{"id":34716,"date":"2025-05-29T03:58:00","date_gmt":"2025-05-28T23:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=34716"},"modified":"2025-05-29T03:59:10","modified_gmt":"2025-05-28T23:59:10","slug":"capitaland-entre-sur-le-marche-japonais-avec-un-centre-de-donnees-de-465-millions-deuros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/05\/29\/capitaland-entre-sur-le-marche-japonais-avec-un-centre-de-donnees-de-465-millions-deuros\/","title":{"rendered":"CapitaLand entre sur le march\u00e9 japonais avec un centre de donn\u00e9es de 465 millions d\u2019euros"},"content":{"rendered":"

La soci\u00e9t\u00e9 singapourienne CapitaLand Investment Limited (CLI)<\/strong> a officiellement annonc\u00e9 son entr\u00e9e sur le march\u00e9 japonais des centres de donn\u00e9es, avec l\u2019acquisition d\u2019un terrain dans l\u2019ouest de Tokyo pour d\u00e9velopper un campus technologique d\u2019une valeur estim\u00e9e \u00e0 465 millions d\u2019euros<\/strong>. Cette op\u00e9ration marque une expansion strat\u00e9gique en Asie et refl\u00e8te l\u2019importance croissante de l\u2019infrastructure num\u00e9rique dans les portefeuilles d\u2019investissement immobilier.<\/p>\n

Acquisition strat\u00e9gique dans une r\u00e9gion \u00e0 fort potentiel<\/h3>\n

Le terrain, situ\u00e9 dans la pr\u00e9fecture de Chiba \u00e0 proximit\u00e9 de Tokyo, s\u2019inscrit dans le plan de diversification de CapitaLand et dans sa volont\u00e9 de renforcer sa pr\u00e9sence sur les march\u00e9s asiatiques cl\u00e9s. L\u2019ouest de Tokyo a \u00e9t\u00e9 choisi pour ses atouts logistiques, son alimentation \u00e9nerg\u00e9tique fiable et sa proximit\u00e9 avec le centre financier du pays.<\/p>\n

Le projet pr\u00e9voit la construction d\u2019un campus de centres de donn\u00e9es en plusieurs phases, s\u2019\u00e9tendant sur plus de 60 000 m\u00e8tres carr\u00e9s<\/strong>, avec une capacit\u00e9 pouvant atteindre 100 MW de charge informatique. La premi\u00e8re phase devrait \u00eatre livr\u00e9e au second semestre 2026<\/strong>.<\/p>\n

Renforcement de la pr\u00e9sence dans l\u2019immobilier num\u00e9rique<\/h3>\n

Cette implantation au Japon s\u2019inscrit dans la continuit\u00e9 du d\u00e9veloppement de CapitaLand dans le domaine des infrastructures num\u00e9riques en Asie, avec des projets d\u00e9j\u00e0 lanc\u00e9s \u00e0 Singapour, en Chine et en Cor\u00e9e du Sud. Selon Lee Chee Kheong, PDG de CLI, \u00ab\u202fle Japon est l\u2019un des march\u00e9s les plus matures et \u00e0 la croissance la plus rapide dans le secteur des centres de donn\u00e9es en Asie, ce qui en fait une priorit\u00e9 pour les investissements \u00e0 long terme\u202f\u00bb.<\/p>\n

CapitaLand identifie les centres de donn\u00e9es comme un moteur essentiel de croissance. Selon CBRE, les investissements dans les centres de donn\u00e9es dans la r\u00e9gion Asie-Pacifique ont augment\u00e9 de 35\u202f% en 2024, atteignant plus de 14 milliards d\u2019euros<\/strong>.<\/p>\n

Durabilit\u00e9 et technologies ESG au c\u0153ur du projet<\/h3>\n

CapitaLand met l\u2019accent sur la durabilit\u00e9 et l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> du futur centre. Le site visera les certifications internationales LEED Gold et BCA Green Mark. Les solutions techniques comprendront\u00a0:<\/p>\n

    \n
  • des syst\u00e8mes de r\u00e9cup\u00e9ration de chaleur,<\/li>\n
  • des technologies \u00e9conomes en eau,<\/li>\n
  • l\u2019int\u00e9gration aux \u00e9nergies renouvelables.<\/li>\n<\/ul>\n

    L\u2019entreprise pr\u00e9voit \u00e9galement de conclure des accords d\u2019achat d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 verte (PPA)<\/strong> pour couvrir la majorit\u00e9 de la consommation du centre.<\/p>\n

