{"id":32879,"date":"2025-05-19T20:14:27","date_gmt":"2025-05-19T16:14:27","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=32879"},"modified":"2025-05-19T20:15:00","modified_gmt":"2025-05-19T16:15:00","slug":"dubai-holding-prepare-une-introduction-en-bourse-de-455-millions-deuros-pour-un-reit-residentiel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/05\/19\/dubai-holding-prepare-une-introduction-en-bourse-de-455-millions-deuros-pour-un-reit-residentiel\/","title":{"rendered":"Dubai Holding pr\u00e9pare une introduction en bourse de 455\u202fmillions d\u2019euros pour un REIT r\u00e9sidentiel"},"content":{"rendered":"

Dubai Holding, conglom\u00e9rat d\u2019investissement d\u00e9tenu par l\u2019\u00c9tat des \u00c9mirats arabes unis, a annonc\u00e9 le lancement prochain d\u2019un fonds d\u2019investissement immobilier (REIT)<\/strong> ax\u00e9 sur le logement, accompagn\u00e9 d\u2019une introduction en bourse (IPO)<\/strong> estim\u00e9e \u00e0 455\u202fmillions d\u2019euros<\/strong>. L\u2019op\u00e9ration, qui devrait avoir lieu sur la Bourse financi\u00e8re de Duba\u00ef (DFM)<\/strong> d\u2019ici la fin 2025, s\u2019inscrit dans une strat\u00e9gie globale visant \u00e0 stimuler la croissance du parc r\u00e9sidentiel locatif<\/strong> dans l\u2019\u00e9mirat.<\/p>\n

Cette initiative marque une \u00e9tape majeure pour Dubai Holding, qui deviendrait ainsi le premier acteur public du pays<\/strong> \u00e0 introduire en bourse un REIT de grande ampleur d\u00e9di\u00e9 au secteur du logement, consolidant ainsi le r\u00f4le de Duba\u00ef comme p\u00f4le d\u2019investissement r\u00e9gional au sein de la zone MENA (Moyen-Orient et Afrique du Nord).<\/p>\n

Un REIT r\u00e9sidentiel ax\u00e9 sur la stabilit\u00e9<\/h3>\n

Le nouveau fonds sera centr\u00e9 sur des actifs r\u00e9sidentiels g\u00e9n\u00e9rateurs de revenus locatifs<\/strong>, incluant des immeubles d\u2019habitation, des complexes multifamiliaux et des logements \u00e0 bail de longue dur\u00e9e situ\u00e9s dans des zones cl\u00e9s de Duba\u00ef. Le portefeuille initial visera des rendements stables et peu volatils<\/strong>, avec un accent particulier sur le segment du logement interm\u00e9diaire \u00e0 long terme<\/strong>.<\/p>\n

Selon les premi\u00e8res informations communiqu\u00e9es par Dubai Holding, le REIT comportera :<\/p>\n

    \n
  • Plus de 2\u202f000 unit\u00e9s r\u00e9sidentielles<\/strong> \u00e0 son lancement,<\/li>\n
  • Une valeur estim\u00e9e du portefeuille de 850\u202fmillions d\u2019euros<\/strong>,<\/li>\n
  • Un taux d\u2019occupation sup\u00e9rieur \u00e0 95\u202f%<\/strong>,<\/li>\n
  • Un rendement cible de 6,8 \u00e0 7,5\u202f% annuel<\/strong> (\u00e9quivalent euro).<\/li>\n<\/ul>\n

    Le fonds sera g\u00e9r\u00e9 par une soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e et entend verser des dividendes r\u00e9guliers<\/strong> \u00e0 ses investisseurs, avec une politique de croissance progressive par acquisition d\u2019actifs suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n

    Un contexte strat\u00e9gique favorable<\/h3>\n

    Cette annonce intervient dans un contexte de forte croissance du march\u00e9 locatif \u00e0 Duba\u00ef<\/strong>, port\u00e9 par l\u2019afflux de nouveaux r\u00e9sidents, d\u2019expatri\u00e9s, de t\u00e9l\u00e9travailleurs internationaux et de familles de la classe moyenne.<\/p>\n

