{"id":29932,"date":"2025-04-08T14:47:06","date_gmt":"2025-04-08T10:47:06","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=29932"},"modified":"2025-04-08T14:47:54","modified_gmt":"2025-04-08T10:47:54","slug":"jll-conserve-la-gestion-des-appartements-londoniens-lies-a-evergrande","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/04\/08\/jll-conserve-la-gestion-des-appartements-londoniens-lies-a-evergrande\/","title":{"rendered":"JLL conserve la gestion des appartements londoniens li\u00e9s \u00e0 Evergrande"},"content":{"rendered":"

En janvier 2025, la soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re JLL (Jones Lang LaSalle)<\/strong> a obtenu l\u2019autorisation d\u2019un tribunal britannique pour continuer \u00e0 g\u00e9rer 33 appartements haut de gamme<\/strong> situ\u00e9s dans le quartier de Nine Elms \u00e0 Londres<\/strong>, appartenant indirectement \u00e0 China Evergrande<\/strong> via l\u2019ex-\u00e9pouse de son fondateur. Cette d\u00e9cision illustre les complexit\u00e9s des investissements immobiliers transfrontaliers et les cons\u00e9quences du scandale Evergrande \u00e0 l\u2019\u00e9chelle mondiale.<\/p>\n

Contexte : l’effondrement d\u2019Evergrande<\/h2>\n

China Evergrande<\/strong>, ancien g\u00e9ant de la promotion immobili\u00e8re en Chine, a fait d\u00e9faut en 2021 avec une dette de plus de 300 milliards de dollars<\/strong>. La faillite du groupe a d\u00e9clench\u00e9 des enqu\u00eates, des gels d\u2019actifs et la liquidation de biens dans plusieurs pays, dont le Royaume-Uni.<\/p>\n

Les 33 appartements londoniens<\/strong> en question sont d\u00e9tenus par Ding Yumei<\/strong>, ex-femme de Hui Ka Yan (fondateur d\u2019Evergrande), \u00e0 travers cinq soci\u00e9t\u00e9s offshore immatricul\u00e9es aux \u00celes Vierges britanniques.<\/p>\n

D\u00e9tails des biens immobiliers concern\u00e9s<\/h2>\n
    \n
  • \ud83d\udccd Localisation<\/strong> : quartier de Nine Elms<\/strong>, au sud de la Tamise<\/li>\n
  • \ud83c\udfe2 Nombre d\u2019unit\u00e9s<\/strong> : 33 appartements<\/li>\n
  • \ud83d\udcbc Structure de d\u00e9tention<\/strong> : via des soci\u00e9t\u00e9s offshore<\/li>\n
  • \ud83d\udcb6 Montant connu pour 7 unit\u00e9s<\/strong> : 15,6 millions \u00a3 \u2248 18,2 millions \u20ac<\/strong><\/li>\n
  • \ud83d\udcd0 Prix moyen estim\u00e9 au m\u00b2<\/strong> dans le secteur : environ 12\u202f000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    Ding Yumei habite l\u2019un des appartements ; les autres sont en location ou disponibles sur le march\u00e9 locatif.<\/p>\n

    D\u00e9cision de justice et r\u00f4le de JLL<\/h2>\n

    \u00c0 la suite du gel des avoirs de Ding Yumei, JLL a saisi la justice britannique pour s\u00e9curiser son droit \u00e0 poursuivre la gestion des biens<\/strong>.<\/p>\n

    \ud83d\udccc D\u00e9cision du tribunal<\/strong> :<\/p>\n

      \n
    • JLL peut continuer \u00e0 g\u00e9rer, louer, encaisser les loyers et commercialiser les biens<\/li>\n
    • Elle est autoris\u00e9e \u00e0 assurer les d\u00e9penses courantes<\/strong> : entretien, assurance, charges, r\u00e9parations<\/li>\n
    • L\u2019objectif est de pr\u00e9server la valeur des actifs en attente de liquidation ou de restitution aux cr\u00e9anciers<\/li>\n<\/ul>\n

