{"id":36268,"date":"2025-06-11T15:00:55","date_gmt":"2025-06-11T11:00:55","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=36268"},"modified":"2025-06-11T15:01:32","modified_gmt":"2025-06-11T11:01:32","slug":"previsions-du-marche-immobilier-a-interlaken-croissance-demande-et-accessibilite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/06\/11\/previsions-du-marche-immobilier-a-interlaken-croissance-demande-et-accessibilite\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9visions du march\u00e9 immobilier \u00e0 Interlaken : croissance, demande et accessibilit\u00e9"},"content":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 immobilier d\u2019Interlaken affiche une croissance soutenue en 2025. Les prix continuent d\u2019augmenter, avec une hausse enregistr\u00e9e de <strong>4,7\u202f%<\/strong> pour les maisons individuelles et de <strong>4,4\u202f%<\/strong> pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 au premier trimestre. Ces chiffres refl\u00e8tent une tendance nationale en Suisse, o\u00f9 la demande reste \u00e9lev\u00e9e face \u00e0 une offre limit\u00e9e.<\/p>\n<p>Les principaux facteurs de cette croissance sont :<\/p>\n<ul>\n<li>plusieurs baisses successives des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat par la Banque nationale suisse,<\/li>\n<li>une croissance d\u00e9mographique (plus de 80\u202f000 nouveaux habitants par an),<\/li>\n<li>une p\u00e9nurie de terrains constructibles,<\/li>\n<li>et l\u2019attrait d\u2019Interlaken en tant que destination touristique et lieu de vie privil\u00e9gi\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\ud83c\udfaf Demande et accessibilit\u00e9<\/h2>\n<p>Malgr\u00e9 la hausse des prix, l\u2019int\u00e9r\u00eat pour l\u2019immobilier \u00e0 Interlaken reste fort. Les acheteurs incluent des r\u00e9sidents locaux ainsi que des investisseurs \u00e9trangers, notamment d\u2019Allemagne et de France.<\/p>\n<p>Cependant, <strong>l\u2019accessibilit\u00e9 au logement reste un d\u00e9fi<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>les maisons \u00e0 Interlaken commencent autour de <strong>850\u202f000 \u20ac<\/strong> pour une petite villa ;<\/li>\n<li>les appartements de 2 \u00e0 3 chambres co\u00fbtent entre <strong>600\u202f000 \u20ac et 950\u202f000 \u20ac<\/strong> ;<\/li>\n<li>bien que les taux hypoth\u00e9caires aient baiss\u00e9 (taux moyen en mai 2025 : environ 1,4\u202f%), les co\u00fbts initiaux restent importants.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les experts soulignent que l\u2019achat d\u2019un bien immobilier \u00e0 Interlaken n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement un apport de <strong>20 \u00e0 30\u202f%<\/strong>, ce qui rend l\u2019acc\u00e8s difficile pour les jeunes m\u00e9nages.<\/p>\n<h2>\ud83c\udfd8\ufe0f March\u00e9 locatif<\/h2>\n<p>Le march\u00e9 locatif \u00e0 Interlaken est sous tension :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>le loyer moyen pour un appartement de deux chambres est de 1\u202f700\u202f\u20ac par mois<\/strong> ;<\/li>\n<li>l\u2019offre de logements est limit\u00e9e, avec un taux de vacance inf\u00e9rieur \u00e0 5\u202f% ;<\/li>\n<li>les locataires peinent \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager en raison des contrats \u00e0 long terme et d\u2019un \u00ab effet de verrouillage \u00bb \u2014 les locataires actuels restent en place, bloquant l\u2019acc\u00e8s aux nouveaux venus.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les pr\u00e9visions pour 2025 indiquent une <strong>augmentation suppl\u00e9mentaire des loyers de 3 \u00e0 4\u202f%<\/strong>, notamment dans les quartiers centraux et pr\u00e8s des lacs.<\/p>\n<h2>\ud83d\udee0\ufe0f Nouvelles constructions et d\u00e9veloppement<\/h2>\n<p>L\u2019offre de nouveaux logements \u00e0 Interlaken reste restreinte en raison de :<\/p>\n<ul>\n<li>lenteurs dans l\u2019obtention des permis de construire,<\/li>\n<li>contraintes g\u00e9ographiques (lacs, montagnes, zones prot\u00e9g\u00e9es),<\/li>\n<li>p\u00e9nuries de main-d&#8217;\u0153uvre dans le secteur de la construction.