    D\u2019apr\u00e8s Knight Frank, le nombre de locataires \u00e0 Duba\u00ef a augment\u00e9 de 27\u202f% depuis d\u00e9but 2023<\/strong>, et les loyers ont enregistr\u00e9 une hausse moyenne de 11\u202f% sur un an. Face \u00e0 cette dynamique, la demande en investissements institutionnels dans le r\u00e9sidentiel locatif s\u2019intensifie.<\/p>\n

    Les autorit\u00e9s soutiennent cette \u00e9volution par le biais de r\u00e9formes favorisant la cr\u00e9ation de REIT cot\u00e9s<\/strong>, afin d\u2019am\u00e9liorer la transparence du march\u00e9 immobilier et d\u2019attirer les capitaux \u00e9trangers. Dubai Holding se positionne ainsi comme un acteur pionnier<\/strong> dans la structuration d\u2019une offre r\u00e9sidentielle institutionnelle.<\/p>\n

    Un levier pour les march\u00e9s financiers de Duba\u00ef<\/h3>\n

    L\u2019IPO du REIT s\u2019annonce comme l\u2019une des plus importantes op\u00e9rations boursi\u00e8res de l\u2019ann\u00e9e 2025<\/strong> sur la DFM. Elle s\u2019inscrit pleinement dans le cadre du plan de d\u00e9veloppement \u00e9conomique \u00ab\u202fD33<\/strong>\u202f\u00bb, qui vise \u00e0 doubler le PIB de Duba\u00ef en dix ans<\/strong> et \u00e0 renforcer la profondeur du march\u00e9 des capitaux.<\/p>\n

    Gr\u00e2ce \u00e0 ce REIT, Duba\u00ef esp\u00e8re :<\/p>\n

      \n
    • Diversifier les sources de financement<\/strong> pour le logement,<\/li>\n
    • Augmenter la liquidit\u00e9<\/strong> des actifs immobiliers r\u00e9sidentiels,<\/li>\n
    • Renforcer l\u2019attractivit\u00e9 de la place financi\u00e8re<\/strong>,<\/li>\n
    • Cr\u00e9er un mod\u00e8le reproductible pour d\u2019autres fonds publics ou semi-publics.<\/li>\n<\/ul>\n

      Une opportunit\u00e9 pour les investisseurs<\/h3>\n

      Ce nouveau REIT offre aux investisseurs une exposition directe et simplifi\u00e9e \u00e0 l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel de Duba\u00ef<\/strong>, avec un rendement stable et des perspectives de valorisation \u00e0 moyen terme. L\u2019un des principaux atouts est la possibilit\u00e9 d\u2019investir sans poss\u00e9der directement les actifs immobiliers<\/strong>, contournant ainsi les barri\u00e8res juridiques et administratives habituelles pour les \u00e9trangers.<\/p>\n

      Les investisseurs b\u00e9n\u00e9ficieront de :<\/p>\n

        \n
      • Dividendes trimestriels<\/strong>,<\/li>\n
      • Liquidit\u00e9<\/strong> via la n\u00e9gociation en bourse,<\/li>\n
      • Exposition diversifi\u00e9e<\/strong>,<\/li>\n
      • Protection contre la volatilit\u00e9<\/strong> via des baux longs et une gestion professionnelle.<\/li>\n<\/ul>\n

        L\u2019offre devrait \u00eatre accessible aux investisseurs institutionnels<\/strong> ainsi qu\u2019\u00e0 certains profils de particuliers qualifi\u00e9s. Le seuil de participation minimale sera pr\u00e9cis\u00e9 dans le prospectus pr\u00e9vu pour le troisi\u00e8me trimestre 2025<\/strong>.<\/p>\n

        Int\u00e9gration des principes ESG<\/h3>\n

        Dubai Holding s\u2019engage \u00e0 int\u00e9grer les normes ESG (environnement, social, gouvernance)<\/strong> dans la structure du fonds. Une partie du portefeuille est d\u00e9j\u00e0 certifi\u00e9e LEED Silver<\/strong> et Estidama<\/strong>, et l\u2019objectif est d\u2019atteindre 60\u202f% d\u2019actifs \u00ab\u202fverts\u202f\u00bb d\u2019ici 2027<\/strong>.<\/p>\n

