{"id":29286,"date":"2025-04-07T15:43:50","date_gmt":"2025-04-07T11:43:50","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=29286"},"modified":"2025-04-07T15:44:36","modified_gmt":"2025-04-07T11:44:36","slug":"tendances-du-marche-immobilier-a-lugano-dans-le-contexte-du-developpement-immobilier-suisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/04\/07\/tendances-du-marche-immobilier-a-lugano-dans-le-contexte-du-developpement-immobilier-suisse\/","title":{"rendered":"Tendances du march\u00e9 immobilier \u00e0 Lugano dans le contexte du d\u00e9veloppement immobilier suisse"},"content":{"rendered":"<p>Lugano, situ\u00e9e dans le canton italophone du Tessin, au sud de la Suisse, est une ville au carrefour de la beaut\u00e9 alpine, du charme italien et d\u2019une forte activit\u00e9 financi\u00e8re. Elle figure parmi les march\u00e9s immobiliers les plus attractifs du pays, tant pour les r\u00e9sidents suisses que pour les acheteurs \u00e9trangers.<\/p>\n<p>La demande y reste forte gr\u00e2ce \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>son niveau de vie \u00e9lev\u00e9 ;<\/li>\n<li>sa proximit\u00e9 avec l\u2019Italie ;<\/li>\n<li>son climat agr\u00e9able et son environnement naturel exceptionnel ;<\/li>\n<li>une client\u00e8le internationale (Allemagne, Italie, France, Moyen-Orient).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Prix actuels de l&#8217;immobilier \u00e0 Lugano (en euros)<\/h2>\n<p>Lugano fait partie des villes les plus ch\u00e8res de Suisse apr\u00e8s Zurich et Gen\u00e8ve. Les prix varient g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>8 000 et 13 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, pouvant atteindre jusqu\u2019\u00e0 <strong>18 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> dans les quartiers de luxe.<\/p>\n<h3>Tableau : prix de l&#8217;immobilier \u00e0 Lugano<\/h3>\n<div class=\"pcrstb-wrap\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de bien<\/th>\n<th>Surface (m\u00b2)<\/th>\n<th>Prix estim\u00e9 (\u20ac)<\/th>\n<th>Quartier \/ Caract\u00e9ristiques<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Appartement 2 pi\u00e8ces<\/td>\n<td>50\u201360<\/td>\n<td>500 000 \u2013 700 000<\/td>\n<td>Centre-ville, bon standing<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Appartement 3 pi\u00e8ces avec vue lac<\/td>\n<td>70\u201390<\/td>\n<td>750 000 \u2013 1 200 000<\/td>\n<td>Vue panoramique<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Appartement haut de gamme<\/td>\n<td>100\u2013150<\/td>\n<td>\u00e0 partir de 1 500 000<\/td>\n<td>Paradiso, Collina d\u2019Oro<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Villa au bord du lac<\/td>\n<td>200+<\/td>\n<td>3 000 000 \u2013 15 000 000<\/td>\n<td>Front de lac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Terrain constructible<\/td>\n<td>600\u20131000<\/td>\n<td>800 000 \u2013 1 500 000<\/td>\n<td>Proche du lac ou sur les hauteurs<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Location appartement prestige (par mois)<\/td>\n<td>80\u2013120<\/td>\n<td>3 000 \u2013 5 500<\/td>\n<td>Centre-ville, neuf ou r\u00e9nov\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<h2>\u00c9volution du march\u00e9 et dynamiques r\u00e9centes<\/h2>\n<p>Entre 2018 et 2023, les prix \u00e0 Lugano ont augment\u00e9 de <strong>3 \u00e0 5 % par an<\/strong>. Apr\u00e8s la pand\u00e9mie, la demande a explos\u00e9 pour des villes offrant qualit\u00e9 de vie, nature et stabilit\u00e9.<\/p>\n<p>Depuis 2022, on observe un ralentissement relatif, d\u00fb \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>la <strong>hausse des taux hypoth\u00e9caires<\/strong> en Suisse ;<\/li>\n<li>des <strong>restrictions sur les achats \u00e9trangers<\/strong> ;<\/li>\n<li>une <strong>augmentation des co\u00fbts de construction<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cependant, le segment haut de gamme, en particulier les biens avec vue sur le lac ou tr\u00e8s bien class\u00e9s \u00e9nerg\u00e9tiquement, reste tr\u00e8s dynamique.