{"id":29357,"date":"2025-04-08T16:03:00","date_gmt":"2025-04-08T12:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=29357"},"modified":"2025-04-08T16:04:39","modified_gmt":"2025-04-08T12:04:39","slug":"expansion-a-berlin-ruby-group-annonce-un-projet-sur-kurfurstendamm","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/04\/08\/expansion-a-berlin-ruby-group-annonce-un-projet-sur-kurfurstendamm\/","title":{"rendered":"Expansion \u00e0 Berlin : Ruby Group annonce un projet sur Kurf\u00fcrstendamm"},"content":{"rendered":"

Ruby Group<\/strong>, op\u00e9rateur h\u00f4telier bas\u00e9 en Allemagne, reconnu pour son concept Lean Luxury<\/strong>, a annonc\u00e9 un nouveau projet de d\u00e9veloppement immobilier sur le c\u00e9l\u00e8bre boulevard Kurf\u00fcrstendamm<\/strong> \u00e0 Berlin.<\/p>\n

Ce projet ambitieux comprendra un h\u00f4tel de 200 chambres<\/strong>, des espaces de coworking<\/strong>, des commerces<\/strong>, ainsi qu\u2019une terrasse panoramique<\/strong>. Le tout sera con\u00e7u dans une optique de durabilit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et d\u2019int\u00e9gration urbaine moderne. Ruby renforce ainsi sa strat\u00e9gie d\u2019expansion dans les grandes villes europ\u00e9ennes tout en combinant design contemporain, technologie intelligente et rentabilit\u00e9.<\/p>\n

Ce que comprend le projet<\/h2>\n

En collaboration avec le cabinet d\u2019architecture Sauerbruch Hutton<\/strong>, r\u00e9put\u00e9 pour ses projets durables, Ruby Group transformera un ancien b\u00e2timent tout en conservant sa fa\u00e7ade historique. L\u2019int\u00e9rieur sera enti\u00e8rement repens\u00e9.<\/p>\n

\u00c9l\u00e9ments principaux du projet :<\/p>\n

    \n
  • Un h\u00f4tel design de 200 chambres<\/strong><\/li>\n
  • Des espaces de travail partag\u00e9s<\/strong> et salles de r\u00e9union<\/li>\n
  • Des commerces et restaurants<\/strong> en rez-de-chauss\u00e9e<\/li>\n
  • Une terrasse avec vue sur Kurf\u00fcrstendamm<\/strong><\/li>\n
  • Des syst\u00e8mes automatis\u00e9s intelligents<\/strong> et des solutions \u00e9cologiques<\/li>\n<\/ul>\n

    Le projet illustre parfaitement le mod\u00e8le Lean Luxury de Ruby : un h\u00e9bergement stylis\u00e9, accessible, et enti\u00e8rement digitalis\u00e9.<\/p>\n

    Montant de l\u2019investissement<\/h2>\n

    L\u2019investissement global est estim\u00e9 \u00e0 75 millions d\u2019euros<\/strong>, r\u00e9partis comme suit :<\/p>\n

      \n
    • 55 millions \u20ac<\/strong> pour la reconstruction, les structures et syst\u00e8mes techniques<\/li>\n
    • 20 millions \u20ac<\/strong> pour les int\u00e9rieurs, le mobilier et les solutions num\u00e9riques<\/li>\n<\/ul>\n

      \ud83d\udcbc Ruby table sur un retour sur investissement (ROI) de 7 \u00e0 10 ans<\/strong>, bas\u00e9 sur un taux d\u2019occupation h\u00f4telier de plus de 80 % et une location compl\u00e8te des commerces.<\/p>\n

      March\u00e9 immobilier sur Kurf\u00fcrstendamm<\/h2>\n

      Le boulevard Kurf\u00fcrstendamm<\/strong> est l\u2019une des adresses les plus prestigieuses de Berlin, avec une forte fr\u00e9quentation touristique et une offre commerciale haut de gamme.<\/p>\n

      \ud83c\udfe2 Prix immobiliers dans le quartier :<\/strong><\/p>\n

        \n
      • Locaux commerciaux : 8 000 \u00e0 15 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n
      • Logements r\u00e9sidentiels : 6 500 \u00e0 12 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n
      • Loyer commercial : 60 \u00e0 100 \u20ac\/m\u00b2\/mois<\/strong>, jusqu\u2019\u00e0 120 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> pour les emplacements premium<\/li>\n<\/ul>\n

        La demande y reste tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e, tant du c\u00f4t\u00e9 des investisseurs que des locataires haut de gamme.<\/p>\n

        Le march\u00e9 h\u00f4telier berlinois en 2025<\/h2>\n

        En 2024, Berlin comptait :<\/p>\n

          \n
        • Plus de 700 h\u00f4tels<\/strong><\/li>\n
        • Environ 140 000 chambres<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

