{"id":34395,"date":"2025-06-05T05:19:51","date_gmt":"2025-06-05T01:19:51","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=34395"},"modified":"2025-06-05T05:20:40","modified_gmt":"2025-06-05T01:20:40","slug":"le-projet-goods-station-de-birmingham-dun-montant-de-245-millions-cherche-un-investisseur-dans-le-secteur-du-build-to-rent-btr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/06\/05\/le-projet-goods-station-de-birmingham-dun-montant-de-245-millions-cherche-un-investisseur-dans-le-secteur-du-build-to-rent-btr\/","title":{"rendered":"Le projet Goods Station de Birmingham, d\u2019un montant de \u00a3245 millions, cherche un investisseur dans le secteur du Build-to-Rent (BTR)"},"content":{"rendered":"

Un projet de r\u00e9am\u00e9nagement urbain majeur se profile \u00e0 Birmingham avec la transformation du site historique de Goods Station en un p\u00f4le r\u00e9sidentiel moderne. \u00c9valu\u00e9 \u00e0 245 millions de livres sterling<\/strong> (environ 285 millions d\u2019euros<\/strong>), ce projet recherche activement un partenaire d\u2019investissement sp\u00e9cialis\u00e9 dans le Build-to-Rent (BTR). Les promoteurs misent sur la forte demande locative et sur l\u2019essor des grandes villes r\u00e9gionales pour s\u00e9duire les capitaux institutionnels.<\/p>\n

Un site historique au c\u0153ur d\u2019une nouvelle vision urbaine<\/h3>\n

Situ\u00e9 dans le quartier du Jewellery Quarter, le site de l\u2019ancienne Goods Station a longtemps \u00e9t\u00e9 identifi\u00e9 comme un espace \u00e0 fort potentiel pour un projet de red\u00e9veloppement. Anciennement d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la logistique, ce terrain repr\u00e9sente l\u2019une des derni\u00e8res grandes opportunit\u00e9s de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration dans le centre de Birmingham.<\/p>\n

Conduit par le promoteur HUB<\/strong>, en partenariat avec Bridges Fund Management<\/strong>, le projet pr\u00e9voit la cr\u00e9ation d\u2019une communaut\u00e9 r\u00e9sidentielle dynamique avec plus de 560 appartements locatifs<\/strong>. Le plan directeur inclut \u00e9galement des commerces, des espaces publics v\u00e9g\u00e9talis\u00e9s, des zones de coworking et des liaisons pi\u00e9tonnes renforc\u00e9es avec les quartiers environnants.<\/p>\n

Le BTR au Royaume-Uni : un secteur en plein essor<\/h3>\n

Le Build-to-Rent \u2014 un mod\u00e8le o\u00f9 les logements sont con\u00e7us d\u00e8s le d\u00e9part pour la location \u2014 s\u2019est fortement d\u00e9velopp\u00e9 au Royaume-Uni depuis le d\u00e9but des ann\u00e9es 2010. Selon la British Property Federation, plus de 270 000 logements BTR<\/strong> sont actuellement en cours de planification ou de construction. Birmingham se classe parmi les trois villes les plus dynamiques dans ce domaine, aux c\u00f4t\u00e9s de Londres et Manchester.<\/p>\n

Avec la pression sur l\u2019accessibilit\u00e9 au logement et le manque d\u2019offres locatives de qualit\u00e9, notamment pour les jeunes actifs, le BTR attire de plus en plus les investisseurs institutionnels : fonds de pension, assureurs et soci\u00e9t\u00e9s d\u2019investissement priv\u00e9es. Ces acteurs y voient un placement d\u00e9fensif, offrant des revenus stables, souvent index\u00e9s sur l\u2019inflation, et moins expos\u00e9s \u00e0 la volatilit\u00e9 des march\u00e9s financiers ou \u00e0 la baisse du secteur commercial.<\/p>\n

Les caract\u00e9ristiques du projet<\/h3>\n

Le projet Goods Station comprendra :<\/p>\n

    \n
  • 569 appartements locatifs<\/strong>, dont environ 80 % destin\u00e9s \u00e0 la location longue dur\u00e9e<\/strong> ;<\/li>\n
  • 2 000 m\u00b2 de surfaces commerciales<\/strong> en rez-de-chauss\u00e9e ;<\/li>\n
  • Des \u00e9quipements pour les r\u00e9sidents<\/strong> : salles de sport, salons partag\u00e9s, espaces de coworking, jardins communs ;<\/li>\n
  • Des rues pi\u00e9tonnes v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es<\/strong> pour une meilleure int\u00e9gration urbaine ;<\/li>\n
  • Des constructions durables<\/strong>, avec des mat\u00e9riaux bas carbone et des technologies d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie.<\/li>\n<\/ul>\n

