{"id":29649,"date":"2025-04-09T15:39:34","date_gmt":"2025-04-09T11:39:34","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=29649"},"modified":"2025-04-09T15:40:48","modified_gmt":"2025-04-09T11:40:48","slug":"analyse-du-marche-immobilier-en-pologne-principaux-enseignements-du-dernier-rapport-de-jll","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/04\/09\/analyse-du-marche-immobilier-en-pologne-principaux-enseignements-du-dernier-rapport-de-jll\/","title":{"rendered":"Analyse du march\u00e9 immobilier en Pologne : principaux enseignements du dernier rapport de JLL"},"content":{"rendered":"

Selon le dernier rapport publi\u00e9 par JLL<\/strong>, le march\u00e9 immobilier polonais aborde l\u2019ann\u00e9e 2025<\/strong> dans un climat de reprise et de consolidation. Apr\u00e8s une p\u00e9riode d\u2019ajustements li\u00e9e \u00e0 l\u2019inflation et aux taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s, la demande reprend, les prix progressent mod\u00e9r\u00e9ment et les investisseurs institutionnels s\u2019int\u00e9ressent de plus en plus au secteur r\u00e9sidentiel.<\/p>\n

D\u00e9couvrez dans cet article les chiffres cl\u00e9s, les tendances majeures et les pr\u00e9visions pour 2025<\/strong>.<\/p>\n

Tendances g\u00e9n\u00e9rales pr\u00e9vues pour 2025<\/h2>\n
    \n
  • \ud83d\udcc8 Croissance des prix<\/strong> : entre +5 % et +7 %<\/strong><\/li>\n
  • \ud83c\udfd7\ufe0f Hausse du nombre de projets neufs<\/strong><\/li>\n
  • \ud83d\udcc9 Baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires<\/strong> attendue en deuxi\u00e8me semestre<\/li>\n
  • \ud83d\udcbc Expansion des investissements institutionnels (PRS)<\/strong><\/li>\n
  • \ud83c\udfd8\ufe0f Attractivit\u00e9 accrue des villes secondaires<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    Prix moyens au d\u00e9but de 2025<\/h2>\n
    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Ville<\/th>\nPrix moyen au m\u00b2 (march\u00e9 primaire, \u20ac)<\/th>\nEstimation fin 2025<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Varsovie<\/td>\n2\u202f920 \u20ac<\/td>\njusqu\u2019\u00e0 3\u202f100 \u20ac<\/strong> (+6,2 %)<\/td>\n<\/tr>\n
    Cracovie<\/td>\n2\u202f650 \u20ac<\/td>\njusqu\u2019\u00e0 2\u202f800 \u20ac<\/strong> (+5,7 %)<\/td>\n<\/tr>\n
    Wroc\u0142aw<\/td>\n2\u202f490 \u20ac<\/td>\njusqu\u2019\u00e0 2\u202f630 \u20ac<\/strong> (+5,6 %)<\/td>\n<\/tr>\n
    Gda\u0144sk<\/td>\n2\u202f570 \u20ac<\/td>\njusqu\u2019\u00e0 2\u202f720 \u20ac<\/strong> (+5,8 %)<\/td>\n<\/tr>\n
    Pozna\u0144<\/td>\n2\u202f300 \u20ac<\/td>\njusqu\u2019\u00e0 2\u202f420 \u20ac<\/strong> (+5,2 %)<\/td>\n<\/tr>\n
    \u0141\u00f3d\u017a<\/td>\n1\u202f980 \u20ac<\/td>\njusqu\u2019\u00e0 2\u202f080 \u20ac<\/strong> (+5,1 %)<\/td>\n<\/tr>\n
    Katowice<\/td>\n2\u202f100 \u20ac<\/td>\njusqu\u2019\u00e0 2\u202f220 \u20ac<\/strong> (+5,7 %)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

    Varsovie, Cracovie et Gda\u0144sk devraient enregistrer les hausses les plus significatives en 2025.<\/p><\/blockquote>\n

    Nouvelles constructions : une dynamique renouvel\u00e9e<\/h2>\n

    En 2025, les promoteurs immobiliers pr\u00e9voient une augmentation mod\u00e9r\u00e9e de l\u2019offre :<\/p>\n

      \n
    • Acc\u00e9l\u00e9ration des permis de construire<\/li>\n
    • Retour des projets dans la p\u00e9riph\u00e9rie des grandes villes<\/strong><\/li>\n
    • Priorit\u00e9 \u00e0 la performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/li>\n
    • Revalorisation de l’ancien via des projets de r\u00e9novation urbaine<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