<\/p>\n<h2>Types de biens les plus recherch\u00e9s<\/h2>\n<h3>\ud83d\udfe6 Appartements avec vue sur le lac<\/h3>\n<p>Tr\u00e8s pris\u00e9s par les retrait\u00e9s, expatri\u00e9s ou investisseurs fortun\u00e9s.<\/p>\n<h3>\ud83d\udfe9 Logements modernes et \u00e9cologiques<\/h3>\n<p>Avec certification Minergie, ils s\u00e9duisent les r\u00e9sidents suisses sensibles \u00e0 la durabilit\u00e9.<\/p>\n<h3>\ud83d\udfe8 Villas historiques de prestige<\/h3>\n<p>Notamment \u00e0 Collina d\u2019Oro ou Paradiso, elles attirent une client\u00e8le internationale exigeante.<\/p>\n<h3>\ud83d\udfe7 Immeubles de rendement<\/h3>\n<p>Tr\u00e8s demand\u00e9s du fait de la mont\u00e9e des loyers et du potentiel locatif stable.<\/p>\n<h2>Tendances nationales suisses refl\u00e9t\u00e9es \u00e0 Lugano<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Construction durable<\/strong> : g\u00e9n\u00e9ralisation des mat\u00e9riaux \u00e9cologiques et syst\u00e8mes basse consommation.<\/li>\n<li><strong>Basculement vers la location<\/strong> : li\u00e9 \u00e0 l\u2019augmentation des taux et \u00e0 l\u2019acc\u00e8s limit\u00e9 au cr\u00e9dit.<\/li>\n<li><strong>Peu de nouvelles constructions<\/strong> : la raret\u00e9 fonci\u00e8re dope la valeur de l\u2019existant.<\/li>\n<li><strong>Digitalisation des transactions<\/strong> : notamment dans les ventes \u00e0 clients \u00e9trangers.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Pr\u00e9visions pour 2025<\/h2>\n<p>Les experts anticipent :<\/p>\n<ul>\n<li>une <strong>hausse des prix de 2 \u00e0 3 %<\/strong> pour les biens haut de gamme ;<\/li>\n<li>une <strong>progression continue des loyers<\/strong> ;<\/li>\n<li>un <strong>int\u00e9r\u00eat croissant pour les logements \u00e9cologiques<\/strong> ;<\/li>\n<li>une <strong>demande \u00e9trang\u00e8re soutenue<\/strong>, notamment pour les r\u00e9sidences secondaires ou de luxe.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conclusion<\/h2>\n<p>Le march\u00e9 immobilier de Lugano en 2025 offre :<\/p>\n<p>\u2705 <strong>Stabilit\u00e9 et s\u00e9curit\u00e9 patrimoniale<\/strong><br \/>\n\u2705 <strong>Demande constante pour les biens de qualit\u00e9<\/strong><br \/>\n\u2705 <strong>Offre limit\u00e9e mais qualitative<\/strong><br \/>\n\u2705 <strong>Fort potentiel pour les investisseurs long terme<\/strong><\/p>\n<p>Lugano est une destination de choix pour :<\/p>\n<ul>\n<li>pr\u00e9server son capital,<\/li>\n<li>acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence secondaire,<\/li>\n<li>investir dans l\u2019immobilier locatif de standing.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans un contexte suisse comp\u00e9titif et r\u00e9gul\u00e9, Lugano tire son \u00e9pingle du jeu gr\u00e2ce \u00e0 son attractivit\u00e9 naturelle, \u00e9conomique et immobili\u00e8re.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lugano, situ\u00e9e dans le canton italophone du Tessin, au sud de la Suisse, est une ville&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":29160,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[77],"tags":[424],"class_list":["post-29286","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tendances-du-marche","tag-suisse"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29286","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29286"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29286\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29160"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29286"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29286"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29286"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}