{"id":32732,"date":"2025-05-18T01:54:12","date_gmt":"2025-05-17T21:54:12","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=32732"},"modified":"2025-05-18T01:55:18","modified_gmt":"2025-05-17T21:55:18","slug":"israel-augmente-ses-investissements-immobiliers-en-europe-a-un-niveau-record-de-21-milliards-deuros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/05\/18\/israel-augmente-ses-investissements-immobiliers-en-europe-a-un-niveau-record-de-21-milliards-deuros\/","title":{"rendered":"Isra\u00ebl augmente ses investissements immobiliers en Europe \u00e0 un niveau record de 2,1 milliards d\u2019euros"},"content":{"rendered":"

En 2025, Isra\u00ebl a atteint un niveau record d\u2019investissement dans l\u2019immobilier europ\u00e9en. Selon les derni\u00e8res estimations de JLL et CBRE, le montant total des investissements r\u00e9alis\u00e9s par des entreprises et fonds isra\u00e9liens dans l\u2019immobilier europ\u00e9en a atteint 2,1 milliards d\u2019euros<\/strong>, marquant un sommet historique. Cette hausse refl\u00e8te non seulement des int\u00e9r\u00eats \u00e9conomiques, mais aussi une r\u00e9\u00e9valuation strat\u00e9gique de l\u2019immobilier comme classe d\u2019actifs stable et durable pour le capital isra\u00e9lien.<\/p>\n

Contexte \u00e9conomique et g\u00e9opolitique<\/h2>\n

Les d\u00e9fis \u00e9conomiques r\u00e9cents \u2014 notamment la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, la volatilit\u00e9 des devises et l\u2019instabilit\u00e9 au Moyen-Orient \u2014 ont incit\u00e9 les investisseurs \u00e0 rechercher des placements \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Les investisseurs institutionnels isra\u00e9liens, en particulier les fonds de pension, les compagnies d\u2019assurance et les grands promoteurs, se tournent de plus en plus vers des actifs s\u00fbrs et rentables<\/strong>. L\u2019Europe, avec ses march\u00e9s r\u00e9glement\u00e9s, ses rendements locatifs stables et sa diversit\u00e9 sectorielle, est devenue une destination naturelle.<\/p>\n

R\u00e9partition g\u00e9ographique des investissements<\/h2>\n

Pays-Bas : pari sur l\u2019h\u00f4tellerie<\/h3>\n

Le secteur h\u00f4telier<\/strong> s\u2019est impos\u00e9 comme le segment le plus actif en 2025. Aux Pays-Bas, le groupe isra\u00e9lien Fattal Hotel Group<\/strong>, en partenariat avec des assureurs majeurs comme Migdal, Menora Mivtachim et Phoenix, a acquis un portefeuille de 14 h\u00f4tels dans les principales villes du pays pour plus de 320 millions d\u2019euros<\/strong>. Une enveloppe de 45 millions d\u2019euros<\/strong> est \u00e9galement pr\u00e9vue pour des r\u00e9novations importantes.<\/p>\n

Allemagne : logements locatifs et bureaux<\/h3>\n

Les fonds isra\u00e9liens renforcent leur pr\u00e9sence en Allemagne<\/strong>, notamment \u00e0 Berlin<\/strong>, Hambourg<\/strong>, Francfort<\/strong> et Leipzig<\/strong>. Plus de 180 millions d\u2019euros<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 investis dans le logement locatif<\/strong> au cours des premiers mois de 2025. L\u2019int\u00e9r\u00eat pour les bureaux de cat\u00e9gorie A<\/strong> demeure fort, en particulier dans les quartiers d\u2019affaires.<\/p>\n

Un exemple notable est l\u2019acquisition d\u2019un complexe de bureaux \u00e0 Gateway Gardens, Francfort, pour 88 millions d\u2019euros<\/strong> \u2014 environ 30\u202f% de moins que son \u00e9valuation avant la pand\u00e9mie. Une transaction qualifi\u00e9e \u00ab d\u2019opportuniste \u00bb, illustrant la r\u00e9activit\u00e9 des investisseurs isra\u00e9liens.<\/p>\n

