{"id":29969,"date":"2025-04-09T18:18:50","date_gmt":"2025-04-09T14:18:50","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=29969"},"modified":"2025-04-10T18:22:18","modified_gmt":"2025-04-10T14:22:18","slug":"quelle-est-lampleur-du-probleme-des-actifs-illiquides-dans-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/04\/09\/quelle-est-lampleur-du-probleme-des-actifs-illiquides-dans-limmobilier\/","title":{"rendered":"Quelle est l\u2019ampleur du probl\u00e8me des \u201cactifs illiquides\u201d dans l\u2019immobilier ?"},"content":{"rendered":"<p>En 2025, la question des <strong>actifs illiquides dans l\u2019immobilier<\/strong> prend une importance croissante, notamment en Europe, face \u00e0 l\u2019inflation, \u00e0 la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et aux \u00e9volutions structurelles de la demande. Investisseurs et promoteurs rencontrent de plus en plus de difficult\u00e9s \u00e0 vendre ou valoriser leurs biens, notamment dans les segments commerciaux et p\u00e9riph\u00e9riques. Cet article vous propose un panorama complet du ph\u00e9nom\u00e8ne et des solutions concr\u00e8tes.<\/p>\n<h2>Qu\u2019est-ce qu\u2019un actif immobilier illiquide ?<\/h2>\n<p>Un <strong>actif illiquide<\/strong> est un bien qui ne peut pas \u00eatre vendu rapidement sans perte significative de valeur. Les raisons peuvent inclure :<\/p>\n<ul>\n<li>un <strong>emplacement peu attractif<\/strong><\/li>\n<li>un <strong>d\u00e9sint\u00e9r\u00eat du march\u00e9<\/strong><\/li>\n<li>un usage trop <strong>sp\u00e9cifique ou saisonnier<\/strong><\/li>\n<li>un <strong>prix mal align\u00e9<\/strong> sur la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<p>\ud83d\udccc <em>Contrairement aux biens tr\u00e8s recherch\u00e9s, ces actifs peuvent rester en vente plusieurs mois, voire plusieurs ann\u00e9es, sans transaction.<\/em><\/p>\n<h2>O\u00f9 observe-t-on le plus d\u2019illiquidit\u00e9 en Europe ?<\/h2>\n<h3>\ud83c\udfe2 Immobilier de bureaux<\/h3>\n<p>Les bureaux souffrent particuli\u00e8rement depuis la mont\u00e9e du <strong>t\u00e9l\u00e9travail<\/strong>. Dans des villes comme <strong>Francfort<\/strong>, <strong>Paris<\/strong> ou <strong>Milan<\/strong>, les taux de vacance ont augment\u00e9 de <strong>15 \u00e0 25\u202f%<\/strong> depuis 2019.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Francfort<\/strong> : baisse de <strong>9\u202f000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> \u00e0 <strong>6\u202f800 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li><strong>Paris<\/strong> : de <strong>10\u202f500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> \u00e0 <strong>8\u202f000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3>\ud83c\udf0d March\u00e9s secondaires et p\u00e9riph\u00e9ries<\/h3>\n<p>Dans les pays d\u2019Europe de l\u2019Est et du Sud (Bulgarie, Roumanie, Croatie), les actifs hors grandes villes affichent des prix moyens entre <strong>1\u202f000 et 1\u202f200 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, mais n\u00e9cessitent <strong>12 \u00e0 18 mois<\/strong> en moyenne pour \u00eatre vendus.<\/p>\n<h3>\ud83c\udfd6 R\u00e9sidences touristiques<\/h3>\n<p>Les actifs saisonniers (appart-h\u00f4tels, r\u00e9sidences de vacances) sont devenus moins attrayants.<br \/>\nExemple : co\u00fbt de construction <strong>1\u202f800 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, valeur de revente estim\u00e9e \u00e0 <strong>1\u202f100\u20131\u202f200 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n<h2>Les cons\u00e9quences pour les investisseurs<\/h2>\n<ul>\n<li>\ud83d\udcb8 <strong>Baisse de la valeur de revente<\/strong> : d\u00e9cotes allant jusqu\u2019\u00e0 <strong>30\u201340 %<\/strong><\/li>\n<li>\u231b <strong>Blocage du capital<\/strong> : impossibilit\u00e9 de r\u00e9investir rapidement<\/li>\n<li>\ud83e\uddfe <strong>Risque financier accru<\/strong> : difficult\u00e9s