{"id":31740,"date":"2025-05-05T17:02:20","date_gmt":"2025-05-05T13:02:20","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=31740"},"modified":"2025-05-05T17:02:59","modified_gmt":"2025-05-05T13:02:59","slug":"la-nar-a-investi-86-millions-deuros-dans-le-lobbying-pour-influencer-les-lois-immobilieres-de-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/05\/05\/la-nar-a-investi-86-millions-deuros-dans-le-lobbying-pour-influencer-les-lois-immobilieres-de-2024\/","title":{"rendered":"La NAR a investi 86 millions d\u2019euros dans le lobbying pour influencer les lois immobili\u00e8res de 2024"},"content":{"rendered":"

En 2024, la National Association of Realtors (NAR) a consacr\u00e9 plus de 86 millions d\u2019euros<\/strong> \u00e0 des activit\u00e9s de lobbying \u00e0 travers les \u00c9tats-Unis. Il s\u2019agit du montant le plus \u00e9lev\u00e9 jamais investi par l\u2019organisation, t\u00e9moignant de sa volont\u00e9 d\u2019influencer directement l\u2019\u00e9volution du cadre l\u00e9gislatif du secteur immobilier.<\/p>\n

Principaux axes du lobbying<\/h2>\n

Maintien de la d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires<\/h3>\n

Une priorit\u00e9 essentielle fut la pr\u00e9servation de la d\u00e9duction fiscale des int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires (MID)<\/strong>. Gr\u00e2ce aux efforts de la NAR, le plafond de d\u00e9duction de 750\u202f000 euros<\/strong> a \u00e9t\u00e9 maintenu \u2014 un enjeu capital pour les march\u00e9s \u00e0 prix \u00e9lev\u00e9s comme New York, Los Angeles ou San Francisco.<\/p>\n

Soutien au cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t pour primo-acc\u00e9dants<\/h3>\n

La NAR a activement soutenu un projet de loi visant \u00e0 instaurer un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t de 12\u202f000 euros<\/strong> pour les acheteurs acc\u00e9dant \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour la premi\u00e8re fois. Selon les estimations, cette mesure pourrait entra\u00eener une augmentation de 6 \u00e0 8 %<\/strong> des ventes de logements d\u2019entr\u00e9e de gamme en 2025.<\/p>\n

D\u00e9fense des commissions traditionnelles<\/h3>\n

Face aux plaintes collectives et aux propositions de r\u00e9forme, la NAR s\u2019est mobilis\u00e9e pour d\u00e9fendre le mod\u00e8le traditionnel de commission. Aux \u00c9tats-Unis, les commissions d\u2019agents immobiliers repr\u00e9sentent en moyenne 5 \u00e0 6 %<\/strong> du prix de vente \u2014 soit 15\u202f000 \u00e0 30\u202f000 euros<\/strong> pour un bien entre 300\u202f000 et 500\u202f000 euros.<\/p>\n

Avanc\u00e9es dans la num\u00e9risation des transactions<\/h3>\n

La NAR a \u00e9galement soutenu des initiatives favorisant les transactions \u00e9lectroniques<\/strong>, incluant la v\u00e9rification d\u2019identit\u00e9 \u00e0 distance, l\u2019usage de la blockchain<\/strong> et la signature \u00e9lectronique notari\u00e9e<\/strong>. Ces innovations pourraient r\u00e9duire les co\u00fbts de transaction de 1 \u00e0 2 %<\/strong>, soit une \u00e9conomie moyenne de 5\u202f000 \u00e0 10\u202f000 euros<\/strong> par transaction.<\/p>\n

R\u00e9partition des d\u00e9penses et partenariats<\/h2>\n

Sur les 86 millions d\u2019euros :<\/p>\n

    \n
  • 48 millions<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 affect\u00e9s au lobbying f\u00e9d\u00e9ral (Congr\u00e8s, agences gouvernementales) ;<\/li>\n
  • 26 millions<\/strong> au niveau des \u00c9tats (parlements r\u00e9gionaux, autorit\u00e9s locales) ;<\/li>\n
  • 12 millions<\/strong> aux alliances avec des promoteurs, courtiers hypoth\u00e9caires et constructeurs.<\/li>\n<\/ul>\n

