{"id":29329,"date":"2025-04-04T14:27:57","date_gmt":"2025-04-04T10:27:57","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=29329"},"modified":"2025-04-04T14:29:30","modified_gmt":"2025-04-04T10:29:30","slug":"appartements-et-maisons-a-libourne-comparaison-des-types-de-biens-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/04\/04\/appartements-et-maisons-a-libourne-comparaison-des-types-de-biens-immobiliers\/","title":{"rendered":"Appartements et maisons \u00e0 Libourne : comparaison des types de biens immobiliers"},"content":{"rendered":"

Libourne, ville moyenne du d\u00e9partement de la Gironde, en r\u00e9gion Nouvelle-Aquitaine, conna\u00eet un r\u00e9el dynamisme immobilier. Situ\u00e9e \u00e0 seulement 35 km de Bordeaux et desservie par une ligne ferroviaire directe, elle attire aussi bien les familles locales que les investisseurs \u00e0 la recherche d\u2019un bon rapport qualit\u00e9\/prix.<\/p>\n

Dans ce contexte, le choix entre acheter un appartement<\/strong> ou investir dans une maison<\/strong> \u00e0 Libourne d\u00e9pend de nombreux crit\u00e8res : budget, mode de vie, objectif patrimonial ou locatif. Voici une comparaison d\u00e9taill\u00e9e.<\/p>\n

\u00c9tat du march\u00e9 immobilier \u00e0 Libourne en 2025<\/h2>\n

Le march\u00e9 reste accessible, avec des prix nettement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux de Bordeaux :<\/p>\n

    \n
  • Prix moyen au m\u00b2 d\u2019un appartement<\/strong> : entre 2\u202f500 \u20ac et 3\u202f200 \u20ac<\/strong><\/li>\n
  • Prix moyen au m\u00b2 d\u2019une maison<\/strong> : entre 2\u202f800 \u20ac et 3\u202f500 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    La demande est soutenue, notamment dans les secteurs proches de la gare SNCF, du centre historique, ou en p\u00e9riph\u00e9rie r\u00e9sidentielle.<\/p>\n

    Acheter un appartement \u00e0 Libourne<\/h2>\n

    \ud83d\udccd O\u00f9 se trouvent les appartements ?<\/h3>\n
      \n
    • Centre-ville<\/strong> : b\u00e2timents anciens avec cachet<\/li>\n
    • Proximit\u00e9 de la gare<\/strong> : zones en r\u00e9habilitation<\/li>\n
    • Quartier des Dagueys<\/strong> : constructions r\u00e9centes pr\u00e8s du lac<\/li>\n<\/ul>\n

      \ud83d\udcb6 Prix moyens constat\u00e9s<\/h3>\n
      \n\n\n\n\n\n\n\n\n
      Type d’appartement<\/th>\nSurface (m\u00b2)<\/th>\nPrix estim\u00e9 (\u20ac)<\/th>\nCommentaire<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
      Studio<\/td>\n25\u201330<\/td>\n65\u202f000 \u2013 85\u202f000<\/td>\nId\u00e9al investisseur ou location courte<\/td>\n<\/tr>\n
      T2<\/td>\n45\u201360<\/td>\n120\u202f000 \u2013 170\u202f000<\/td>\nForte demande locative<\/td>\n<\/tr>\n
      T3<\/td>\n65\u201380<\/td>\n180\u202f000 \u2013 230\u202f000<\/td>\nConvient aux jeunes couples<\/td>\n<\/tr>\n
      T4<\/td>\n85\u2013100<\/td>\n230\u202f000 \u2013 280\u202f000<\/td>\nSolution familiale en ville<\/td>\n<\/tr>\n
      Appartement neuf<\/td>\n60\u201390<\/td>\n\u00e0 partir de 3\u202f500 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nR\u00e9sidence moderne avec ascenseur<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

      \u2705 Avantages<\/h3>\n
        \n
      • Prix d\u2019acquisition inf\u00e9rieur \u00e0 celui des maisons<\/li>\n
      • Localisation centrale, proche des services<\/li>\n
      • Charges pr\u00e9visibles, entretien facilit\u00e9<\/li>\n
      • Forte rentabilit\u00e9 locative (meubl\u00e9 ou longue dur\u00e9e)<\/li>\n<\/ul>\n

        \u274c Inconv\u00e9nients<\/h3>\n
          \n
        • Moins d\u2019espace, pas de jardin<\/li>\n
        • Charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\n
        • Intimit\u00e9 limit\u00e9e, mitoyennet\u00e9<\/li>\n
        • Moins de potentiel d\u2019\u00e9volution du bien<\/li>\n<\/ul>\n

          Acheter une maison \u00e0 Libourne<\/h2>\n

          \ud83d\udccd Zones recherch\u00e9es<\/h3>\n
            \n
          • P\u00e9riph\u00e9rie libournaise<\/strong> : calme et r\u00e9sidentiel<\/li>\n
          • Communes voisines<\/strong> : Montagne, Fronsac, Arveyres<\/li>\n
          • Quartiers r\u00e9sidentiels<\/strong> : Les Charruauds, Les Vergers<\/li>\n<\/ul>\n

