La plateforme immobili\u00e8re en ligne Redfin a annonc\u00e9 qu\u2019\u00e0 compter de septembre 2025, elle ne permettra plus la publication d\u2019annonces hors march\u00e9 (off-market) sur son site. Cette d\u00e9cision marque une avanc\u00e9e majeure vers une plus grande transparence du march\u00e9 et un acc\u00e8s plus \u00e9quitable aux biens pour tous les acheteurs aux \u00c9tats-Unis.<\/p>\n
Les annonces hors march\u00e9, aussi appel\u00e9es \u00ab pocket listings \u00bb, sont des biens immobiliers propos\u00e9s \u00e0 un cercle restreint d\u2019agents ou de clients, sans \u00eatre inscrits dans les bases de donn\u00e9es publiques comme le MLS (Multiple Listing Service). Ce type de transaction limite la concurrence et va \u00e0 l\u2019encontre du principe d\u2019acc\u00e8s \u00e9galitaire.<\/p>\n
Selon Redfin, cette nouvelle politique vise \u00e0 accro\u00eetre la transparence du march\u00e9 immobilier. Les repr\u00e9sentants de l\u2019entreprise soulignent que les ventes hors march\u00e9 d\u00e9savantagent la majorit\u00e9 des acheteurs, notamment ceux qui n\u2019ont pas de connexions privil\u00e9gi\u00e9es avec des agents ou courtiers exclusifs.<\/p>\n
Chris Kelly, directeur des op\u00e9rations chez Redfin, a d\u00e9clar\u00e9 :<\/strong><\/p>\n \u00ab Nous voulons que chaque client ait une chance \u00e9quitable de voir et d\u2019acheter un bien. La pratique des ventes hors march\u00e9 compromet ce principe et affaiblit la confiance dans le march\u00e9. \u00bb<\/p><\/blockquote>\n Ce changement entrera en vigueur le 1er septembre 2025 et concernera tous les types de biens r\u00e9sidentiels, y compris les propri\u00e9t\u00e9s de luxe et les constructions neuves.<\/p>\n Les experts estiment que l\u2019initiative de Redfin pourrait inciter d\u2019autres plateformes \u00e0 adopter des mesures similaires. Bien que les agences utilisent souvent ces annonces pour attirer des acheteurs haut de gamme, elles sont de plus en plus critiqu\u00e9es pour leur manque d\u2019\u00e9quit\u00e9.<\/p>\n L\u2019Association nationale des agents immobiliers (NAR) avait d\u00e9j\u00e0 tent\u00e9 d\u2019encadrer ces pratiques en 2020 avec sa politique \u00ab Clear Cooperation \u00bb, mais son application reste in\u00e9gale. Le soutien public de Redfin \u00e0 ce principe pourrait acc\u00e9l\u00e9rer les changements.<\/p>\n Avantages pour les acheteurs :<\/strong><\/p>\n Inconv\u00e9nients possibles pour les vendeurs :<\/strong><\/p>\n Cependant, les experts soulignent que les annonces publiques favorisent une meilleure \u00e9valuation des prix et acc\u00e9l\u00e8rent les ventes.<\/p>\n Dans le segment haut de gamme, les ventes hors march\u00e9 sont courantes, notamment chez les c\u00e9l\u00e9brit\u00e9s et les clients fortun\u00e9s en qu\u00eate de confidentialit\u00e9. Toutefois, m\u00eame ce segment \u00e9volue vers une plus grande ouverture.<\/p>\n Selon un rapport de Redfin de 2024, environ 18\u202f% des ventes de biens d\u00e9passant 2 millions de dollars<\/strong> ont eu lieu hors march\u00e9. L\u2019interdiction pourrait transformer les habitudes dans ce secteur.<\/p>\n Redfin teste actuellement des fonctionnalit\u00e9s permettant de masquer le nom du propri\u00e9taire ou l\u2019adresse tout en conservant les informations cl\u00e9s et les photos accessibles aux acheteurs. Ce compromis pourrait concilier confidentialit\u00e9 et transparence.<\/p>\n Avant septembre, Redfin organisera des webinaires et mettra \u00e0 jour ses guides pour les agents et utilisateurs. Une mod\u00e9ration automatique sera \u00e9galement mise en place pour emp\u00eacher la publication d\u2019annonces non conformes.<\/p>\n La d\u00e9cision de Redfin d\u2019interdire les annonces hors march\u00e9 \u00e0 partir de septembre 2025 repr\u00e9sente une transformation notable vers plus d\u2019\u00e9quit\u00e9 et de clart\u00e9 dans le secteur immobilier num\u00e9rique. Si cette politique est adopt\u00e9e plus largement, elle pourrait \u00e9tablir de nouvelles normes.<\/p>\n Si certains vendeurs y perdront en flexibilit\u00e9, les acheteurs b\u00e9n\u00e9ficieront d\u2019un acc\u00e8s \u00e9largi, ce qui renforcera la confiance envers le march\u00e9. Dans un environnement concurrentiel, le pari de Redfin sur la transparence pourrait bien s\u2019av\u00e9rer payant.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La plateforme immobili\u00e8re en ligne Redfin a annonc\u00e9 qu\u2019\u00e0 compter de septembre 2025, elle ne permettra…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":34773,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[114],"tags":[525],"class_list":["post-34787","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-connaissance-de-limmobilier","tag-etranger"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34787","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34787"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34787\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34773"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34787"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34787"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34787"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}R\u00e9actions du secteur<\/h3>\n
Impact pour les acheteurs et les vendeurs<\/h3>\n
\n
\n
Cons\u00e9quences pour le march\u00e9 de luxe<\/h3>\n
Des alternatives plus discr\u00e8tes<\/h3>\n
Accompagnement des utilisateurs<\/h3>\n
Conclusion<\/h3>\n