{"id":35309,"date":"2025-06-03T05:27:06","date_gmt":"2025-06-03T01:27:06","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=35309"},"modified":"2025-06-03T05:27:50","modified_gmt":"2025-06-03T01:27:50","slug":"newmark-acquiert-le-fonds-unity-property-fund-aupres-daustralian-unity-pour-145-millions-deuros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/06\/03\/newmark-acquiert-le-fonds-unity-property-fund-aupres-daustralian-unity-pour-145-millions-deuros\/","title":{"rendered":"Newmark acquiert le fonds Unity Property Fund aupr\u00e8s d\u2019Australian Unity pour 145 millions d\u2019euros"},"content":{"rendered":"

La soci\u00e9t\u00e9 Newmark Capital<\/strong>, acteur majeur de la gestion d\u2019actifs immobiliers en Australie, a finalis\u00e9 l\u2019acquisition du fonds Unity Property Fund<\/strong> (UPF) aupr\u00e8s de Australian Unity<\/strong> dans le cadre d\u2019une transaction majeure \u00e9valu\u00e9e \u00e0 environ 145 millions d\u2019euros<\/strong>. Cet accord repr\u00e9sente l\u2019une des plus importantes op\u00e9rations de fonds immobiliers ouverts de ces derni\u00e8res ann\u00e9es et refl\u00e8te la tendance croissante \u00e0 la consolidation dans le secteur de l\u2019investissement immobilier australien.<\/p>\n

D\u00e9tails de l\u2019op\u00e9ration<\/h2>\n

Cr\u00e9\u00e9 il y a plus de 18 ans par Australian Unity, le fonds Unity Property Fund est devenu l\u2019un des fonds non cot\u00e9s \u00e0 capital variable les plus solides d\u2019Australie, sp\u00e9cialis\u00e9 dans les actifs commerciaux g\u00e9n\u00e9rateurs de revenus. Au moment de la vente, son portefeuille comprenait 15 actifs<\/strong> diversifi\u00e9s, situ\u00e9s principalement dans les grandes villes de la c\u00f4te est, notamment Melbourne, Brisbane et Sydney.<\/p>\n

Les actifs du fonds comprennent :<\/p>\n

    \n
  • des immeubles de bureaux de cat\u00e9gorie A et B<\/li>\n
  • des centres commerciaux de quartier et parcs commerciaux<\/li>\n
  • des installations logistiques et entrep\u00f4ts<\/li>\n
  • des b\u00e2timents lou\u00e9s \u00e0 des entit\u00e9s gouvernementales<\/li>\n<\/ul>\n

    La valeur totale des actifs du portefeuille est estim\u00e9e \u00e0 340 millions d\u2019euros<\/strong>, Newmark ayant acquis une participation de 42,6\u202f%<\/strong> dans la structure du fonds.<\/p>\n

    Raisons strat\u00e9giques<\/h2>\n

    Pour Newmark Capital<\/h3>\n

    Cette acquisition permet \u00e0 Newmark d\u2019\u00e9largir consid\u00e9rablement sa pr\u00e9sence dans les fonds immobiliers institutionnels<\/strong> et d\u2019intensifier son exposition aux actifs g\u00e9n\u00e9rateurs de revenus stables. Le PDG Chris Langford a d\u00e9clar\u00e9 :<\/p>\n

    \u00ab Le fonds Unity Property Fund pr\u00e9sente un portefeuille diversifi\u00e9, de grande qualit\u00e9 et \u00e9prouv\u00e9. Nous y voyons une forte synergie avec nos actifs existants et un potentiel de croissance durable. \u00bb<\/p><\/blockquote>\n

    Newmark g\u00e8re actuellement un portefeuille immobilier d\u2019une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 2,5 milliards d\u2019euros<\/strong>, incluant des actifs majeurs \u00e0 Melbourne, Ad\u00e9la\u00efde et Perth. L\u2019int\u00e9gration d\u2019UPF renforce sa position dans le segment des fonds \u00e0 capital variable et \u00e9largit son offre \u00e0 destination des investisseurs institutionnels.<\/p>\n

    Pour Australian Unity<\/h3>\n

    Pour Australian Unity, la cession de cette participation s\u2019inscrit dans une strat\u00e9gie de recentrage vers les secteurs de l\u2019infrastructure sociale, de la sant\u00e9 et du logement pour personnes \u00e2g\u00e9es<\/strong>. Les fonds d\u00e9gag\u00e9s seront r\u00e9investis dans de nouveaux projets ax\u00e9s sur le bien-\u00eatre communautaire<\/strong>.<\/p>\n

    Australian Unity conserve une participation minoritaire dans UPF et restera impliqu\u00e9e dans sa gestion op\u00e9rationnelle pendant une phase de transition convenue.<\/p>\n

    Contexte \u00e9conomique<\/h2>\n

    La transaction intervient dans un contexte macro\u00e9conomique complexe, marqu\u00e9 par une inflation persistante, une remont\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et des \u00e9volutions dans les pr\u00e9f\u00e9rences locatives. Malgr\u00e9 cela, le portefeuille du fonds UPF affiche une forte r\u00e9silience, avec un taux d\u2019occupation sup\u00e9rieur \u00e0 95\u202f%<\/strong> et des baux \u00e0 long terme conclus avec des institutions publiques et grandes enseignes.<\/p>\n

