Le g\u00e9ant singapourien de l’investissement et du d\u00e9veloppement immobilier CapitaLand \u00e9tend activement sa pr\u00e9sence en Australie, consid\u00e9rant le pays comme un march\u00e9 cl\u00e9 pour une croissance durable \u00e0 long terme. En 2025, l’entreprise a r\u00e9affirm\u00e9 son intention strat\u00e9gique d’investir dans l’immobilier r\u00e9sidentiel, commercial et logistique, en s’appuyant sur la demande croissante, la stabilit\u00e9 macro\u00e9conomique et l\u2019attractivit\u00e9 des grandes villes australiennes pour les investisseurs internationaux.<\/p>\n
CapitaLand dispose d\u00e9j\u00e0 d\u2019une empreinte significative en Australie \u00e0 travers sa branche d\u2019investissement, CapitaLand Investment (CLI), qui g\u00e8re des actifs dans les principales villes du pays, notamment Sydney, Melbourne et Brisbane. En 2024, l\u2019entreprise a acquis plusieurs biens strat\u00e9giques \u2014 des immeubles de bureaux haut de gamme et des parcs industriels \u2014 pour une valeur totale de plus de 600 millions d\u2019euros. Ces actifs offrent un rendement stable et un potentiel d\u2019appr\u00e9ciation dans un contexte de raret\u00e9 de l\u2019offre.<\/p>\n
En 2025, CapitaLand a annonc\u00e9 son intention d\u2019investir un milliard d\u2019euros suppl\u00e9mentaires en Australie au cours des cinq prochaines ann\u00e9es. Les priorit\u00e9s d\u2019investissement portent sur le logement durable, les bureaux de nouvelle g\u00e9n\u00e9ration conformes aux normes ESG, et les infrastructures logistiques r\u00e9pondant \u00e0 l’essor du commerce en ligne.<\/p>\n
Plusieurs facteurs font de l\u2019Australie un march\u00e9 prioritaire pour CapitaLand :<\/p>\n
L\u2019une des priorit\u00e9s de CapitaLand en Australie est le d\u00e9veloppement d\u2019immeubles verts et efficaces sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique. L\u2019entreprise int\u00e8gre des syst\u00e8mes solaires, des technologies de gestion intelligente de l\u2019\u00e9nergie et des solutions de recyclage des eaux dans ses nouveaux projets.<\/p>\n
\u00c0 Sydney, un projet r\u00e9sidentiel \u00e0 \u00e9missions nettes nulles a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9. Il comprend 400 appartements construits avec des mat\u00e9riaux \u00e0 faible empreinte carbone et \u00e9quip\u00e9s de panneaux solaires int\u00e9gr\u00e9s aux fa\u00e7ades. Ce projet a obtenu des \u00e9valuations \u00e9lev\u00e9es dans le cadre du syst\u00e8me NABERS et des normes Green Star.<\/p>\n
CapitaLand met \u00e9galement en \u0153uvre des plateformes num\u00e9riques de gestion des b\u00e2timents, notamment des syst\u00e8mes IoT pour optimiser la consommation des ressources et des outils d\u2019analyse de donn\u00e9es pour anticiper les besoins en maintenance.<\/p>\n
Le manque de logements abordables est un enjeu majeur en Australie. CapitaLand voit l\u00e0 une opportunit\u00e9 d\u2019investissement. L\u2019entreprise pr\u00e9voit de lancer des projets de logements de milieu de gamme, soutenus par des programmes publics, dans les banlieues de Melbourne et Brisbane. Les prix d\u00e9buteront \u00e0 310 000 euros pour un appartement une chambre, et \u00e0 420 000 euros pour un deux-pi\u00e8ces.<\/p>\n
Ces projets seront partiellement financ\u00e9s avec les autorit\u00e9s locales, et comprendront \u00e9galement des logements locatifs \u00e0 loyers encadr\u00e9s.<\/p>\n
