{"id":32341,"date":"2025-05-18T00:07:30","date_gmt":"2025-05-17T20:07:30","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=32341"},"modified":"2025-05-18T00:08:28","modified_gmt":"2025-05-17T20:08:28","slug":"larabie-saoudite-renforce-la-pression-sur-les-terrains-inoccupes-taxe-de-10","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/05\/18\/larabie-saoudite-renforce-la-pression-sur-les-terrains-inoccupes-taxe-de-10\/","title":{"rendered":"L\u2019Arabie saoudite renforce la pression sur les terrains inoccup\u00e9s : taxe de 10\u202f%"},"content":{"rendered":"

Dans le cadre de son programme de transformation nationale Vision 2030<\/strong>, l\u2019Arabie saoudite introduit une taxe annuelle de 10\u202f% sur les terrains urbains non d\u00e9velopp\u00e9s<\/strong>. Cette d\u00e9cision vise \u00e0 stimuler la construction<\/strong>, limiter la sp\u00e9culation fonci\u00e8re<\/strong> et faire baisser les prix de l\u2019immobilier<\/strong>, en particulier dans les grandes villes telles que Riyad, Djeddah et Dammam.<\/p>\n

Approuv\u00e9e par le Minist\u00e8re des Affaires municipales, rurales et du Logement (MOMRAH)<\/strong> et supervis\u00e9e par le Comit\u00e9 des terrains inactifs (Idle Land Program)<\/strong>, cette mesure marque un durcissement important dans la r\u00e9gulation fonci\u00e8re du royaume.<\/p>\n

D\u00e9tails et champ d\u2019application de la taxe<\/h3>\n

\u00c0 compter du deuxi\u00e8me trimestre 2025<\/strong>, tout propri\u00e9taire de terrain non b\u00e2ti situ\u00e9 dans des zones urbaines<\/strong> sera soumis \u00e0 une taxe annuelle de 10\u202f% calcul\u00e9e sur la valeur marchande<\/strong> de sa parcelle, sauf s\u2019il peut d\u00e9montrer qu\u2019un projet de construction est en cours.<\/p>\n

Les principales caract\u00e9ristiques de cette r\u00e9forme sont :<\/p>\n

    \n
  • Extension g\u00e9ographique<\/strong> : la taxe ne concerne plus uniquement les grandes m\u00e9tropoles, mais aussi les zones urbaines secondaires.<\/li>\n
  • R\u00e9\u00e9valuation annuelle<\/strong> : les prix des terrains seront actualis\u00e9s chaque ann\u00e9e pour refl\u00e9ter les tendances du march\u00e9.<\/li>\n
  • Surveillance num\u00e9rique<\/strong> : des syst\u00e8mes de suivi automatis\u00e9s seront utilis\u00e9s pour rep\u00e9rer les parcelles inactives et sanctionner les contrevenants.<\/li>\n
  • Exemptions limit\u00e9es<\/strong> : uniquement accord\u00e9es si des permis de construire sont actifs et que des travaux sont constat\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n

    Objectifs et justifications de la mesure<\/h3>\n

    Les autorit\u00e9s saoudiennes avancent plusieurs raisons strat\u00e9giques pour la mise en \u0153uvre de cette taxe\u202f:<\/p>\n

      \n
    1. Acc\u00e9l\u00e9rer la construction de logements<\/strong> afin de r\u00e9pondre \u00e0 une demande croissante, notamment \u00e0 Riyad.<\/li>\n
    2. R\u00e9duire la r\u00e9tention sp\u00e9culative des terrains<\/strong> par des propri\u00e9taires en attente de plus-values futures.<\/li>\n
    3. Faire baisser les prix de vente et de location<\/strong>, en augmentant l\u2019offre de foncier disponible.<\/li>\n
    4. Favoriser l\u2019am\u00e9nagement urbain<\/strong> et la r\u00e9alisation des projets d\u2019infrastructure nationale.<\/li>\n<\/ol>\n

      Selon les donn\u00e9es du MOMRAH, plus de 450 km\u00b2 de terrains non construits<\/strong> \u00e9taient recens\u00e9s \u00e0 Riyad en 2024, soit pr\u00e8s de 15\u202f% de la superficie urbaine totale<\/strong>.<\/p>\n

      Effets attendus sur le march\u00e9 immobilier<\/h3>\n

      Les experts s\u2019attendent \u00e0 plusieurs cons\u00e9quences directes apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la taxe :<\/p>\n

        \n
      • Baisse des prix fonciers de 5 \u00e0 15\u202f%<\/strong> sur les 12 premiers mois.<\/li>\n
      • Revente ou mise en chantier acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e<\/strong> des parcelles pour \u00e9viter la taxation.<\/li>\n
      • Meilleur acc\u00e8s au foncier pour les promoteurs priv\u00e9s<\/strong>, notamment dans le segment du logement interm\u00e9diaire.<\/li>\n
      • R\u00e9duction des d\u00e9lais de lancement de projets<\/strong>, gr\u00e2ce \u00e0 une offre fonci\u00e8re \u00e9largie.<\/li>\n<\/ul>\n

        La r\u00e9forme tend \u00e0 r\u00e9compenser l\u2019usage actif du sol et \u00e0 p\u00e9naliser la d\u00e9tention passive d\u2019actifs fonciers.<\/p>\n

