{"id":33670,"date":"2025-06-07T15:41:45","date_gmt":"2025-06-07T11:41:45","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=33670"},"modified":"2025-06-07T15:43:37","modified_gmt":"2025-06-07T11:43:37","slug":"remise-de-logements-inacheves-lautorite-immobiliere-de-luttar-pradesh-previent-vous-paierez","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/06\/07\/remise-de-logements-inacheves-lautorite-immobiliere-de-luttar-pradesh-previent-vous-paierez\/","title":{"rendered":"Remise de logements inachev\u00e9s ? L\u2019autorit\u00e9 immobili\u00e8re de l\u2019Uttar Pradesh pr\u00e9vient : vous paierez"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019Autorit\u00e9 de R\u00e9gulation Immobili\u00e8re de l\u2019Uttar Pradesh (UP RERA) a lanc\u00e9 un avertissement clair aux promoteurs immobiliers : la remise d\u2019appartements inachev\u00e9s aux acheteurs sera sanctionn\u00e9e. Dans une d\u00e9claration officielle, l\u2019autorit\u00e9 a soulign\u00e9 que cette pratique enfreint la loi sur la r\u00e9gulation immobili\u00e8re (Real Estate Regulation and Development Act, 2016) et entra\u00eenera des sanctions financi\u00e8res, voire des poursuites. Dans un march\u00e9 immobilier en phase de reprise apr\u00e8s la pand\u00e9mie, cette d\u00e9cision affirme la volont\u00e9 des autorit\u00e9s de prot\u00e9ger les droits des acheteurs et d\u2019imposer la transparence dans le secteur.<\/p>\n<h3>L\u2019\u00e9l\u00e9ment d\u00e9clencheur<\/h3>\n<p>De nombreux acheteurs ont signal\u00e9 \u00e0 UP RERA avoir re\u00e7u leurs logements dans un \u00e9tat non habitable : absence de raccordement \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ou \u00e0 l\u2019eau, ascenseurs non install\u00e9s, parties communes non termin\u00e9es, etc. Pourtant, les promoteurs leur demandaient de signer les actes de r\u00e9ception et de r\u00e9gler les derni\u00e8res tranches du paiement.<\/p>\n<p>UP RERA a jug\u00e9 ces pratiques inacceptables et s\u2019engage d\u00e9sormais \u00e0 les sanctionner fermement.<\/p>\n<h3>Les grandes lignes de la position de l\u2019UP RERA<\/h3>\n<p>Voici les principales mesures annonc\u00e9es par l\u2019autorit\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La remise d\u2019un bien ne peut avoir lieu que si la construction est enti\u00e8rement achev\u00e9e<\/strong>, y compris les \u00e9quipements collectifs, les installations \u00e9lectriques, l\u2019eau, les ascenseurs et les acc\u00e8s communs.<\/li>\n<li><strong>Le certificat de fin de travaux (Completion Certificate)<\/strong> est obligatoire pour toute remise l\u00e9gale.<\/li>\n<li><strong>Aucun promoteur ne peut contraindre un acheteur<\/strong> \u00e0 accepter un logement inachev\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Des amendes seront appliqu\u00e9es<\/strong> en cas de manquement, pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 la suspension de projets, le d\u00e9r\u00e9f\u00e9rencement du promoteur ou des poursuites judiciaires.<\/li>\n<\/ul>\n<p>UP RERA encourage les acheteurs \u00e0 refuser toute remise anticip\u00e9e et \u00e0 d\u00e9poser plainte en cas de violation.<\/p>\n<h3>R\u00e9action des promoteurs<\/h3>\n<p>Les promoteurs ont accueilli la d\u00e9cision avec prudence. Certains invoquent des retards li\u00e9s \u00e0 des p\u00e9nuries de mat\u00e9riaux, \u00e0 des contraintes administratives ou \u00e0 des difficult\u00e9s de main-d\u2019\u0153uvre. Mais pour UP RERA, ces justifications ne permettent pas de contourner la loi.<\/p>\n<p>D\u2019autres promoteurs saluent l\u2019initiative, estimant que seuls les acteurs peu scrupuleux en souffriront, tandis que les entreprises s\u00e9rieuses respectent d\u00e9j\u00e0 ces obligations.<\/p>\n<h3>Ce que dit la loi<\/h3>\n<p>La loi RERA (Real Estate Act de 2016) impose :<\/p>\n<ul>\n<li>La livraison des logements dans les d\u00e9lais convenus au contrat ;<\/li>\n<li>L\u2019obtention pr\u00e9alable d\u2019un certificat d\u2019ach\u00e8vement (Completion Certificate ou Occupancy Certificate) avant toute remise ;<\/li>\n<li>La remise de tous les documents n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019acheteur ;<\/li>\n<li>Des sanctions financi\u00e8res pouvant atteindre 10 % du co\u00fbt total du projet en cas de non-conformit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>UP RERA affirme vouloir faire respecter rigoureusement ces dispositions.