LONDRES \u2014 Une transaction immobili\u00e8re commerciale de premier plan a \u00e9chou\u00e9 apr\u00e8s que Nuveen, le gestionnaire d\u2019actifs bas\u00e9 aux \u00c9tats-Unis, a rejet\u00e9 une offre de 386 millions d\u2019euros de Blackstone pour l\u2019une des tours de bureaux les plus embl\u00e9matiques de la City de Londres. Le gratte-ciel de 21 \u00e9tages situ\u00e9 au 70 St Mary Axe \u2014 surnomm\u00e9 le \u201cCan of Ham\u201d en raison de sa forme ovale distinctive rappelant une bo\u00eete de jambon \u2014 a d\u00e9sormais \u00e9t\u00e9 retir\u00e9 du march\u00e9.<\/p>\n
Des sources proches du dossier ont confirm\u00e9 que Blackstone avait propos\u00e9 330 millions de livres sterling (386 millions d\u2019euros) pour cet immeuble de 27 870 m\u00e8tres carr\u00e9s, enti\u00e8rement lou\u00e9. Parmi les locataires figurent des noms prestigieux tels que Sidley Austin, Samsung Electronics et Vattenfall. L\u2019offre d\u00e9passait la derni\u00e8re estimation de Nuveen fix\u00e9e \u00e0 322 millions de livres, mais restait bien en de\u00e7\u00e0 du prix initial de 400 millions de livres demand\u00e9 lors de la mise en vente discr\u00e8te de l\u2019actif en 2022.<\/p>\n
Malgr\u00e9 l\u2019int\u00e9r\u00eat soutenu et la comp\u00e9titivit\u00e9 de l\u2019offre, Nuveen a choisi de conserver l\u2019actif, invoquant la dislocation persistante des prix sur le march\u00e9 des bureaux londoniens et sa conviction \u00e0 long terme quant \u00e0 la valeur de l\u2019immeuble.<\/p>\n
Ce retrait intervient alors que le secteur immobilier commercial londonien continue de faire face \u00e0 des vents contraires. En 2024, les volumes d\u2019investissement dans les bureaux ont atteint leur plus bas niveau depuis vingt ans, en raison de la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, du t\u00e9l\u00e9travail et de l\u2019instabilit\u00e9 macro\u00e9conomique. Bien que la demande reste forte pour les espaces de bureaux durables et haut de gamme, l\u2019\u00e9cart de valorisation entre acheteurs et vendeurs constitue toujours un obstacle majeur.<\/p>\n
Nuveen, qui g\u00e8re plus de 1 000 milliards de dollars d\u2019actifs \u00e0 l\u2019\u00e9chelle mondiale, semble afficher sa confiance dans la reprise future du segment premium des bureaux \u00e0 Londres. Avec un immeuble enti\u00e8rement lou\u00e9 g\u00e9n\u00e9rant des revenus stables, le choix de conserver l\u2019actif pourrait offrir de meilleurs rendements qu\u2019une vente \u00e0 prix r\u00e9duit.<\/p>\n
\u201cLe message de Nuveen est clair \u2014 ils ne sont pas en difficult\u00e9,\u201d a d\u00e9clar\u00e9 un analyste senior de CBRE au fait des n\u00e9gociations. \u201cIls estiment que cet immeuble vaut plus que ce que le march\u00e9 est pr\u00eat \u00e0 offrir actuellement,\u201d a ajout\u00e9 une source du march\u00e9.<\/p>\n
Ce choix refl\u00e8te une tendance plus large chez les propri\u00e9taires institutionnels qui refusent de vendre des actifs de premier ordre aux prix d\u00e9pr\u00e9ci\u00e9s actuels. Le rejet de l\u2019offre confirme que les grands propri\u00e9taires adoptent une strat\u00e9gie attentiste, esp\u00e9rant une am\u00e9lioration des conditions du march\u00e9 et une meilleure convergence des prix.<\/p>\n
L\u2019\u00e9chec de la vente du 70 St Mary Axe illustre les difficult\u00e9s que rencontrent actuellement les grandes transactions immobili\u00e8res \u00e0 Londres. Entre des vendeurs inflexibles sur les valorisations et des acheteurs en qu\u00eate de remises, d\u2019autres accords pourraient \u00eatre report\u00e9s ou annul\u00e9s.<\/p>\n
Cependant, la pr\u00e9sence d\u2019investisseurs de poids comme Blackstone laisse penser que la comp\u00e9tition pour les actifs de prestige restera intense. Avec l\u2019am\u00e9lioration du climat \u00e9conomique, d\u2019autres strat\u00e9gies audacieuses sont attendues tant de la part des fonds de capital-investissement mondiaux que des d\u00e9tenteurs institutionnels \u00e0 long terme.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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