Royaume-Uni : Londres reste une cible strat\u00e9gique<\/h3>\n

Malgr\u00e9 les incertitudes persistantes li\u00e9es au Brexit, Londres reste un p\u00f4le majeur d\u2019investissement<\/strong>. En 2025, les investisseurs isra\u00e9liens y ont inject\u00e9 environ 370 millions d\u2019euros<\/strong>, principalement dans le logement haut de gamme et les bureaux commerciaux<\/strong>. Les quartiers de Camden, Westminster et Southwark sont particuli\u00e8rement recherch\u00e9s.<\/p>\n

Logistique et e-commerce : cap sur les entrep\u00f4ts<\/h2>\n

Les biens logistiques et industriels<\/strong> restent une priorit\u00e9 strat\u00e9gique. Avec l\u2019expansion continue du commerce en ligne, la demande en centres de distribution modernes ne faiblit pas. En 2025, les investisseurs isra\u00e9liens ont consacr\u00e9 plus de 500 millions d\u2019euros<\/strong> aux actifs logistiques en Pologne, Allemagne, Belgique<\/strong> et R\u00e9publique tch\u00e8que<\/strong>.<\/p>\n

En avril, un fonds bas\u00e9 \u00e0 Tel-Aviv a acquis un parc industriel de 42\u202f000 m\u00b2 pr\u00e8s de Wroc\u0142aw pour 65 millions d\u2019euros<\/strong>, avec un bail de 10 ans sign\u00e9 avec un grand d\u00e9taillant en ligne.<\/p>\n

Europe de l\u2019Est et G\u00e9orgie : march\u00e9s alternatifs<\/h2>\n

Outre l\u2019Europe occidentale, les investisseurs isra\u00e9liens s\u2019orientent de plus en plus vers la G\u00e9orgie, la Pologne, la Roumanie<\/strong> et la R\u00e9publique tch\u00e8que<\/strong>. La ville baln\u00e9aire de Batoumi<\/strong>, en G\u00e9orgie, reste tr\u00e8s pris\u00e9e : au premier trimestre 2025, les Isra\u00e9liens ont acquis plus de 750 biens<\/strong>, pour un montant total d\u00e9passant 60 millions d\u2019euros<\/strong>, principalement dans les complexes r\u00e9sidentiels et h\u00f4teliers.<\/p>\n

Profil des investisseurs et strat\u00e9gie de d\u00e9tention<\/h2>\n

Les investisseurs isra\u00e9liens privil\u00e9gient une strat\u00e9gie de d\u00e9tention \u00e0 long terme<\/strong>, g\u00e9n\u00e9ralement entre 7 et 10 ans<\/strong>. Ils utilisent souvent des structures de type SPV<\/strong> (soci\u00e9t\u00e9s d\u00e9di\u00e9es), immatricul\u00e9es \u00e0 Chypre<\/strong>, au Luxembourg<\/strong> ou aux Pays-Bas<\/strong>, afin d\u2019optimiser la fiscalit\u00e9 et la conformit\u00e9 r\u00e9glementaire.<\/p>\n

Les transactions sont essentiellement port\u00e9es par des acteurs institutionnels<\/strong> \u2013 fonds de pension, compagnies d\u2019assurance et family offices \u2013 en qu\u00eate de rendements stables de 5 \u00e0 7 %<\/strong> et d\u2019une protection du capital dans des juridictions solides.<\/p>\n

Secteurs privil\u00e9gi\u00e9s<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Secteur<\/th>\nPart dans les investissements<\/th>\nRendement moyen<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
H\u00f4tels et apart-h\u00f4tels<\/td>\n40\u202f%<\/td>\n7\u201310\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n
Logistique<\/td>\n24\u202f%<\/td>\n6\u20137\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n
Logement locatif (PRS)<\/td>\n17\u202f%<\/td>\n5\u20136\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n
Bureaux<\/td>\n13\u202f%<\/td>\n5\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n
Actifs alternatifs<\/td>\n6\u202f%<\/td>\n6\u20138\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

