{"id":31489,"date":"2025-05-11T01:41:15","date_gmt":"2025-05-10T21:41:15","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=31489"},"modified":"2025-05-11T01:42:36","modified_gmt":"2025-05-10T21:42:36","slug":"zones-economiques-et-immobilier-le-potentiel-dinvestissement-de-siauliai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/05\/11\/zones-economiques-et-immobilier-le-potentiel-dinvestissement-de-siauliai\/","title":{"rendered":"Zones \u00e9conomiques et immobilier : le potentiel d\u2019investissement de \u0160iauliai"},"content":{"rendered":"<p>\u0160iauliai, quatri\u00e8me plus grande ville de Lituanie, devient l\u2019un des p\u00f4les industriels et immobiliers les plus dynamiques du pays. Gr\u00e2ce \u00e0 sa <strong>zone \u00e9conomique libre (\u0160iauliai FEZ)<\/strong>, \u00e0 sa position strat\u00e9gique et aux incitations gouvernementales, la ville attire de plus en plus d\u2019investisseurs dans les secteurs industriel et r\u00e9sidentiel.<\/p>\n<p>Le d\u00e9veloppement de l\u2019infrastructure \u00e9conomique stimule fortement la demande en immobilier, tant commercial que r\u00e9sidentiel.<\/p>\n<h2>Profil \u00e9conomique de \u0160iauliai<\/h2>\n<p>\u0160iauliai se situe au nord de la Lituanie, \u00e0 130 km de Vilnius et \u00e0 120 km de Riga, b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un acc\u00e8s direct aux march\u00e9s baltes et europ\u00e9ens.<\/p>\n<p>La <strong>\u0160iauliai Free Economic Zone (FEZ)<\/strong> joue un r\u00f4le central dans la croissance \u00e9conomique :<\/p>\n<ul>\n<li>Superficie : 130 hectares<\/li>\n<li>0 % d\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s pendant les 10 premi\u00e8res ann\u00e9es<\/li>\n<li>Infrastructures disponibles imm\u00e9diatement<\/li>\n<li>Connexions ferroviaires et routi\u00e8res directes<\/li>\n<li>Proc\u00e9dures simplifi\u00e9es pour les entreprises<\/li>\n<\/ul>\n<p>La zone accueille des entreprises dans la logistique, l\u2019industrie, l\u2019agroalimentaire et les technologies avanc\u00e9es.<\/p>\n<h2>Immobilier commercial : croissance rapide<\/h2>\n<p>La cr\u00e9ation de la FEZ a entra\u00een\u00e9 une forte demande pour des entrep\u00f4ts, b\u00e2timents industriels et bureaux modernes. Entre 2020 et 2024, le parc immobilier industriel de \u0160iauliai a augment\u00e9 de plus de 40\u202f%.<\/p>\n<h3>Prix moyens de l\u2019immobilier commercial (2025) :<\/h3>\n<div class=\"pcrstb-wrap\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de bien<\/th>\n<th>Prix d\u2019achat (par m\u00b2)<\/th>\n<th>Loyer (par m\u00b2\/mois)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>B\u00e2timents industriels<\/td>\n<td>d\u00e8s 600 \u20ac<\/td>\n<td>4\u20136 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Entrep\u00f4ts et logistique<\/td>\n<td>d\u00e8s 700 \u20ac<\/td>\n<td>5\u20138 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bureaux<\/td>\n<td>d\u00e8s 850 \u20ac<\/td>\n<td>6\u201310 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Terrains \u00e0 b\u00e2tir<\/td>\n<td>d\u00e8s 30 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p>La demande locative est forte autour de la FEZ. Une augmentation de <strong>10 \u00e0 15 % des loyers<\/strong> est pr\u00e9vue d\u2019ici 2026.<\/p>\n<h2>Immobilier r\u00e9sidentiel : croissance stable<\/h2>\n<p>Le d\u00e9veloppement industriel attire de nouveaux salari\u00e9s, ing\u00e9nieurs et techniciens, ce qui stimule le march\u00e9 r\u00e9sidentiel. Les appartements de confort moyen et les maisons en p\u00e9riph\u00e9rie sont particuli\u00e8rement recherch\u00e9s.<\/p>\n<h3>Prix moyens de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel (2025) :<\/h3>\n<div class=\"pcrstb-wrap\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de logement<\/th>\n<th>Prix moyen<\/th>\n<th>Prix au m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio (centre-ville)<\/td>\n<td>d\u00e8s 65\u202f000 \u20ac<\/td>\n<td>1\u202f450 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Appartement 2 pi\u00e8ces<\/td>\n<td>d\u00e8s 85\u202f000 \u20ac<\/td>\n<td>1\u202f350 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Appartement 3 pi\u00e8ces<\/td>\n<td>d\u00e8s 100\u202f000 \u20ac<\/td>\n<td>1\u202f250 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maison individuelle<\/td>\n<td>d\u00e8s 140\u202f000 \u20ac<\/td>\n<td>d\u00e8s 1\u202f100 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Programmes neufs pr\u00e8s de la FEZ<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>d\u00e8s 1\u202f600 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p>Les prix ont augment\u00e9 de <strong>18 \u00e0 20 %<\/strong> en trois ans, notamment dans les zones bien connect\u00e9es aux infrastructures.