En ao\u00fbt 2024, le minist\u00e8re de la Justice des \u00c9tats-Unis (DOJ) a intent\u00e9 un proc\u00e8s historique pour violation des lois antitrust contre RealPage, une entreprise de premier plan dans les logiciels de gestion immobili\u00e8re. La plainte all\u00e8gue que les outils de tarification algorithmique de RealPage ont permis aux propri\u00e9taires de tout le pays de coordonner et de gonfler artificiellement les loyers, nuisant \u00e0 des millions de locataires en r\u00e9duisant la concurrence naturelle.<\/p>\n
Selon le DOJ, le logiciel de RealPage collectait des donn\u00e9es confidentielles et non publiques sur les loyers aupr\u00e8s de propri\u00e9taires concurrents \u2014 y compris les conditions de bail et les montants des loyers \u2014 pour recommander des strat\u00e9gies tarifaires. Le minist\u00e8re affirme que cela a permis aux propri\u00e9taires de synchroniser efficacement leurs loyers, supprimant ainsi les pressions concurrentielles qui contribuent normalement \u00e0 contenir les co\u00fbts du logement.<\/p>\n
En janvier 2025, la plainte a \u00e9t\u00e9 \u00e9largie pour inclure six grands groupes de propri\u00e9taires, notamment Greystar et Camden Property Trust. Ensemble, ces entreprises g\u00e8rent plus de 1,3 million de logements locatifs r\u00e9partis dans 43 \u00c9tats et le district de Columbia. Elles sont accus\u00e9es de s\u2019\u00eatre entendues pour utiliser le logiciel de RealPage afin d\u2019augmenter collectivement les loyers.<\/p>\n
Ce syst\u00e8me pr\u00e9sum\u00e9 aurait consid\u00e9rablement augment\u00e9 les loyers \u00e0 travers le pays. Rien qu\u2019\u00e0 Houston, les locataires auraient pay\u00e9 en moyenne pr\u00e8s de 996 dollars de plus par an en 2023 en raison de ces pratiques. \u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, l\u2019augmentation artificielle des loyers repr\u00e9senterait environ 3,8 milliards de dollars de co\u00fbts suppl\u00e9mentaires pour les locataires.<\/p>\n
En f\u00e9vrier 2025, le loyer m\u00e9dian national aux \u00c9tats-Unis s\u2019\u00e9levait \u00e0 environ 1 691 dollars, marquant le 19\u1d49 mois cons\u00e9cutif de baisse globale. Toutefois, certaines villes ont connu des hausses notables : \u00e0 Manhattan, par exemple, les loyers moyens ont augment\u00e9 de 7 %, atteignant 2 977 dollars. En revanche, Houston est rest\u00e9e abordable, avec un loyer m\u00e9dian affich\u00e9 de 1 239 dollars, bien que de futures hausses soient attendues en raison du ralentissement de la construction de nouveaux logements.<\/p>\n
Ce proc\u00e8s a d\u00e9clench\u00e9 des mesures l\u00e9gislatives dans plusieurs r\u00e9gions. San Francisco et Philadelphie ont adopt\u00e9 des lois limitant l\u2019utilisation de la tarification locative algorithmique. D\u2019autres r\u00e9gions, comme San Diego et l\u2019\u00c9tat du New Jersey, envisagent des l\u00e9gislations similaires visant \u00e0 pr\u00e9server la concurrence et prot\u00e9ger les locataires.<\/p>\n
L\u2019issue du proc\u00e8s intent\u00e9 par le DOJ contre RealPage et les propri\u00e9taires associ\u00e9s pourrait profond\u00e9ment transformer la mani\u00e8re dont les logiciels de tarification locative sont r\u00e9glement\u00e9s, conduisant potentiellement \u00e0 une meilleure protection des locataires et \u00e0 une surveillance accrue des pratiques de tarification bas\u00e9es sur les algorithmes dans le secteur du logement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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