{"id":32616,"date":"2025-05-11T02:32:30","date_gmt":"2025-05-10T22:32:30","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/05\/11\/loi-sur-la-securite-des-batiments-un-cout-massif-pour-les-proprietaires\/"},"modified":"2025-05-11T03:25:38","modified_gmt":"2025-05-10T23:25:38","slug":"loi-sur-la-securite-des-batiments-un-cout-massif-pour-les-proprietaires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/05\/11\/loi-sur-la-securite-des-batiments-un-cout-massif-pour-les-proprietaires\/","title":{"rendered":"Loi sur la s\u00e9curit\u00e9 des b\u00e2timents : un co\u00fbt massif pour les propri\u00e9taires"},"content":{"rendered":"

La Building Safety Act 2022<\/em> provoque une onde de choc financi\u00e8re sur le march\u00e9 immobilier britannique en imposant de nouvelles exigences strictes en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 des b\u00e2timents, notamment la remise en \u00e9tat obligatoire des risques d\u2019incendie historiques, des obligations documentaires rigoureuses et des responsabilit\u00e9s renforc\u00e9es pour les propri\u00e9taires, quels que soient la date et le contexte des d\u00e9fauts. Mise en \u0153uvre apr\u00e8s la trag\u00e9die de la tour Grenfell, cette l\u00e9gislation impose d\u00e9sormais des obligations de grande port\u00e9e aux bailleurs et promoteurs, dont beaucoup doivent faire face \u00e0 des co\u00fbts de r\u00e9habilitation impr\u00e9vus et importants.<\/p>\n

Provision de 210 millions d\u2019euros chez Get Living alors qu\u2019un recours juridique se profile<\/h3>\n

Parmi les cas les plus m\u00e9diatis\u00e9s figure celui de Get Living, op\u00e9rateur de logements locatifs qui poss\u00e8de plus de 2 800 appartements \u00e0 East Village, Stratford. L\u2019entreprise conteste une d\u00e9cision de tribunal l\u2019obligeant \u00e0 assumer 18 millions d\u2019euros de travaux de s\u00e9curit\u00e9 incendie sur cinq immeubles. Le litige porte sur la question de savoir si Get Living doit \u00eatre tenu responsable de d\u00e9fauts h\u00e9rit\u00e9s lors d\u2019une acquisition, bien qu\u2019elle ne soit pas \u00e0 l\u2019origine de la construction.<\/p>\n

Get Living a provisionn\u00e9 environ 210 millions d\u2019euros\u2014y compris les 18 millions d\u2019euros faisant l\u2019objet de l\u2019appel\u2014dans ses comptes 2023 pour couvrir d\u2019\u00e9ventuelles responsabilit\u00e9s sur l\u2019ensemble de son portefeuille. Ce chiffre s\u2019inscrit dans un contexte o\u00f9 le co\u00fbt total estim\u00e9 des r\u00e9parations pour East Village a grimp\u00e9 \u00e0 500 millions d\u2019euros, en raison de d\u00e9fauts g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9s des parois internes et des probl\u00e8mes de bardage.<\/p>\n

D\u2019autres propri\u00e9taires sous pression<\/h3>\n

Get Living n\u2019est pas un cas isol\u00e9. La Building Safety Act<\/em> impose des contraintes similaires \u00e0 de nombreux propri\u00e9taires au Royaume-Uni. Dans une autre affaire qui fait jurisprudence, le groupe Yianis a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 \u00e0 payer 24 millions d\u2019euros pour r\u00e9parer un bardage dangereux sur le site de Canary Riverside \u00e0 Londres.<\/p>\n

D\u2019autres propri\u00e9taires doivent \u00e9mettre, dans un d\u00e9lai strict de quatre semaines, des certificats de conformit\u00e9 aux copropri\u00e9taires. En cas de non-respect, ils perdent non seulement leur droit de recouvrer les co\u00fbts via les charges, mais s\u2019exposent aussi \u00e0 une responsabilit\u00e9 financi\u00e8re illimit\u00e9e, \u00e0 des litiges juridiques, \u00e0 des atteintes \u00e0 leur r\u00e9putation et \u00e0 d\u2019\u00e9ventuelles sanctions r\u00e9glementaires.<\/p>\n

C\u2019est le cas notamment de Portland House \u00e0 Sheerness, dans le Kent, o\u00f9 les copropri\u00e9taires contestent des factures d\u2019environ 16 000 euros par appartement pour des travaux de s\u00e9curit\u00e9 incendie, dans une affaire actuellement devant les tribunaux.<\/p>\n

Intervention du gouvernement<\/h3>\n

Le gouvernement britannique d\u00e9fend activement l\u2019application de la Building Safety Act<\/em>. Dans des cas pr\u00e9c\u00e9dents, comme la r\u00e9habilitation d\u2019immeubles de grande hauteur \u00e0 Manchester et Leeds, il est intervenu pour forcer les propri\u00e9taires \u00e0 respecter les normes de s\u00e9curit\u00e9. Ces actions soulignent la volont\u00e9 de faire peser la charge financi\u00e8re sur les propri\u00e9taires plut\u00f4t que sur les copropri\u00e9taires. La ministre du Logement Angela Rayner intervient dans l\u2019affaire Get Living pour faire valoir le principe selon lequel les propri\u00e9taires actuels, et non les copropri\u00e9taires, doivent assumer la responsabilit\u00e9 financi\u00e8re\u2014peu importe l\u2019origine des d\u00e9fauts.<\/p>\n

Cette position laisse entendre que d\u2019autres recours pourraient se heurter \u00e0 une r\u00e9sistance politique, confirmant l\u2019engagement du gouvernement en faveur d\u2019une r\u00e9forme syst\u00e9mique de la s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n

Un paysage juridique en mutation<\/h3>\n

Pour les propri\u00e9taires, les cons\u00e9quences financi\u00e8res peuvent \u00eatre d\u00e9vastatrices. Les juristes alertent sur le fait que les dispositions r\u00e9troactives de la loi pourraient rendre les propri\u00e9taires responsables des d\u00e9fauts de construction pass\u00e9s, m\u00eame si les promoteurs d\u2019origine n\u2019existent plus.<\/p>\n

Si la Building Safety Act<\/em> vise \u00e0 prot\u00e9ger les r\u00e9sidents et \u00e0 am\u00e9liorer la transparence, elle entra\u00eene aussi des mutations profondes du march\u00e9 immobilier : nouvelles approches du risque, transformation des mod\u00e8les de financement, et r\u00e9vision des responsabilit\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du secteur.<\/p>\n

Perspectives<\/h3>\n

Avec une multiplication des contentieux et une envol\u00e9e des co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9, l\u2019impact de cette loi sur l\u2019investissement, l\u2019assurance et la strat\u00e9gie de d\u00e9veloppement immobilier s\u2019annonce majeur. Pour des acteurs institutionnels comme Get Living, les prochains mois seront d\u00e9terminants non seulement sur le plan juridique, mais aussi pour l\u2019avenir financier de toute une cat\u00e9gorie d\u2019actifs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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