{"id":36983,"date":"2025-06-24T17:26:00","date_gmt":"2025-06-24T13:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=36983"},"modified":"2025-06-24T17:26:28","modified_gmt":"2025-06-24T13:26:28","slug":"pole-tertiaire-de-prague-2025-principaux-quartiers-daffaires-et-loyers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/06\/24\/pole-tertiaire-de-prague-2025-principaux-quartiers-daffaires-et-loyers\/","title":{"rendered":"P\u00f4le tertiaire de Prague 2025 : principaux quartiers d’affaires et loyers"},"content":{"rendered":"

En 2025, le volume total des bureaux modernes \u00e0 Prague atteint environ 3,96 millions de m\u00b2<\/strong>, avec un taux de vacance de 7,0\u202f%<\/strong>, l\u2019un des plus bas d\u2019Europe centrale. Au premier trimestre 2025, un seul nouvel immeuble a \u00e9t\u00e9 livr\u00e9 \u2014 E\u2011Factory<\/strong> avec 8\u202f700 m\u00b2<\/strong>. L\u2019offre reste limit\u00e9e, avec seulement 17\u202f900 m\u00b2<\/strong> de nouveaux bureaux ou de r\u00e9novations attendus pour le reste de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n

Ce manque d\u2019offre, combin\u00e9 \u00e0 une forte demande, entra\u00eene une augmentation des loyers : dans le centre-ville<\/strong>, les loyers prime atteignent 29 \u00e0 30\u202f\u20ac\/m\u00b2\/mois<\/strong>, tandis qu\u2019ils varient de 16,50 \u00e0 20\u202f\u20ac\/m\u00b2\/mois<\/strong> dans les autres quartiers.<\/p>\n

\ud83d\udcb0 Loyer moyen \u00e0 Prague<\/h2>\n

\u00c0 la fin de l\u2019ann\u00e9e 2024, le loyer demand\u00e9 moyen \u00e0 Prague s\u2019\u00e9levait \u00e0 environ 390 CZK (environ 15,5\u202f\u20ac) par m\u00b2 par mois<\/strong>, en hausse de 6,3\u202f% par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

\ud83d\udccd Quartiers d’affaires principaux et niveaux de loyer<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Quartier<\/th>\nLoyer (\u20ac \/ m\u00b2 \/ mois)<\/th>\nRemarques<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Centre-ville (Prague 1, 2)<\/strong><\/td>\n29\u201330<\/td>\nImmeubles de prestige (classe A), excellente accessibilit\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n
Karl\u00edn (Prague 8)<\/strong><\/td>\n~20<\/td>\nTr\u00e8s pris\u00e9 par les secteurs technologique et cr\u00e9atif<\/td>\n<\/tr>\n
Centre \u00e9largi (Prague 3, 4, 5)<\/strong><\/td>\n19\u201320<\/td>\nZones en plein d\u00e9veloppement avec offres vari\u00e9es<\/td>\n<\/tr>\n
Sm\u00edchov (Prague 5)<\/strong><\/td>\n14\u201317<\/td>\nSecteur en transformation rapide : projets River City et Sm\u00edchov City<\/td>\n<\/tr>\n
Hlubo\u010depy (Prague 5)<\/strong><\/td>\nd\u00e8s 14<\/td>\nNouveaux bureaux \u00e9co-con\u00e7us avec bonnes liaisons de transport<\/td>\n<\/tr>\n
P\u00e9riph\u00e9rie (Prague 6, 9, 10)<\/strong><\/td>\n15,5\u201316,5<\/td>\nOption abordable, adapt\u00e9e aux entreprises logistiques ou externalis\u00e9es<\/td>\n<\/tr>\n
The Park (Chodov)<\/strong><\/td>\nd\u00e8s 10<\/td>\nParc de bureaux moderne dans le sud de Prague<\/td>\n<\/tr>\n
Keystone (Karl\u00edn)<\/strong><\/td>\nd\u00e8s 18<\/td>\nBureaux r\u00e9cents certifi\u00e9s ESG<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

\ud83d\udd27 Projets d’infrastructure en 2025<\/h2>\n
    \n
  • Sm\u00edchov City (Prague 5)<\/strong> \u2013 Projet urbain \u00e0 grande \u00e9chelle comprenant bureaux, logements, commerces et \u00e9coles, \u00e0 livrer d\u2019ici 2032.<\/li>\n
  • E\u2011Factory (Prague 9)<\/strong> \u2013 Bureaux nouvelle g\u00e9n\u00e9ration de 8\u202f700 m\u00b2 livr\u00e9s au premier trimestre 2025.<\/li>\n
  • Isola (Prague 4)<\/strong> \u2013 R\u00e9novation de 8\u202f200 m\u00b2, livraison pr\u00e9vue en 2026.<\/li>\n
  • Kotva (Prague 1)<\/strong> \u2013 R\u00e9novation d\u2019un b\u00e2timent embl\u00e9matique du centre-ville, livraison pr\u00e9vue pour 2027.<\/li>\n<\/ul>\n

    \ud83d\udcc8 Tendances actuelles<\/h2>\n
      \n
    • Le niveau des nouvelles livraisons est au plus bas depuis plus de dix ans.<\/li>\n
    • 40\u202f% des baux sign\u00e9s au premier trimestre 2025 concernent des b\u00e2timents neufs, contre 60\u202f% de renouvellements.<\/li>\n
    • Forte demande des entreprises internationales, notamment dans les secteurs IT et financier.<\/li>\n
    • Int\u00e9r\u00eat croissant pour les immeubles dot\u00e9s de certifications environnementales<\/strong> (BREEAM, LEED).<\/li>\n<\/ul>\n

      \ud83e\udded Recommandations pour les locataires<\/h2>\n
        \n
      • Entreprises haut de gamme<\/strong> : privil\u00e9gier le centre et Karl\u00edn, avec des loyers \u00e0 partir de 29\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n
      • Segment interm\u00e9diaire<\/strong> : Prague 4 et 5 offrent des loyers entre 14 et 20\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n
      • Budget limit\u00e9<\/strong> : les quartiers sud et est de Prague proposent des loyers inf\u00e9rieurs \u00e0 15\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/strong>, adapt\u00e9s aux startups, \u00e0 la logistique ou aux mod\u00e8les hybrides.<\/li>\n<\/ul>\n

        \ud83e\uddfe Conclusion<\/h2>\n

        Le march\u00e9 des bureaux \u00e0 Prague en 2025 se caract\u00e9rise par une offre restreinte, une demande soutenue et des loyers en hausse. Le centre-ville et Karl\u00edn restent les zones les plus recherch\u00e9es, tandis que des p\u00f4les \u00e9mergents comme Sm\u00edchov, Chodov et Prague 9 deviennent des alternatives attractives. Dans un march\u00e9 tendu, il est crucial pour les entreprises de planifier \u00e0 long terme et de s\u00e9curiser des emplacements durables et bien situ\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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