        R\u00e9actions des acteurs du secteur<\/h3>\n

        Les promoteurs immobiliers saluent globalement la r\u00e9forme, qu\u2019ils per\u00e7oivent comme un levier pour relancer la construction<\/strong>. Les propri\u00e9taires fonciers priv\u00e9s, en revanche, expriment certaines inqui\u00e9tudes.<\/p>\n

        Parmi leurs revendications :<\/p>\n

          \n
        • D\u00e9lai de gr\u00e2ce<\/strong> pour les grands terrains en phase de planification.<\/li>\n
        • Paiement \u00e9chelonn\u00e9<\/strong> pour les m\u00e9nages modestes.<\/li>\n
        • Exon\u00e9rations partielles<\/strong> pour les familles propri\u00e9taires depuis plusieurs d\u00e9cennies sans d\u00e9veloppement pour raisons personnelles.<\/li>\n<\/ul>\n

          Les autorit\u00e9s restent cependant fermes\u202f: \u00ab\u202fLa terre urbaine doit servir l\u2019int\u00e9r\u00eat public et non la sp\u00e9culation\u202f\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 le ministre du logement.<\/p>\n

          Recettes budg\u00e9taires attendues<\/h3>\n

          Le Minist\u00e8re des Finances estime que cette taxe pourrait rapporter entre 1,2 et 1,5 milliard d\u2019euros par an<\/strong>. Les fonds ainsi r\u00e9colt\u00e9s serviront \u00e0 :<\/p>\n

            \n
          • Financer les infrastructures publiques<\/strong> (routes, \u00e9clairage, services publics).<\/li>\n
          • Soutenir les programmes d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/strong>, notamment pour les jeunes familles.<\/li>\n
          • D\u00e9velopper les transports en commun<\/strong> dans les zones en expansion.<\/li>\n<\/ul>\n

            La taxe remplit donc un double objectif\u202f: incitation \u00e9conomique et soutien budg\u00e9taire<\/strong>.<\/p>\n

            Comparaison internationale<\/h3>\n

            Plusieurs pays utilisent d\u00e9j\u00e0 des m\u00e9canismes similaires pour \u00e9viter la th\u00e9saurisation fonci\u00e8re :<\/p>\n

              \n
            • Singapour<\/strong> : taxe major\u00e9e apr\u00e8s deux ans d\u2019inactivit\u00e9 sur les terrains.<\/li>\n
            • Royaume-Uni<\/strong> : les collectivit\u00e9s locales peuvent imposer des taxes sur les biens vacants.<\/li>\n
            • Cor\u00e9e du Sud<\/strong> : incitations fiscales fortes pour la mise en valeur rapide des terrains.<\/li>\n<\/ul>\n

              Ces mod\u00e8les d\u00e9montrent que les politiques de taxation fonci\u00e8re peuvent fonctionner \u00e0 condition d\u2019\u00eatre claires, transparentes et associ\u00e9es \u00e0 des dispositifs incitatifs<\/strong>.<\/p>\n

              Enjeux et d\u00e9fis<\/h3>\n

              La r\u00e9ussite de cette r\u00e9forme d\u00e9pendra de plusieurs facteurs\u202f:<\/p>\n

                \n
              • Capacit\u00e9 des communes<\/strong> \u00e0 \u00e9valuer pr\u00e9cis\u00e9ment la valeur des terrains.<\/li>\n
              • Moyens de contr\u00f4le efficaces<\/strong> pour d\u00e9tecter les irr\u00e9gularit\u00e9s.<\/li>\n
              • Litiges potentiels<\/strong> sur les terrains partiellement utilis\u00e9s ou \u00e0 statut juridique incertain.<\/li>\n
              • Acceptabilit\u00e9 sociale<\/strong>, notamment parmi les familles \u00e0 faible revenu.<\/li>\n<\/ul>\n

                Une mise en \u0153uvre progressive, cibl\u00e9e d\u2019abord sur les grandes villes et les grands propri\u00e9taires, pourrait faciliter l\u2019adh\u00e9sion et la transition.<\/p>\n

                Conclusion<\/h3>\n

                La nouvelle taxe de 10\u202f% sur les terrains inoccup\u00e9s<\/strong> constitue un tournant majeur dans la politique urbaine de l\u2019Arabie saoudite<\/strong>. Elle s\u2019inscrit dans une strat\u00e9gie visant \u00e0 lib\u00e9rer du foncier<\/strong>, favoriser l\u2019investissement productif<\/strong> et rendre le logement plus accessible<\/strong>.<\/p>\n

                Si elle est appliqu\u00e9e avec rigueur, \u00e9quit\u00e9 et transparence, cette mesure pourrait devenir un mod\u00e8le pour d\u2019autres pays en d\u00e9veloppement rapide<\/strong>, confront\u00e9s \u00e0 des d\u00e9s\u00e9quilibres similaires entre l\u2019offre fonci\u00e8re et les besoins en logement.<\/p>\n

                Par cette r\u00e9forme, le Royaume affirme clairement sa volont\u00e9 de faire de la terre un instrument actif du d\u00e9veloppement \u00e9conomique et social<\/strong>, et non un simple objet de sp\u00e9culation.<\/p>\n

                 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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