{"id":32023,"date":"2025-05-23T05:54:28","date_gmt":"2025-05-23T01:54:28","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=32023"},"modified":"2025-05-23T05:55:05","modified_gmt":"2025-05-23T01:55:05","slug":"le-centre-commercial-portugais-nosso-shopping-vendu-a-la-branche-dinvestissement-de-louis-vuitton","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/05\/23\/le-centre-commercial-portugais-nosso-shopping-vendu-a-la-branche-dinvestissement-de-louis-vuitton\/","title":{"rendered":"Le centre commercial portugais Nosso Shopping vendu \u00e0 la branche d\u2019investissement de Louis Vuitton"},"content":{"rendered":"

Le centre commercial portugais Nosso Shopping<\/strong>, situ\u00e9 \u00e0 Vila Real<\/strong>, a \u00e9t\u00e9 acquis par L Catterton<\/strong>, le fonds d\u2019investissement affili\u00e9 \u00e0 Louis Vuitton Mo\u00ebt Hennessy (LVMH)<\/strong>. La transaction, d\u2019un montant de 78,83 millions d\u2019euros<\/strong>, repr\u00e9sente un d\u00e9veloppement majeur sur le march\u00e9 immobilier commercial portugais.<\/p>\n

Emplacement strat\u00e9gique et caract\u00e9ristiques cl\u00e9s<\/h3>\n

Ouvert en 2004<\/strong>, Nosso Shopping est une destination de r\u00e9f\u00e9rence dans la r\u00e9gion du Douro<\/strong>, au nord du Portugal. Il s\u2019\u00e9tend sur trois niveaux<\/strong>, avec une surface locative totale d\u2019environ 21 000 m\u00b2<\/strong> et dispose de plus de 1 000 places de parking<\/strong>.<\/p>\n

Le centre b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une position g\u00e9ographique exclusive<\/strong>, sans concurrence directe dans un rayon de 100 kilom\u00e8tres<\/strong>, ce qui lui conf\u00e8re une large zone de chalandise. Parmi les enseignes pr\u00e9sentes figurent Zara<\/strong>, Pull&Bear<\/strong>, Bershka<\/strong>, FNAC<\/strong>, Sportzone<\/strong>, Tous<\/strong>, Alcampo<\/strong>, Nos Cinemas<\/strong>, ainsi que de nombreux restaurants.<\/p>\n

Historique d\u2019investissement et valorisation<\/h3>\n

En 2015<\/strong>, Trajano Iberia<\/strong> avait acquis le centre pour 53 millions d\u2019euros<\/strong>. Par la suite, l\u2019entreprise a investi 4,4 millions d\u2019euros<\/strong> suppl\u00e9mentaires dans des travaux de modernisation :<\/p>\n

    \n
  • r\u00e9novation de l\u2019espace de restauration,<\/li>\n
  • am\u00e9lioration de l\u2019\u00e9clairage et des zones communes,<\/li>\n
  • cr\u00e9ation d\u2019une aire de jeux pour enfants.<\/li>\n<\/ul>\n

    Ces am\u00e9liorations ont entra\u00een\u00e9 une hausse de 12 % du chiffre d\u2019affaires<\/strong> et une augmentation de 5 % des loyers<\/strong>, avec un taux d\u2019occupation atteint de 100 %<\/strong> au moment de la vente.<\/p>\n

    D\u00e9tails de la transaction<\/h3>\n

    La vente, pour un montant de 78,83 millions d\u2019euros<\/strong>, refl\u00e8te une appr\u00e9ciation de pr\u00e8s de 50 %<\/strong> de la valeur du bien en dix ans. Pour L Catterton<\/strong>, cette acquisition s\u2019inscrit dans une strat\u00e9gie de d\u00e9veloppement de son portefeuille d\u2019actifs stables et \u00e0 fort potentiel dans des zones g\u00e9ographiques sous-exploit\u00e9es.<\/p>\n

    Cette transaction s\u2019inscrit dans une d\u00e9marche plus large de d\u00e9sengagement strat\u00e9gique de Trajano Iberia<\/strong>, qui a \u00e9galement vendu, en mars 2025, le centre commercial Alcal\u00e1 Magna<\/strong> \u00e0 Madrid pour 96,3 millions d\u2019euros<\/strong> \u00e0 Lighthouse Properties<\/strong>.<\/p>\n

    Signification pour le march\u00e9<\/h3>\n

    Cette acquisition souligne l\u2019int\u00e9r\u00eat croissant des investisseurs internationaux pour les centres commerciaux r\u00e9gionaux au Portugal<\/strong>, notamment ceux b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une client\u00e8le fid\u00e8le<\/strong> et d\u2019une forte fr\u00e9quentation<\/strong>, dans des zones \u00e0 faible concurrence.<\/p>\n

    Perspectives de d\u00e9veloppement<\/h3>\n

    Sous la gestion de L Catterton, Nosso Shopping pourrait b\u00e9n\u00e9ficier de nouveaux projets de modernisation :<\/p>\n

      \n
    • int\u00e9gration digitale des services,<\/li>\n
    • programmes de fid\u00e9lit\u00e9,<\/li>\n
    • diversification de l\u2019offre de loisirs,<\/li>\n
    • initiatives \u00e9cologiques (panneaux solaires, gestion des d\u00e9chets, mat\u00e9riaux durables).<\/li>\n<\/ul>\n

      Conclusion<\/h3>\n

      La vente de Nosso Shopping<\/strong> \u00e0 L Catterton<\/strong> pour 78,83 millions d\u2019euros<\/strong> confirme la valeur strat\u00e9gique des centres commerciaux r\u00e9gionaux bien g\u00e9r\u00e9s. Int\u00e9gr\u00e9 au portefeuille prestigieux de LVMH, le centre est bien positionn\u00e9 pour poursuivre son d\u00e9veloppement et attirer des clients locaux tout en garantissant un rendement durable pour les investisseurs.<\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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