{"id":29910,"date":"2025-04-26T02:35:17","date_gmt":"2025-04-25T22:35:17","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=29910"},"modified":"2025-04-26T02:35:48","modified_gmt":"2025-04-25T22:35:48","slug":"tendances-des-prix-de-limmobilier-a-spadici-apres-les-changements-de-legislation-fiscale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/04\/26\/tendances-des-prix-de-limmobilier-a-spadici-apres-les-changements-de-legislation-fiscale\/","title":{"rendered":"Tendances des prix de l’immobilier \u00e0 \u0160padi\u0107i apr\u00e8s les changements de l\u00e9gislation fiscale"},"content":{"rendered":"

\u0160padi\u0107i, quartier c\u00f4tier situ\u00e9 pr\u00e8s de Pore\u010d en Istrie (Croatie), est depuis longtemps pris\u00e9 par les touristes et les investisseurs immobiliers. Cependant, avec l\u2019entr\u00e9e en vigueur d\u2019une nouvelle l\u00e9gislation fiscale<\/strong> le 1er janvier 2025, le march\u00e9 immobilier local conna\u00eet des changements importants. Cet article explore les effets de cette r\u00e9forme sur les prix, la location et l\u2019investissement immobilier \u00e0 \u0160padi\u0107i.<\/p>\n

Nouvelle l\u00e9gislation fiscale en Croatie<\/h2>\n

Le gouvernement croate a mis en place une r\u00e9forme fiscale visant \u00e0 limiter les achats sp\u00e9culatifs et \u00e0 promouvoir la location de longue dur\u00e9e, notamment dans les zones touristiques.<\/p>\n

Points cl\u00e9s de la loi :<\/h3>\n
    \n
  • Taux d\u2019imposition<\/strong> fix\u00e9 localement entre 0,6 \u20ac et 8 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9 par an<\/strong>. \u00c0 \u0160padi\u0107i, le taux pour 2025 est de 5 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n
  • Exon\u00e9ration fiscale<\/strong> : logements utilis\u00e9s comme r\u00e9sidence principale ou lou\u00e9s plus de 10 mois par an<\/strong>.<\/li>\n
  • D\u00e9claration obligatoire<\/strong> des biens \u00e0 l\u2019administration fiscale avant le 31 mars<\/strong> chaque ann\u00e9e.<\/li>\n
  • Amendes<\/strong> en cas de non-conformit\u00e9 : de 1\u202f000 \u20ac \u00e0 6\u202f000 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

    Cette l\u00e9gislation vise \u00e0 rendre l\u2019immobilier plus accessible aux r\u00e9sidents permanents et jeunes familles croates.<\/p>\n

    R\u00e9action du march\u00e9 immobilier \u00e0 \u0160padi\u0107i<\/h2>\n

    \u00c9volution des prix de vente<\/h3>\n

    Avant l\u2019annonce de la r\u00e9forme, le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 \u0160padi\u0107i oscillait entre 3\u202f000 \u20ac et 3\u202f300 \u20ac<\/strong>. Apr\u00e8s l\u2019annonce en septembre 2024 :<\/p>\n

      \n
    • Les prix ont chut\u00e9 de 5 \u00e0 7 %<\/strong> d\u2019ici d\u00e9cembre 2024.<\/li>\n
    • Au printemps 2025, les constructions neuves se vendent entre 2\u202f850 \u20ac et 3\u202f100 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n
    • Les logements anciens \u00e0 r\u00e9nover sont \u00e9valu\u00e9s \u00e0 environ 2\u202f400 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

      Certains propri\u00e9taires ont pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 vendre pour \u00e9viter l\u2019alourdissement de la fiscalit\u00e9, ce qui a augment\u00e9 l\u2019offre sur le march\u00e9.<\/p>\n

      Changement du march\u00e9 locatif<\/h3>\n

      La r\u00e9forme fiscale encourage clairement la location de longue dur\u00e9e :<\/p>\n

        \n
      • La part de la location longue dur\u00e9e est pass\u00e9e de 35 % \u00e0 40 %<\/strong> d\u2019ici mars 2025.<\/li>\n
      • Le loyer mensuel moyen d\u2019un appartement T2 est d\u2019environ 750 \u20ac \u00e0 850 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n
      • La location saisonni\u00e8re reste plus rentable \u00e0 court terme, mais elle implique une charge fiscale plus \u00e9lev\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n

        Les propri\u00e9taires adaptent leurs mod\u00e8les \u00e9conomiques pour profiter des exon\u00e9rations.<\/p>\n

        Nouvelles strat\u00e9gies d\u2019investissement<\/h2>\n

        Les investisseurs ajustent leur approche :<\/p>\n

          \n
        • Int\u00e9r\u00eat croissant pour les logements compacts jusqu\u2019\u00e0 50 m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n
        • Pr\u00e9f\u00e9rence pour les r\u00e9sidences avec services de gestion locative<\/strong>.<\/li>\n
        • Priorit\u00e9 donn\u00e9e aux biens conformes aux r\u00e8gles d\u2019exon\u00e9ration<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

          L\u2019objectif est d\u00e9sormais la rentabilit\u00e9 durable<\/strong> plut\u00f4t que les profits rapides issus de la location touristique.<\/p>\n

          Avis du march\u00e9 et r\u00e9actions<\/h2>\n

          Retours des parties prenantes :<\/h3>\n
            \n
          • Les habitants locaux<\/strong> accueillent positivement la r\u00e9forme, qui favorise la disponibilit\u00e9 de logements.<\/li>\n
          • Les agents immobiliers<\/strong> constatent une baisse des ventes, mais une hausse des demandes de location.<\/li>\n
          • Les investisseurs<\/strong> adaptent leurs strat\u00e9gies en s\u2019orientant vers des actifs plus stables.<\/li>\n<\/ul>\n

            Le march\u00e9 devrait se stabiliser \u00e0 l\u2019\u00e9t\u00e9 2025, selon les analystes.<\/p>\n

            Pr\u00e9visions pour 2025\u20132026<\/h2>\n
              \n
            • Prix de vente stabilis\u00e9s entre 2\u202f800 \u20ac et 3\u202f100 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n
            • Maintien d\u2019une forte demande<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019attractivit\u00e9 de \u0160padi\u0107i.<\/li>\n
            • Hausse continue des biens adapt\u00e9s \u00e0 la location longue dur\u00e9e<\/strong>.<\/li>\n
            • Baisse des loyers possible de 5 \u00e0 10 %<\/strong> due \u00e0 une augmentation de l\u2019offre.<\/li>\n<\/ul>\n

              Conclusion<\/h2>\n

              La r\u00e9forme fiscale en Croatie a red\u00e9fini les dynamiques du march\u00e9 immobilier \u00e0 \u0160padi\u0107i<\/strong>. Si une phase d\u2019ajustement \u00e9tait attendue, on observe aujourd\u2019hui une stabilisation des prix, une transition vers la location r\u00e9sidentielle<\/strong>, et une meilleure durabilit\u00e9 des investissements<\/strong>.<\/p>\n

              \u0160padi\u0107i reste une zone d\u2019investissement int\u00e9ressante, mais d\u00e9sormais plus adapt\u00e9e aux acheteurs conscients des nouvelles r\u00e8gles et orient\u00e9s vers des strat\u00e9gies \u00e0 long terme.<\/p>\n

               <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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