Exemples de transactions majeures<\/h2>\n
    \n
  • Portefeuille h\u00f4telier aux Pays-Bas<\/strong> : acquisition par Fattal Group de 14 h\u00f4tels pour 320 M\u20ac<\/strong>, suivie de 45 M\u20ac<\/strong> de r\u00e9novation.<\/li>\n
  • Complexe de bureaux \u00e0 Francfort<\/strong> : acquisition pour 88 M\u20ac<\/strong> \u00e0 prix r\u00e9duit.<\/li>\n
  • Portefeuille r\u00e9sidentiel \u00e0 Berlin<\/strong> : co-investissement de Phoenix Insurance et Blackstone \u00e0 hauteur de 110 M\u20ac<\/strong>.<\/li>\n
  • Centre logistique en Pologne<\/strong> : financement d\u2019un hub pr\u00e8s de Varsovie pour 65 M\u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

    Avis d\u2019experts<\/h2>\n

    Nadav Ben Avraham<\/strong>, directeur des investissements immobiliers mondiaux chez JLL Israel, d\u00e9clare :
    \n\u00ab En 2025, les investisseurs isra\u00e9liens agissent avec rigueur, en s\u2019appuyant sur des strat\u00e9gies de long terme. L\u2019Europe offre un \u00e9quilibre parfait entre rendement et stabilit\u00e9. \u00bb<\/em><\/p>\n

    Marian Brandt<\/strong>, analyste chez Colliers Europe, ajoute :
    \n\u00ab Les fonds isra\u00e9liens se montrent tr\u00e8s dynamiques, notamment dans la logistique et l\u2019h\u00f4tellerie. Leur r\u00e9activit\u00e9 et leur ouverture aux partenariats en font des acteurs tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9s. \u00bb<\/em><\/p>\n

    Perspectives pour 2026<\/h2>\n

    Les perspectives restent favorables. Selon les pr\u00e9visions de l\u2019EREA, les investissements isra\u00e9liens en Europe pourraient atteindre 2,4 \u00e0 2,5 milliards d\u2019euros<\/strong> d\u2019ici fin 2026. Les catalyseurs potentiels :<\/p>\n

      \n
    • Stabilisation des taux dans la zone euro<\/li>\n
    • Expansion vers la Scandinavie et les pays baltes<\/strong><\/li>\n
    • D\u00e9veloppement de projets build-to-rent<\/strong><\/li>\n
    • Mont\u00e9e en puissance des data centers<\/strong> et parcs scientifiques<\/li>\n<\/ul>\n

      Conclusion<\/h2>\n

      Les 2,1 milliards d\u2019euros<\/strong> investis en 2025 par Isra\u00ebl dans l\u2019immobilier europ\u00e9en ne rel\u00e8vent pas d\u2019un ph\u00e9nom\u00e8ne isol\u00e9, mais traduisent une tendance strat\u00e9gique forte<\/strong>. Le capital isra\u00e9lien s\u2019impose d\u00e9sormais comme une force structurante dans le paysage immobilier europ\u00e9en.<\/p>\n

      Dot\u00e9s de ressources solides, d\u2019une vision long terme et d\u2019une grande agilit\u00e9, les investisseurs isra\u00e9liens continueront de jouer un r\u00f4le cl\u00e9 dans la transformation du march\u00e9. Pour l\u2019Europe, ils apportent liquidit\u00e9, innovation et stabilit\u00e9<\/strong>. Pour Isra\u00ebl, c\u2019est un levier strat\u00e9gique de diversification et de performance durable.<\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      En 2025, Isra\u00ebl a atteint un niveau record d\u2019investissement dans l\u2019immobilier europ\u00e9en. Selon les derni\u00e8res estimations…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":32707,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[298],"tags":[525],"class_list":["post-32732","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-letranger","tag-etranger"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32732","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32732"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32732\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32707"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32732"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32732"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32732"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}