      Profils d\u2019acheteurs en 2025<\/h2>\n

      Qui ach\u00e8te en Pologne cette ann\u00e9e ?<\/h3>\n
        \n
      • \ud83d\udc68\u200d\ud83d\udc69\u200d\ud83d\udc67 Jeunes m\u00e9nages primo-acc\u00e9dants<\/strong> \u2013 avec aides gouvernementales<\/li>\n
      • \ud83e\uddd1\u200d\ud83d\udcbc Investisseurs particuliers<\/strong> \u2013 \u00e0 la recherche de rentabilit\u00e9 locative<\/li>\n
      • \ud83c\udf0d Acheteurs \u00e9trangers<\/strong> \u2013 d\u2019Allemagne, Ukraine, Pays-Bas<\/li>\n
      • \ud83c\udfe2 Fonds institutionnels<\/strong> \u2013 acquisition d\u2019immeubles complets pour la location<\/li>\n<\/ul>\n

        Environ 1 achat sur 3<\/strong> \u00e0 Varsovie, Cracovie ou Gda\u0144sk est r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 des fins d\u2019investissement.<\/p><\/blockquote>\n

        March\u00e9 locatif en 2025<\/h2>\n
        \n\n\n\n\n\n\n\n
        Ville<\/th>\n1 pi\u00e8ce (\u20ac)<\/th>\n2 pi\u00e8ces (\u20ac)<\/th>\nRentabilit\u00e9 estim\u00e9e<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
        Varsovie<\/td>\n760 \u20ac<\/td>\n960 \u20ac<\/td>\n5,2\u20135,8 % \/ an<\/td>\n<\/tr>\n
        Cracovie<\/td>\n690 \u20ac<\/td>\n880 \u20ac<\/td>\n5,0\u20135,5 % \/ an<\/td>\n<\/tr>\n
        Gda\u0144sk<\/td>\n680 \u20ac<\/td>\n870 \u20ac<\/td>\n4,8\u20135,3 % \/ an<\/td>\n<\/tr>\n
        Wroc\u0142aw<\/td>\n660 \u20ac<\/td>\n850 \u20ac<\/td>\n4,7\u20135,1 % \/ an<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

        Le march\u00e9 locatif reste tendu, soutenu par les \u00e9tudiants, les expatri\u00e9s et les travailleurs \u00e0 distance.<\/p><\/blockquote>\n

        Opportunit\u00e9s r\u00e9gionales : au-del\u00e0 de Varsovie<\/h2>\n

        Le rapport JLL souligne un int\u00e9r\u00eat croissant pour les villes secondaires<\/strong>, o\u00f9 l\u2019offre est plus accessible et le potentiel de valorisation important.<\/p>\n

        Villes \u00e0 surveiller :<\/h3>\n
          \n
        • Lublin<\/strong> \u2013 p\u00f4le universitaire et technologique<\/li>\n
        • Rzesz\u00f3w<\/strong> \u2013 d\u00e9veloppement logistique et r\u00e9sidentiel<\/li>\n
        • Bydgoszcz et Opole<\/strong> \u2013 attractives pour les petits budgets<\/li>\n<\/ul>\n

          Mont\u00e9e en puissance du secteur institutionnel<\/h2>\n
            \n
          • En 2025, le volume d\u2019investissement dans le secteur locatif institutionnel (PRS)<\/strong> pourrait atteindre 1,5 milliard \u20ac<\/strong><\/li>\n
          • Pr\u00e9sence croissante de fonds allemands, su\u00e9dois, autrichiens<\/li>\n
          • Expansion vers des villes comme Cracovie, Wroc\u0142aw et Gda\u0144sk<\/strong><\/li>\n
          • D\u00e9veloppement du mod\u00e8le “build-to-rent”<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

            Facteurs-cl\u00e9s du march\u00e9 en 2025<\/h2>\n
              \n
            • \ud83d\udd3b Baisse attendue du taux directeur<\/strong> de la banque centrale<\/li>\n
            • \ud83c\udfe6 Lancement potentiel de nouveaux programmes publics de cr\u00e9dit immobilier<\/li>\n
            • \ud83c\udf0d P\u00e9nurie de terrains en zone urbaine<\/li>\n
            • \ud83c\udf31 Forte demande pour des logements \u00e9cologiques et \u00e9conomes en \u00e9nergie<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

              Conclusion<\/h2>\n

              Analyse du march\u00e9 immobilier en Pologne : principaux enseignements du dernier rapport de JLL<\/strong> montre que 2025 s\u2019annonce comme une ann\u00e9e de croissance ma\u00eetris\u00e9e, de stabilit\u00e9 et d\u2019ouverture aux investisseurs<\/strong>.<\/p>\n

              Avec une demande en hausse, une rentabilit\u00e9 locative solide et un climat r\u00e9glementaire favorable, la Pologne confirme sa place parmi les march\u00e9s r\u00e9sidentiels les plus attractifs d\u2019Europe centrale.<\/p>\n

              Que vous soyez acheteur, investisseur priv\u00e9 ou institutionnel \u2014 la Pologne en 2025 repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 strat\u00e9gique et durable.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Selon le dernier rapport publi\u00e9 par JLL, le march\u00e9 immobilier polonais aborde l\u2019ann\u00e9e 2025 dans un…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":29584,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[101],"tags":[397],"class_list":["post-29649","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyse-et-previsions","tag-pologne"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29649","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29649"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29649\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29584"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29649"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29649"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29649"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}