{"id":31209,"date":"2025-05-13T18:29:49","date_gmt":"2025-05-13T14:29:49","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=31209"},"modified":"2025-05-13T18:33:03","modified_gmt":"2025-05-13T14:33:03","slug":"surenchere-a-enschede-comment-naviguer-sur-un-marche-concurrentiel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/05\/13\/surenchere-a-enschede-comment-naviguer-sur-un-marche-concurrentiel\/","title":{"rendered":"Surench\u00e8re \u00e0 Enschede : comment naviguer sur un march\u00e9 concurrentiel"},"content":{"rendered":"

En 2025, le march\u00e9 immobilier d\u2019Enschede reste l\u2019un des plus actifs de l\u2019est des Pays-Bas. Le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 a atteint 3 206 \u20ac<\/strong>, tandis que le prix moyen des transactions avoisine 358 800 \u20ac<\/strong>. En raison d\u2019un d\u00e9s\u00e9quilibre persistant entre l\u2019offre et la demande, les acheteurs sont de plus en plus confront\u00e9s \u00e0 des situations de surench\u00e8re. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne est particuli\u00e8rement r\u00e9pandu pour les biens inf\u00e9rieurs \u00e0 400 000 \u20ac, o\u00f9 la concurrence est la plus vive.<\/p>\n

Tendances actuelles<\/h2>\n

Hausse des prix<\/h3>\n

Les prix de l\u2019immobilier poursuivent leur hausse. Par rapport \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e 2024, la valeur moyenne des logements a augment\u00e9 de plus de 6 %. Dans les quartiers pris\u00e9s tels que Roombeek et De Bothoven, cette hausse est encore plus marqu\u00e9e. La majorit\u00e9 des biens se vendent entre 5 et 10 % au-dessus du prix demand\u00e9.<\/p>\n

Taux d\u2019int\u00e9r\u00eat attractifs<\/h3>\n

Les taux hypoth\u00e9caires restent stables, entre 3,1 % et 3,4 %, rendant l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit plus facile pour un large public. Cela alimente la demande, en particulier chez les jeunes actifs et les familles.<\/p>\n

Offre neuve insuffisante<\/h3>\n

Malgr\u00e9 les projets approuv\u00e9s, la plupart des nouvelles constructions ne seront livr\u00e9es qu\u2019en 2026. L\u2019offre de logements neufs reste largement en de\u00e7\u00e0 de la demande, notamment dans les zones centrales.<\/p>\n

Forte activit\u00e9 des investisseurs<\/h3>\n

Les investisseurs restent tr\u00e8s pr\u00e9sents, en particulier pr\u00e8s des universit\u00e9s et des axes de transport. Le rendement locatif brut oscille entre 5,5 % et 6,2 %<\/strong> par an, ce qui renforce l\u2019attractivit\u00e9 du march\u00e9 tant pour les bailleurs que pour les locataires.<\/p>\n

Prix de l\u2019immobilier \u00e0 Enschede en 2025<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
Type de bien<\/th>\nPrix moyen<\/th>\nPrix au m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Appartement 2 chambres<\/td>\n310 000 \u20ac<\/td>\n3 350 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Maison mitoyenne<\/td>\n365 000 \u20ac<\/td>\n3 100 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Maison \u00e0 Roombeek<\/td>\n445 000 \u20ac<\/td>\n3 250 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Construction neuve<\/td>\n385 000 \u20ac<\/td>\n3 400 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

Conseils pour les acheteurs<\/h2>\n

Obtenir une pr\u00e9-approbation de cr\u00e9dit<\/h3>\n

Avoir un accord de principe de votre banque avant toute offre renforce nettement vos chances dans une situation de concurrence.<\/p>\n

D\u00e9finir une limite de prix<\/h3>\n

Sur un march\u00e9 marqu\u00e9 par la surench\u00e8re, il est crucial de conna\u00eetre \u00e0 l\u2019avance son plafond budg\u00e9taire et de ne pas le d\u00e9passer.<\/p>\n

Collaborer avec un agent local<\/h3>\n

Un professionnel du secteur peut vous informer en amont sur les biens \u00e0 venir, pr\u00e9parer des offres comp\u00e9titives et n\u00e9gocier efficacement en votre nom.<\/p>\n

Explorer les quartiers alternatifs<\/h3>\n

Des secteurs comme Boswinkel, Helmerhoek ou Stadsveld offrent encore des biens plus abordables et attirent de plus en plus de jeunes familles.<\/p>\n

Perspectives pour fin 2025<\/h2>\n

On pr\u00e9voit une hausse mod\u00e9r\u00e9e mais constante des prix, estim\u00e9e entre 5 % et 6 %<\/strong> d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e. Les autorit\u00e9s locales souhaitent acc\u00e9l\u00e9rer la d\u00e9livrance des permis de construire, ce qui pourrait att\u00e9nuer l\u00e9g\u00e8rement les tensions. En parall\u00e8le, les logements \u00e9conomes en \u00e9nergie (cat\u00e9gories A et A+) attirent toujours plus d\u2019acheteurs et d\u2019investisseurs.<\/p>\n

Certaines mesures fiscales ou r\u00e9glementaires \u00e0 venir pourraient freiner l\u2019activit\u00e9 des investisseurs, notamment dans le secteur de la location de courte dur\u00e9e. Cela pourrait cr\u00e9er davantage d\u2019opportunit\u00e9s pour les acheteurs occupants.<\/p>\n

Conclusion<\/h2>\n

Le march\u00e9 immobilier d\u2019Enschede en 2025 reste dynamique, sous tension et marqu\u00e9 par une forte concurrence. La surench\u00e8re est devenue un ph\u00e9nom\u00e8ne courant, en particulier pour les logements les plus recherch\u00e9s. Pour r\u00e9ussir son achat, il faut \u00eatre rapide, pr\u00e9par\u00e9 financi\u00e8rement et bien accompagn\u00e9.<\/p>\n

Ceux qui agissent avec strat\u00e9gie, sans se laisser emporter par l\u2019\u00e9motion, peuvent encore r\u00e9aliser de bons investissements et trouver des logements adapt\u00e9s \u00e0 leurs besoins. Sur un march\u00e9 aussi actif, acheter un bien ne suffit pas : il faut aussi savoir le remporter aux bonnes conditions.<\/p>\n

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