    Le revenu net d\u2019exploitation annuel<\/strong> du fonds est estim\u00e9 \u00e0 environ 12,8 millions d\u2019euros<\/strong>, offrant un rendement brut de 5,6 \u00e0 6,1\u202f%<\/strong>, ce qui reste comp\u00e9titif dans le contexte actuel.<\/p>\n

    Composition du portefeuille<\/h2>\n

    Le portefeuille d\u2019UPF est marqu\u00e9 par une forte diversification sectorielle et g\u00e9ographique<\/strong> :<\/p>\n

      \n
    • 40\u202f%<\/strong> de bureaux, principalement \u00e0 Melbourne et Brisbane<\/li>\n
    • 30\u202f%<\/strong> de commerces de d\u00e9tail et parcs commerciaux<\/li>\n
    • 20\u202f%<\/strong> d\u2019actifs logistiques et entrep\u00f4ts<\/li>\n
    • 10\u202f%<\/strong> de b\u00e2timents publics ou \u00e0 usage \u00e9ducatif<\/li>\n<\/ul>\n

      Parmi les actifs embl\u00e9matiques figurent :<\/p>\n

        \n
      • Fitzroy Tower<\/strong> (Melbourne) \u2013 immeuble de bureaux lou\u00e9 \u00e0 des entit\u00e9s gouvernementales<\/li>\n
      • Everton Plaza<\/strong> (Brisbane) \u2013 centre commercial comptant plus de 35 locataires<\/li>\n
      • Westline Logistics Hub<\/strong> (Sydney Ouest) \u2013 plateforme logistique de classe A enti\u00e8rement lou\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n

        Perspectives de croissance et synergies<\/h2>\n

        Les deux parties consid\u00e8rent cette acquisition comme une plateforme de croissance strat\u00e9gique<\/strong>, avec des objectifs tels que :<\/p>\n

          \n
        • l\u2019am\u00e9lioration de la performance op\u00e9rationnelle<\/li>\n
        • l\u2019augmentation du rendement net via une gestion active<\/li>\n
        • l\u2019attraction de nouveaux investisseurs institutionnels<\/li>\n
        • l\u2019\u00e9ventuelle transformation du fonds en REIT cot\u00e9<\/strong> sous la direction de Newmark<\/li>\n<\/ul>\n

          L\u2019\u00e9quipe de gestion actuelle sera maintenue et Newmark pr\u00e9voit d\u2019int\u00e9grer des outils d\u2019analyse avanc\u00e9s pour optimiser les performances des actifs.<\/p>\n

          Tendances du march\u00e9 des fonds ouverts<\/h2>\n

          Cette op\u00e9ration illustre une tendance plus large \u00e0 la consolidation des fonds immobiliers non cot\u00e9s \u00e0 capital variable<\/strong> en Australie. Selon les donn\u00e9es de CoreLogic, le nombre de ces fonds a chut\u00e9 de 12\u202f% au cours des 18 derniers mois, sous l\u2019effet de la r\u00e9glementation renforc\u00e9e et de la demande croissante de transparence de la part des investisseurs.<\/p>\n

          Les fonds ax\u00e9s sur la g\u00e9n\u00e9ration de revenus stables<\/strong> sont de plus en plus pris\u00e9s par les fonds de pension, compagnies d\u2019assurance et banques priv\u00e9es<\/strong>.<\/p>\n

          R\u00e9actions des analystes<\/h2>\n

          Les analystes de Macquarie et UBS qualifient l\u2019op\u00e9ration de \u00ab logique et bien ex\u00e9cut\u00e9e \u00bb, en soulignant :<\/p>\n

            \n
          • la forte compl\u00e9mentarit\u00e9 des portefeuilles<\/li>\n
          • la stabilit\u00e9 des flux locatifs<\/li>\n
          • une bonne diversification des risques<\/li>\n
          • un potentiel de revalorisation en cas d\u2019introduction en bourse du fonds<\/li>\n<\/ul>\n

            Ils notent cependant que la r\u00e9ussite de l\u2019int\u00e9gration d\u00e9pendra d\u2019un pilotage rigoureux et d\u2019investissements cibl\u00e9s<\/strong>, notamment dans les actifs \u00e0 repositionner.<\/p>\n

            Conclusion<\/h2>\n

            L\u2019acquisition du fonds Unity Property Fund pour 145 millions d\u2019euros<\/strong> marque une \u00e9tape d\u00e9cisive dans la strat\u00e9gie d\u2019expansion de Newmark Capital. L\u2019op\u00e9ration permet un acc\u00e8s imm\u00e9diat \u00e0 un portefeuille performant et diversifi\u00e9, tout en posant les bases d\u2019une future \u00e9volution vers un v\u00e9hicule cot\u00e9.<\/p>\n

            En unissant leurs forces \u2013 Newmark dans la gestion institutionnelle, Australian Unity dans les projets sociaux \u2013 les deux soci\u00e9t\u00e9s montrent un mod\u00e8le d\u2019investissement immobilier coh\u00e9rent, ancr\u00e9 dans les besoins actuels du march\u00e9 et r\u00e9silient face aux d\u00e9fis \u00e9conomiques.<\/p>\n

             <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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