        Parmi les actions en cours :<\/p>\n

          \n
        • Installation de syst\u00e8mes d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie,<\/li>\n
        • Gestion intelligente de la consommation d\u2019eau,<\/li>\n
        • Toitures solaires sur les b\u00e2timents,<\/li>\n
        • R\u00e9novations visant \u00e0 am\u00e9liorer l\u2019isolation et l\u2019empreinte carbone.<\/li>\n<\/ul>\n

          Le fonds vise ainsi \u00e0 attirer les investisseurs sensibles aux enjeux climatiques tout en augmentant la valeur et la durabilit\u00e9 des actifs.<\/p>\n

          Un catalyseur pour le march\u00e9 locatif<\/h3>\n

          Selon CBRE et JLL, cette op\u00e9ration pourrait agir comme d\u00e9clencheur d\u2019une nouvelle phase de structuration du march\u00e9 r\u00e9sidentiel \u00e0 Duba\u00ef<\/strong> :<\/p>\n

            \n
          • Augmentation de la transparence du secteur locatif,<\/li>\n
          • \u00c9mergence d\u2019autres REIT publics ou priv\u00e9s,<\/li>\n
          • Acc\u00e9l\u00e9ration de la professionnalisation du secteur,<\/li>\n
          • Renforcement de la confiance des investisseurs \u00e9trangers, notamment europ\u00e9ens et asiatiques.<\/li>\n<\/ul>\n

            Les experts comparent cette d\u00e9marche \u00e0 celles men\u00e9es avec succ\u00e8s \u00e0 Singapour, Toronto ou Riyad<\/strong>, o\u00f9 les fonds publics REIT ont stimul\u00e9 le d\u00e9veloppement du parc locatif tout en favorisant l\u2019essor des march\u00e9s financiers.<\/p>\n

            Prochaines \u00e9tapes<\/h3>\n

            Le prospectus complet<\/strong> devrait \u00eatre publi\u00e9 d\u2019ici le troisi\u00e8me trimestre 2025<\/strong>, avec un lancement effectif de l\u2019introduction en bourse au quatri\u00e8me trimestre<\/strong>. Les d\u00e9marches r\u00e9glementaires sont en cours, tout comme la consolidation du portefeuille d\u2019actifs.<\/p>\n

            Plusieurs grands investisseurs institutionnels, dont Abu Dhabi Investment Authority<\/strong>, HSBC Asset Management<\/strong> et BNP Paribas Real Estate<\/strong>, ont d\u00e9j\u00e0 manifest\u00e9 leur int\u00e9r\u00eat, renfor\u00e7ant la cr\u00e9dibilit\u00e9 du projet.<\/p>\n

            Conclusion<\/h3>\n

            Dubai Holding pr\u00e9pare une introduction en bourse de 455\u202fmillions d\u2019euros pour un REIT r\u00e9sidentiel<\/strong> \u2014 une op\u00e9ration strat\u00e9gique qui allie d\u00e9veloppement urbain, structuration financi\u00e8re et innovation patrimoniale.<\/p>\n

            En cr\u00e9ant un REIT transparent, liquide et durable, Duba\u00ef se dote d\u2019un outil puissant pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande croissante de logements, tout en renfor\u00e7ant son attractivit\u00e9 \u00e9conomique. Cette initiative pourrait servir de mod\u00e8le r\u00e9gional<\/strong>, et renforcer encore davantage la position de la ville comme plateforme d\u2019investissement de premier plan au niveau mondial<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Dubai Holding, conglom\u00e9rat d\u2019investissement d\u00e9tenu par l\u2019\u00c9tat des \u00c9mirats arabes unis, a annonc\u00e9 le lancement prochain…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":32792,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[59],"tags":[459],"class_list":["post-32879","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nouvelles","tag-eau"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32879","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32879"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32879\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32792"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32879"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32879"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32879"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}