<\/p>\n<h3>La situation en Uttar Pradesh<\/h3>\n<p>Dans des villes comme Noida, Greater Noida, Ghaziabad et Lucknow, la construction immobili\u00e8re a explos\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Mais parall\u00e8lement, les plaintes des acheteurs se sont multipli\u00e9es.<\/p>\n<p>Au premier trimestre 2025, UP RERA a enregistr\u00e9 plus de 1\u202f200 r\u00e9clamations, dont une majorit\u00e9 concernait des logements livr\u00e9s sans les \u00e9quipements de base. Dans certains cas, les acheteurs devaient payer des mensualit\u00e9s de cr\u00e9dit tout en continuant \u00e0 louer un autre logement.<\/p>\n<h3>Dispositifs de contr\u00f4le mis en place<\/h3>\n<p>UP RERA a instaur\u00e9 une plateforme num\u00e9rique de suivi des chantiers. Tous les promoteurs doivent y publier des rapports trimestriels, des photos et les autorisations administratives obtenues. Ces informations sont accessibles au public.<\/p>\n<p>Une ligne d\u2019assistance t\u00e9l\u00e9phonique et un portail de d\u00e9p\u00f4t de plaintes en ligne ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 mis en place. Les plaintes doivent \u00eatre trait\u00e9es sous 30 jours ouvrables.<\/p>\n<h3>Droits des acheteurs<\/h3>\n<p>Les acheteurs disposent de plusieurs recours :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Refuser la remise des cl\u00e9s<\/strong> tant que le logement n\u2019est pas termin\u00e9 ;<\/li>\n<li><strong>Demander des compensations<\/strong> pour les retards ou les d\u00e9fauts ;<\/li>\n<li><strong>Exiger le remboursement<\/strong> des loyers ou frais suppl\u00e9mentaires li\u00e9s \u00e0 l\u2019attente ;<\/li>\n<li><strong>D\u00e9poser plainte aupr\u00e8s de l\u2019UP RERA<\/strong> via les canaux officiels.<\/li>\n<\/ul>\n<p>M\u00eame si un acqu\u00e9reur a sign\u00e9 un acte de r\u00e9ception sous pression, il peut le contester juridiquement.<\/p>\n<h3>Exemples concrets et sanctions<\/h3>\n<p>En 2024, UP RERA a inflig\u00e9 plusieurs amendes \u00e0 des promoteurs en infraction. L\u2019un des cas les plus m\u00e9diatis\u00e9s concerne <strong>XYZ Developers<\/strong>, condamn\u00e9 \u00e0 une amende de 1,5 crore de roupies (environ 16\u202f500 euros) pour avoir livr\u00e9 des logements sans \u00e9lectricit\u00e9 ni ascenseurs op\u00e9rationnels.<\/p>\n<p>Ces d\u00e9cisions envoient un message clair \u00e0 l\u2019ensemble du secteur.<\/p>\n<h3>Conseils pour les acheteurs<\/h3>\n<p>Les experts recommandent :<\/p>\n<ul>\n<li>De v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat du projet sur le site officiel de l\u2019UP RERA ;<\/li>\n<li>De ne jamais signer de documents sans inspection pr\u00e9alable du logement ;<\/li>\n<li>De refuser toute remise anticip\u00e9e ;<\/li>\n<li>De consulter un avocat ou un conseiller immobilier en cas de doute.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La vigilance reste la meilleure protection contre les abus.<\/p>\n<h3>Conclusion<\/h3>\n<p>La position ferme de l\u2019UP RERA face aux livraisons anticip\u00e9es envoie un message sans ambigu\u00eft\u00e9 : les promoteurs doivent respecter leurs engagements, et les droits des acheteurs sont d\u00e9sormais mieux prot\u00e9g\u00e9s.<\/p>\n<p><strong>Pour les promoteurs, livrer un bien signifie d\u00e9sormais l\u2019achever enti\u00e8rement. Pour les acheteurs, cela signifie une s\u00e9curit\u00e9 juridique renforc\u00e9e et un logement v\u00e9ritablement habitable.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019Autorit\u00e9 de R\u00e9gulation Immobili\u00e8re de l\u2019Uttar Pradesh (UP RERA) a lanc\u00e9 un avertissement clair aux promoteurs&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":33778,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[114],"tags":[525],"class_list":["post-33670","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-connaissance-de-limmobilier","tag-etranger"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33670","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33670"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33670\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33778"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33670"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33670"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33670"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}