            \ud83d\udcb6 Prix moyens constat\u00e9s<\/h3>\n
            \n\n\n\n\n\n\n\n
            Type de maison<\/th>\nSurface (m\u00b2)<\/th>\nTerrain (m\u00b2)<\/th>\nPrix (\u20ac)<\/th>\nCommentaire<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
            Maison de ville<\/td>\n70\u201390<\/td>\n100\u2013200<\/td>\n180\u202f000 \u2013 240\u202f000<\/td>\nPeu de terrain, id\u00e9ale pour couples<\/td>\n<\/tr>\n
            Maison familiale<\/td>\n100\u2013130<\/td>\n300\u2013600<\/td>\n250\u202f000 \u2013 330\u202f000<\/td>\nClassique avec jardin et garage<\/td>\n<\/tr>\n
            Pavillon contemporain<\/td>\n120\u2013150<\/td>\n600\u20131000<\/td>\n350\u202f000 \u2013 450\u202f000<\/td>\nNeuf ou r\u00e9cent, RT2012, garage<\/td>\n<\/tr>\n
            Villa avec piscine<\/td>\n160+<\/td>\n1\u202f000+<\/td>\n500\u202f000 \u2013 750\u202f000<\/td>\nHaut standing, \u00e0 la campagne<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

            \u2705 Avantages<\/h3>\n
              \n
            • Espace de vie int\u00e9rieur et ext\u00e9rieur<\/li>\n
            • Plus grande libert\u00e9 d\u2019usage (animaux, enfants, jardinage)<\/li>\n
            • Bon potentiel \u00e0 long terme<\/li>\n
            • Adapt\u00e9e au t\u00e9l\u00e9travail<\/li>\n<\/ul>\n

              \u274c Inconv\u00e9nients<\/h3>\n
                \n
              • Co\u00fbt d\u2019achat et d\u2019entretien plus \u00e9lev\u00e9<\/li>\n
              • Moins bien desservie par les transports<\/li>\n
              • Revente potentiellement plus longue<\/li>\n
              • Rendement locatif parfois plus faible (hors saisonnier)<\/li>\n<\/ul>\n

                Comparatif synth\u00e9tique<\/h2>\n
                \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                Crit\u00e8re<\/th>\nAppartement<\/th>\nMaison<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
                Prix au m\u00b2<\/td>\n2\u202f800 \u20ac env.<\/td>\n3\u202f200 \u20ac env.<\/td>\n<\/tr>\n
                Budget d\u2019acquisition<\/td>\nPlus accessible<\/td>\nPlus \u00e9lev\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n
                Entretien<\/td>\nMoins co\u00fbteux<\/td>\nPlus complexe (toiture, jardin…)<\/td>\n<\/tr>\n
                Confort<\/td>\nMod\u00e9r\u00e9 \u00e0 bon<\/td>\n\u00c9lev\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n
                Proximit\u00e9 centre\/services<\/td>\nTr\u00e8s bonne<\/td>\nVariable<\/td>\n<\/tr>\n
                Attrait locatif<\/td>\nFort (petits logements)<\/td>\nMoyen sauf villas\/piscine<\/td>\n<\/tr>\n
                Valorisation patrimoniale<\/td>\nLimit\u00e9e mais rapide \u00e0 louer<\/td>\nBonne sur le long terme<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

                Perspectives pour 2025<\/h2>\n

                Selon les notaires et agences locales :<\/p>\n

                  \n
                • Les appartements ont connu une hausse moyenne de 2,3\u202f%<\/strong> en 2024<\/li>\n
                • Les maisons ont progress\u00e9 de 3,1\u202f%<\/strong> sur la m\u00eame p\u00e9riode<\/li>\n
                • La tendance \u00e0 l\u2019\u00e9loignement des grandes villes<\/strong> et au t\u00e9l\u00e9travail<\/strong> favorise les maisons<\/li>\n
                • Le march\u00e9 locatif reste actif<\/strong>, notamment pour les petits appartements bien situ\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n

                  Conclusion<\/h2>\n

                  Libourne offre un march\u00e9 immobilier \u00e9quilibr\u00e9 et accessible :<\/p>\n

                  \ud83d\udd39 Les appartements<\/strong> conviennent parfaitement aux investisseurs, jeunes actifs, retrait\u00e9s ou personnes seules souhaitant habiter ou louer dans le centre.<\/p>\n

                  \ud83d\udd39 Les maisons<\/strong> sont id\u00e9ales pour les familles, les t\u00e9l\u00e9travailleurs, ou ceux qui recherchent de l\u2019espace, du confort et un cadre de vie paisible.<\/p>\n

                  Quel que soit votre profil, Libourne repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 d\u2019achat pertinente<\/strong> dans un contexte de pression immobili\u00e8re croissante en Gironde. La proximit\u00e9 avec Bordeaux, les services, la gare TGV et la douceur de vivre du territoire en font un choix strat\u00e9gique pour investir ou s\u2019installer durablement.<\/p>\n

                   <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                  Libourne, ville moyenne du d\u00e9partement de la Gironde, en r\u00e9gion Nouvelle-Aquitaine, conna\u00eet un r\u00e9el dynamisme immobilier.…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":29322,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[186],"tags":[228],"class_list":["post-29329","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide-de-la-france","tag-france-fr"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29329","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29329"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29329\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29322"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29329"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29329"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29329"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}