{"id":31752,"date":"2025-05-27T12:51:53","date_gmt":"2025-05-27T08:51:53","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=31752"},"modified":"2025-05-27T12:52:21","modified_gmt":"2025-05-27T08:52:21","slug":"marche-locatif-a-katerini-en-2025-locations-saisonnieres-et-baux-longue-duree","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/05\/27\/marche-locatif-a-katerini-en-2025-locations-saisonnieres-et-baux-longue-duree\/","title":{"rendered":"March\u00e9 locatif \u00e0 Katerini en 2025 : locations saisonni\u00e8res et baux longue dur\u00e9e"},"content":{"rendered":"

Katerini, chef-lieu de l\u2019unit\u00e9 r\u00e9gionale de Pi\u00e9rie en Mac\u00e9doine Centrale, poursuit sa transformation en destination r\u00e9sidentielle et touristique dynamique. En 2025, son march\u00e9 locatif se divise clairement en deux segments florissants : les locations saisonni\u00e8res<\/strong> sur le littoral et les locations longue dur\u00e9e<\/strong> dans les quartiers urbains et p\u00e9riph\u00e9riques.<\/p>\n

Qui loue \u00e0 Katerini et pourquoi ?<\/h2>\n

Situ\u00e9e \u00e0 seulement 6 km de la mer \u00c9g\u00e9e, entre Thessalonique et le mont Olympe, Katerini attire aussi bien les vacanciers que les r\u00e9sidents permanents.<\/p>\n

Principaux profils de locataires en 2025 :<\/strong><\/p>\n

    \n
  • Touristes d\u2019\u00e9t\u00e9 (grecs et \u00e9trangers)<\/li>\n
  • Jeunes actifs et t\u00e9l\u00e9travailleurs<\/li>\n
  • \u00c9tudiants d\u2019universit\u00e9s locales<\/li>\n
  • Expats et travailleurs immigr\u00e9s d\u2019Europe de l\u2019Est<\/li>\n<\/ul>\n

    Locations saisonni\u00e8res : le littoral tr\u00e8s demand\u00e9<\/h2>\n

    Les locations de courte dur\u00e9e sont concentr\u00e9es \u00e0 Paralia Katerinis<\/strong> et Olympic Beach<\/strong>, deux zones c\u00f4ti\u00e8res tr\u00e8s actives pendant l\u2019\u00e9t\u00e9. La majorit\u00e9 des biens sont propos\u00e9s sur Airbnb ou Booking.<\/p>\n

    Tarifs moyens par nuit en 2025 :<\/h3>\n
    \n\n\n\n\n\n\n\n
    Type de logement<\/th>\nJuillet\u2013ao\u00fbt<\/th>\nMai\u2013juin \/ Septembre<\/th>\nOctobre\u2013avril<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Studio (2 personnes)<\/td>\n70\u201390 \u20ac<\/td>\n50\u201365 \u20ac<\/td>\n35\u201345 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
    Appartement T2<\/td>\n90\u2013130 \u20ac<\/td>\n70\u2013100 \u20ac<\/td>\n45\u201355 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
    Appartement T3<\/td>\n120\u2013180 \u20ac<\/td>\n90\u2013140 \u20ac<\/td>\n55\u201370 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
    Maison \/ villa (4\u20136 pers.)<\/td>\n180\u2013300 \u20ac<\/td>\n140\u2013200 \u20ac<\/td>\n90\u2013120 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

    Taux d\u2019occupation moyen :<\/h3>\n
      \n
    • Juillet\u2013ao\u00fbt : 90\u201395 %<\/strong><\/li>\n
    • Basse saison : 30\u201340 %<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

      La location saisonni\u00e8re est rentable mais demande un suivi actif, des frais de maintenance plus \u00e9lev\u00e9s et reste d\u00e9pendante du tourisme.<\/p>\n

