La soci\u00e9t\u00e9 de conseil immobilier Jones Lang LaSalle (JLL) a publi\u00e9 son dernier rapport pour le premier semestre 2025, mettant en lumi\u00e8re les grandes tendances d\u2019investissement dans le secteur de l\u2019immobilier commercial (CRE). Ce document complet explique comment les investisseurs s\u2019adaptent aux nouvelles conditions \u00e9conomiques, aux \u00e9volutions g\u00e9opolitiques et aux transformations structurelles de la demande.<\/p>\n
Selon JLL, le volume total des investissements mondiaux dans l\u2019immobilier commercial a atteint environ 450 milliards d\u2019euros<\/strong> au cours des cinq premiers mois de 2025, soit une hausse de 8\u202f% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2024. Les march\u00e9s les plus dynamiques sont les \u00c9tats-Unis, l\u2019Allemagne, le Royaume-Uni, la France et le Japon. L\u2019Europe montre des signes de reprise mod\u00e9r\u00e9e, soutenue par des indicateurs macro\u00e9conomiques en am\u00e9lioration et une politique mon\u00e9taire plus stable.<\/p>\n Le rapport souligne une tendance \u00e0 la prudence accrue chez les investisseurs, qui privil\u00e9gient d\u00e9sormais les actifs offrant des revenus stables et une protection contre l\u2019inflation. Les biens immobiliers disposant de certifications environnementales (LEED, BREEAM) ainsi que les secteurs logistique et technologique attirent particuli\u00e8rement l\u2019attention.<\/p>\n Depuis 2023, on observe un d\u00e9placement des priorit\u00e9s des investisseurs vers des strat\u00e9gies moins risqu\u00e9es. Selon JLL, 65\u202f% des transactions en 2025 concernent des actifs core et core-plus<\/strong>, tandis que les investissements opportunistes diminuent en volume.<\/p>\n JLL insiste sur le fait que les crit\u00e8res ESG (environnement, social, gouvernance) sont d\u00e9sormais au c\u0153ur des d\u00e9cisions d\u2019investissement. En 2025, plus de 74\u202f% des investisseurs institutionnels<\/strong> int\u00e8grent ces consid\u00e9rations dans leur strat\u00e9gie. Les priorit\u00e9s vont aux b\u00e2timents bas carbone, \u00e0 l\u2019int\u00e9gration d\u2019\u00e9nergies renouvelables et aux technologies de gestion intelligente des b\u00e2timents.<\/p>\n Les actifs certifi\u00e9s ESG se n\u00e9gocient en moyenne 10 \u00e0 15\u202f% plus chers<\/strong>, mais offrent une meilleure liquidit\u00e9 et des taux de vacance plus faibles.<\/p>\n Voici la r\u00e9partition r\u00e9gionale des investissements en immobilier commercial en 2025 :<\/p>\n L\u2019Europe regagne la confiance des investisseurs apr\u00e8s une p\u00e9riode de volatilit\u00e9 entre 2023 et 2024. L\u2019Allemagne, la France et les Pays-Bas affichent les croissances les plus solides.<\/p>\n JLL pr\u00e9voit que les banques centrales des principales \u00e9conomies commenceront \u00e0 assouplir leur politique mon\u00e9taire au second semestre 2025. Cela pourrait entra\u00eener une baisse de 10 \u00e0 30 points de base<\/strong> des taux de capitalisation pour les actifs prime.<\/p>\n L\u2019\u00e9cart de rendement se creuse entre les actifs de haute qualit\u00e9 conformes \u00e0 l\u2019ESG et les b\u00e2timents obsol\u00e8tes, de plus en plus difficiles \u00e0 repositionner.<\/p>\n Les investissements transfrontaliers repr\u00e9sentent d\u00e9sormais 38\u202f% du volume total des transactions<\/strong>, avec une forte concentration en Europe et dans la r\u00e9gion Asie-Pacifique. Les principales sources de capitaux internationaux sont les \u00c9tats-Unis, le Canada, les \u00c9mirats arabes unis et Singapour.<\/p>\n Les fonds cherchent \u00e0 diversifier leur exposition g\u00e9ographique en ciblant des pays politiquement stables et fiscalement attractifs. Parmi les destinations privil\u00e9gi\u00e9es : Pologne, Portugal, Cor\u00e9e du Sud, \u00c9mirats arabes unis.<\/p>\n JLL observe une progression de l\u2019int\u00e9r\u00eat pour les segments alternatifs de l\u2019immobilier commercial :<\/p>\n Malgr\u00e9 les signes de reprise, le rapport de JLL mentionne plusieurs risques :<\/p>\n Les investisseurs sont encourag\u00e9s \u00e0 privil\u00e9gier les strat\u00e9gies ax\u00e9es sur la qualit\u00e9 et \u00e0 se concentrer sur les secteurs \u00e0 forte demande structurelle.<\/p>\n Le rapport de JLL pour 2025 montre que le march\u00e9 de l\u2019immobilier commercial est en phase de redressement, mais subit une transformation profonde ax\u00e9e sur la durabilit\u00e9, la technologie et la valeur sociale des actifs. Les investisseurs se tournent de plus en plus vers des biens de qualit\u00e9, certifi\u00e9s ESG et r\u00e9silients sur le long terme.<\/p>\n Avec la mont\u00e9e en puissance des crit\u00e8res ESG, l\u2019augmentation des flux transfrontaliers et le recul des approches sp\u00e9culatives, l\u2019investissement immobilier entre dans une nouvelle \u00e8re. Les gagnants de 2025\u20132026 seront ceux qui privil\u00e9gient la stabilit\u00e9, l\u2019innovation durable et une gestion strat\u00e9gique du risque.<\/p>\n Dans un monde incertain, miser sur la r\u00e9silience, la qualit\u00e9 et l\u2019anticipation est la cl\u00e9 du succ\u00e8s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La soci\u00e9t\u00e9 de conseil immobilier Jones Lang LaSalle (JLL) a publi\u00e9 son dernier rapport pour le…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":36650,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[114],"tags":[144],"class_list":["post-36766","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-connaissance-de-limmobilier","tag-guide-fr"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36766","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36766"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36766\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36650"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36766"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36766"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36766"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Une pr\u00e9f\u00e9rence marqu\u00e9e pour les actifs \u00ab\u202fcore\u202f\u00bb<\/h2>\n
Actifs les plus pris\u00e9s :<\/h3>\n
\n
L\u2019ESG comme crit\u00e8re d\u2019investissement dominant<\/h2>\n
Exemples d\u2019initiatives ESG :<\/h3>\n
\n
R\u00e9partition g\u00e9ographique des investissements<\/h2>\n
\n\n
\n \nR\u00e9gion<\/th>\n Volume investi (en Mds \u20ac)<\/th>\n Part du march\u00e9 mondial<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n \n \u00c9tats-Unis<\/td>\n 165<\/td>\n 36\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n \n Europe<\/td>\n 140<\/td>\n 31\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n \n Asie<\/td>\n 95<\/td>\n 21\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n \n Moyen-Orient<\/td>\n 25<\/td>\n 6\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n \n Am\u00e9rique latine<\/td>\n 15<\/td>\n 3\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n Rendements et taux de capitalisation<\/h2>\n
Rendements moyens par secteur (T2 2025) :<\/h3>\n
\n
Forte hausse des investissements transfrontaliers<\/h2>\n
Croissance des segments alternatifs<\/h2>\n
\n
Risques et d\u00e9fis \u00e0 surveiller<\/h2>\n
\n
Conclusion<\/h2>\n