Le secteur de la location de courte dur\u00e9e en Espagne conna\u00eet une phase de transformation importante, et la ville de Badajoz, situ\u00e9e dans la r\u00e9gion d\u2019Estr\u00e9madure, n\u2019\u00e9chappe pas \u00e0 cette \u00e9volution. En 2025, les autorit\u00e9s locales ont mis en place une s\u00e9rie de nouvelles r\u00e8gles visant \u00e0 \u00e9quilibrer les int\u00e9r\u00eats des investisseurs, des touristes et des habitants. Ces mesures font suite \u00e0 la croissance rapide des logements touristiques, notamment dans le centre historique et les zones \u00e0 forte fr\u00e9quentation.<\/p>\n
Pour les propri\u00e9taires, investisseurs et locataires, comprendre ce nouveau cadre r\u00e9glementaire est essentiel pour adapter leur strat\u00e9gie, rester conformes et garantir la rentabilit\u00e9 de leur activit\u00e9.<\/p>\n
Badajoz est une grande ville frontali\u00e8re du sud-ouest de l\u2019Espagne, \u00e0 proximit\u00e9 du Portugal. Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, elle est devenue une destination appr\u00e9ci\u00e9e des voyageurs \u00e0 la recherche d\u2019histoire, de gastronomie et de tourisme abordable hors des sentiers battus.<\/p>\n
Jusqu\u2019en 2024, la location touristique via des plateformes comme Airbnb ou Booking a connu une croissance soutenue sans grande r\u00e9glementation. Cela a entra\u00een\u00e9 une conversion importante des locations longue dur\u00e9e en meubl\u00e9s touristiques, surtout dans les quartiers comme Casco Antiguo, San Roque et Valdepasillas.<\/p>\n
D\u00e9but 2025, la ville compte plus de 1\u202f200 logements touristiques enregistr\u00e9s<\/strong>, soit une augmentation de 28\u202f%<\/strong> par rapport \u00e0 2023.<\/p>\n Depuis janvier 2025, la municipalit\u00e9 de Badajoz a instaur\u00e9 un ensemble de mesures strictes, en coordination avec la r\u00e9gion d\u2019Estr\u00e9madure. Voici les principales dispositions :<\/p>\n Tous les logements touristiques doivent \u00eatre enregistr\u00e9s dans le registre r\u00e9gional du tourisme. La publication d\u2019annonces sur les plateformes est interdite sans num\u00e9ro de licence. Les contrevenants risquent des amendes pouvant atteindre 12\u202f000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n Un syst\u00e8me de zonage a \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9. Dans le centre historique, les nouvelles licences sont limit\u00e9es et soumises \u00e0 des r\u00e8gles de distance minimale par rapport aux logements d\u00e9j\u00e0 enregistr\u00e9s.<\/p>\n Chaque logement doit respecter les crit\u00e8res suivants :<\/p>\n Un m\u00eame propri\u00e9taire ne peut pas g\u00e9rer plus de trois logements<\/strong> touristiques \u00e0 Badajoz afin de limiter les pratiques sp\u00e9culatives et la concentration d\u2019offres.<\/p>\n Une taxe touristique de 1,50 \u20ac par nuit et par personne<\/strong> (limit\u00e9e \u00e0 7 nuits) est d\u00e9sormais en vigueur. Elle doit \u00eatre collect\u00e9e et revers\u00e9e par le propri\u00e9taire.<\/p>\n Les logements les plus recherch\u00e9s sont les appartements d\u2019une \u00e0 deux chambres, situ\u00e9s dans le centre-ville ou \u00e0 proximit\u00e9 des principaux sites touristiques. Les constructions neuves dans le quartier Valdepasillas attirent \u00e9galement les voyageurs gr\u00e2ce \u00e0 leur modernit\u00e9 et leur facilit\u00e9 d\u2019acc\u00e8s.<\/p>\n Compar\u00e9 \u00e0 d\u2019autres r\u00e9gions d\u2019Espagne, comme l\u2019Andalousie ou la Costa Blanca, Badajoz reste une destination abordable, ce qui en fait un choix judicieux pour les investisseurs d\u00e9butants ou interm\u00e9diaires.<\/p>\n Avant l\u2019achat d\u2019un bien, il est indispensable de v\u00e9rifier les possibilit\u00e9s d\u2019obtention de licence touristique. Certaines zones n\u2019acceptent plus de nouvelles demandes ou imposent des quotas.<\/p>\n Les quartiers comme San Roque, Cerro de Reyes ou Pardaleras disposent encore de disponibilit\u00e9s r\u00e9glementaires et attirent de plus en plus de voyageurs.<\/p>\n Beaucoup de propri\u00e9taires combinent d\u00e9sormais la location saisonni\u00e8re pendant les mois touristiques avec des baux moyens ou longs en basse saison. Cette approche assure une meilleure stabilit\u00e9 des revenus.