    Le march\u00e9 japonais des centres de donn\u00e9es : potentiel et concurrence<\/h3>\n

    Le Japon figure parmi les march\u00e9s de centres de donn\u00e9es \u00e0 la croissance la plus rapide au monde. Selon Structure Research, la demande locale augmente de 12 \u00e0 15\u202f% par an, port\u00e9e par :<\/p>\n

      \n
    • l\u2019essor du cloud computing,<\/li>\n
    • la num\u00e9risation des services publics et financiers,<\/li>\n
    • le d\u00e9veloppement de l\u2019intelligence artificielle et de l\u2019IoT.<\/li>\n<\/ul>\n

      Ce march\u00e9 attire de nombreux acteurs majeurs comme Equinix, NTT, Digital Realty et Microsoft. Toutefois, la raret\u00e9 des terrains et le co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 du foncier<\/strong> repr\u00e9sentent des barri\u00e8res \u00e0 l\u2019entr\u00e9e qui conf\u00e8rent un avantage strat\u00e9gique aux premiers arrivants.<\/p>\n

      Financement et structure d\u2019investissement<\/h3>\n

      Le projet est financ\u00e9 \u00e0 la fois par les fonds propres de CapitaLand et par le fonds CapitaLand Data Centre Partners<\/strong>, cr\u00e9\u00e9 en 2022. Cette structure permet \u00e0 CLI de r\u00e9partir les risques tout en augmentant rapidement sa pr\u00e9sence sur de nouveaux march\u00e9s.<\/p>\n

      Les investisseurs du fonds incluent des institutions d\u2019Europe, d\u2019Am\u00e9rique du Nord et du Moyen-Orient, attir\u00e9es par les rendements \u00e9lev\u00e9s et la faible corr\u00e9lation de ce type d\u2019actifs avec les classes d\u2019actifs immobiliers traditionnels.<\/p>\n

      Impact sur le march\u00e9 immobilier r\u00e9gional<\/h3>\n

      Les analystes estiment que des projets comme celui de CapitaLand pourraient reconfigurer le march\u00e9 immobilier r\u00e9gional<\/strong>, en stimulant le d\u00e9veloppement d\u2019infrastructures, en cr\u00e9ant des emplois et en attirant des secteurs connexes comme les t\u00e9l\u00e9coms ou la logistique.<\/p>\n

      L\u2019int\u00e9r\u00eat croissant des investisseurs internationaux pour les centres de donn\u00e9es au Japon montre que l\u2019immobilier d\u2019infrastructure devient un pilier central des strat\u00e9gies d\u2019investissement dans l\u2019\u00e8re num\u00e9rique<\/strong>.<\/p>\n

      Perspectives d\u2019expansion<\/h3>\n

      CapitaLand a d\u00e9j\u00e0 fait part de son int\u00e9r\u00eat pour de nouveaux sites \u00e0 Osaka et Nagoya<\/strong>, o\u00f9 la demande pour les centres de donn\u00e9es reste forte. L\u2019entreprise envisage \u00e9galement des formats modulaires<\/strong> et des syst\u00e8mes de refroidissement innovants<\/strong>, adapt\u00e9s \u00e0 divers profils de clients \u2014 des g\u00e9ants du cloud aux entreprises locales.<\/p>\n

      CLI affirme que le Japon deviendra une composante cl\u00e9 de sa plateforme immobili\u00e8re num\u00e9rique panasiatique<\/strong>, aux c\u00f4t\u00e9s de ses projets existants \u00e0 Singapour, Shanghai et S\u00e9oul.<\/p>\n

      Conclusion<\/strong><\/h3>\n

      L\u2019entr\u00e9e de CapitaLand sur le march\u00e9 japonais avec un projet de centre de donn\u00e9es de 465 millions d\u2019euros confirme l\u2019importance croissante de l\u2019infrastructure num\u00e9rique en tant que secteur d\u2019investissement strat\u00e9gique. Cette initiative renforce sa position r\u00e9gionale et ouvre de nouvelles perspectives pour les capitaux institutionnels \u00e0 la recherche de croissance durable, d\u2019innovation technologique et de rendement \u00e0 long terme.<\/p>\n

      Dans un monde en pleine transition num\u00e9rique, ce type de projet redessine le paysage immobilier commercial en Asie et au-del\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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