{"id":32235,"date":"2025-05-08T16:06:11","date_gmt":"2025-05-08T12:06:11","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/05\/08\/le-plu-bioclimatique-transforme-la-strategie-du-logement-a-paris\/"},"modified":"2025-05-08T16:34:07","modified_gmt":"2025-05-08T12:34:07","slug":"le-plu-bioclimatique-transforme-la-strategie-du-logement-a-paris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/05\/08\/le-plu-bioclimatique-transforme-la-strategie-du-logement-a-paris\/","title":{"rendered":"Le PLU Bioclimatique transforme la strat\u00e9gie du logement \u00e0 Paris"},"content":{"rendered":"<p><strong>Le 20 novembre 2024, le Conseil municipal de Paris a adopt\u00e9 un Plan Local d\u2019Urbanisme (PLU) bioclimatique historique, d\u00e9finissant les orientations du d\u00e9veloppement de la ville pour les 15 prochaines ann\u00e9es. Ce plan fixe des objectifs stricts en mati\u00e8re de durabilit\u00e9, red\u00e9finit la strat\u00e9gie de logement et transforme les modalit\u00e9s et les zones de construction.<\/strong><\/p>\n<h2>Une vision verte et inclusive pour Paris<\/h2>\n<p>Le PLU Bioclimatique int\u00e8gre des priorit\u00e9s environnementales et sociales dans les r\u00e8gles d\u2019urbanisme des 20 arrondissements. Il vise \u00e0 r\u00e9duire les \u00eelots de chaleur, am\u00e9liorer la biodiversit\u00e9 et r\u00e9\u00e9quilibrer l\u2019acc\u00e8s au logement dans une ville o\u00f9 les probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re et de densit\u00e9 sont persistants.<\/p>\n<h3>R\u00e9formes du logement : des restrictions Airbnb \u00e0 40\u202f% de logements publics<\/h3>\n<p>La ville pr\u00e9voit de porter la part du logement public \u00e0 40\u202f% du parc r\u00e9sidentiel d\u2019ici 2035, dont 30\u202f% de logements sociaux. Dans les arrondissements centraux et de l\u2019ouest peu dot\u00e9s, 50\u202f% des nouvelles constructions devront \u00eatre r\u00e9serv\u00e9es au logement social. Environ 800 terrains sous-utilis\u00e9s, souvent actuellement destin\u00e9s \u00e0 des bureaux, ont \u00e9t\u00e9 identifi\u00e9s pour \u00eatre reconvertis en logements.<\/p>\n<p>Pour diversifier l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, le PLU soutient le mod\u00e8le du BRS (bail r\u00e9el solidaire), qui dissocie la propri\u00e9t\u00e9 du foncier et du b\u00e2ti afin de r\u00e9duire les co\u00fbts d\u2019acquisition. Les nouvelles locations de courte dur\u00e9e, notamment de type Airbnb, sont d\u00e9sormais interdites dans les quartiers satur\u00e9s.<\/p>\n<p><strong>Prix moyens de l\u2019immobilier \u00e0 Paris (T4 2024) :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>6e arrondissement : 13\u202f460\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<li>7e arrondissement : 12\u202f420\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<li>4e arrondissement : 12\u202f390\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<li>19e et 10e arrondissements : environ 7\u202f800\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<li>Moyenne parisienne : 9\u202f470\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n<h2>V\u00e9g\u00e9talisation de la ville : parcs, arbres et sols perm\u00e9ables<\/h2>\n<p>Le plan pr\u00e9voit la cr\u00e9ation de <strong>55 hectares de nouveaux parcs publics<\/strong>, dans le cadre d\u2019un objectif global de 300 hectares d\u2019ici 2040. Parmi les projets phares, un corridor vert de 25 hectares dans les 18e et 19e arrondissements. Toutes les surfaces v\u00e9g\u00e9tales existantes sont d\u00e9sormais prot\u00e9g\u00e9es par la loi, et 40\u202f% des surfaces publiques devront \u00eatre \u00ab d\u00e9simperm\u00e9abilis\u00e9es \u00bb d\u2019ici 2050.<\/p>\n<p>Sur les parcelles priv\u00e9es de plus de 150\u202fm\u00b2, au moins 60 \u00e0 65\u202f% du sol devra rester non construit, favorisant l\u2019infiltration naturelle et limitant les effets de chaleur. La ville proc\u00e9dera \u00e9galement \u00e0 l\u2019inventaire et \u00e0 la protection de 100\u202f000 arbres d\u2019alignement.