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Malgr\u00e9 cela, <strong>environ 120 nouveaux logements devraient \u00eatre livr\u00e9s d\u2019ici fin 2025<\/strong>, principalement dans les quartiers de Wilderswil et Matten. Ces projets visent les acheteurs de classe moyenne, y compris les familles et les retrait\u00e9s venant des zones urbaines.<\/p>\n<h2>\ud83c\udf0d Tourisme et investissement<\/h2>\n<p>Interlaken reste une destination touristique pris\u00e9e, ce qui rend la location de courte dur\u00e9e (comme Airbnb) attractive :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>le rendement locatif peut atteindre 5 \u00e0 6\u202f% par an<\/strong> ;<\/li>\n<li>de nombreux acqu\u00e9reurs investissent sp\u00e9cifiquement pour la location saisonni\u00e8re ;<\/li>\n<li>les autorit\u00e9s locales renforcent cependant la r\u00e9glementation, limitant la dur\u00e9e des locations et exigeant des autorisations.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Malgr\u00e9 cela, le potentiel d\u2019investissement reste solide, notamment pour les biens situ\u00e9s pr\u00e8s des gares ou des itin\u00e9raires menant \u00e0 la Jungfrau.<\/p>\n<h2>\ud83d\udcca Comparaison r\u00e9gionale<\/h2>\n<div class=\"pcrstb-wrap\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ville<\/th>\n<th>Prix moyen au m\u00b2<\/th>\n<th>Loyer moyen (2 chambres)<\/th>\n<th>Accessibilit\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Interlaken<\/td>\n<td>7\u202f800 \u20ac<\/td>\n<td>1\u202f700 \u20ac<\/td>\n<td>Faible<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lucerne<\/td>\n<td>7\u202f400 \u20ac<\/td>\n<td>1\u202f600 \u20ac<\/td>\n<td>Moyenne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Thoune<\/td>\n<td>6\u202f900 \u20ac<\/td>\n<td>1\u202f450 \u20ac<\/td>\n<td>Moyenne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Berne (centre)<\/td>\n<td>8\u202f200 \u20ac<\/td>\n<td>1\u202f800 \u20ac<\/td>\n<td>Faible<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p>Interlaken se classe parmi les localit\u00e9s les plus ch\u00e8res de la r\u00e9gion bernoise, juste derri\u00e8re la capitale en termes de prix au m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n<h2>\u2705 Conclusion et recommandations<\/h2>\n<p>En 2025, le march\u00e9 immobilier d\u2019Interlaken continue de se renforcer. La demande reste soutenue, notamment en raison de l\u2019offre limit\u00e9e, tandis que l\u2019accessibilit\u00e9 au logement se r\u00e9duit.<\/p>\n<h3>Pour les acheteurs :<\/h3>\n<ul>\n<li>Envisagez les zones p\u00e9riph\u00e9riques (comme Unterseen ou Wilderswil), o\u00f9 les prix sont inf\u00e9rieurs de 10 \u00e0 15\u202f%.<\/li>\n<li>Privil\u00e9giez les biens offrant un bon potentiel de revente ou de location \u2014 la liquidit\u00e9 est un atout cl\u00e9 dans un march\u00e9 tendu.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Pour les investisseurs :<\/h3>\n<ul>\n<li>La location de courte dur\u00e9e reste rentable \u00e0 condition de respecter la r\u00e9glementation.<\/li>\n<li>Les studios et petites maisons proches des transports publics offrent un bon rendement et une forte demande.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Pour les locataires :<\/h3>\n<ul>\n<li>Pr\u00e9parez-vous \u00e0 une hausse continue des loyers.<\/li>\n<li>\u00c9tudiez les localit\u00e9s voisines disposant d\u2019une meilleure accessibilit\u00e9 et d\u2019une offre plus large.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Pr\u00e9vision pour fin 2025<\/strong> : une croissance mod\u00e9r\u00e9e des prix (jusqu\u2019\u00e0 5\u202f%), une offre de logements toujours limit\u00e9e, et une forte concurrence sur le march\u00e9 locatif. Interlaken restera une destination de choix pour les investisseurs comme pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et pittoresque.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 immobilier d\u2019Interlaken affiche une croissance soutenue en 2025. 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