      La d\u00e9cision est soutenue par les liquidateurs d\u2019Evergrande<\/strong>, qui souhaitent maximiser la valeur des actifs saisis.<\/p>\n

      Impact sur le march\u00e9 immobilier londonien<\/h2>\n

      \u2705 Effets positifs :<\/h3>\n
        \n
      • Maintien de la valeur des biens<\/strong> dans un contexte judiciaire complexe<\/li>\n
      • Soutien aux professionnels de la gestion immobili\u00e8re ind\u00e9pendante<\/strong><\/li>\n
      • Continuit\u00e9 pour les locataires et les prestataires locaux<\/li>\n<\/ul>\n

        \u26a0\ufe0f Risques \u00e0 consid\u00e9rer :<\/h3>\n
          \n
        • Complexit\u00e9 juridique en cas de structures offshore<\/strong> ou de propri\u00e9t\u00e9 indirecte<\/li>\n
        • Risque de r\u00e9putation pour le secteur haut de gamme en cas d\u2019implication de groupes controvers\u00e9s<\/li>\n
        • R\u00e8glementations variables selon les juridictions<\/li>\n<\/ul>\n

          Le quartier Nine Elms : un p\u00f4le en d\u00e9veloppement<\/h2>\n

          Le quartier Nine Elms<\/strong> est en pleine transformation urbaine et attire les capitaux internationaux :<\/p>\n

            \n
          • \ud83c\udfd7\ufe0f Programmes r\u00e9sidentiels de luxe, tours modernes, projets mixtes<\/li>\n
          • \ud83d\ude87 Nouvelles stations de m\u00e9tro : Nine Elms<\/strong> et Battersea Power Station<\/strong><\/li>\n
          • \ud83c\udf33 Espaces verts et berges r\u00e9nov\u00e9es<\/li>\n
          • \ud83d\udcbc Attrait fort des investisseurs du Moyen-Orient et d\u2019Asie<\/li>\n<\/ul>\n

            En 2025, les prix des appartements neufs dans le quartier oscillent entre 800\u202f000 \u20ac et 2 millions \u20ac<\/strong>, selon les prestations.<\/p>\n

            Enseignements pour les investisseurs<\/h2>\n
              \n
            • V\u00e9rifier la structure juridique<\/strong> du bien (notamment en cas de soci\u00e9t\u00e9s offshore)<\/li>\n
            • Travailler avec un gestionnaire immobilier agr\u00e9\u00e9 et ind\u00e9pendant<\/strong><\/li>\n
            • Anticiper les \u00e9ventuels blocages ou restrictions<\/strong> en cas de litiges ou de sanctions<\/li>\n<\/ul>\n

              JLL montre ici comment une gestion professionnelle peut prot\u00e9ger la valeur des actifs<\/strong> malgr\u00e9 des contextes complexes.<\/p>\n

              Conclusion<\/h2>\n

              La d\u00e9cision du tribunal britannique permettant \u00e0 JLL de conserver la gestion des appartements li\u00e9s \u00e0 Evergrande<\/strong> est un signal fort pour le secteur de la gestion d\u2019actifs immobiliers.<\/p>\n

              Malgr\u00e9 les turbulences internationales, le march\u00e9 immobilier de luxe \u00e0 Londres reste solide<\/strong>, soutenu par une gouvernance juridique fiable, des infrastructures modernes et une forte demande \u00e9trang\u00e8re.<\/p>\n

              \ud83d\udd11 Pour les investisseurs, cela rappelle l\u2019importance de structures transparentes<\/strong>, d\u2019une gestion rigoureuse<\/strong> et de l\u2019ancrage dans des juridictions stables<\/strong>.<\/p>\n

               <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              En janvier 2025, la soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re JLL (Jones Lang LaSalle) a obtenu l\u2019autorisation d\u2019un…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":29891,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[59],"tags":[429],"class_list":["post-29932","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nouvelles","tag-royaume-uni"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29932","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29932"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29932\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29891"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29932"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29932"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29932"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}