{"id":30270,"date":"2025-04-10T17:39:37","date_gmt":"2025-04-10T13:39:37","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=30270"},"modified":"2025-04-10T17:40:34","modified_gmt":"2025-04-10T13:40:34","slug":"irish-life-et-aberdeen-acquierent-le-parc-daffaires-nexum-a-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/04\/10\/irish-life-et-aberdeen-acquierent-le-parc-daffaires-nexum-a-madrid\/","title":{"rendered":"Irish Life et Aberdeen acqui\u00e8rent le parc d\u2019affaires Nexum \u00e0 Madrid"},"content":{"rendered":"

En 2025, les soci\u00e9t\u00e9s Irish Life<\/strong> (Irlande) et Aberdeen<\/strong> (\u00c9cosse) ont officialis\u00e9 l\u2019acquisition du parc d\u2019affaires Nexum<\/strong>, situ\u00e9 \u00e0 Madrid. Cette transaction t\u00e9moigne de l\u2019int\u00e9r\u00eat croissant des investisseurs institutionnels pour le march\u00e9 immobilier espagnol, en particulier dans le segment des bureaux modernes et durables.<\/p>\n

Pr\u00e9sentation du Nexum Park<\/h2>\n

Nexum Park est un complexe de quatre immeubles de bureaux de cat\u00e9gorie A<\/strong>, offrant une surface locative totale de 42 000 m\u00b2<\/strong>. Le site se trouve \u00e0 Las Rozas de Madrid<\/strong>, \u00e0 proximit\u00e9 directe de l\u2019autoroute A-6 et \u00e0 environ 20 minutes du centre-ville.<\/p>\n

Construit entre 2006 et 2012, le parc b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une conception contemporaine, d\u2019une haute efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et de services complets pour les utilisateurs : parkings, espaces verts, restaurants, zones de d\u00e9tente, infrastructures sportives. Le taux d\u2019occupation \u00e9tait de 95\u202f% au moment de la vente<\/strong>, avec des locataires de premier plan dans les secteurs des technologies, des t\u00e9l\u00e9communications et de la logistique.<\/p>\n

D\u00e9tails de la transaction<\/h2>\n

Le montant de la vente s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 135 millions d\u2019euros<\/strong>, soit environ 3 214 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n

Les acqu\u00e9reurs :<\/h3>\n
    \n
  • Irish Life Investment Managers (ILIM)<\/strong>, un des plus grands gestionnaires d\u2019actifs en Irlande, filiale de Great-West Lifeco.<\/li>\n
  • Aberdeen Real Estate (abrdn)<\/strong>, acteur majeur de l\u2019investissement immobilier en Europe.<\/li>\n<\/ul>\n

    La transaction a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e via un fonds d\u2019investissement conjoint \u00e0 parts \u00e9gales<\/strong>. Selon les projections, le rendement locatif brut est estim\u00e9 entre 6,1 % et 6,3 % par an<\/strong>, un niveau attractif dans le contexte \u00e9conomique actuel.<\/p>\n

    Le vendeur et sa strat\u00e9gie<\/h2>\n

    Le vendeur est Kronos<\/strong>, un d\u00e9veloppeur immobilier espagnol qui a livr\u00e9 le parc Nexum dans les ann\u00e9es 2010 et l\u2019a exploit\u00e9 depuis.<\/p>\n

    Raisons de la cession :<\/h3>\n
      \n
    • R\u00e9orientation strat\u00e9gique vers de nouveaux projets r\u00e9sidentiels \u00e0 Barcelone et Valence<\/li>\n
    • Augmentation du co\u00fbt du financement bancaire<\/li>\n
    • Valorisation optimale de l\u2019actif en phase de maturit\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n

      Kronos a qualifi\u00e9 la transaction de \u00ab mutuellement avantageuse \u00bb, soulignant la qualit\u00e9 et la stabilit\u00e9 du bien.<\/p>\n

      Contexte du march\u00e9 des bureaux \u00e0 Madrid<\/h2>\n

      L\u2019op\u00e9ration intervient dans un contexte de reprise progressive du march\u00e9 tertiaire madril\u00e8ne apr\u00e8s la crise sanitaire.<\/p>\n

      Tendances observ\u00e9es en 2024\u20132025 :<\/h3>\n
        \n
      • Taux moyen d\u2019occupation : 87 %<\/strong><\/li>\n
      • Croissance annuelle des loyers prime : +4,5 %<\/strong><\/li>\n
      • Loyers dans les parcs p\u00e9riph\u00e9riques de qualit\u00e9 : 22 \u00e0 27 \u20ac\/m\u00b2\/mois<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

