{"id":29515,"date":"2025-04-06T19:37:21","date_gmt":"2025-04-06T15:37:21","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=29515"},"modified":"2025-04-06T19:37:49","modified_gmt":"2025-04-06T15:37:49","slug":"le-marche-hotelier-de-milan-lhotel-voco-mis-en-vente-pour-40-millions-deuros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/04\/06\/le-marche-hotelier-de-milan-lhotel-voco-mis-en-vente-pour-40-millions-deuros\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 h\u00f4telier de Milan : l\u2019h\u00f4tel Voco mis en vente pour 40 millions d\u2019euros"},"content":{"rendered":"

Milan<\/strong> demeure l\u2019un des march\u00e9s h\u00f4teliers les plus attractifs d\u2019Europe. D\u00e9but 2025, il a \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9 que l\u2019h\u00f4tel Voco Milan-Fiere<\/strong>, affili\u00e9 au groupe international IHG Hotels & Resorts<\/strong>, a \u00e9t\u00e9 mis en vente pour un montant de 40 millions d\u2019euros<\/strong>. Cet actif repr\u00e9sente aujourd\u2019hui l\u2019une des opportunit\u00e9s d\u2019investissement les plus int\u00e9ressantes du segment moyen de gamme<\/strong> en Italie.<\/p>\n

Caract\u00e9ristiques principales de l\u2019\u00e9tablissement<\/h2>\n

L\u2019h\u00f4tel est situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate du Fiera Milano<\/strong>, le plus grand centre d\u2019expositions d\u2019Europe. Il b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un acc\u00e8s rapide \u00e0 l\u2019a\u00e9roport de Malpensa<\/strong> et aux principaux quartiers d\u2019affaires de la ville, ce qui le rend id\u00e9al pour une client\u00e8le d\u2019affaires comme de loisirs.<\/p>\n

Points cl\u00e9s :<\/h3>\n
    \n
  • 280 chambres<\/strong><\/li>\n
  • Superficie totale : 22 000 m\u00b2<\/strong><\/li>\n
  • 1 200 m\u00b2<\/strong> d\u2019espaces de conf\u00e9rence<\/li>\n
  • Restaurant, bar, spa, salle de sport, piscine int\u00e9rieure<\/li>\n
  • Parking pour 150 v\u00e9hicules<\/strong><\/li>\n
  • Enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9 et rebaptis\u00e9 Voco<\/strong> en 2020<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    L\u2019\u00e9tablissement s\u2019adresse \u00e0 une client\u00e8le internationale, notamment d\u2019affaires, gr\u00e2ce \u00e0 sa capacit\u00e9 d\u2019accueil et ses infrastructures modernes adapt\u00e9es aux \u00e9v\u00e9nements.<\/p>\n

    D\u00e9tails de la transaction<\/h2>\n
      \n
    • Prix demand\u00e9<\/strong> : 40 000 000 \u20ac<\/strong><\/li>\n
    • Prix par chambre<\/strong> : environ 143 000 \u20ac<\/strong><\/li>\n
    • Type d\u2019actif<\/strong> : Value-add<\/strong><\/li>\n
    • Vendeur<\/strong> : op\u00e9rateur italien sous contrat de franchise IHG<\/li>\n
    • Motif de la vente<\/strong> : r\u00e9allocation strat\u00e9gique de capital vers des projets \u00e0 Rome<\/strong> et Florence<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

      \ud83d\udccc Un actif \u201cvalue-add\u201d est un bien g\u00e9n\u00e9rant d\u00e9j\u00e0 des revenus mais pr\u00e9sentant un potentiel d\u2019optimisation gr\u00e2ce \u00e0 une meilleure gestion ou un repositionnement.<\/em><\/p>\n

      Le march\u00e9 h\u00f4telier de Milan en 2024<\/h2>\n

      Le secteur h\u00f4telier milanais a connu une forte reprise en 2024 :<\/p>\n

        \n
      • Taux d\u2019occupation moyen<\/strong> : 76 %<\/strong><\/li>\n
      • Tarif journalier moyen (ADR)<\/strong> : 165 \u20ac<\/strong><\/li>\n
      • Revenu par chambre disponible (RevPAR)<\/strong> : 125 \u20ac<\/strong><\/li>\n
      • Nombre total de visiteurs<\/strong> : 8,9 millions<\/strong>, dont 5,2 millions de touristes internationaux<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

        Milan reste un p\u00f4le majeur pour les voyages d\u2019affaires<\/strong>, les salons internationaux<\/strong>, les \u00e9v\u00e9nements de mode<\/strong> et les conf\u00e9rences professionnelles<\/strong>.<\/p>\n

        Perspectives pour 2025<\/h2>\n

        Facteurs cl\u00e9s de croissance :<\/h3>\n
          \n
        • \ud83d\udd39 Pr\u00e9paratifs des Jeux olympiques d\u2019hiver 2026<\/strong> (Milan \u2013 Cortina)<\/li>\n
        • \ud83d\udd39 Expansion des liaisons a\u00e9riennes internationales (Asie, Moyen-Orient, Am\u00e9rique du Nord)<\/li>\n
        • \ud83d\udd39 Demande croissante pour les salons organis\u00e9s au Fiera Milano<\/strong><\/li>\n
        • \ud83d\udd39 Modernisation des infrastructures de transport et d\u2019accueil<\/li>\n
        • \ud83d\udd39 Forte demande dans le segment 4 \u00e9toiles, notamment autour des centres d\u2019exposition<\/li>\n<\/ul>\n