Avec une croissance annuelle du commerce en ligne d\u00e9passant les 12 %, CapitaLand mise sur les infrastructures logistiques. En 2024, la soci\u00e9t\u00e9 a acquis une plateforme logistique \u00e0 l\u2019ouest de Melbourne, d’une superficie de plus de 70 000 m\u00b2, lou\u00e9e \u00e0 des acteurs majeurs de la vente en ligne. D\u2019autres entrep\u00f4ts sont pr\u00e9vus d\u2019ici 2026, avec des capacit\u00e9s d\u2019adaptation \u00e0 l\u2019automatisation.<\/p>\n
CLI envisage \u00e9galement de lancer un fonds logistique d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l\u2019Australie, ciblant les investisseurs institutionnels, avec un objectif de lev\u00e9e de capital de 500 millions d\u2019euros.<\/p>\n
Face aux \u00e9volutions du travail (t\u00e9l\u00e9travail, mod\u00e8les hybrides), CapitaLand adapte ses actifs commerciaux pour proposer des espaces flexibles, dot\u00e9s d\u2019infrastructures modernes et conformes aux crit\u00e8res ESG. \u00c0 Sydney et Melbourne, des r\u00e9novations sont en cours pour r\u00e9pondre aux nouvelles exigences des locataires, avec des syst\u00e8mes intelligents d\u2019\u00e9clairage, de ventilation et d\u2019acc\u00e8s sans contact.<\/p>\n
CLI rapporte que les taux d\u2019occupation des immeubles r\u00e9nov\u00e9s atteignent 95 %, avec une dur\u00e9e moyenne de bail sup\u00e9rieure \u00e0 six ans. Les loyers des bureaux haut de gamme dans le CBD de Sydney tournent autour de 640 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par an.<\/p>\n
Pour mener \u00e0 bien sa strat\u00e9gie, CapitaLand collabore \u00e9troitement avec des promoteurs locaux, des cabinets d\u2019architectes et des autorit\u00e9s de planification. Ces partenariats assurent la conformit\u00e9 r\u00e9glementaire et renforcent la r\u00e9putation de la soci\u00e9t\u00e9 sur le march\u00e9 australien.<\/p>\n
CapitaLand est \u00e9galement impliqu\u00e9e dans les dialogues urbains avec les collectivit\u00e9s, d\u00e9fendant une approche int\u00e9gr\u00e9e de l\u2019am\u00e9nagement du territoire et des infrastructures durables.<\/p>\n
CapitaLand Investment g\u00e8re actuellement environ 3,2 milliards d\u2019euros d\u2019actifs en Australie. L\u2019objectif est d\u2019atteindre les 5 milliards d\u2019euros d\u2019ici cinq ans, avec un accent sur le rendement durable et la valorisation \u00e0 long terme.<\/p>\n
Selon le directeur financier de CLI, les rendements attendus sur les investissements en Australie se situent entre 8 et 9 % par an, avec un potentiel de hausse li\u00e9 \u00e0 l\u2019inflation et \u00e0 la raret\u00e9 de l\u2019offre.<\/p>\n
Le march\u00e9 immobilier australien offre une base solide pour les ambitions \u00e0 long terme de CapitaLand. En combinant des portefeuilles r\u00e9sidentiels, commerciaux et industriels avec une approche ax\u00e9e sur l\u2019ESG et la technologie, l\u2019entreprise d\u00e9montre une strat\u00e9gie de croissance \u00e9quilibr\u00e9e, ancr\u00e9e dans une compr\u00e9hension approfondie du contexte local.<\/p>\n
Avec plus d\u2019un milliard d\u2019euros d\u2019investissements pr\u00e9vus d\u2019ici 2030 et un solide r\u00e9seau de partenaires, CapitaLand confirme son engagement envers l\u2019Australie comme pilier majeur de son expansion mondiale. Dans un paysage urbain en mutation, CapitaLand est bien plac\u00e9e pour fa\u00e7onner l\u2019avenir de l\u2019immobilier durable sur le continent.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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