Saint-Brieuc, chef-lieu du d\u00e9partement des C\u00f4tes-d\u2019Armor en Bretagne, attire de plus en plus l\u2019attention des investisseurs \u00e0 la recherche d\u2019opportunit\u00e9s prometteuses sur le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais. En 2025, cette ville portuaire de pr\u00e8s de 45\u202f000 habitants devient un point strat\u00e9gique gr\u00e2ce \u00e0 son emplacement g\u00e9ographique avantageux, son accessibilit\u00e9, ses infrastructures en plein d\u00e9veloppement et la hausse r\u00e9guli\u00e8re des prix de l\u2019immobilier. Cet article propose un aper\u00e7u complet des quartiers et types de biens \u00e0 privil\u00e9gier cette ann\u00e9e.<\/p>\n
Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, les prix de l\u2019immobilier \u00e0 Saint-Brieuc ont connu une progression constante. En 2024, le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 atteignait environ 2\u202f100\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/strong>, soit une hausse de 6 \u00e0 8\u202f% par rapport \u00e0 2023. Le march\u00e9 attire autant les particuliers que les investisseurs orient\u00e9s vers la location. Centre-ville<\/strong> Les Villages \/ Cesson<\/strong> Ginglin et Robien<\/strong> Quartier du L\u00e9gu\u00e9 (zone portuaire)<\/strong> En 2025, Saint-Brieuc offre une rentabilit\u00e9 locative stable. Le loyer moyen pour un T1 est d\u2019environ 500 \u00e0 550\u202f\u20ac\/mois<\/strong>, et un T3 se loue entre 800 et 900\u202f\u20ac\/mois<\/strong>. Le rendement brut sur la location longue dur\u00e9e est estim\u00e9 \u00e0 4\u20135\u202f% par an<\/strong>, ce qui est comp\u00e9titif \u00e0 l\u2019\u00e9chelle r\u00e9gionale. Plusieurs programmes neufs sont en cours en 2025. Dans le quartier Robien, le projet \u00ab\u202fLes Hauts de Br\u00e9zillet\u202f\u00bb<\/strong> propose des appartements modernes avec terrasses et parking souterrain \u00e0 partir de 175\u202f000\u202f\u20ac pour un deux-pi\u00e8ces<\/strong>. La France reste un pays attractif pour les investisseurs \u00e9trangers gr\u00e2ce \u00e0 un cadre juridique clair et s\u00e9curis\u00e9. \u00c0 Saint-Brieuc, il est possible d\u2019acheter des biens aupr\u00e8s de particuliers ou de promoteurs. Les frais \u00e0 pr\u00e9voir sont\u202f:<\/p>\n En 2025, Saint-Brieuc combine accessibilit\u00e9, potentiel de croissance et diversit\u00e9 des biens immobiliers. Du centre historique aux maisons neuves en bord de mer, en passant par les appartements dans les quartiers r\u00e9habilit\u00e9s, la ville offre des opportunit\u00e9s d\u2019investissement pour tous les profils. Saint-Brieuc, chef-lieu du d\u00e9partement des C\u00f4tes-d\u2019Armor en Bretagne, attire de plus en plus l\u2019attention des investisseurs…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":34593,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[114],"tags":[429],"class_list":["post-34642","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-connaissance-de-limmobilier","tag-royaume-uni"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34642","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34642"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34642\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34593"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34642"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34642"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34642"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nCette dynamique s\u2019explique par l\u2019am\u00e9lioration des liaisons de transport (notamment le TGV vers Paris), les projets de r\u00e9novation urbaine et l\u2019arriv\u00e9e de nouveaux habitants venant de zones plus ch\u00e8res comme Paris ou Rennes.<\/p>\nQuartiers \u00e0 fort potentiel d\u2019investissement<\/h3>\n
\nLe c\u0153ur historique de Saint-Brieuc, avec ses rues \u00e9troites, ses b\u00e2timents anciens et ses march\u00e9s anim\u00e9s, reste un lieu pris\u00e9 par les touristes et les jeunes familles. Les prix y sont l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne \u2013 environ 2\u202f300 \u00e0 2\u202f500\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/strong> \u2013 mais la demande locative y est forte. Id\u00e9al pour la location saisonni\u00e8re ou meubl\u00e9e de courte dur\u00e9e.<\/p>\n
\nCe quartier au sud-est de la ville offre des vues sur la mer et un acc\u00e8s direct \u00e0 la plage des Rosaires. Il est consid\u00e9r\u00e9 comme r\u00e9sidentiel et haut de gamme. Les maisons s\u2019y vendent entre 250\u202f000 et 400\u202f000\u202f\u20ac<\/strong>, selon la proximit\u00e9 du littoral. Ce secteur est particuli\u00e8rement adapt\u00e9 \u00e0 l\u2019investissement patrimonial et \u00e0 la location saisonni\u00e8re.<\/p>\n
\nCes quartiers en p\u00e9riph\u00e9rie offrent des biens plus abordables, avec de nombreux programmes immobiliers neufs. On y trouve des studios et des appartements familiaux \u00e0 des prix compris entre 1\u202f700 et 1\u202f900\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/strong>, parfaits pour les primo-acc\u00e9dants ou les investisseurs d\u00e9butants. Le centre-ville est facilement accessible en transport en commun.<\/p>\n
\nCe secteur situ\u00e9 le long du port conna\u00eet une phase de r\u00e9habilitation importante. De nouveaux restaurants, h\u00f4tels de charme et logements modernes y voient le jour. Les prix des appartements neufs d\u00e9butent autour de 2\u202f400\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/strong>, avec une belle perspective de valorisation.<\/p>\nMarch\u00e9 locatif : long terme et court terme<\/h3>\n
\nLa location de courte dur\u00e9e, surtout en \u00e9t\u00e9, peut g\u00e9n\u00e9rer 60 \u00e0 80\u202f\u20ac par nuit<\/strong> avec un taux d\u2019occupation de 50 \u00e0 60\u202f%<\/strong>. Les biens les plus recherch\u00e9s sont ceux avec vue mer ou situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 du centre ou des plages.<\/p>\nNouveaux projets et constructions<\/h3>\n
\nDans la zone portuaire, des anciens entrep\u00f4ts sont transform\u00e9s en lofts, h\u00f4tels de charme et r\u00e9sidences avec vue panoramique<\/strong>. Ces projets devraient conna\u00eetre une forte demande aussi bien en location qu\u2019\u00e0 l\u2019achat.<\/p>\nAchat immobilier et fiscalit\u00e9<\/h3>\n
\n
Profil d\u2019investisseur id\u00e9al<\/h3>\n
\n
Conclusion<\/h3>\n
\nLes prix encore mod\u00e9r\u00e9s, la demande locative constante et les projets d\u2019am\u00e9nagement urbain posent les bases d\u2019un investissement rentable et p\u00e9renne. Pour les investisseurs \u00e0 la recherche d\u2019un march\u00e9 discret mais prometteur, Saint-Brieuc en Bretagne repr\u00e9sente une v\u00e9ritable opportunit\u00e9 \u00e0 saisir<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"