          \ud83d\udcc8 En 2025, le taux d\u2019occupation dans les zones proches du Fiera Milano pourrait atteindre 83\u201385 %<\/strong> lors des p\u00e9riodes de forte affluence. Le RevPAR devrait cro\u00eetre de 6 \u00e0 8 %<\/strong>.<\/p>\n

          Comparaison avec d’autres transactions r\u00e9centes<\/h2>\n
          \n\n\n\n\n\n\n\n
          H\u00f4tel<\/th>\nChambres<\/th>\nAnn\u00e9e<\/th>\nMontant de la vente<\/th>\nPrix par chambre<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
          NH Collection Milano<\/td>\n238<\/td>\n2024<\/td>\n68 M\u20ac<\/td>\n~285 700 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
          Meli\u00e1 Milano<\/td>\n270<\/td>\n2023<\/td>\n80 M\u20ac<\/td>\n~296 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
          Room Mate Giulia<\/td>\n85<\/td>\n2022<\/td>\n25 M\u20ac<\/td>\n~294 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
          Voco Milan-Fiere<\/strong><\/td>\n280<\/strong><\/td>\n2025<\/td>\n40 M\u20ac<\/strong><\/td>\n143 000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

          \ud83d\udc49 Avec 143 000 \u20ac par chambre<\/strong>, le Voco Milan-Fiere est nettement en dessous de la moyenne du march\u00e9<\/strong>, tout en offrant un produit r\u00e9nov\u00e9, brand\u00e9 et bien positionn\u00e9.<\/p>\n

          Avantages pour les investisseurs<\/h2>\n
            \n
          • \u2705 CAPEX r\u00e9duit<\/strong> : r\u00e9novation r\u00e9cente en 2020<\/li>\n
          • \u2705 Mod\u00e8le flexible<\/strong> : possibilit\u00e9 de conversion en appart\u2019h\u00f4tel ou format hybride<\/li>\n
          • \u2705 Demande stable<\/strong> : fort flux de voyageurs d\u2019affaires li\u00e9 au Fiera Milano<\/li>\n
          • \u2705 Notori\u00e9t\u00e9 internationale<\/strong> : marque IHG synonyme de qualit\u00e9<\/li>\n
          • \u2705 Potentiel de rendement accru<\/strong> : gr\u00e2ce \u00e0 la tarification dynamique, \u00e0 l\u2019optimisation op\u00e9rationnelle et au ciblage MICE<\/li>\n<\/ul>\n

            Pr\u00e9visions 2025\u20132027<\/h2>\n
              \n
            • \ud83d\udcca Croissance annuelle estim\u00e9e du march\u00e9 h\u00f4telier milanais : 5 \u00e0 6 %<\/strong><\/li>\n
            • \ud83d\udcb0 Investissements h\u00f4teliers pr\u00e9vus \u00e0 Milan en 2025 : +1,2 milliard d\u2019euros<\/strong><\/li>\n
            • \ud83c\udfe8 Int\u00e9r\u00eat croissant pour les h\u00f4tels 4 \u00e9toiles proches des p\u00f4les \u00e9v\u00e9nementiels<\/li>\n
            • \ud83d\udd04 Tendance aux formules flexibles<\/strong>, s\u00e9jours prolong\u00e9s<\/strong>, coliving \/ coworking<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

              Conclusion<\/h2>\n

              La mise en vente de l\u2019h\u00f4tel Voco Milan-Fiere<\/strong> pour 40 millions d\u2019euros<\/strong> est un signal fort du dynamisme retrouv\u00e9 du march\u00e9 h\u00f4telier milanais. L\u2019actif combine :<\/p>\n

                \n
              • \ud83e\uddf1 une infrastructure moderne,<\/li>\n
              • \ud83c\udf0d une marque internationale reconnue (IHG),<\/li>\n
              • \ud83d\udccd un emplacement strat\u00e9gique,<\/li>\n
              • \ud83d\udcb8 un excellent rapport qualit\u00e9-prix,<\/li>\n
              • \ud83d\udcc8 un potentiel de revalorisation \u00e0 court et moyen terme.<\/li>\n<\/ul>\n

                \ud83d\udca1 Avec 143 000 \u20ac par chambre<\/strong>, c\u2019est l\u2019une des meilleures opportunit\u00e9s value-add<\/strong> du march\u00e9 italien en 2025, \u00e0 destination des investisseurs priv\u00e9s ou institutionnels cherchant \u00e0 combiner rendement stable<\/strong> et plus-value potentielle<\/strong>.<\/p>\n

                 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                Milan demeure l\u2019un des march\u00e9s h\u00f4teliers les plus attractifs d\u2019Europe. D\u00e9but 2025, il a \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":29478,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[180],"tags":[174],"class_list":["post-29515","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide-de-litalie","tag-italie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29515","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29515"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29515\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29478"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29515"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29515"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29515"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}