    Les promoteurs soulignent les engagements ESG<\/strong> du projet. L\u2019usage de technologies intelligentes pour la gestion \u00e9nerg\u00e9tique, la mixit\u00e9 sociale et l\u2019int\u00e9gration urbaine font partie des principes directeurs.<\/p>\n

    Structure financi\u00e8re et recherche d\u2019un partenaire<\/h3>\n

    Le projet a d\u00e9j\u00e0 obtenu l\u2019approbation urbanistique de la part des autorit\u00e9s locales. Le financement de la construction, estim\u00e9 \u00e0 285 millions d\u2019euros<\/strong>, d\u00e9pendra en grande partie de l\u2019arriv\u00e9e d\u2019un partenaire BTR.<\/p>\n

    HUB et Bridges Fund Management sont en discussion avec plusieurs investisseurs institutionnels. Le mod\u00e8le d\u2019investissement propos\u00e9 est flexible, pouvant aller d\u2019un financement en direct \u00e0 la cr\u00e9ation d\u2019une coentreprise (joint venture).<\/p>\n

    Birmingham : un p\u00f4le attractif pour les investissements<\/h3>\n

    Birmingham consolide sa place de centre \u00e9conomique r\u00e9gional majeur. Les investissements publics comme la future ligne ferroviaire \u00e0 grande vitesse HS2 renforcent l\u2019attractivit\u00e9 de la ville, notamment pour les jeunes travailleurs en qu\u00eate d\u2019alternatives \u00e0 Londres. Les loyers y restent bien plus abordables : environ 1 200 \u20ac par mois<\/strong> pour un appartement neuf d\u2019une chambre, contre plus de 2 100 \u20ac<\/strong> dans la capitale.<\/p>\n

    Cela se traduit pour les investisseurs par des rendements nets plus \u00e9lev\u00e9s. Les projets BTR \u00e0 Birmingham offrent un rendement annuel de 4 \u00e0 4,5 %<\/strong>, contre moins de 3,5 % dans certaines zones de Londres.<\/p>\n

    Impact social et renouveau urbain<\/h3>\n

    Au-del\u00e0 de l\u2019aspect financier, le projet a pour ambition de g\u00e9n\u00e9rer une plus-value sociale importante<\/strong>. Il proposera une vari\u00e9t\u00e9 de logements \u2014 du studio au trois pi\u00e8ces \u2014 ainsi que des options abordables pour les publics \u00e0 revenus modestes.<\/p>\n

    En outre, le chantier devrait cr\u00e9er plus de 500 emplois<\/strong> durant la phase de construction et jusqu\u2019\u00e0 150 postes permanents<\/strong> dans la gestion locative, la vente au d\u00e9tail et les services.<\/p>\n

    Calendrier pr\u00e9visionnel<\/h3>\n

    Si un investisseur est confirm\u00e9 dans les prochains mois, le chantier pourrait d\u00e9buter au premier trimestre 2026<\/strong>, avec une premi\u00e8re livraison pr\u00e9vue \u00e0 la mi-2028<\/strong>. Le projet complet devrait \u00eatre finalis\u00e9 en quatre ans<\/strong>.<\/p>\n

    Les promoteurs envisagent de recourir \u00e0 des m\u00e9thodes de construction modernes, \u00e0 des syst\u00e8mes intelligents de gestion \u00e9nerg\u00e9tique et \u00e0 un mod\u00e8le de gestion locative centr\u00e9 sur le bien-\u00eatre des locataires<\/strong>.<\/p>\n

    Conclusion<\/h2>\n

    Le projet Goods Station de Birmingham incarne une nouvelle \u00e9tape de la r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine de la ville. Il conjugue pr\u00e9servation patrimoniale, innovation durable et opportunit\u00e9s \u00e9conomiques. Dans un contexte de demande locative croissante et d\u2019offre limit\u00e9e, cette initiative BTR repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 strat\u00e9gique pour les investisseurs institutionnels d\u00e9sireux de s\u2019implanter sur un march\u00e9 r\u00e9gional \u00e0 fort potentiel.<\/p>\n

    \u00c0 mesure que la recherche d\u2019un partenaire progresse, ce projet pourrait bien red\u00e9finir les standards du logement locatif dans les Midlands et au-del\u00e0.<\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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