<\/p>\n Dans un contexte de concurrence renforc\u00e9e et de contr\u00f4le accru, la qualit\u00e9 de service devient un facteur d\u00e9terminant. Une bonne gestion, la propret\u00e9, le respect des normes et la r\u00e9activit\u00e9 influencent directement le taux de remplissage.<\/p>\n Les autorit\u00e9s devraient maintenir la limitation des licences et renforcer les contr\u00f4les contre la location ill\u00e9gale. Les effets attendus sont\u00a0:<\/p>\n L\u2019objectif affich\u00e9 est de construire un mod\u00e8le plus durable, au b\u00e9n\u00e9fice \u00e0 la fois de la ville et de ses habitants.<\/p>\n En 2025, la location touristique \u00e0 Badajoz reste rentable, mais elle exige d\u00e9sormais une gestion rigoureuse et conforme \u00e0 la loi. L\u2019adaptation \u00e0 la nouvelle r\u00e9glementation est indispensable pour garantir des revenus r\u00e9guliers et \u00e9viter des sanctions.<\/p>\n Avec ses prix abordables, son d\u00e9veloppement touristique en hausse et sa proximit\u00e9 avec le Portugal, Badajoz constitue encore une opportunit\u00e9 pour les petits et moyens investisseurs. Mais la r\u00e9ussite d\u00e9pendra d\u00e9sormais de la capacit\u00e9 \u00e0 s\u2019inscrire dans un mod\u00e8le responsable, stable et de qualit\u00e9 \u2014 conforme aux nouvelles attentes des voyageurs comme des autorit\u00e9s.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le secteur de la location de courte dur\u00e9e en Espagne conna\u00eet une phase de transformation importante,…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":31196,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[161],"tags":[167],"class_list":["post-31216","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide-de-lespagne","tag-espagne"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31216","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31216"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31216\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31196"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31216"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31216"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31216"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Nouvelles r\u00e8gles en vigueur en 2025<\/h2>\n
Enregistrement et licence obligatoires<\/h3>\n
Zonage urbain<\/h3>\n
Normes minimales de qualit\u00e9<\/h3>\n
\n
Limite de propri\u00e9t\u00e9s par propri\u00e9taire<\/h3>\n
Instauration d\u2019une taxe de s\u00e9jour<\/h3>\n
Rentabilit\u00e9 et donn\u00e9es \u00e9conomiques<\/h2>\n
\n\n
\n \nIndicateur<\/th>\n Valeur estim\u00e9e<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n \n Tarif moyen par nuit<\/td>\n 64 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n \n Taux d\u2019occupation moyen<\/td>\n 68 \u00e0 72 %<\/td>\n<\/tr>\n \n Revenu mensuel moyen par logement<\/td>\n 1\u202f300 \u00e0 1\u202f500 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n \n Rendement brut annuel<\/td>\n 7,5 \u00e0 9 %<\/td>\n<\/tr>\n \n Co\u00fbts d\u2019exploitation et fiscalit\u00e9<\/td>\n Environ 20 \u00e0 25 % des revenus<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n Prix de l\u2019immobilier \u00e0 Badajoz en 2025<\/h2>\n
\n\n
\n \nType de bien<\/th>\n Prix moyen (\u20ac)<\/th>\n Prix moyen au m\u00b2 (\u20ac)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n \n Appartement (1\u20132 chambres)<\/td>\n 95\u202f000 \u2013 135\u202f000 \u20ac<\/td>\n 1\u202f250 \u2013 1\u202f500 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n \n Maison mitoyenne<\/td>\n 160\u202f000 \u2013 210\u202f000 \u20ac<\/td>\n 1\u202f400 \u2013 1\u202f700 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n \n Neuf (Valdepasillas)<\/td>\n \u00c0 partir de 170\u202f000 \u20ac<\/td>\n 1\u202f800 \u2013 2\u202f100 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n \n Appartement centre historique<\/td>\n \u00c0 partir de 120\u202f000 \u20ac<\/td>\n 1\u202f900 \u2013 2\u202f300 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n Comment s\u2019adapter \u00e0 ce nouveau cadre<\/h2>\n
V\u00e9rification juridique et obtention de licence<\/h3>\n
Choix strat\u00e9gique du quartier<\/h3>\n
Strat\u00e9gie de location mixte<\/h3>\n
Miser sur la qualit\u00e9<\/h3>\n
Perspectives du march\u00e9<\/h2>\n
\n
Conclusion<\/h2>\n