Medulin, charmante ville c\u00f4ti\u00e8re situ\u00e9e \u00e0 l\u2019extr\u00eame sud de la p\u00e9ninsule istrienne en Croatie, s\u2019impose en 2025 comme l\u2019un des march\u00e9s immobiliers les plus dynamiques de la c\u00f4te Adriatique. Gr\u00e2ce \u00e0 sa beaut\u00e9 naturelle, son attractivit\u00e9 touristique croissante et l\u2019int\u00e9r\u00eat grandissant des investisseurs \u00e9trangers, les prix continuent d\u2019augmenter, notamment dans certains quartiers o\u00f9 le d\u00e9veloppement est particuli\u00e8rement rapide.<\/p>\n
D\u00e9but 2025, le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 pour un bien r\u00e9sidentiel \u00e0 Medulin se situe entre 3\u202f000 et 3\u202f400 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, soit une hausse annuelle de 8,5 %<\/strong>. Dans les quartiers les plus pris\u00e9s, les prix d\u00e9passent 4\u202f500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. Les facteurs qui expliquent cette progression sont : Quatre quartiers se distinguent par leur dynamisme : le centre de Medulin<\/strong>, Po\u0161esi<\/strong>, Premantura<\/strong> et Vinkuran<\/strong>.<\/p>\n Le centre-ville reste l\u2019emplacement le plus recherch\u00e9. Sa proximit\u00e9 avec la mer, la promenade, les restaurants, les marinas et les plages garantit une attractivit\u00e9 permanente. Les appartements neufs avec vue sur mer, piscine et parking souterrain sont particuli\u00e8rement demand\u00e9s. Situ\u00e9 au sud du centre-ville, le quartier de Po\u0161esi est en plein essor. Il accueille de nombreux projets r\u00e9cents : immeubles \u00e0 taille humaine, r\u00e9sidences modernes et villas proches de la mer. Situ\u00e9e \u00e0 l\u2019extr\u00e9mit\u00e9 sud, Premantura borde le parc naturel prot\u00e9g\u00e9 de Kamenjak. C\u2019est une zone tr\u00e8s r\u00e9glement\u00e9e avec une faible densit\u00e9 de construction, ce qui en fait un lieu rare et pr\u00e9serv\u00e9. Situ\u00e9 entre Medulin et Pula, Vinkuran gagne en popularit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 sa qui\u00e9tude et \u00e0 des prix plus accessibles. Il b\u00e9n\u00e9ficie de bonnes infrastructures : \u00e9coles, commerces, pharmacie, transports. Les analystes estiment que le march\u00e9 immobilier de Medulin poursuivra sa croissance en 2026, notamment dans les zones au foncier limit\u00e9. La demande venue d\u2019Europe du Nord et du Benelux est en forte hausse. Immobilier \u00e0 Medulin : quels quartiers montent le plus vite ?<\/strong> Medulin, charmante ville c\u00f4ti\u00e8re situ\u00e9e \u00e0 l\u2019extr\u00eame sud de la p\u00e9ninsule istrienne en Croatie, s\u2019impose en…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":32713,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[204],"tags":[246],"class_list":["post-32768","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide-de-la-croatie","tag-croatie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32768","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32768"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32768\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32713"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32768"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32768"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32768"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n\u2013 une demande touristique constante,
\n\u2013 l’am\u00e9lioration des infrastructures,
\n\u2013 l\u2019afflux d\u2019investisseurs \u00e9trangers, notamment d\u2019Allemagne, d\u2019Autriche, de Slov\u00e9nie et d\u2019Italie,
\n\u2013 un nombre limit\u00e9 de terrains constructibles en zone littorale.<\/p>\nCentre de Medulin : la valeur s\u00fbre<\/h3>\n
\nPrix moyen en 2025 : 3\u202f800\u20134\u202f500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, pouvant atteindre 5\u202f200 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> pour les biens haut de gamme.
\nEnviron 60 % des acheteurs sont \u00e9trangers<\/strong>, venant surtout d\u2019Europe centrale. Le centre convient aussi bien \u00e0 la location touristique qu\u2019\u00e0 la r\u00e9sidence principale. De nombreux am\u00e9nagements sont en cours : pistes cyclables, espaces verts, bornes pour v\u00e9hicules \u00e9lectriques.<\/p>\nPo\u0161esi : le nouveau quartier en vogue<\/h3>\n
\nPrix en 2025 : 3\u202f200\u20133\u202f600 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, avec une croissance annuelle d\u2019environ 11 %<\/strong>.