      Locations longue dur\u00e9e : centre-ville et p\u00e9riph\u00e9rie<\/h2>\n

      Dans la ville, les locations longue dur\u00e9e<\/strong> couvrent un large \u00e9ventail de logements, depuis les studios jusqu\u2019aux maisons individuelles.<\/p>\n

      Loyers mensuels moyens en 2025 :<\/h3>\n
      \n\n\n\n\n\n\n\n
      Type de bien<\/th>\nCentre-ville<\/th>\nP\u00e9riph\u00e9rie \/ quartiers r\u00e9sidentiels<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
      Studio (30\u201340 m\u00b2)<\/td>\n280\u2013350 \u20ac<\/td>\n230\u2013300 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
      Appartement T2 (50 m\u00b2)<\/td>\n380\u2013450 \u20ac<\/td>\n300\u2013370 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
      Appartement T3 (70\u201390 m\u00b2)<\/td>\n500\u2013650 \u20ac<\/td>\n420\u2013550 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
      Maison individuelle (100\u2013120 m\u00b2)<\/td>\n650\u2013800 \u20ac<\/td>\n\u00e0 partir de 600 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

      Les baux les plus courants durent de 6 \u00e0 12 mois. Les logements meubl\u00e9s sont de plus en plus recherch\u00e9s, notamment ceux disposant de chauffage autonome et de climatisation.<\/p>\n

      Tendances cl\u00e9s en 2025<\/h2>\n
        \n
      • Hausse des loyers<\/strong> : +6 \u00e0 8 % par rapport \u00e0 2024<\/li>\n
      • Mod\u00e8le hybride<\/strong> : saisonnier l\u2019\u00e9t\u00e9, longue dur\u00e9e l\u2019hiver<\/li>\n
      • Pr\u00e9f\u00e9rence pour les appartements meubl\u00e9s<\/strong><\/li>\n
      • Num\u00e9risation des baux<\/strong> : signature \u00e9lectronique et v\u00e9rification en ligne<\/li>\n
      • Forte demande pour des logements \u00e9conomes en \u00e9nergie<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

        Perspectives pour 2026<\/h2>\n
          \n
        • Poursuite de la hausse des loyers, surtout sur les biens r\u00e9nov\u00e9s<\/li>\n
        • Apparition de r\u00e9sidences en location \u00ab tout inclus \u00bb<\/li>\n
        • D\u00e9veloppement des offres de services associ\u00e9s \u00e0 la location saisonni\u00e8re (transferts, repas, m\u00e9nage)<\/li>\n<\/ul>\n

          Conclusion<\/h2>\n

          Le march\u00e9 locatif \u00e0 Katerini en 2025 : locations saisonni\u00e8res et baux longue dur\u00e9e<\/strong> refl\u00e8te une dynamique forte, port\u00e9e \u00e0 la fois par le tourisme et la population locale. Les locations saisonni\u00e8res restent tr\u00e8s rentables sur le littoral, tandis que les baux longue dur\u00e9e assurent une stabilit\u00e9 et un rendement pr\u00e9visible.<\/p>\n

          Gr\u00e2ce \u00e0 son climat agr\u00e9able, sa situation strat\u00e9gique et son infrastructure en d\u00e9veloppement, Katerini attire aussi bien les investisseurs que les r\u00e9sidents. C\u2019est un march\u00e9 \u00e0 suivre de pr\u00e8s pour quiconque cherche \u00e0 concilier rentabilit\u00e9 et qualit\u00e9 de vie.<\/p>\n

           <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Katerini, chef-lieu de l\u2019unit\u00e9 r\u00e9gionale de Pi\u00e9rie en Mac\u00e9doine Centrale, poursuit sa transformation en destination r\u00e9sidentielle…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":31668,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[114],"tags":[362],"class_list":["post-31752","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-connaissance-de-limmobilier","tag-grece"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31752","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31752"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31752\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31668"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31752"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31752"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31752"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}