        Les espaces p\u00e9riph\u00e9riques modernes, bien desservis et \u00e9coresponsables attirent de plus en plus les entreprises cherchant une alternative aux centres urbains congestionn\u00e9s.<\/p>\n

        Objectifs strat\u00e9giques des investisseurs<\/h2>\n

        Cette acquisition r\u00e9pond \u00e0 plusieurs axes de la strat\u00e9gie commune d\u2019Irish Life et d\u2019Aberdeen :<\/p>\n

        1. Diversification g\u00e9ographique<\/h3>\n

        Acc\u00e8s au march\u00e9 du sud de l\u2019Europe, consid\u00e9r\u00e9 comme porteur et moins satur\u00e9 que les hubs traditionnels.<\/p>\n

        2. Approche ESG<\/h3>\n

        Le parc Nexum est certifi\u00e9 BREEAM niveau \u00ab Very Good \u00bb<\/strong>, r\u00e9pondant aux exigences de durabilit\u00e9 et d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n

        3. Revenus locatifs stables<\/h3>\n

        La pr\u00e9sence de locataires internationaux avec des baux \u00e0 long terme garantit des flux de tr\u00e9sorerie pr\u00e9visibles<\/strong>.<\/p>\n

        4. Valorisation \u00e0 moyen terme<\/h3>\n

        Le potentiel de hausse de valeur est estim\u00e9 \u00e0 8\u201310 % sur 3 \u00e0 5 ans<\/strong>, en raison de la raret\u00e9 d\u2019actifs comparables sur le march\u00e9.<\/p>\n

        Une des pistes \u00e9voqu\u00e9es serait la conversion partielle d\u2019un b\u00e2timent en espace de coworking ou bureaux flexibles<\/strong>.<\/p>\n

        Am\u00e9liorations pr\u00e9vues pour Nexum Park<\/h2>\n

        Les nouveaux propri\u00e9taires pr\u00e9voient une s\u00e9rie de modernisations :<\/p>\n

          \n
        • Installation de panneaux solaires<\/strong><\/li>\n
        • Cr\u00e9ation de parkings \u00e0 v\u00e9los<\/strong> et d\u2019espaces bien-\u00eatre pour les salari\u00e9s<\/li>\n
        • Syst\u00e8mes de gestion intelligente du chauffage et de l\u2019\u00e9clairage<\/strong><\/li>\n
        • R\u00e9novation des espaces communs<\/strong> : food court, lounge, salles de r\u00e9union<\/li>\n<\/ul>\n

          Objectif : renforcer l\u2019attractivit\u00e9 du parc pour les grandes entreprises et s\u2019adapter aux nouveaux modes de travail hybrides.<\/p>\n

          Un signal fort pour le march\u00e9 espagnol<\/h2>\n

          Cette acquisition refl\u00e8te plusieurs tendances de fond sur le march\u00e9 immobilier :<\/p>\n

            \n
          • D\u00e9port de la demande des centres urbains vers des parcs d\u2019affaires p\u00e9riph\u00e9riques performants<\/strong><\/li>\n
          • Priorit\u00e9 aux actifs \u00e9coresponsables et certifi\u00e9s<\/strong><\/li>\n
          • Recherche de rendements s\u00e9curis\u00e9s<\/strong> dans un environnement macro\u00e9conomique incertain<\/li>\n<\/ul>\n

            La transaction est l\u2019une des plus importantes r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 Madrid dans le secteur tertiaire sur les 12 derniers mois.<\/p>\n

            Conclusion<\/h2>\n

            Irish Life et Aberdeen acqui\u00e8rent le parc d\u2019affaires Nexum \u00e0 Madrid<\/strong> pour un montant de 135 millions d\u2019euros<\/strong>, renfor\u00e7ant leur pr\u00e9sence strat\u00e9gique en Europe du Sud. L\u2019actif, \u00e0 haut rendement et conforme aux normes ESG, offre des revenus locatifs solides et un fort potentiel de valorisation.<\/p>\n

            Gr\u00e2ce aux projets d\u2019am\u00e9lioration d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vus et \u00e0 la reprise du march\u00e9 madril\u00e8ne, Nexum Park devient un mod\u00e8le de parc d\u2019affaires du futur, conjuguant performance, durabilit\u00e9 et flexibilit\u00e9.<\/p>\n

             <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            En 2025, les soci\u00e9t\u00e9s Irish Life (Irlande) et Aberdeen (\u00c9cosse) ont officialis\u00e9 l\u2019acquisition du parc d\u2019affaires…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":30190,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[59],"tags":[167],"class_list":["post-30270","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nouvelles","tag-espagne"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30270","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30270"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30270\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30190"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30270"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30270"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30270"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}