\nLes logements y sont \u00e9co\u00e9nerg\u00e9tiques, bien construits et tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9s des jeunes familles et des investisseurs locatifs. La proximit\u00e9 avec les plages (300 \u00e0 500 m), les \u00e9quipements publics et les zones de d\u00e9tente contribue \u00e0 sa rapide valorisation.<\/p>\nPremantura : nature, calme et \u00e9cotourisme<\/h3>\n
\nPrix en 2025 : 3\u202f400\u20133\u202f800 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, avec des hausses allant jusqu\u2019\u00e0 17 %<\/strong> en deux ans.
\nLes acheteurs recherchent ici la tranquillit\u00e9 et le contact avec la nature. Les revenus locatifs estivaux peuvent atteindre 250\u2013300 \u20ac\/nuit<\/strong> pour les villas et appartements haut de gamme.
\nLa demande est forte, mais l\u2019offre limit\u00e9e, ce qui acc\u00e9l\u00e8re encore la hausse des prix.<\/p>\nVinkuran : le bon compromis<\/h3>\n
\nPrix moyen en 2025 : 2\u202f800\u20133\u202f200 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, avec une hausse annuelle d\u2019environ 9 %<\/strong>.
\nCe quartier attire des familles locales et des acheteurs slov\u00e8nes \u00e0 la recherche d\u2019une r\u00e9sidence secondaire. Sa proximit\u00e9 avec Pula (\u00e0 10 minutes en voiture) en fait un choix strat\u00e9gique. En 2025, les permis de construire y ont augment\u00e9 de 20 %<\/strong>, preuve de l\u2019int\u00e9r\u00eat croissant des promoteurs.<\/p>\nTableau comparatif 2025<\/h3>\n
\n\n
\n \nQuartier<\/th>\n Prix au m\u00b2<\/th>\n Croissance annuelle<\/th>\n Public cible<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n \n Centre<\/td>\n 3\u202f800\u20135\u202f200 \u20ac<\/td>\n +9 %<\/td>\n Investisseurs \u00e9trangers, familles, retrait\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n \n Po\u0161esi<\/td>\n 3\u202f200\u20133\u202f600 \u20ac<\/td>\n +11 %<\/td>\n Jeunes familles, acheteurs locatifs<\/td>\n<\/tr>\n \n Premantura<\/td>\n 3\u202f400\u20133\u202f800 \u20ac<\/td>\n +10\u201317 %<\/td>\n Amateurs de nature, \u00e9co-investisseurs<\/td>\n<\/tr>\n \n Vinkuran<\/td>\n 2\u202f800\u20133\u202f200 \u20ac<\/td>\n +9 %<\/td>\n Acheteurs locaux, r\u00e9sidences secondaires<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n Perspectives d\u2019investissement<\/h3>\n
\nPlusieurs projets influents sont pr\u00e9vus : agrandissement du port de plaisance, r\u00e9novation de la route principale, d\u00e9veloppement d\u2019un p\u00f4le touristique et \u00e9conomique \u00e0 Po\u0161esi. Ces projets pourraient faire grimper les prix de 5 \u00e0 8 %<\/strong> suppl\u00e9mentaires au cours des 12 prochains mois.
\nLes incitations gouvernementales \u00e0 la construction durable attireront aussi de nouveaux investisseurs soucieux de l\u2019\u00e9cologie.<\/p>\nConclusion<\/h3>\n
\nLa r\u00e9ponse est claire : le centre-ville, Po\u0161esi, Premantura et Vinkuran dominent le march\u00e9 en 2025. Chaque quartier offre des atouts distincts, du luxe central \u00e0 la nature pr\u00e9serv\u00e9e, en passant par les logements familiaux abordables.
\nDans une r\u00e9gion en pleine transformation et tourn\u00e9e vers un d\u00e9veloppement responsable, investir dans ces zones constitue un choix judicieux et strat\u00e9gique pour quiconque cherche une forte valorisation ou une r\u00e9sidence en bord de mer.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"