{"id":33914,"date":"2025-06-25T17:07:05","date_gmt":"2025-06-25T13:07:05","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=33914"},"modified":"2025-06-25T17:07:58","modified_gmt":"2025-06-25T13:07:58","slug":"les-ventes-de-country-garden-chutent-de-37-malgre-un-plan-de-restructuration-de-la-dette","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/06\/25\/les-ventes-de-country-garden-chutent-de-37-malgre-un-plan-de-restructuration-de-la-dette\/","title":{"rendered":"Les ventes de Country Garden chutent de 37\u202f% malgr\u00e9 un plan de restructuration de la dette"},"content":{"rendered":"

Le promoteur immobilier chinois Country Garden<\/strong>, autrefois consid\u00e9r\u00e9 comme le plus grand d\u00e9veloppeur priv\u00e9 du pays, a annonc\u00e9 une baisse de 37\u202f% de ses ventes en 2024<\/strong>, malgr\u00e9 la mise en \u0153uvre d\u2019un vaste plan de restructuration de sa dette. Ce recul dramatique illustre l\u2019ampleur de la crise persistante qui secoue le secteur immobilier chinois depuis 2020.<\/p>\n

Chute importante des ventes<\/h3>\n

Selon son dernier rapport annuel, les revenus de vente de Country Garden ont chut\u00e9 \u00e0 253 milliards de yuans<\/strong>, soit environ 35 milliards d\u2019euros<\/strong>, en 2024. Il s\u2019agit du d\u00e9clin annuel le plus s\u00e9v\u00e8re jamais enregistr\u00e9 par l\u2019entreprise.<\/p>\n

Plusieurs facteurs expliquent cette baisse :<\/p>\n

    \n
  • Perte de confiance des acheteurs<\/strong> : de nombreux Chinois \u00e9vitent d\u00e9sormais l\u2019achat de logements sur plan, craignant les retards ou les projets inachev\u00e9s.<\/li>\n
  • Durcissement r\u00e9glementaire<\/strong> : la politique des \u00ab trois lignes rouges \u00bb<\/strong> a fortement limit\u00e9 l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit pour les promoteurs immobiliers.<\/li>\n
  • Retards de construction<\/strong> : de nombreux chantiers de Country Garden ont \u00e9t\u00e9 interrompus, alimentant les doutes sur la capacit\u00e9 de l\u2019entreprise \u00e0 honorer ses engagements.<\/li>\n<\/ul>\n

    Mesures de restructuration de la dette<\/h3>\n

    Face \u00e0 l\u2019aggravation de sa situation financi\u00e8re, Country Garden a lanc\u00e9 un plan de restructuration ambitieux<\/strong> :<\/p>\n

      \n
    • R\u00e9duction de 70\u202f% de sa dette offshore<\/strong>, soit environ 11,6 milliards de dollars<\/strong> ;<\/li>\n
    • Prolongation des \u00e9ch\u00e9ances obligataires<\/strong> et conversion partielle de la dette en nouveaux instruments financiers<\/strong> ;<\/li>\n
    • N\u00e9gociations en cours avec les cr\u00e9anciers internationaux, notamment les d\u00e9tenteurs d\u2019obligations et les gestionnaires de fonds fiduciaires.<\/li>\n<\/ul>\n

      Bien que certaines avanc\u00e9es aient \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es, les analystes soulignent que la restructuration ne suffira pas sans redressement des ventes<\/strong>.<\/p>\n

      R\u00e9sultats financiers<\/h3>\n

      Malgr\u00e9 un contexte d\u00e9favorable, certains indicateurs ont montr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re am\u00e9lioration :<\/p>\n

        \n
      • Perte nette de 32,8 milliards de yuans<\/strong> (environ 4,5 milliards d\u2019euros<\/strong>) en 2024 ;<\/li>\n
      • Une nette am\u00e9lioration par rapport \u00e0 la perte record de 178,4 milliards de yuans<\/strong> enregistr\u00e9e en 2023 ;<\/li>\n
      • Des signes de reprise dans certaines zones g\u00e9ographiques, bien que trop faibles pour inverser la tendance globale.<\/li>\n<\/ul>\n