<\/p>\n<h2>Zones d\u2019investissement les plus attractives<\/h2>\n<h3>Centre-ville de \u0160iauliai<\/h3>\n<ul>\n<li>Adapt\u00e9 \u00e0 la location longue dur\u00e9e<\/li>\n<li>Proximit\u00e9 des universit\u00e9s, services publics, commerces<\/li>\n<li>Demande locative constante<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Quartiers proches de la FEZ<\/h3>\n<ul>\n<li>Projets r\u00e9sidentiels neufs et maisons de ville modernes<\/li>\n<li>Logement pour employ\u00e9s de la zone \u00e9conomique<\/li>\n<li>Forte croissance de l\u2019offre et de la demande<\/li>\n<\/ul>\n<h3>P\u00e9riph\u00e9rie (Zaliakalnis, Verduliai)<\/h3>\n<ul>\n<li>Recherch\u00e9e par les familles<\/li>\n<li>Terrains accessibles<\/li>\n<li>Cadre calme et verdoyant<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Qui investit \u00e0 \u0160iauliai<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Promoteurs locaux<\/strong> dans les quartiers proches de la FEZ<\/li>\n<li><strong>Entreprises \u00e9trang\u00e8res<\/strong> pour des installations logistiques<\/li>\n<li><strong>Investisseurs priv\u00e9s<\/strong> pour des appartements locatifs<\/li>\n<li><strong>Programmes publics<\/strong> pour la construction durable et \u00e9nerg\u00e9tique<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Tendances du march\u00e9<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Projets mixtes<\/strong> (r\u00e9sidentiel + bureaux)<\/li>\n<li><strong>Constructions \u00e9cologiques<\/strong> avec domotique et panneaux solaires<\/li>\n<li><strong>Synergies universit\u00e9-industrie<\/strong> pour soutenir la demande en logements qualifi\u00e9s<\/li>\n<li><strong>D\u00e9veloppement des zones p\u00e9riph\u00e9riques<\/strong> avec acc\u00e8s rapide au centre<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Pr\u00e9visions pour 2025\u20132027<\/h2>\n<ul>\n<li>Prix de l\u2019immobilier commercial : +6 \u00e0 8 %\/an<\/li>\n<li>Prix r\u00e9sidentiels : +3 \u00e0 5 %\/an<\/li>\n<li>Hausse de la demande locative gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019implantation d\u2019entreprises<\/li>\n<li>Nouvelles zones industrielles = nouveaux besoins en logements<\/li>\n<li>Renforcement des politiques urbaines durables<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Conclusion<\/strong><\/h2>\n<p><strong>Zones \u00e9conomiques et immobilier : le potentiel d\u2019investissement de \u0160iauliai<\/strong> montre comment la strat\u00e9gie industrielle peut transformer le march\u00e9 immobilier. Gr\u00e2ce \u00e0 la \u0160iauliai FEZ, la ville attire investissements, emplois et d\u00e9veloppement urbain.<\/p>\n<p>\u0160iauliai offre aujourd\u2019hui une opportunit\u00e9 unique d\u2019investir dans un march\u00e9 en croissance, accessible et soutenu par des fondamentaux \u00e9conomiques solides. Pour les investisseurs en qu\u00eate de stabilit\u00e9 et de rendement, c\u2019est une destination \u00e0 surveiller de pr\u00e8s.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u0160iauliai, quatri\u00e8me plus grande ville de Lituanie, devient l\u2019un des p\u00f4les industriels et immobiliers les plus&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":31370,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[114],"tags":[377],"class_list":["post-31489","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-connaissance-de-limmobilier","tag-lituanie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31489","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31489"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31489\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31370"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31489"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31489"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31489"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}