{"id":33067,"date":"2025-05-15T20:31:46","date_gmt":"2025-05-15T16:31:46","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/05\/15\/phuket-autorise-a-nouveau-les-constructions-en-altitude-apres-7-ans\/"},"modified":"2025-05-15T21:21:41","modified_gmt":"2025-05-15T17:21:41","slug":"phuket-autorise-a-nouveau-les-constructions-en-altitude-apres-7-ans","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/05\/15\/phuket-autorise-a-nouveau-les-constructions-en-altitude-apres-7-ans\/","title":{"rendered":"Phuket autorise \u00e0 nouveau les constructions en altitude apr\u00e8s 7 ans"},"content":{"rendered":"<p><strong>Le paysage urbain de Phuket est sur le point de se transformer<\/strong> apr\u00e8s une d\u00e9cision cl\u00e9 du gouvernement tha\u00eflandais : la lev\u00e9e de l\u2019interdiction de construire sur les collines, en vigueur depuis sept ans. \u00c0 partir du 14 d\u00e9cembre 2024, les constructions seront \u00e0 nouveau autoris\u00e9es au-dessus de 80 m\u00e8tres d\u2019altitude, marquant le d\u00e9but d\u2019une nouvelle \u00e8re pour le march\u00e9 immobilier haut de gamme de l\u2019\u00eele.<\/p>\n<h2>Ce que pr\u00e9voient les nouvelles r\u00e8gles<\/h2>\n<p>L\u2019interdiction, impos\u00e9e en 2017 pour pr\u00e9venir les glissements de terrain, la d\u00e9forestation et la prolif\u00e9ration d\u00e9sordonn\u00e9e des constructions en zone montagneuse, bloquait la plupart des projets en hauteur. Le nouveau cadre r\u00e9glementaire autorise d\u00e9sormais les constructions dans les zones d\u00e9sign\u00e9es \u00ab Zone 6 \u00bb, avec plusieurs restrictions :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Un seul b\u00e2timent par parcelle de terrain<\/strong><\/li>\n<li><strong>Hauteur maximale autoris\u00e9e : 6 m\u00e8tres<\/strong><\/li>\n<li><strong>Empreinte au sol limit\u00e9e \u00e0 90 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li><strong>Au moins 70 % du terrain doit rester non construit<\/strong>, dont la moiti\u00e9 sous forme d\u2019espace vert naturel non pav\u00e9<\/li>\n<li><strong>\u00c9valuations d\u2019impact environnemental (EIE) obligatoires<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Les zones c\u00f4ti\u00e8res, les collines de Nakkerd et les centres urbains denses comme Phuket Town restent exclues. La mesure s\u2019applique uniquement aux parcelles dont les titres fonciers ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9s avant 2017.<\/p>\n<h2>Hausse des prix des terrains en altitude<\/h2>\n<p>L\u2019annonce a d\u00e9clench\u00e9 une flamb\u00e9e des prix fonciers dans les zones \u00e9lev\u00e9es de l\u2019\u00eele, notamment autour de Patong :<\/p>\n<div class=\"pcrstb-wrap\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th><strong>Localisation<\/strong><\/th>\n<th><strong>Prix du terrain (par rai)<\/strong><\/th>\n<th><strong>\u00c9quivalent en euros<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Patong (centre)<\/td>\n<td>150\u2013200 M THB<\/td>\n<td>3,85\u20135,1 M \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Patong (p\u00e9riph\u00e9rie)<\/td>\n<td>6\u20138 M THB<\/td>\n<td>154 000\u2013205 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p>Les promoteurs de luxe \u00e9tudient d\u00e9j\u00e0 des projets de villas priv\u00e9es, de complexes h\u00f4teliers et de retraites bien-\u00eatre avec vue panoramique sur la mer d\u2019Andaman.<\/p>\n<h2>Boom de l\u2019investissement, risques environnementaux<\/h2>\n<p>Si la r\u00e9forme lib\u00e8re de nouveaux potentiels d\u2019investissement, elle s\u2019accompagne d\u2019obligations strictes en mati\u00e8re de durabilit\u00e9. Les promoteurs devront pr\u00e9server le relief naturel, g\u00e9rer les eaux pluviales et prot\u00e9ger la biodiversit\u00e9.<\/p>\n<p>Des controverses r\u00e9centes servent d\u2019avertissement. Un projet sur les hauteurs de Soi Patak 12, \u00e0 Karon, a \u00e9t\u00e9 suspendu en raison de risques de glissements de terrain et de plaintes concernant le d\u00e9r\u00e8glement des \u00e9coulements naturels. Les autorit\u00e9s annoncent un suivi rigoureux du respect des normes environnementales.<\/p>\n<h2>R\u00e9actions contrast\u00e9es des habitants et militants<\/h2>\n<p>Les autorit\u00e9s locales esp\u00e8rent que cette d\u00e9cision stimulera l\u2019\u00e9conomie et l\u2019attractivit\u00e9 touristique. Les organisations environnementales s\u2019inqui\u00e8tent n\u00e9anmoins d\u2019un risque accru d\u2019inondations et d\u2019\u00e9rosion, en particulier pendant la saison des pluies.<\/p>\n<p>De plus en plus de voix r\u00e9clament une surveillance en temps r\u00e9el et une application stricte des r\u00e8glements pour pr\u00e9server l\u2019\u00e9quilibre \u00e9cologique.<\/p>\n<h2>Un tournant dans l\u2019urbanisme \u00e0 Phuket<\/h2>\n<p>Cette d\u00e9cision marque un tournant strat\u00e9gique dans la planification urbaine en Tha\u00eflande. Avec des terrains de luxe d\u00e9sormais accessibles l\u00e9galement dans les zones les plus convoit\u00e9es de l\u2019\u00eele, la demande devrait rapidement s\u2019intensifier.<\/p>\n<p>Mais le succ\u00e8s ne d\u00e9pendra pas uniquement de l\u2019app\u00e9tit du march\u00e9. Il reposera sur la capacit\u00e9 de Phuket \u00e0 concilier d\u00e9veloppement immobilier et r\u00e9silience \u00e9cologique \u2014 posant peut-\u00eatre les bases d\u2019un nouveau mod\u00e8le de construction durable en zone de montagne en Asie du Sud-Est.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le paysage urbain de Phuket est sur le point de se transformer apr\u00e8s une d\u00e9cision cl\u00e9&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":32365,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[82,298],"tags":[525],"class_list":["post-33067","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lois","category-a-letranger","tag-etranger"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33067","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33067"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33067\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32365"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33067"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33067"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33067"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}