        R\u00e9action des march\u00e9s<\/h3>\n

        Les investisseurs sont rest\u00e9s prudemment pessimistes<\/strong> : le cours de l\u2019action Country Garden reste proche de ses plus bas historiques, et les agences de notation maintiennent une note sp\u00e9culative (junk)<\/strong>.<\/p>\n

        Les craintes persistent concernant la capacit\u00e9 de l\u2019entreprise \u00e0 livrer ses projets<\/strong> et \u00e0 respecter ses engagements financiers sans soutien ext\u00e9rieur<\/strong>.<\/p>\n

        Un secteur en crise profonde<\/h3>\n

        La situation de Country Garden refl\u00e8te la crise plus large qui frappe l\u2019immobilier priv\u00e9 en Chine<\/strong> :<\/p>\n

          \n
        • Chute des ventes de logements sur plan<\/strong> dans la plupart des grandes villes ;<\/li>\n
        • Pr\u00e9f\u00e9rence des acheteurs pour des biens d\u00e9j\u00e0 achev\u00e9s<\/strong> ;<\/li>\n
        • Soutien politique orient\u00e9 vers les promoteurs publics<\/strong>, au d\u00e9triment des entreprises priv\u00e9es ;<\/li>\n
        • Hausse des co\u00fbts de construction<\/strong> et pressions inflationnistes pesant sur les marges.<\/li>\n<\/ul>\n

          Malgr\u00e9 des annonces gouvernementales en faveur d\u2019une stabilisation du march\u00e9, de nombreux experts jugent les mesures insuffisantes<\/strong>, surtout pour les promoteurs priv\u00e9s comme Country Garden.<\/p>\n

          Perspectives d\u2019avenir<\/h3>\n

          Country Garden affirme vouloir :<\/p>\n

            \n
          • Achever ses projets prioritaires<\/strong> dans les grandes agglom\u00e9rations ;<\/li>\n
          • Travailler avec les autorit\u00e9s locales<\/strong> pour b\u00e9n\u00e9ficier de subventions ;<\/li>\n
          • Maintenir un dialogue actif avec les investisseurs et les cr\u00e9anciers<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

            Mais avec une demande toujours faible et un climat \u00e9conomique incertain, la reprise risque d\u2019\u00eatre lente et difficile<\/strong>.
            \nL\u2019entreprise pourrait devoir r\u00e9duire ses co\u00fbts, c\u00e9der des actifs<\/strong> et se retirer de certains march\u00e9s secondaires<\/strong> pour survivre.<\/p>\n

            Conclusion<\/h3>\n

            La baisse de 37\u202f% des ventes annuelles de Country Garden, malgr\u00e9 la mise en place d\u2019un plan de restructuration de la dette, d\u00e9montre l\u2019ampleur des difficult\u00e9s rencontr\u00e9es par le secteur immobilier chinois<\/strong>.<\/p>\n

            Le succ\u00e8s ou l\u2019\u00e9chec de Country Garden sera un test d\u00e9cisif pour l\u2019avenir du mod\u00e8le immobilier priv\u00e9 en Chine<\/strong>. L\u2019enjeu d\u00e9passe largement les r\u00e9sultats financiers : il concerne la confiance des acheteurs, la stabilit\u00e9 du syst\u00e8me financier<\/strong>, et l\u2019avenir de millions de foyers chinois.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Le promoteur immobilier chinois Country Garden, autrefois consid\u00e9r\u00e9 comme le plus grand d\u00e9veloppeur priv\u00e9 du pays,…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":33856,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[59],"tags":[525],"class_list":["post-33914","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nouvelles","tag-etranger"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33914","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33914"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33914\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33856"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33914"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33914"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33914"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}