de refinancement ou d\u00e9fauts de paiement<\/li>\n<li>\ud83d\udcc9 <strong>Moindre performance du portefeuille<\/strong> : actifs impossibles \u00e0 c\u00e9der dans les temps<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Prix des actifs illiquides en Europe (2025)<\/h2>\n<div class=\"pcrstb-wrap\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pays<\/th>\n<th>Type de bien<\/th>\n<th>Prix moyen \u20ac\/m\u00b2<\/th>\n<th>Observations<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Allemagne<\/td>\n<td>Bureaux r\u00e9gionaux<\/td>\n<td>1\u202f600 \u2013 2\u202f000<\/td>\n<td>Vacance importante<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>France<\/td>\n<td>Centres commerciaux<\/td>\n<td>1\u202f800 \u2013 2\u202f200<\/td>\n<td>Baisse de fr\u00e9quentation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Espagne<\/td>\n<td>Appartements en p\u00e9riph\u00e9rie<\/td>\n<td>1\u202f200 \u2013 1\u202f500<\/td>\n<td>Lenteur des ventes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pologne<\/td>\n<td>Entrep\u00f4ts logistiques<\/td>\n<td>900 \u2013 1\u202f300<\/td>\n<td>Surabondance dans certaines zones<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Italie<\/td>\n<td>R\u00e9sidences c\u00f4ti\u00e8res<\/td>\n<td>1\u202f000 \u2013 1\u202f400<\/td>\n<td>Forte d\u00e9pendance \u00e0 la saison<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<h2>Comment g\u00e9rer le risque d\u2019illiquidit\u00e9 ?<\/h2>\n<h3>\u2705 1. \u00c9valuer la liquidit\u00e9 avant d\u2019acheter<\/h3>\n<ul>\n<li>Analyser le <strong>d\u00e9lai moyen de vente<\/strong> pour des biens similaires<\/li>\n<li>\u00c9tudier l\u2019activit\u00e9 locale du march\u00e9, pas uniquement le prix au m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u2705 2. Diversifier le portefeuille<\/h3>\n<ul>\n<li>Combiner <strong>immobilier r\u00e9sidentiel et commercial<\/strong><\/li>\n<li>Investir dans <strong>plusieurs r\u00e9gions ou pays<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u2705 3. Privil\u00e9gier les revenus r\u00e9currents<\/h3>\n<p>M\u00eame un actif peu liquide peut \u00eatre int\u00e9ressant s\u2019il est rentable :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>5 \u00e0 7 %\/an<\/strong> pour la location r\u00e9sidentielle<\/li>\n<li><strong>6 \u00e0 9 %\/an<\/strong> pour les entrep\u00f4ts ou parcs industriels<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conclusion<\/h2>\n<p>En 2025, l\u2019illiquidit\u00e9 immobili\u00e8re repr\u00e9sente un <strong>risque croissant pour les investisseurs europ\u00e9ens<\/strong>. L\u2019\u00e9cart se creuse entre les logements en zones tendues et les biens secondaires peu demand\u00e9s.<\/p>\n<p>\ud83d\udcca <em>La liquidit\u00e9 est un crit\u00e8re aussi crucial que la rentabilit\u00e9.<\/em><br \/>\nLes investisseurs les plus agiles seront ceux qui anticipent ce risque et structurent des portefeuilles diversifi\u00e9s et flexibles.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En 2025, la question des actifs illiquides dans l\u2019immobilier prend une importance croissante, notamment en Europe,&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":29897,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[304],"tags":[150,167,228,174,397],"class_list":["post-29969","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pour-les-professionnels","tag-allemagne","tag-espagne","tag-france-fr","tag-italie","tag-pologne"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29969","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29969"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29969\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29897"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29969"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29969"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29969"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}