans un contexte de num\u00e9risation croissante, d\u2019essor de l\u2019intelligence artificielle et de demande exponentielle en services cloud, les centres de donn\u00e9es s\u2019imposent comme une classe d\u2019actifs strat\u00e9gique au sein des portefeuilles institutionnels.<\/p>\n
Selon les analystes, les investissements dans les centres de donn\u00e9es ont augment\u00e9 de 37\u202f% au premier semestre 2025 par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de 2024. Des soci\u00e9t\u00e9s am\u00e9ricaines comme Pacific Investment Management Company (PIMCO) et Ares Management, historiquement centr\u00e9es sur l\u2019immobilier commercial, logistique ou r\u00e9sidentiel, r\u00e9orientent d\u00e9sormais leurs strat\u00e9gies vers les infrastructures num\u00e9riques.<\/p>\n
Elles consid\u00e8rent les centres de donn\u00e9es comme des actifs r\u00e9silients, g\u00e9n\u00e9rateurs de revenus et essentiels \u00e0 long terme, combinant protection contre l\u2019inflation et croissance durable du capital.<\/p>\n
PIMCO, qui g\u00e8re plus de 2\u202f000\u202fmilliards de dollars d\u2019actifs, a lanc\u00e9 en 2025 un fonds sp\u00e9cialis\u00e9 exclusivement d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l\u2019immobilier d\u2019infrastructure num\u00e9rique. Le fonds cible l\u2019acquisition et le d\u00e9veloppement de centres de donn\u00e9es en Am\u00e9rique du Nord, en Europe et en Asie, avec une premi\u00e8re enveloppe d\u2019environ 1,5\u202fmilliard d\u2019euros.<\/p>\n
De son c\u00f4t\u00e9, Ares Management a renforc\u00e9 sa strat\u00e9gie via sa division Ares Real Estate Group. En avril 2025, la soci\u00e9t\u00e9 a acquis un portefeuille de cinq centres de donn\u00e9es situ\u00e9s en Allemagne et aux Pays-Bas, en partenariat avec un op\u00e9rateur europ\u00e9en, pour un montant total avoisinant les 740\u202fmillions d\u2019euros \u2014 l\u2019une des plus grandes transactions de l\u2019ann\u00e9e en Europe.<\/p>\n
Plusieurs facteurs expliquent cet engouement pour l\u2019immobilier des centres de donn\u00e9es\u202f:<\/p>\n
PIMCO et Ares concentrent leurs investissements sur des march\u00e9s matures et \u00e9mergents. Les villes \u00e0 forte densit\u00e9 num\u00e9rique et \u00e0 infrastructures performantes \u2014 comme Francfort, Paris, Amsterdam, Londres, Chicago, Dallas, Singapour ou S\u00e9oul \u2014 sont prioritaires.<\/p>\n
Les march\u00e9s sous-d\u00e9velopp\u00e9s mais en forte croissance, comme ceux d\u2019Europe de l\u2019Est ou d\u2019Asie du Sud-Est, suscitent \u00e9galement un int\u00e9r\u00eat croissant, notamment en raison des exigences r\u00e9glementaires de localisation des donn\u00e9es.<\/p>\n
Outre l\u2019acquisition de sites existants, les deux groupes s\u2019engagent dans le d\u00e9veloppement de nouveaux centres. En 2025, Ares a annonc\u00e9 une coentreprise de 500\u202fmillions d\u2019euros avec un promoteur britannique pour construire un campus de donn\u00e9es \u00e0 Manchester, destin\u00e9 \u00e0 des clients des secteurs financier, m\u00e9dical et de la cybers\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n
PIMCO envisage \u00e9galement des partenariats avec des fournisseurs d\u2019\u00e9nergie et de t\u00e9l\u00e9communications pour cr\u00e9er des infrastructures int\u00e9gr\u00e9es, \u00e9conomes et modulables.<\/p>\n
Avec l\u2019ESG d\u00e9sormais au c\u0153ur des strat\u00e9gies, PIMCO et Ares veillent \u00e0 la conformit\u00e9 environnementale de leurs actifs. Les nouveaux projets int\u00e8grent des syst\u00e8mes de refroidissement \u00e0 faible \u00e9mission, des \u00e9nergies renouvelables et la r\u00e9cup\u00e9ration de chaleur.<\/p>\n
Ares a r\u00e9cemment acquis un centre de donn\u00e9es \u00e0 Amsterdam connect\u00e9 au r\u00e9seau de chauffage urbain, redistribuant la chaleur exc\u00e9dentaire vers les logements environnants. PIMCO, de son c\u00f4t\u00e9, soumet tous ses investissements \u00e0 un audit environnemental rigoureux.<\/p>\n
Les rapports de JLL et CBRE indiquent que les centres de donn\u00e9es de qualit\u00e9 offrent actuellement des rendements annuels de 4 \u00e0 6\u202f% en Europe, avec des taux de vacance proches de z\u00e9ro. La demande accrue pousse m\u00eame les loyers \u00e0 la hausse, rendant cette classe d\u2019actifs attractive face \u00e0 l\u2019instabilit\u00e9 du secteur de bureaux traditionnel.<\/p>\n
Toutefois, le march\u00e9 n\u00e9cessite une expertise technique pouss\u00e9e. Une mauvaise localisation ou un acc\u00e8s limit\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 peut d\u00e9grader la valeur du bien. C\u2019est pourquoi PIMCO et Ares renforcent leurs \u00e9quipes avec des ing\u00e9nieurs, experts IT et consultants en conformit\u00e9.<\/p>\n
Les analystes pr\u00e9voient une poursuite de la croissance du secteur en 2026. Les fonds de pension, les fonds souverains et les banques d\u2019investissement multiplient \u00e9galement les initiatives, y voyant un moyen s\u00fbr de pr\u00e9server le capital \u00e0 long terme.<\/p>\n
L\u2019attention se portera notamment sur des mod\u00e8les hybrides \u2014 combinant stockage cloud et serveurs optimis\u00e9s pour l\u2019IA et le calcul haute performance (GPU). Selon PIMCO et Ares, ces nouveaux formats d\u00e9finiront la prochaine g\u00e9n\u00e9ration d\u2019infrastructures num\u00e9riques.<\/p>\n
Le soutien de poids lourds comme PIMCO et Ares confirme que l\u2019immobilier des centres de donn\u00e9es n\u2019est plus un segment de niche. Il devient l\u2019un des piliers les plus strat\u00e9giques du march\u00e9 mondial de l\u2019investissement immobilier.<\/p>\n
Dans un monde toujours plus connect\u00e9, ces infrastructures sont essentielles au fonctionnement des \u00e9conomies et des entreprises. Elles offrent, en plus de leur utilit\u00e9 critique, des rendements financiers attractifs dans un environnement de plus en plus num\u00e9rique.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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