          Malgr\u00e9 cette forte offre, le segment des h\u00f4tels boutique au design soign\u00e9 reste tr\u00e8s recherch\u00e9. Les h\u00f4tels Ruby proposent des chambres \u00e0 partir de 100 \u20ac\/nuit<\/strong>, tandis que les concurrents dans la m\u00eame gamme facturent souvent entre 220 et 400 \u20ac\/nuit<\/strong>.<\/p>\n

          Ce positionnement accessible renforce l\u2019attractivit\u00e9 du projet.<\/p>\n

          Potentiel commercial et revenus locatifs<\/h2>\n

          Les \u00e9tages inf\u00e9rieurs du b\u00e2timent accueilleront des commerces. Ruby est en discussion avec des enseignes de mode, des galeries d\u2019art et des restaurants.<\/p>\n

          \ud83d\udd11 Loyer estim\u00e9 pour les espaces commerciaux :<\/strong><\/p>\n

            \n
          • De 60 \u00e0 100 \u20ac\/m\u00b2\/mois<\/strong><\/li>\n
          • Au-del\u00e0 de 120 \u20ac\/m\u00b2\/mois<\/strong> pour les emplacements premium<\/li>\n<\/ul>\n

            Selon Savills<\/strong>, ce type de projet hybride (h\u00f4tel + commerce) \u00e0 Berlin atteint g\u00e9n\u00e9ralement la rentabilit\u00e9 en 7 \u00e0 9 ans<\/strong>.<\/p>\n

            Durabilit\u00e9 et innovations technologiques<\/h2>\n

            Le projet vise une certification LEED Gold<\/strong>, gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019int\u00e9gration de :<\/p>\n

              \n
            • Panneaux solaires photovolta\u00efques<\/strong><\/li>\n
            • Syst\u00e8mes de r\u00e9cup\u00e9ration d\u2019\u00e9nergie<\/strong><\/li>\n
            • Gestion intelligente<\/strong> de l\u2019\u00e9clairage et de la ventilation<\/li>\n
            • Application mobile<\/strong> pour l\u2019enregistrement, l\u2019acc\u00e8s aux chambres et les services<\/li>\n
            • Mat\u00e9riaux durables et r\u00e9duction des d\u00e9chets plastiques<\/li>\n<\/ul>\n

              \u267b\ufe0f Ces mesures permettent non seulement de r\u00e9duire les co\u00fbts d\u2019exploitation, mais aussi de r\u00e9pondre aux exigences ESG croissantes des investisseurs.<\/p>\n

              Calendrier du projet<\/h2>\n

              \ud83d\udcc6 \u00c9tapes cl\u00e9s :<\/p>\n

                \n
              • D\u00e9but des travaux :<\/strong> septembre 2025<\/li>\n
              • Fin des travaux :<\/strong> d\u00e9cembre 2027<\/li>\n
              • Ouverture :<\/strong> printemps 2028<\/li>\n<\/ul>\n

                Le permis de construire a d\u00e9j\u00e0 re\u00e7u une approbation pr\u00e9liminaire de la municipalit\u00e9 de Charlottenburg-Wilmersdorf<\/strong>.<\/p>\n

                Impact attendu sur le march\u00e9 local<\/h2>\n

                Selon CBRE<\/strong>, l\u2019ouverture du projet Ruby pourrait entra\u00eener :<\/p>\n

                  \n
                • Une hausse de 5 \u00e0 7 %<\/strong> des prix immobiliers dans le secteur<\/li>\n
                • Un regain d\u2019activit\u00e9 commerciale<\/li>\n
                • Une fr\u00e9quentation accrue par les touristes et les professionnels<\/li>\n<\/ul>\n

                  \ud83d\udd0d Pour les investisseurs, cela repr\u00e9sente un actif locatif solide, avec une liquidit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e et un potentiel d\u2019appr\u00e9ciation<\/strong> \u00e0 long terme.<\/p>\n

                  \u2705 Conclusion<\/h2>\n

                  Le projet de Ruby Group sur Kurf\u00fcrstendamm<\/strong> est bien plus qu\u2019un h\u00f4tel \u2014 c\u2019est une transformation urbaine int\u00e9gr\u00e9e. Il r\u00e9unit emplacement de prestige, durabilit\u00e9, design innovant et performance \u00e9conomique.<\/p>\n

                  \ud83d\udd11 Pour les investisseurs :<\/strong> une opportunit\u00e9 s\u00e9curis\u00e9e \u00e0 moyen terme
                  \n\ud83c\udfd9\ufe0f Pour les commer\u00e7ants :<\/strong> un emplacement strat\u00e9gique au c\u0153ur de Berlin
                  \n\ud83c\udf31 Pour la ville :<\/strong> un projet mod\u00e8le de d\u00e9veloppement durable et moderne<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                  Ruby Group, op\u00e9rateur h\u00f4telier bas\u00e9 en Allemagne, reconnu pour son concept Lean Luxury, a annonc\u00e9 un…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":29316,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[128],"tags":[150],"class_list":["post-29357","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-fr","tag-allemagne"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29357","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29357"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29357\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29316"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29357"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29357"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29357"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}