{"id":31932,"date":"2025-05-17T01:48:14","date_gmt":"2025-05-16T21:48:14","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=31932"},"modified":"2025-05-17T01:49:37","modified_gmt":"2025-05-16T21:49:37","slug":"naviguer-sur-le-marche-locatif-a-goes-conseils-pour-locataires-et-proprietaires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/05\/17\/naviguer-sur-le-marche-locatif-a-goes-conseils-pour-locataires-et-proprietaires\/","title":{"rendered":"Naviguer sur le march\u00e9 locatif \u00e0 Goes : conseils pour locataires et propri\u00e9taires"},"content":{"rendered":"<p>Goes, charmante ville de la province de Z\u00e9lande aux Pays-Bas, compte environ 28 000 habitants. Elle s\u00e9duit de plus en plus de locataires gr\u00e2ce \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>ses liaisons de transport pratiques (autoroute A58, gare ferroviaire) ;<\/li>\n<li>sa proximit\u00e9 avec la c\u00f4te de la mer du Nord ;<\/li>\n<li>son \u00e9conomie locale dynamique (logistique, agriculture) ;<\/li>\n<li>la pr\u00e9sence d\u2019\u00e9tablissements d\u2019enseignement sup\u00e9rieur.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La demande locative est en constante augmentation, en particulier chez les \u00e9tudiants, les jeunes actifs et les familles.<\/p>\n<h2><strong>Prix de location \u00e0 Goes en 2025<\/strong><\/h2>\n<p>Les loyers varient selon le type de logement et sa localisation. Voici les moyennes mensuelles estim\u00e9es :<\/p>\n<div class=\"pcrstb-wrap\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de bien<\/th>\n<th>Loyer mensuel moyen (\u20ac)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>700\u2013950 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Appartement 1 chambre<\/td>\n<td>850\u20131 100 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Appartement 2 chambres<\/td>\n<td>1 100\u20131 400 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maison mitoyenne<\/td>\n<td>1 400\u20131 800 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maison individuelle<\/td>\n<td>1 800\u20132 400 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p>Les loyers sont plus \u00e9lev\u00e9s dans le centre-ville et dans les quartiers verdoyants comme Hollandse Park ou la zone portuaire.<\/p>\n<h2><strong>Conseils pratiques pour les locataires<\/strong><\/h2>\n<h3><strong>1. Planifiez votre budget<\/strong><\/h3>\n<p>Il est recommand\u00e9 de ne pas consacrer plus de 30 \u00e0 35\u00a0% de vos revenus mensuels au loyer. Par exemple, avec un salaire de 3 000 \u20ac, un loyer entre 900 et 1 050 \u20ac est raisonnable.<\/p>\n<h3><strong>2. Comparez les quartiers<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Centre-ville : proche des commerces et transports, mais plus on\u00e9reux ;<\/li>\n<li>Goes-Zuid ou Buiten de Veste : plus calmes et abordables.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>3. Inspectez le logement<\/strong><\/h3>\n<p>Avant de signer un contrat, inspectez le logement attentivement et documentez tout d\u00e9faut par \u00e9crit ou par photo.<\/p>\n<h3><strong>4. Connaissez vos droits<\/strong><\/h3>\n<p>La loi n\u00e9erlandaise prot\u00e8ge les locataires contre les hausses de loyer abusives. En cas de litige, vous pouvez saisir la Huurcommissie (commission des loyers).<\/p>\n<h3><strong>5. Pr\u00e9voyez les frais suppl\u00e9mentaires<\/strong><\/h3>\n<p>Outre le loyer, vous devrez g\u00e9n\u00e9ralement payer :<\/p>\n<ul>\n<li>les charges (eau, gaz, \u00e9lectricit\u00e9) : 150\u2013250 \u20ac par mois ;<\/li>\n<li>la taxe d\u2019enl\u00e8vement des d\u00e9chets : jusqu\u2019\u00e0 200 \u20ac par an.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Conseils pour les propri\u00e9taires<\/strong><\/h2>\n<h3><strong>1. Fixez un loyer r\u00e9aliste<\/strong><\/h3>\n<p>\u00c9valuez votre bien en comparant avec des offres similaires. Un prix trop \u00e9lev\u00e9 peut entra\u00eener une vacance locative.<\/p>\n<h3><strong>2. Respectez la r\u00e9glementation<\/strong><\/h3>\n<p>Pour les logements sociaux, le plafond est fix\u00e9 \u00e0 879,66 \u20ac en 2025. Le secteur priv\u00e9 offre plus de flexibilit\u00e9, mais la transparence reste essentielle.<\/p>\n<h3><strong>3. R\u00e9digez un contrat clair<\/strong><\/h3>\n<p>Le contrat doit pr\u00e9ciser :<\/p>\n<ul>\n<li>le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie ;<\/li>\n<li>les d\u00e9lais de pr\u00e9avis ;<\/li>\n<li>les modalit\u00e9s d\u2019indexation du loyer ;<\/li>\n<li>les responsabilit\u00e9s en mati\u00e8re de r\u00e9parations.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>4. Entretenez le bien<\/strong><\/h3>\n<p>Un bien bien entretenu attire des locataires fiables et conserve sa valeur. M\u00eame de petites r\u00e9novations peuvent faire la diff\u00e9rence.<\/p>\n<h3><strong>5. Souscrivez une assurance adapt\u00e9e<\/strong><\/h3>\n<p>Assurez-vous d\u2019avoir :<\/p>\n<ul>\n<li>une assurance b\u00e2timent (opstalverzekering) ;<\/li>\n<li>une assurance responsabilit\u00e9 civile en tant que bailleur (aansprakelijkheidsverzekering).<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Erreurs \u00e0 \u00e9viter<\/strong><\/h2>\n<h3><strong>Locataires :<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>signer sans contrat \u00e9crit ;<\/li>\n<li>n\u00e9gliger les frais cach\u00e9s ;<\/li>\n<li>ne pas inspecter le bien avant d\u2019emm\u00e9nager.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Propri\u00e9taires :<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>ne pas assurer l\u2019entretien r\u00e9gulier ;<\/li>\n<li>proposer un contrat peu clair ;<\/li>\n<li>oublier d\u2019indexer le loyer annuellement.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Potentiel d\u2019investissement locatif \u00e0 Goes<\/strong><\/h2>\n<p>Goes repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 int\u00e9ressante pour les investisseurs. Les rendements locatifs bruts peuvent atteindre 4,5 \u00e0 5,5\u00a0% par an. Les biens les plus prometteurs sont :<\/p>\n<ul>\n<li>les appartements proches de la gare ;<\/li>\n<li>les maisons r\u00e9nov\u00e9es des ann\u00e9es 1960\u20131980 ;<\/li>\n<li>les logements adapt\u00e9s aux \u00e9tudiants ou t\u00e9l\u00e9travailleurs.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Conclusion<\/strong><\/h2>\n<p>Le march\u00e9 locatif \u00e0 Goes reste \u00e9quilibr\u00e9, avec une croissance mod\u00e9r\u00e9e des loyers et une demande constante. Les locataires y trouvent des logements vari\u00e9s et accessibles, tandis que les propri\u00e9taires peuvent compter sur un bon retour sur investissement.<\/p>\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 sa position strat\u00e9gique et \u00e0 sa stabilit\u00e9 \u00e9conomique, Goes continue de se renforcer comme l\u2019un des march\u00e9s locatifs les plus attractifs du sud-ouest des Pays-Bas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Goes, charmante ville de la province de Z\u00e9lande aux Pays-Bas, compte environ 28 000 habitants. 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