    Parmi les partenaires majeurs figurent des acteurs comme Lennar<\/strong>, Toll Brothers<\/strong>, ainsi que plusieurs f\u00e9d\u00e9rations professionnelles du b\u00e2timent et de la transaction.<\/p>\n

    Impact l\u00e9gislatif et retour sur investissement<\/h2>\n

    Plus de 35 textes de loi<\/strong> touchant \u00e0 l\u2019immobilier ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9s aux \u00c9tats-Unis en 2024. La NAR a contribu\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9laboration de 24 d\u2019entre eux<\/strong>, notamment :<\/p>\n

      \n
    • le maintien de l\u2019obligation de passer par un agent pour les plateformes MLS ;<\/li>\n
    • la suppression de projets de taxe sur les plus-values non r\u00e9alis\u00e9es ;<\/li>\n
    • la protection des droits de propri\u00e9t\u00e9 dans les zones de renouvellement urbain.<\/li>\n<\/ul>\n

      Chaque million d\u2019euros investi<\/strong> a permis d\u2019influencer en moyenne 10 initiatives l\u00e9gislatives<\/strong>, ce qui illustre l\u2019efficacit\u00e9 du lobbying men\u00e9 par l\u2019organisation.<\/p>\n

      Contestations publiques et critiques politiques<\/h2>\n

      Malgr\u00e9 ses r\u00e9ussites, l\u2019action de la NAR a suscit\u00e9 des critiques :<\/p>\n

        \n
      • manque de transparence sur la structure des commissions ;<\/li>\n
      • co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s pour les acheteurs ;<\/li>\n
      • influence excessive des lobbies professionnels dans la politique immobili\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n

        Plusieurs \u00e9lus ont propos\u00e9 de r\u00e9glementer le lobbying des associations \u00e0 but non lucratif<\/strong> et d\u2019exiger une transparence accrue sur leurs partenariats et r\u00e9seaux d\u2019influence.<\/p>\n

        R\u00e9sonance internationale et implications en Europe<\/h2>\n

        Bien que son champ d\u2019action soit limit\u00e9 aux \u00c9tats-Unis, la strat\u00e9gie de la NAR fait \u00e9cole en Europe<\/strong>. Des pays comme l\u2019Allemagne, la France ou les Pays-Bas<\/strong> d\u00e9battent de r\u00e9formes proches : r\u00e9gulation des commissions, num\u00e9risation des transactions, modernisation des registres fonciers.<\/p>\n

        En parall\u00e8le, plusieurs agences immobili\u00e8res am\u00e9ricaines affili\u00e9es \u00e0 la NAR \u00e9tendent leur pr\u00e9sence en Europe<\/strong> via des filiales ou des coentreprises.<\/p>\n

        Conclusion<\/h2>\n

        La NAR a investi 86 millions d\u2019euros dans le lobbying pour influencer les lois immobili\u00e8res de 2024<\/strong>, et ses efforts ont \u00e9t\u00e9 couronn\u00e9s de succ\u00e8s sur plusieurs fronts : fiscalit\u00e9, digitalisation, et d\u00e9fense des int\u00e9r\u00eats des professionnels.<\/p>\n

        Toutefois, la question du juste \u00e9quilibre entre influence sectorielle et protection des consommateurs<\/strong> reste ouverte. Pour les d\u00e9cideurs et acteurs immobiliers internationaux, l\u2019exemple de la NAR repr\u00e9sente \u00e0 la fois un mod\u00e8le strat\u00e9gique et un signal d\u2019alerte<\/strong> sur les limites d\u2019un lobbying intensif dans un march\u00e9 d\u00e9j\u00e0 tendu.<\/p>\n

         <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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