<\/p>\n<h2>Limites \u00e0 la construction : fin des immeubles de grande hauteur<\/h2>\n<p>Le PLU r\u00e9tablit la limite historique de <strong>37 m\u00e8tres (environ 12 \u00e9tages)<\/strong> pour les nouvelles constructions. Les d\u00e9molitions sont fortement restreintes ; la r\u00e9novation et le r\u00e9emploi sont d\u00e9sormais privil\u00e9gi\u00e9s. Les mat\u00e9riaux biosourc\u00e9s, comme le bois ou la pierre, sont encourag\u00e9s, tandis que les structures uniquement en b\u00e9ton sont proscrites.<\/p>\n<p>Les projets de grande envergure devront \u00e9galement :<\/p>\n<ul>\n<li>Produire de l\u2019\u00e9nergie renouvelable sur site<\/li>\n<li>Installer des panneaux solaires ou des toitures v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es<\/li>\n<li>\u00c9viter les climatiseurs ext\u00e9rieurs au profit de syst\u00e8mes de refroidissement passif<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Impact par arrondissement : des projets localis\u00e9s<\/h2>\n<p>Chaque arrondissement dispose d\u2019une feuille de route sp\u00e9cifique. Exemples :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Val-de-Gr\u00e2ce (5e)<\/strong> : cr\u00e9ation d\u2019un jardin partag\u00e9<\/li>\n<li><strong>Champs-\u00c9lys\u00e9es (8e)<\/strong> : projets de logements sociaux<\/li>\n<li><strong>Bercy\u2013Charenton (12e)<\/strong> : quartier \u00e9co-responsable \u00e0 usage mixte<\/li>\n<li><strong>\u00celot Fertile (19e)<\/strong> : fermes urbaines en toiture et logements \u00e9cologiques sur d\u2019anciennes friches ferroviaires<\/li>\n<\/ul>\n<h2>R\u00e9action du march\u00e9 : entre enthousiasme et prudence<\/h2>\n<p>Les habitants et associations \u00e9cologistes accueillent favorablement le PLU. En revanche, les investisseurs et promoteurs immobiliers s\u2019inqui\u00e8tent de sa faisabilit\u00e9 et de la hausse des co\u00fbts. Les portefeuilles de bureaux situ\u00e9s dans des zones attractives pourraient perdre de la valeur \u00e0 mesure que les exigences de mixit\u00e9 d\u2019usages s\u2019imposent. Les promoteurs devront collaborer avec des bailleurs sociaux ou repenser leurs actifs tertiaires.<\/p>\n<p>En parall\u00e8le, l\u2019int\u00e9r\u00eat pour la construction durable augmente. Les investisseurs ax\u00e9s sur la finance verte et la reconversion voient dans les nouvelles r\u00e8gles des opportunit\u00e9s int\u00e9ressantes.<\/p>\n<h2>Perspectives<\/h2>\n<p>Le PLU Bioclimatique est la strat\u00e9gie urbaine la plus ambitieuse jamais adopt\u00e9e par Paris. Il marque une transition vers un d\u00e9veloppement \u00e0 faible hauteur, socialement inclusif et r\u00e9silient face au changement climatique. Son adoption d\u00e9finitive est pr\u00e9vue pour 2025, mais il influence d\u00e9j\u00e0 les permis et les projets.<\/p>\n<p><strong>\u00ab C\u2019est une feuille de route pour les 15 prochaines ann\u00e9es. Paris s\u2019engage pour l\u2019\u00e9quit\u00e9, l\u2019\u00e9cologie et l\u2019\u00e9l\u00e9gance \u2013 simultan\u00e9ment \u00bb,<\/strong> a d\u00e9clar\u00e9 un haut responsable de la planification urbaine.<\/p>\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le 20 novembre 2024, le Conseil municipal de Paris a adopt\u00e9 un Plan Local d\u2019Urbanisme (PLU)&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":31886,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[101],"tags":[228],"class_list":["post-32235","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyse-et-previsions","tag-france-fr"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32235","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32235"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32235\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31886"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32235"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32235"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32235"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}