{"id":34630,"date":"2025-05-28T05:08:53","date_gmt":"2025-05-28T01:08:53","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/05\/28\/le-ministere-de-la-justice-veut-etendre-le-plafonnement-des-loyers-en-allemagne\/"},"modified":"2025-05-30T06:07:50","modified_gmt":"2025-05-30T02:07:50","slug":"le-ministere-de-la-justice-veut-etendre-le-plafonnement-des-loyers-en-allemagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/05\/28\/le-ministere-de-la-justice-veut-etendre-le-plafonnement-des-loyers-en-allemagne\/","title":{"rendered":"Le minist\u00e8re de la Justice veut \u00e9tendre le plafonnement des loyers en Allemagne"},"content":{"rendered":"

Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral allemand a confirm\u00e9 son intention de prolonger et d\u2019\u00e9largir sa l\u00e9gislation sur le plafonnement des loyers, connue sous le nom de Mietpreisbremse<\/em>. Un porte-parole de la ministre f\u00e9d\u00e9rale de la Justice, Stefanie Hubig (SPD), a d\u00e9clar\u00e9 vendredi que la mesure serait non seulement prolong\u00e9e jusqu\u2019en 2029, mais qu\u2019elle s\u2019appliquerait \u00e9galement aux immeubles r\u00e9sidentiels construits jusqu\u2019en 2019.<\/p>\n

Le plafonnement s\u2019\u00e9tend aux b\u00e2timents post\u00e9rieurs \u00e0 2014<\/h2>\n

Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, la Mietpreisbremse<\/em> ne concernait que les logements lou\u00e9s pour la premi\u00e8re fois avant octobre 2014. La r\u00e9forme pr\u00e9voit de repousser cette date de r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 octobre 2019. Ainsi, des milliers d\u2019appartements construits ces derni\u00e8res ann\u00e9es seront d\u00e9sormais soumis \u00e0 des restrictions de loyer.<\/p>\n

Le plafonnement emp\u00eache les propri\u00e9taires situ\u00e9s dans les zones d\u00e9sign\u00e9es de facturer plus de 10 % au-dessus du loyer moyen local (orts\u00fcbliche Vergleichsmiete<\/em>) lors de la relocation d\u2019un logement. Les b\u00e2timents r\u00e9cents jusqu\u2019ici exempt\u00e9s devront maintenant se conformer \u00e0 ces limites, \u00e0 moins qu\u2019ils n\u2019aient \u00e9t\u00e9 occup\u00e9s pour la premi\u00e8re fois apr\u00e8s octobre 2019.<\/p>\n

Les loyers moyens continuent d\u2019augmenter dans les grandes villes<\/h2>\n

Les prix des loyers dans les plus grandes villes allemandes ont fortement augment\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es, renfor\u00e7ant la pression politique. D\u2019apr\u00e8s les donn\u00e9es r\u00e9centes du march\u00e9, les loyers moyens au m\u00e8tre carr\u00e9 (loyer hors charges) sont les suivants\u00a0:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ville<\/th>\nLoyer moyen 2018 (\u20ac\/m\u00b2)<\/th>\nLoyer moyen 2024\/25 (\u20ac\/m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Berlin<\/td>\n9,10<\/td>\n12,20<\/td>\n<\/tr>\n
Munich<\/td>\n9,30<\/td>\n24,30<\/td>\n<\/tr>\n
Hambourg<\/td>\n10,30<\/td>\n15,38<\/td>\n<\/tr>\n
Francfort<\/td>\n8,40<\/td>\n17,63<\/td>\n<\/tr>\n
Cologne<\/td>\n7,10<\/td>\n14,54<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

Sources\u00a0: Immowelt, Engel & V\u00f6lkers, Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique (Statistisches Bundesamt)<\/em><\/p>\n

Le plafonnement des loyers est per\u00e7u comme un contrepoids \u00e0 ces tendances, en particulier \u00e0 Munich et Francfort o\u00f9 les loyers ont plus que doubl\u00e9 depuis 2018.<\/p>\n

Associations de locataires favorables, opposition des propri\u00e9taires<\/h2>\n

Les associations de locataires ont salu\u00e9 la r\u00e9forme. Lukas Siebenkotten, pr\u00e9sident du Deutscher Mieterbund<\/em>, a qualifi\u00e9 cette mesure de n\u00e9cessaire et attendue depuis longtemps. \u00ab\u00a0Nous saluons cette prolongation de quatre ans et demandons sa mise en \u0153uvre sans d\u00e9lai\u00a0\u00bb, a-t-il d\u00e9clar\u00e9.<\/p>\n

En revanche, les associations de propri\u00e9taires et les promoteurs s\u2019inqui\u00e8tent d\u2019un effet dissuasif sur l\u2019investissement immobilier. Axel Gedaschko, pr\u00e9sident de la f\u00e9d\u00e9ration du logement GdW, a d\u00e9nonc\u00e9 un \u00ab\u00a0revirement complet\u00a0\u00bb par rapport aux promesses politiques pr\u00e9c\u00e9dentes. Il met en garde contre un durcissement de la r\u00e9glementation dans un contexte de co\u00fbts de construction \u00e9lev\u00e9s, ce qui pourrait freiner l\u2019offre de logements \u00e0 venir.<\/p>\n

Calendrier l\u00e9gislatif et strat\u00e9gie globale du logement<\/h2>\n

Le projet de loi devrait \u00eatre examin\u00e9 par le cabinet f\u00e9d\u00e9ral avant l\u2019\u00e9t\u00e9. Les nouvelles r\u00e8gles permettront aux municipalit\u00e9s d\u2019appliquer le plafonnement dans les zones tendues jusqu\u2019\u00e0 fin 2029. En parall\u00e8le, une commission d\u2019experts du logement sera mise en place d\u2019ici fin 2026 pour envisager de futures r\u00e9formes.<\/p>\n

Le gouvernement envisage \u00e9galement des mesures compl\u00e9mentaires, notamment des subventions pour le logement social, un encadrement plus strict des locations meubl\u00e9es et un renforcement de la protection contre les expulsions.<\/p>\n

Perspectives<\/h2>\n

Alors que les loyers continuent de cro\u00eetre plus vite que les salaires dans de nombreuses villes, l\u2019\u00e9largissement de la Mietpreisbremse<\/em> pourrait apporter un soulagement temporaire aux locataires \u2014 en particulier ceux qui occupent des logements r\u00e9cents. Le v\u00e9ritable d\u00e9fi sera de trouver un \u00e9quilibre entre r\u00e9gulation du march\u00e9 et incitations \u00e0 la construction. Le minist\u00e8re de la Justice, dirig\u00e9 par le SPD, affirme que ces deux objectifs sont compatibles.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les locataires et les propri\u00e9taires ont besoin de certitudes\u00a0\u00bb,<\/em> a d\u00e9clar\u00e9 un porte-parole du minist\u00e8re. \u00ab\u00a0Cette r\u00e9forme leur apporte cette clart\u00e9.\u00a0\u00bb<\/em><\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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